33某小区1号住宅楼工程.docx

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33某小区1号住宅楼工程

郑州清华园１号住宅楼

施工组织设计

中国建筑工业出版社筑龙网合力打造

一、编制依据············································1

二、工程概况············································2

三、施工部署············································4

（一）施工组织··········································4

（二）任务划分··········································6

（三）施工部署原则、施工顺序····························7

（四）工程目标···········································8

（五）施工总计划·········································8

四、施工准备···········································12

（一）技术准备··········································12

（二）生产准备··········································13

（三）其他准备··········································15

五、主要施工方法及技术措施·····························15

（一）流水段划分········································15

（二）大型机械选用······································16

（三）施工特点··········································16

（四）施工流程及重点决策································16

（五）测量放线··········································20

（六）土方开挖与回填····································21

（七）钎探、验槽······································22

（八）垫层与钢筋混凝土底板······························22

（九）钢筋工程··········································23

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施工组织设计国家康居工程××园１号住宅楼

（十）模板工程·········································26

（十一）混凝土工程·····································28

（十二）垂直运输与吊装··································30

（十三）预制构件·······································30

（十四）砌体工程········································32

（十五）架子工程········································34

（十六）冬雨期施工······································39

（十七）屋面保温、防水···································41

（十八）厨房、卫生间防渗防漏·····························43

（十九）门窗制作安装····································43

（二十）外墙装饰·······································44

（二十一）内墙及顶棚粉刷································45

（二十二）油漆涂料······································48

（二十三）楼地面·······································49

（二十四）安装工程······································52

（二十五）成品保护······································53

六、主要施工管理措施···································53

（一）质量保证措施·····································53

（二）工期保证措施·····································54

（三）技术管理措施·····································55

（四）安全保证措施·····································55

（五）消防保卫措施·····································56

（六）文明施工与环保措施································57

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（七）工程保修和回访承诺································58

