室内装饰装修监理细则.doc
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广东珠江建设工程监理有限公司监理实施细则
室内装饰装修监理细则
1编制依据
1.1施工图纸
序号
内容
备注
1
通州区金桥科技产业基地地块公建和住宅项目B1-2-3、B1-2-4地块1、2、3、5#住宅楼、6、7、8#商务办公楼施工蓝图
2
通州区金桥科技产业基地地块公建和住宅项目B1-2-3、B1-2-4地块1、2、3、5#住宅楼、6、7、8#商务办公楼精装施工图
3
图纸会审资料
4
总承包合同
1.2有关法律、法规
序号
名称
类别
1
中华人民共和国建筑法
主席令第91号
2
中华人民共和国安全生产法
主席令第70号
3
中华人民共和国环境保护法
主席令第22号
4
中华人民共和国计量法
主席令第28号
5
建设工程安全生产管理条例
国务院令第393号
6
安全生产管理生产许可证条例
国务院令第397号
7
建设工程质量管理条例
国务院令第279号
8
北京市建设工程施工现场管理办法
北京市人民政府令第72号
9
北京市建设工程施工现场消防安全管理规定
北京市人民政府令第84号
10
北京市建设工程见证取样和送检管理规定（试行）
京建质[2009]289号
11
北京市建设工程质量检测管理若干规定
京建质[2007]1137号
12
中华人民共和国建筑法
主席令第91号
1.3规范、规程
序号
名称
编号
类别
1
工程测量规范
GB50026-2007
国家
2
室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放限量
GB18580-2001
国家
3
室内装饰装修材料溶剂型木器涂料中有害物质限量
GB18581-2001
国家
4
室内装饰装修材料内墙涂料中物质限量
GB18582-2001
国家
5
室内装饰装修材料胶粘剂中有害物质限量
GB18583-2001
国家
6
室内装饰装修材料壁纸中有害物质限量
GB18585-2001
国家
7
室内装饰装修材料地毯、地毯衬垫及地毯用胶粘剂中有害物质限量
GB18587-2001
国家
8
建筑材料放射性元素限量
GB6566-2001
国家
9
建筑防腐工程施工及验收规范
GB50212-91
国家
10
建设项目工程总承包管理规范
GB/T50358-2005
国家
11
建筑工程施工现场供电用电安全规范
GB50104-93
国家
12
室内装饰材料木家具中有害物质限量
GB18584-2001
国家
13
建筑地面设计规范
GB50037-96
国家
14
建筑地面工程施工质量验收规范
GB50209-2002
国家
15
阳极氧化涂层的总体规范
GB/T8013－1987
国家
16
建筑工程项目管理规范
GB/T50326-2001
国家
17
建筑装饰装修工程质量验收规范
GB50210－2001
国家
18
建筑内部装修设计防火规范
GB50222―95
国家
19
建筑机械使用安全技术规程
JGJ33-2001
地方
20
建筑高处作业安全技术规程
JGJ80-91
行业
21
建筑机械施工安全技术规程
JGJ33-86
行业
22
建筑装饰工程施工及验收规范
JGJ29-2003
行业
23
施工现场临时用电安全技术规范
JGJ46-2005
行业
24
建筑玻璃应用技术规程
JGJ113-2003
行业
2工程概况
2.1
项目
内容
建筑功能
住宅、商业、办公及配套设施
建筑特点
单体建筑平面为矩形
楼号
1、2#楼
3、5#楼
6#楼
