克而瑞西安市场信息月报告.docx
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克而瑞西安市场信息月报告
市场概述
♦土地市场:
本月公告土地13幅，公告土地面积70万平方米，环比766%，同比-19%。
其中经营性（商、住、办、综合）用地8幅，面积17万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地5幅，面积53万平方米。
本月土地成交8幅，成交占地面积12万平方米，环比-84%，同比-59%。
其中经营性（商、住、办、综合）用地8幅，面积12万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地0幅，面积0万平方米。
土地成交楼板价2,441元/平方米，环比158%，同比193%。
♦商品房市场:
本月商品房供求比为1.09，其中供应面积166万平方米，环比8%，同比47%；成交面积152万平方米，环比-18%，同比5%。
成交均价7,359元/平方米，环比-16%，同比-10%。
♦商品住宅市场:
本月商品住宅新开盘25个。
商品住宅供求比为0.77，其中供应面积106万平方米，环比26%，同比22%，成交面积137万平方米，环比-4%，同比6%。
成交均价6,837元/平方米，环比-1%，同比-7%。
1土地市场
1.1公告土地月度供应量
月份
建设用地面积
规划建筑面积
幅数
2016年05月
696,835
1,546,285
13
2016年04月
80,455
206,504
8
2016年03月
1,595,302
3,937,288
45
2016年02月
287,601
511,593
13
2016年01月
1,489,419
2,881,167
29
2015年12月
3,039,144
4,186,907
81
2015年11月
1,828,416
3,429,855
46
2015年10月
644,304
1,564,424
21
2015年09月
634,833
2,516,661
20
2015年08月
578,940
1,962,420
28
2015年07月
1,168,468
2,214,345
27
2015年06月
1,199,228
3,079,078
34
2015年05月
861,851
2,358,600
31
建设用地面积：
（平方米）规划建筑面积：
（平方米）幅数：
（幅）
1.2公告土地当月供应结构
♦公告土地当月供应区域分布
区域
幅数
高新区
4
户县
3
城东区
2
长安区
1
城北区
1
城西区
1
阎良区
1
幅数：
（幅）
♦公告土地当月供应规模
面积段
幅数
1万平方米以下
3
1-5万平方米
5
5-10万平方米
2
10万平方米以上
3
幅数：
（幅）
1.3公告土地月度成交量
月份
建设用地面积
规划建筑面积
幅数
2016年05月
123,319
403,630
8
2016年04月
767,697
2,037,742
29
2016年03月
142,895
648,335
11
2016年02月
894,376
2,487,794
26
2016年01月
244,892
516,616
12
2015年12月
1,365,205
2,686,819
34
2015年11月
307,539
1,118,915
9
2015年10月
405,487
1,937,611
13
2015年09月
456,246
1,496,938
22
2015年08月
426,089
1,029,808
10
2015年07月
868,124
2,752,780
29
2015年06月
321,485
1,124,759
11
2015年05月
298,467
976,911
11
建设用地面积：
（平方米）规划建筑面积：
（平方米）幅数：
（幅）
1.4公告土地月度成交价格
月份
楼板价
成交金额
2016年05月
2,441
985,240,000
2016年04月
948
1,931,550,000
2016年03月
1,761
1,141,980,000
2016年02月
980
2,438,970,000
2016年01月
1,193
616,456,300
2015年12月
1,515
4,069,850,000
2015年11月
1,330
1,487,680,000
2015年10月
1,088
2,108,680,000
2015年09月
931
1,393,070,000
2015年08月
1,041
1,072,430,000
2015年07月
928
2,554,760,000
2015年06月
990
1,113,480,000
2015年05月
833
814,120,000
成交金额：
（元）楼板价：
（元/平方米）
1.5公告土地当月成交结构
♦公告土地当月成交区域分布
区域
幅数
城北区
4
户县
2
城南区
1
周至县
1
幅数：
（幅）
♦公告土地当月成交规模
面积段
幅数
1万平方米以下
4
1-5万平方米
4
5-10万平方米
0
10万平方米以上
0
幅数：
（幅）
2商品房市场
2.1商品房月度供求比
月份
供应面积
成交面积
供求比
2016年05月
1,660,302
1,521,249
1.09
2016年04月
1,534,685
1,845,335
0.83
2016年03月
1,273,302
1,526,838
0.83
2016年02月
422,574
580,875
0.73
2016年01月
959,313
1,336,720
0.72
2015年12月
2,184,065
1,559,161
1.4
2015年11月
1,339,134
1,679,151
0.8
2015年10月
1,057,206
1,356,628
0.78
2015年09月
1,595,654
1,010,478
1.58
2015年08月
2,434,181
1,969,595
1.24
2015年07月
2,477,277
1,590,872
1.56
2015年06月
1,516,501
1,332,936
1.14
2015年05月
1,128,434
1,447,713
0.78
供应面积：
（平方米）成交面积：
（平方米）
2.2商品房月度供应量
月份
供应面积
供应套数
2016年05月
1,660,302
17,129
2016年04月
1,534,685
15,009
2016年03月
1,273,302
10,620
2016年02月
422,574