七、经济技术指标·······································59

八、总平面图···········································59

附图1：

首层平面图

附图2：

施工进度横道图计划

附图3：

基础施工阶段现场平面布置图

附图4：

主体施工阶段现场平面布置图

附图5：

装修施工阶段现场平面布置图

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一、编制依据

编制依据一览表

序

号

类别名称编号日期

1合同郑州××园1号住宅楼工程承包合同

2图纸国家康居工程——郑州××园SW0028-751-12002.2.1

常用木门88ZJ601

建筑构造用料做法98ZJ001

变形缝98ZJ111

坡屋面98ZJ211

楼梯栏杆98ZJ401

阳台外廊栏杆98ZJ411

内墙装修及配件98ZJ501

室外装修及配件98ZJ901

民用多层砖房抗震构造98ZG002

钢筋混凝土平板92ZG301

钢筋混凝土单梁92ZG311

钢筋混凝土过梁92ZG313

预应力混凝土空心板96YG203

主

要

标

准

图

集

SP预应力空心板99ZG408

住宅厨房烟气集中排放系统图集93J沪104

土方与爆破工程施工及验收规范GBJ201-83

建筑地基基础工程施工及验收规范GBJ202-83

砖石工程施工及验收规范GBJ203-83

混凝土结构工程施工及验收规范GB50204-92

木结构工程施工及验收规范GBJ206-83

规

范

规

程

标

准屋面工程施工及验收规范GB50207-84已废止

混凝土外加剂应用技术规范GBJ119-98

土工试验方法标准GBJ123-88

建筑地面工程施工及验收规范GB50209－95

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建筑装饰装修工程施工及验收规范GBJ210－83

组合钢模板技术规范GBJ214-89

建筑给水排水及采暖工程施工及验收

规范

GBJ242－82

建筑电气工程施工及验收规范GB50259－96

建筑安装工程质量检验评定统一标准GBJ300－88

建筑工程质量检验评定标准GBJ301－88

建筑采暖卫生工程质量检验评定标准GBJ302－88

建筑电气安装工程质量检验评定标准GBJ303－88

中华人民共和国建筑法1997.11.1

建筑安装工程安全技术规程1956.5.25

建筑安装工程承包合同条例1983.8.8

建设工程质量监督管理规定1990.4.9

建筑安全生产监督管理规定1991.7.9

建设工程施工现场管理规定1991.12.5

法

规

中华人民共和国环境噪声污染防治法1996.10.29

中华人民共和国固体废物污染防治法1995.10.30

郑州市东风建设开发公司招标文件

其

他本公司质量手册2000.9.1

本公司施工组织设计编制指导书2000.9.10

二、工程概况

本工程位于郑州市南阳路北端、的×园区内，开发商是郑州市

××房地产开发有限公司。

本公司中标的１号住宅楼概况如表2-1

所示。

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工程概况表2-1

工程名称××园１号住宅楼

建设单位郑州市××园房地产开发有限公司

设计单位××××部郑州设计研究院

监理单位郑州××建设监理有限公司

质量监督单位郑州市质量监督站××室

施工承包单位河南省××建筑安装公司

合同范围基础、主体、安装

承包方式包工、包料

总造价（万元）217.43

合同工期目标300日历天

合同质量目标优良

建筑设计概况表2-2

建筑面积4839.07m2占地面积719.23m2

建筑用途居住标准层建筑面积730.82m2

层数7层建筑总高度22.90m

平面尺寸长61.86m×宽26.49m

屋面防水做法SBS复合防水门窗材料塑钢、木

层高3.00m基本轴线距离3600mm

±0.000相当于绝对标高99.90m室内外高差700mm

外装饰做法内装饰做法

98ZJ001外墙22地面98ZJ001地49、地55楼面98ZJ0011楼1、楼27

墙面98ZJ001墙4、19油漆98ZJ001涂1、涂2、

涂13

顶棚98ZJ001顶1、4门窗85系列白色塑钢窗

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结构设计概况表2-3

地基土分类承载力地下水性质潜水

第一层填土地下水位7.05～8.09m

第二层粉土135kPa地下水质对混凝土弱腐

蚀

第三层粉土110kPa渗透系数

地基类别天然地基楼梯结构形式现浇板式

基础形式整板底板厚度400mm

地下混凝土类别普通抗震设防烈席7度

基础混凝土强度等级C20±0.000以下墙体烧结普通砖

基底标高-2.50m最大基坑深度1.90m

地上结构形式砌体结构楼盖结构形式预制、部分现浇

承重墙体材料承重空心砖非承重墙体材料GSJ夹心板

梁柱钢筋类别Ⅰ、Ⅱ级板钢筋类别冷轧带肋钢筋

钢筋接头类型绑扎

现浇梁C20现浇板C20柱C20混凝土强度等级

预制梁C20预制板C30

外墙厚度240mm内墙厚度240mm

结构参数典型断面最大断面最小断面

梁240mm×240mm240mm×450mm240mm×200mm

柱240mm×240mm240mm×360mm

最大跨度4200mm最大预制构件重量504

专业设计概况表2-4

名称设计要求管线类别

上水暗埋铝塑管

下水暗埋塑料管

雨水塑料管

上下水

热水

照明铜芯塑料线电气

避雷三类防雷φ12镀锌圆钢

三、施工部署

（一）施工组织:

（1）项目经理部的组成原则：

根据本工程的规模和特点，公司将

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派优秀的项目经理担任本工程的项目经理，并选派公司技术骨干组