7#楼
8#楼
建筑面积
各9373.68m2
各16303.27m2
56031.4m2
29859m2
29185.59m2
建筑层数
地下2层；地上11层
地下2层；地上18层
地下2层；地上12层
地下2层；地上17层
地下2层；地上17层
建筑层高
（m）
地下部分
地下二层
3.4m（1#、2#、3#、5#）
地下一层
3.4m（1#、2#、3#、5#楼）、4.5m（6#、7#、8#楼）
地上部分
首层
1、2#楼为2.8m；3、5#楼为3.0m；6、7、8#楼4.2m
标准层
2.8m（1#、2#楼）、3m（3#、5#楼）、4.2m（6#、7#、8#楼）
建筑高度
（m）
6#楼60.000相当于绝对标高26.8m，其他为26.2m
檐口高度
1、2#楼为32m；3、5#楼为56.1m；6#楼为52.2m；7、8#楼为73.2m
建筑总高（m）
1、2#楼为39.2m；3、5#楼为62.4m；6#楼52.2m；7、8#楼73.2m
建筑防火
1、2、3、5#楼防火类别为二类，耐火等级为二级；6、7、8#楼防火类别为二类，耐火等级为二级
内装修
墙面
瓷砖、高级乳胶漆、耐擦洗涂料等
地面
地毯、实木复合地板、水泥地面、防滑地砖、花岗岩地砖等
顶棚
安石粉、乳胶漆、石膏板、铝条板、铝扣板、矿棉吸音板等
3监理及监理工作流程:
监理工作依据有关的委托合同、设计文件、施工规范、验评标准等分三个阶段进行，即准备阶段、施工阶段、验收评定阶段。
4监理控制要点：
3.1事前监理控制要点与方法。
3.1.1掌握和熟悉有关室内装修的质量的质量控制文件和资料，即熟悉监理合同、承包合同、设计图纸。
3.1.2监理人员要熟悉监理合同中有关权利和义务。
3.1.3组织和督促省安装公司全面检查各层的水电、风管、线管、开关箱等专业管线的安装是否符合设计图纸要求，是否有避漏，最后办理工作面验收移交手续。
3.1.4做好设计交底及图纸会审工作，组织施工单位进行会审，督促其做好会审记录。
会审在重点：
（1）室内精装修工程是否符合设计规范及地区的技术标准要求。
（2）所用的材料、设备的规格、型号、性能是否合理。
（3）与其他专业图纸是否相互矛盾，如：
平、立面布置不合理的现象，并予与协调解决。
3.1.5对承包单位资质进行审核：
（1）审查企业注册证明和资质等级，要求交验有关证明（复印件）。
（2）主要施工经历或业绩。
（3）技术力量情况。
（4）施工机具、设备情况。
（5）对承包单位选择的分包单位，必须按规范审查、认证，符合条件方允许进场施工。
（6）对施工方的人员架构及技术工种、上岗证进行审核。
3.1.6审核施工单位开工申请报告
（1）施工组织设计应按施工规范要求，编制有保证施工安装质量的技术措施和施工工艺流程。
（2）根据提交的开工申请报告，审查是否已具备开工条件，审核标准应以施工方案、现场施工准备情况、各种开工手续是否齐全，来确定是否同意开工。
3.1.7所有装修材料必须按ISO程序文件的要求进行封板。
3.1.8装饰材料进场要填写A-6表报验，监理工程师要按ISO4.10检验和试验控制程序施工的具体要求进行查验，所有资料合格后方可进入现场使用。
3.1.9选择3层为装饰施工样板层
3.20事中监理控制要点与方法
（一）墙、柱面贴釉面砖
1、釉面砖的品种、规格、花色按设计规定，并应有产品合格证。
2、面砖一般按1mm差距分类选出若干规格、选砖要求方正、平整，棱角完好，同规格的面砖，力求颜色均匀。
3、基层处理和摸底子灰。
a、釉面砖宜隔天泡水浸透凉干备用；
b、在每一分段或分块内的面砖均应自下向上铺贴；