4,700
2016年01月
959,313
9,732
2015年12月
2,184,065
23,922
2015年11月
1,339,134
15,455
2015年10月
1,057,206
10,818
2015年09月
1,595,654
17,721
2015年08月
2,434,181
24,696
2015年07月
2,477,277
24,044
2015年06月
1,516,501
15,148
2015年05月
1,128,434
13,392
供应面积：
（平方米）供应套数：
（套）
2.3商品房当月供应区域分布
区域
供应面积
供应套数
城北区
127,787
2,045
城东区
594,735
7,240
城内区
0
0
城南区
626,590
5,274
城西区
156,225
1,621
高新区
120,742
650
西咸新区
34,222
299
供应面积：
（平方米）供应套数：
（套）
2.4商品房当月供应环线分布
区域
供应面积
供应套数
二环内
261,989
3,201
环城内
0
0
三环内
1,071,487
10,811
三环外
326,826
3,117
供应面积：
（平方米）供应套数：
（套）
2.5商品房当月供应物业属性分布
用途
供应面积
供应套数
普通住宅
1,055,816
9,659
别墅
0
0
酒店式公寓
0
0
政策性住宅
0
0
商业
338,066
4,390
办公
68,565
295
工业
0
0
车库/车位
80,668
771
其他
117,186
2,014
供应面积：
（平方米）供应套数：
（套）
2.6商品房月度成交量
月份
成交面积
成交套数
2016年05月
1,521,249
14,635
2016年04月
1,845,335
15,697
2016年03月
1,526,838
14,393
2016年02月
580,875
5,508
2016年01月
1,336,720
12,150
2015年12月
1,559,161
14,695
2015年11月
1,679,151
15,490
2015年10月
1,356,628
12,668
2015年09月
1,010,478
9,505
2015年08月
1,969,595
18,774
2015年07月
1,590,872
14,619
2015年06月
1,332,936
12,822
2015年05月
1,447,713
13,914
成交面积：
（平方米）成交套数：
（套）
2.7商品房月度成交价格
月份
成交均价
成交金额
2016年05月
7,359
11,195,301,900
2016年04月
8,753
16,152,828,900
2016年03月
7,924
12,098,487,300
2016年02月
7,738
4,494,579,000
2016年01月
8,347
11,157,320,000
2015年12月
8,176
12,747,449,300
2015年11月
8,633
14,496,840,000
2015年10月
7,878
10,688,044,000
2015年09月
9,371
9,469,634,000
2015年08月
7,901
15,560,991,700
2015年07月
7,996
12,720,153,600
2015年06月
8,115
10,816,800,800
2015年05月
8,212
11,888,388,100
成交金额：
（元/平方米）成交均价：
（元）
2.8商品房当月成交区域分布
区域
成交面积
成交套数
成交均价
成交金额
城北区
298,390
2,663
7,526
2,245,738,500
城东区
352,266
3,458
6,504
2,291,057,410
城内区
2,637
29
7,398
19,508,250
城南区
471,978
4,473
7,944
3,749,344,510
城西区
215,614
2,414
6,712
1,447,311,000
高新区
140,265
1,186
8,786
1,232,328,060
西咸新区
40,098
412
5,238
210,013,968
成交面积：
（平方米）成交套数：
（套）成交均价：
（元/平方米）成交金额：
（元）
2.9商品房当月成交物业属性分布
用途
成交面积
成交套数
成交均价
成交金额
普通住宅
1,367,739
12,821
6,837
9,351,840,000
别墅
0
0
0
酒店式公寓
0
0
0
政策性住宅
0
0
0
商业
42,127
229
19,763
832,564,300
办公
75,088
636
10,001
750,936,800
工业
0
0
0
车库/车位
24,018
817
7,267
174,542,368
其他
12,277
132
6,958
85,418,890
成交面积：
（平方米）成交套数：
（套）成交均价：
（元/平方米）成交金额：
（元）
2.10商品房当月成交环线分布
区域
成交面积
成交套数
成交均价
成交金额
二环内
213,482
2,172
8,328
1,777,860,740
环城内
2,637
29
7,398
19,508,250
三环内
890,741
8,575
7,660
6,822,869,000
三环外
414,390
3,859
6,214
2,575,063,810
成交面积：
（平方米）成交套数：
（套）成交均价：
（元/平方米）成交金额：
（元）
3商品住宅市场
3.1商品住宅月度供求比
月份
供应面积
成交面积
供求比
2016年05月
1,055,816
1,367,739
0.77
2016年04月
834,804
1,430,928
0.58
2016年03月
691,354
1,362,662
0.51
2016年02月
263,036
520,194
0.51
2016年01月
755,991
1,092,135
0.69
2015年12月
1,290,069
1,301,039
0.99
2015年11月
932,235
1,432,994
0.65
2015年10月
601,423
1,240,260
0.48
2015年09月
1,039,149
773,450
1.34
2015年08月
1,479,957
1,759,550
0.84
2015年07月
1,666,464
1,377,282
1.21
2015年06月
1,132,562
1,187,961
0.95
2015年05月
865,873