成现场项目经理部。

项目经理部作为公司的现场管理者代表公司全

权组织本工程的施工生产，对工程项目的工期、质量、安全等进行

高效率、有计划的组织协调和管理,项目组织结构见图3.1。

图3-1项目组织结构图

（2）项目经理部的人员构成：

项目经理部由一名项目经理、一

名项目副经理、一名主任工程师和六名专业技术人员组成。

项目经

理部承担该工程从地基处理、主体结构、装饰到安装的全过程施工

组织。

项目经理部主要人员及分工职责表3-1

序号姓名性别年龄专业职务职责

1男38土建项目经理全面、安全

2男33土建项目副经理生产、计划

3男36土建主任工程师资料、技术

4女29预算预决算、统计

5男35档案技术资料

6男30质量质量、安全

7男28材料材料采购、设备管理

8男61会计财务管理、成本核算

（3）项目经理部的分工职能：

项目经理部下设生产部、技术部、

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质量安全部、材料设备部、财务部和综合办公室等职能部门。

各职

能部门按照公司质量管理的有关规定，负责各自职能范围内的具体

工作。

项目经理部职能部门分工表表3-2

序

号

部门名称分工职能

1生产部

制定施工计划及实施、劳动力组织、生产调度、

预决算及报表

2技术部

编制施工方案、技术交底、技术管理、工艺卡编

制、材料取样试验、资料管理

3质量安全部

工程质量管理、安全管理、成品保护、安全资料

整理

4材料设备部

材料询价、采购、工具管理、劳保用品的购置、

机械设备和周转材料的购置与租赁、材料的存放

保管

5财务部工程财务管理、成本核算、劳务结算

6综合办公室

现场消防和保卫、后勤管理、文明施工、周边关

系协调

（二）任务划分

根据该项目分部分项工程的特点，按施工阶段分别安排主体结

构、装饰装修及水、电、暖安装和防水工程等四个专业队及一个辅

助施工队组成本工程的劳务层。

各专业承包队按分项工程由若干个

专业班组组成。

各专业施工队按照项目经理部的计划要求进行施工。

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项目经理部专业施工队分工表表3-3

序号队伍名称分工职能

１防水施工队屋面防水及卫生间防水的施工

２安装施工队

给排水施工、卫生洁具安装、电气暗配管及管

内穿线、照明灯具及配电系统的安装、系统的

调试、采暖系统的安装等

３装修施工队

内外墙面的粉刷、顶棚抹灰、地面粉刷、木门

及木构件的制作安装、铝合金门窗的制作安装、

油漆涂料的喷刷等

４辅助施工队

施工场地的准备、临时建筑的搭设、临时水电

线路的敷设、施工现场道路的铺设、本工程建

筑垃圾的清理、安全设施的修建、现场文明施

工的维护、建筑材料及周转材料的装卸整理等。

５主体施工队

土方开挖及回填、基础工程的施工、主体结构

的砌筑、钢筋成型及绑扎、钢筋混凝土预制构

件的制作及安装、现浇混凝土的浇筑等

（三）施工部署原则、施工顺序

（1）施工部署原则:

根据本工程特点和本公司的技术装备、劳动

力资源状况，在本工程施工中按照先地下后地上、先土建后设备、

先结构后装修、先室外后室内、先墙面后地面的原则组织施工。

装

修施工前应先做样板间，以主体结构施工为先导，实行立体交叉作

业。

（2）施工顺序：

土方开挖→素混凝土垫层→钢筋混凝土整板式

基础→±0.00以下墙体砌筑→室内外土方回填→±0.00以上主体结

构砌筑→屋面保温、防水→装饰装修及水、电、暖安装同时进行→

门窗制作安装→油漆涂料→零星工程。

（3）施工阶段划分：

本工程拟分六个阶段组织施工：

施工准备

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阶段、土方及基础阶段、主体结构阶段、装饰装修阶段、安装阶段

