2011梅世强建设工程经济工程经济_精品文档.ppt
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2011年全国一级建造师年全国一级建造师执业资格考试辅导执业资格考试辅导建设工程经济主讲人：
梅世强主讲人：
梅世强1本讲内容简介：
本讲内容简介：
一、一、“建设工程经济建设工程经济”科目考试模式分析科目考试模式分析二、二、“工程经济工程经济”部分考试要点分析与讲部分考试要点分析与讲解解三、三、“工程财务工程财务”部分考试要点与讲解部分考试要点与讲解四、四、“建设工程估价建设工程估价”考试要点与讲解考试要点与讲解2
（一）
（一）建设工程经济建设工程经济科目考核点分布科目考核点分布建设工程建设工程经济经济共有考核共有考核知识点：
知识点：
25目目93条条一、一、“建设工程经济建设工程经济”科目考试模式分析科目考试模式分析3建设工程经建设工程经济济知识点分布知识点分布建设工程估价建设工程估价工程财务工程财务工程经济工程经济4343条条2525条条2525条条4讲解方式：
讲解方式：
n分别三个部分讲解，每个部分以分别三个部分讲解，每个部分以“目目”为单位来进行。
为单位来进行。
n每个目讲解内容：
每个目讲解内容：
1.1.考核点：
考试中有几道题考核点：
考试中有几道题2.2.每个考核点中的掌握要点：
出题点每个考核点中的掌握要点：
出题点3.3.例题分析例题分析5（三）（三）建设工程经济建设工程经济科目考试模式科目考试模式n卷面采用百分制。
卷面采用百分制。
n题型有两种：
单项选择题和多项选择题题型有两种：
单项选择题和多项选择题n试题分布：
试题分布：
1、单项选择题有单项选择题有60个小题，每小题个小题，每小题1分，共分，共60分；分；2、多项选择题有多项选择题有20个小题，每小题个小题，每小题2分，共分，共40分。
分。
3、考试时间：
考试时间：
120分钟。
分钟。
6二、二、“工程经济工程经济”考试要点分析与讲考试要点分析与讲解解“工程经济工程经济”考试要点考试要点88目、目、2525条条7建设工程经济建设工程经济建设工程经济建设工程经济工程经济工程经济工程经济工程经济考试大纲考试大纲考试大纲考试大纲“目目目目”的构成：
的构成：
的构成：
的构成：
1Z101010资金时间价值的计算及应用资金时间价值的计算及应用1Z101020技术方案经济效果评价技术方案经济效果评价1Z101030技术方案不确定性分析技术方案不确定性分析1Z101040技术方案现金流量表的编制技术方案现金流量表的编制1Z101050设备更新分析设备更新分析1Z101060设备租赁与购买方案的比选分析设备租赁与购买方案的比选分析1Z101070价值工程在工程建设中的应用价值工程在工程建设中的应用1Z101080新技术、新工艺和新材料应用新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济分析方案的技术经济分析81Z1010101Z101010资金时间价值的计算及应用（目）资金时间价值的计算及应用（目）n考核点：
考核点：
n1Z1010111Z101011利息的计算利息的计算n1Z1010121Z101012资金等值计算及应用资金等值计算及应用n1Z1010131Z101013名义利率与有效利率的计算名义利率与有效利率的计算91Z1010111Z101011利息的计算利息的计算n掌握要点：
掌握要点：
（11）了解资金时间价值的实质关键词）了解资金时间价值的实质关键词:
时间时间变化，扩大再生产或资金流通变化，扩大再生产或资金流通（22）重点重点掌握影响资金时间价值的掌握影响资金时间价值的主要因素主要因素：
资金使用时间资金使用时间、资金数量大小资金数量大小、资金投入和回资金投入和回收的特点收的特点、资金周转的速度资金周转的速度。
理解它们是如何影响资金时间价值的，重点理解它们是如何影响资金时间价值的，重点是是资金投入和回收的特点资金投入和回收的特点如何影响资金时间价如何影响资金时间价值。
值。
10（3）利息与利率四个概念：