c、面砖背面应满涂水泥膏（厚度一般控制在2-3mm内，贴上墙面后用铁抹子木把手着力敲击，使面砖粘牢。
每贴完一排应有及时检查，发现空鼓要返工。
4、主要质量通病及原因
a、空鼓：
基层清理不够干净：
摸底子灰时，基层没有保持湿润；面砖背抹水泥不够均匀或量不足；砂浆配合比不准，稠度控制不好，砂浆中含砂量过大以及粘贴砂浆不饱满，面砖缝不严均可引起空鼓。
b、墙面脏：
主要原因铺贴完成后，没有及时将墙面清洗干净。
此时可用棉纱衡盐酸20%水刷洗，然后用清水冲洗即可。
5、质量标准
（1）保证项目
a、材料品种、规格、颜色、图案必须符合设计要求，质量符合现行有关标准规定。
b、镶贴必须牢固、无空鼓无歪斜、斜楞、掉角和裂缝等缺陷。
（2）基本项目
a、表面平整、洁净，色泽一致、无起碱污痕和显著的光泽受损处，无空鼓现象。
b、接缝填嵌密实、平直、宽窄一致；颜色一致，阴阳角的板面正确，非整砖使用部位适宜。
6、允许偏差
釉面砖安装的允许偏差和检验方法
项目
允许偏差（mm）
检验方法
釉面砖
立面
垂直
室内
室外
2
用2m托线板和尺量检查
3
表面平整
2
用2m靠尺和楔形塞尺检验
阳角方正
2
用20cm方尺和楔形塞尺检验
接缝平整
2
按5m拉线，不足5m拉通线和尺量检验
墙裙上口平直
2
接缝
高低
室内
0.5
用钢板短尺和楔形塞尺检验
室外
1
（二）墙、柱子面贴饰面石材
1、基层处理
a、基层面的残灰、尘土、污垢应清理干净。
（油污可用10%的火碱水清洗）。
b、光滑混凝土面必须要进行打毛处理。
C、基层在镶贴前天浇水湿润。
2、镶贴前应按设计图纸要求，弹出花色、品种规格分界线及水平，垂直控制墨线。
3、灌浆用1：
2水泥砂浆（稠度为80-120mm）。
灌浆前现湿润石板块及基层；灌浆时应根据石板缝高度分层进行，第一层高度为150mm并不得大于1/3石板高度：
待砂浆初凝后，才能继续灌注，以后灌注高度控制在200-300mm左右。
4、施工应避免出现质量通病
a、空鼓：
基层清洁不净，灌浆前没有将石块及基层浇水湿润；灌浆时没有用竹片倒插或倒插不好；灌浆用砂浆稠度不当，灌浆不饱满密实等。
b、颜色差异：
图案颠倒及天然石板纹理不顺。
主要是预排编号不符合要求，贴时石板方向倒置。
5、质量标准
a、保证项目
1）材料品种、规格、颜色、图案必须符合设计要求和有关标准规定。
2）安装必须牢固，无歪斜缺楞掉角、裂缝等缺陷。
b、基本项目
1）表面平整、洁净，颜色一致，无污痕和显著光泽受损处，无空鼓现象。
2）接缝填嵌密实、平直、宽窄一致，色泽一致，阴阳角处压面正确。
6、允许偏差
饰面板（砖）安装的允许偏差和检验方法
项目
允许偏差（mm）
检验方法
天然石
人造石
光
面
镜面
粗磨面
麻面
条纹面
天然面
人造大理石
水磨石
水刷石
表面平整
1
3
1
2
4
用2m靠尺和楔形塞尺
立面
垂直
室内
2
3
2
2
4
用2米托线板检查
室外
3
6
3
3
1
阳角方正
2
4
2
2
用方尺或楔形检查
接缝平直
2
4
5
2
3
1
拉5米线，不足5米拉通线或尺量检查
墙裙上口平直
2
4
3
2
2
3
接缝高低
0.3
3
0.3
0.5
3
用尺和楔形塞尺
接缝宽度偏差
0.5
1
2
0.5
0.5
2
尺量检查
（三）防水工程
1保证项目
（1） 涂膜防水材料性能,必须符合设计要求有关标准的规定,产品应附有出厂合格证、防水材料质量认证。
（2） 聚氨酯涂膜防水层及其细部等做法，必须符合设计要求和施工规范的规定，并不得有渗漏水现象。
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