和竣工验收阶段。

（4）总体施工安排：

在基础阶段施工时，即开始进行预制构件

的加工制作；在主体结构进行的同时，安装工程及时配合预埋，待

主体结构进行到四层以上时，即开始进行内墙粉刷的刮槽，并逐步

展开门窗的加工制作、安装工程的准备，以加快施工进度。

预应力

空心板应提前订购货，构件进场后要进行检查验收。

（5）各专业、各工种之间的配合：

各专业、各工种之间的协调

配合是保证工程质量的前提。

地基与基础施工阶段各工序紧凑安排，

协调配合加快施工进度。

各种管道的挖土、铺设等应与土建施工密

切配合，平行搭接进行。

基础工程施工完，安装搭设垂直运输设施。

主体工程封顶后应及时插入屋面保温防水工程及外装饰工程。

同时

自下而上进行室内装饰施工，室内装饰施工前，各种电盒、埋件、

孔洞应施工完毕。

门窗框扇的安装及油漆涂料的施工应视施工条件

及时插入施工。

（四）工程目标

（1）质量目标：

优良。

（2）工期目标：

本工程计划工期为300日历天，计划开工日期

2000年10月25日，交工日期2001年8月25日。

确保按期完成，

力争提前完成。

（3）安全目标：

杜绝安全事故的发生。

（4）文明施工目标：

争创市级文明施工工地。

（五）施工总计划

（1）主要工程量如表3-4所示。

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主要工程量一览表表3-4

序号分部分项工程名称

单

位

工程量定额工日

1场地平整m21210.6075.65

2土方开挖m32569.00180.86

3土方运输m3160.36412.2

4土方回填m3160.36333.77

5基础垫层m390.84136.80

6钢筋混凝土基础m3331.50568.15

7±0.000以下基础砌筑m3277.40337.86

8±0.000以上墙体砌筑m31354.742100.86

9钢筋混凝土构造柱m3152.00972.74

10钢筋混凝土现浇梁m315.1175.46

11钢筋混凝土基础圈梁m325.08121.81

12钢筋混凝土圈梁m3130.53634.08

13钢筋混凝土过梁m31.6013.63

14钢筋混凝土现浇板m3572.281357.69

15钢筋混凝土现浇阳台、扶手m3796.71499.57

16钢筋混凝土现浇楼梯m3311.06487.11

17预制钢筋混凝土构件m3217.60605.26

18预制钢筋混凝土构件安装m3217.60519.08

19木门窗制作安装m2408.20384.63

20地面灰土砂素混凝土垫层m284.7191.76

21水泥砂浆找平层m2684.1048.57

22细石混凝土找平层m3964.1078.25

23水泥砂浆粉楼地面m22873.10352.78

24粉楼梯m2349.30248.57

25水泥砂浆毛地面m2363.60221.81

26屋面保温m345.3724.47

27屋面防水m21274.8056.19

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续表

28粉顶棚m24237.20744.30

29粉墙面m215442.02572.55

30木门窗油漆m3314.0091.14

31墙面涂料m24565.40209.42

32外墙装饰m2742.00567.53

33脚手架m29108.30697.89

34建筑超高m2573.4095.42

35承插塑料排水管m850.90168.36

36铝塑复合给水管m1369.11141.10

37卫生器具安装52.58

38管道除锈防腐3.66

39配电盘、配电箱台5373.53

40暗配管m3974273.22

41管内穿线m1112492.94

42开关插座安装个2054156.30

43灯具安装套470249.56

44避雷、接地m630133.17

45电气系统调试32.74

（2）主要工程材料汇总表如表3-5所示。

主要工程材料汇总表表3-5

序号材料名称规格型号单位数量

1烧结普通砖（240×115×53）mm3千块865.51

2水泥42.5号t842.48

3白灰t2.44

4中粗砂m31565.67

5碎石m31178.88

6加气混凝土块m342.03

7玻璃3mmm2110.87

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8木材m345.63

9胶合板m2195.75

10钢筋t103.29

11石油沥青30号kg225.21

12波形瓦（150×150）mm2千块33.47

13铝塑复合管m1369.11

14塑料排水管m850.9

15电气配管m3974

（3）劳动力组织计划如表3-6所示，劳动力动态分布图如附图

3所示。

劳动力组织计划表表3-6

序号工种人数工作内容备注

1木工25支拆模板、木门安装

2钢筋工15钢筋成型与绑扎

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