）利息与利率四个概念：
n资金时间价值的换算方法与采用资金时间价值的换算方法与采用复利计复利计算利息算利息的方法完全相同的方法完全相同n在工程经济研究中，利息常常被看成是在工程经济研究中，利息常常被看成是资金的一种资金的一种机会成本机会成本n以信用方式筹集资金有一个特点就是以信用方式筹集资金有一个特点就是（自愿性），而自愿性的动力在于（利（自愿性），而自愿性的动力在于（利息与利率）息与利率）n间断复利与连续复利的概念间断复利与连续复利的概念11（44）重点重点掌握利率高低因素决定：
掌握利率高低因素决定：
社会平均利社会平均利润率润率、借贷资本的供求情况借贷资本的供求情况、风险风险、通货膨胀通货膨胀、期限期限。
n利率高低首先取决于（）利率高低首先取决于（）n在平均利润率不变的情况下，利率高低取决于在平均利润率不变的情况下，利率高低取决于（）。
（）。
n风险与利率的关系风险与利率的关系n通货膨胀通货膨胀资金贬值会使利息无形中成为负资金贬值会使利息无形中成为负值。
值。
121Z101012资金等值的计算及应用资金等值的计算及应用掌握要点：
掌握要点：
（1）现金流量图作图方法和规则、三要素）现金流量图作图方法和规则、三要素01234n-2n-1nA3A4An-2An-1AniA1A2图图1Z101000-1Z101000-1现金流量图现金流量图13
（2）等值的概念）等值的概念n两笔资金金额相同，在不同时间点，在资金时两笔资金金额相同，在不同时间点，在资金时间价值的作用下，两笔资金是否可能等值？
间价值的作用下，两笔资金是否可能等值？
n两笔金额不等的资金，在不同时间点，在资金两笔金额不等的资金，在不同时间点，在资金时间价值的作用下，两笔资金是否可能等值？
时间价值的作用下，两笔资金是否可能等值？
n两笔金额不等的资金，在不同时间点，在资金两笔金额不等的资金，在不同时间点，在资金时间价值的作用下，如果等值，则在其他时间时间价值的作用下，如果等值，则在其他时间点上它们的价值关系如何？
点上它们的价值关系如何？
n影响资金等值的三个因素。
影响资金等值的三个因素。
14（3）等值的四个计算：
）等值的四个计算：
或或F=P（F/P,i,n）掌握一次支付现值计算掌握一次支付现值计算（已知已知FF求求P）P）：
或或P=F（P/F,i,n）n等额支付系列的终值的计算等额支付系列的终值的计算（已知已知AA求求F）F）：
F=A（F/A,i,n）n等额支付系列的现值的计算等额支付系列的现值的计算（已知已知A求求P）：
P=A（P/A,i,n）掌握一次支付的终值计算（已知掌握一次支付的终值计算（已知P求求F）151Z1010131Z101013掌握名义利率和有效利率的计算掌握名义利率和有效利率的计算n掌握要点：
掌握要点：
（1）计息周期（数、利率）的概念）计息周期（数、利率）的概念
（2）名义利率的计算方法）名义利率的计算方法（3）有效利率的计算已知名义利率和计息）有效利率的计算已知名义利率和计息周期，计算计息周期有效利率和年有效利率。
周期，计算计息周期有效利率和年有效利率。
（4）已知名义利率，按季度计息，则按季度利）已知名义利率，按季度计息，则按季度利率计息与按年有效利率计息是等价的率计息与按年有效利率计息是等价的（5）在工程经济分析时，如果各方案的计息期）在工程经济分析时，如果各方案的计息期不同，则必须用（）利率来评价。
不同，则必须用（）利率来评价。
（6）重点：
计息周期小于（或等于）资金收付）重点：
计息周期小于（或等于）资金收付周期时的等值计算周期时的等值计算16n考核点：
考核点：
1Z1010201Z101020技术方案经济效果评价技术方案经济效果评价（目目）1Z101021经济效果评价的内容经济效果评价的内容1Z101022经济效果评价指标体系经济效果评价指标体系1Z101023投资收益率分析投资收益率分析1Z101024投资回收期分析投资回收期分析1Z101025财务净现值分析财务净现值分析1Z101026财务内部收益率分析财务内部收益率分析1Z101027基准收益率的确定基准收益率的确定1Z101028偿债能力分析偿债能力分析171Z101021经济效果评价的内容经济效果评价的内容n掌握要点：
掌握要点：
n
（1）经济效果评价是对技术方案的）经济效果评价是对技术方案的财务可行性财务可行性和和经济合理性经济合理性进行分析论证。
进行分析论证。
n
（2）重点：
对于）重点：
对于经营性项目经营性项目，主要分析项目的，主要分析项目的盈利能力、偿债能力、财务生存能力盈利能力、偿债能力、财务生存能力n对于对于非经营性项目非经营性项目，主要分析财务生存能力，主要分析财务生存能力（3）独立型方案与互斥型方案）独立型方案与互斥型方案（4）项目计算期：
包括建设期和运营期；运）项目计算期：
包括建设期和运营期；运营期的决定因素营期的决定因素182条、经济效果评价指标体系条、经济效果评价指标体系掌握要点：
掌握要点：
（1）经济效果评价指标体系）经济效果评价指标体系P23经济效果评价确定性分析盈利能力分析静态分析动态分析偿债能力分析不确定性分析利息备付率偿债备付率借款偿还期资产负债率流动比率速动比率投资收益率静态投资回收期财务内部收益率财务净现值盈亏平衡分析敏感性分析图图1Z101022经济效果评价指标体系经济效果评价指标体系总投资收益率资本金净利润率19（22）静态分析指标的适用范围）静态分析指标的适用范围n对技术方案进行粗略评价对技术方案进行粗略评价n对短期投资方案进行评价对短期投资方案进行评价n对逐年收益大致相等的技术方案进对逐年收益大致相等的技术方案进行评价行评价201Z1010231Z101023投资收益率分析投资收益率分析n掌握要点：
掌握要点：
n
（1）投资收益率的概念及基本计算：
）投资收益率的概念及基本计算：
总投资（包括建设投资、建总投资（包括建设投资、建设期贷款利息和流动资金）设期贷款利息和流动资金）投资收益率投资收益率年净收益额或年平均净收益额年净收益额或年平均净收益额（22）了解）了解“总投资收益率总投资收益率”和和“资本金净利资本金净利润率润率”指标的基本概念指标的基本概念（33）投资收益率指标的优劣及适用范围）投资收益率指标的优劣及适用范围211Z1010241Z101024投资回收期分析投资回收期分析n掌握要点：
掌握要点：
静态投资回收期的计算，具体计算有两种情况：
静态投资回收期的计算，具体计算有两种情况：
当项目建成投产后各年的净收益（即净现金流量）当项目建成投产后各年的净收益（即净现金流量）均相同时均相同时年的净收益年的净收益总投资总投资（包括建设投资和流动资金包括建设投资和流动资金）22当项目建成投产后各年的净收益不相同时当项目建成投产后各年的净收益不相同时投资回收指标的优劣、适用范围投资回收指标的优劣、适用范围231Z101025财务净现值分析财务净现值分析n掌握要点：
掌握要点：
n
（1）FNPV：
是反映投资方案在计算期内获：
是反映投资方案在计算期内获利能力的动态评价指标利能力的动态评价指标-掌握基本计算掌握基本计算。
n
（2）判别标准：
）判别标准：
FNPV0时，说明该方案时，说明该方案经济上可行；当经济上可行；当FNPV0时，说明该方案不时，说明该方案不可行。
可行。
n（3）重点：
该指标的优劣。
）重点：
该指标的优劣。
241Z101026财务内部收益率分析财务内部收益率分析n掌握要点：
掌握要点：
n
（1）FIRR:
使投资方案在计算期内各年现值使投资方案在计算期内各年现值累计等于零时的折现率。
累计等于零时的折现率。
n
（2）判别准则：
与基准收益率进行比较）判别准则：
与基准收益率进行比较.若若FIRRic，则方案在经济上可以接受；若，则方案在经济上可以接受；若FIRRic，则方案在经济上应予拒绝。
，则方案在经济上应予拒绝。
n（3）优劣）优劣优点（内部性）优点（内部性）251Z101027基准收益率的确定基准收益率的确定n掌握要点：
掌握要点：
n
（1）基准收益率的概念）基准收益率的概念n
（2）基准收益率的测定：
）基准
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