1,295,396
0.67
供应面积：
（平方米）成交面积：
（平方米）
3.2商品住宅月度供应量
月份
供应面积
供应套数
2016年05月
1,055,816
9,659
2016年04月
834,804
7,832
2016年03月
691,354
6,336
2016年02月
263,036
2,655
2016年01月
755,991
7,364
2015年12月
1,290,069
13,373
2015年11月
932,235
8,290
2015年10月
601,423
5,660
2015年09月
1,039,149
9,851
2015年08月
1,479,957
14,932
2015年07月
1,666,464
15,297
2015年06月
1,132,562
9,924
2015年05月
865,873
9,143
供应面积：
（平方米）供应套数：
（套）
3.3商品住宅当月供应区域分布
区域
供应面积
供应套数
城北区
55,122
488
城东区
246,409
2,785
城内区
0
0
城南区
492,727
4,290
城西区
155,039
1,598
高新区
76,835
232
西咸新区
29,685
266
供应面积：
（平方米）供应套数：
（套）
3.4商品住宅当月供应环线分布
区域
供应面积
供应套数
二环内
15,984
342
环城内
0
0
三环内
753,196
6,629
三环外
286,636
2,688
供应面积：
（平方米）供应套数：
（套）
3.5商品住宅当月供应结构
♦商品住宅当月供应面积结构
面积段
供应面积
40以下
9172
40-60
29716
60-80
70815
80-100
168435
100-130
461825
130-160
176320
160-200
41801
200-250
22219
250-300
1184
300以上
74330
供应面积：
（平方米）
♦商品住宅当月供应户型结构
房型
供应面积
一房
38888
二房
176963
三房
587958
四房
151808
五房及以上
6421
复式
0
别墅
0
其他
93779
供应面积：
（平方米）
3.6商品住宅月度成交量
月份
成交面积
成交套数
2016年05月
1,367,739
12,821
2016年04月
1,430,928
13,141
2016年03月
1,362,662
12,450
2016年02月
520,194
4,827
2016年01月
1,092,135
10,151
2015年12月
1,301,039
12,045
2015年11月
1,432,994
13,214
2015年10月
1,240,260
11,524
2015年09月
773,450
7,215
2015年08月
1,759,550
15,891
2015年07月
1,377,282
12,540
2015年06月
1,187,961
10,965
2015年05月
1,295,396
12,171
成交面积：
（平方米）成交套数：
（套）
3.7商品住宅月度成交价格
月份
成交均价
成交金额
2016年05月
6,837
9,351,840,000
2016年04月
6,913
9,892,042,000
2016年03月
6,949
9,468,960,000
2016年02月
6,873
3,575,526,000
2016年01月
6,945
7,584,454,000
2015年12月
7,093
9,228,526,000
2015年11月
7,054
10,108,767,200
2015年10月
7,115
8,825,026,000
2015年09月
7,152
5,531,951,620
2015年08月
7,290
12,827,518,000
2015年07月
7,375
10,157,160,000
2015年06月
7,380
8,767,690,000
2015年05月
7,323
9,486,659,000
成交金额：
（元）成交均价：
（元/平方米）
3.8商品住宅当月成交区域分布
区域
成交面积
成交套数
成交均价
成交金额
城北区
249,446
2,307
6,419
1,601,186,000
城东区
323,930
3,124
6,170
1,998,567,810
城内区
402
5
7,929
3,185,149
城南区
429,125
3,662
7,542
3,236,437,760
城西区
209,673
2,327
6,496
1,362,095,870
高新区
116,133
1,007
8,224
955,077,100
西咸新区
39,030
389
5,004
195,289,712
成交面积：
（平方米）成交套数：
（套）成交均价：
（元/平方米）成交金额：
（元）
3.9商品住宅当月成交环线分布
区域
成交面积
成交套数
成交均价
成交金额
二环内
186,035
1,870
7,619
1,417,346,000
环城内
402
5
7,929
3,185,149
三环内
787,411
7,455
7,108
5,596,748,290
三环外
393,892
3,491
5,927
2,334,560,000
成交面积：
（平方米）成交套数：
（套）成交均价：
（元/平方米）成交金额：
（元）
3.10商品住宅当月成交结构
♦商品住宅当月成交面积结构
面积段
成交面积
40以下
11169
40-60
49855
60-80
86715
80-100
354226
100-130
398418
130-160
277315
160-200
104347
200-250
44818
250-300
16562
300以上
24316
成交面积：
（平方米）
♦商品住宅当月成交户型结构
房型
成交面积
一房
73696
二房
389762
三房
674945
四房
188893
五房及以上
910
复式
0
别墅
0
其他
39532
成交面积：
（平方米）
♦商品住宅当月成交单价结构
单价段
成交面积
3000以下
190
3000-4000
9680
4000-5000
133159
5000-6000
362362
6000-7000
381835
7000-8000
264581
8000-9000
98742
9000-10000
42283
10000-11000
13288
11000以上
61618
成交面积：
（平方米）
♦商品住宅当月成交总价结构
总价段
成交面积
30以下
31976
30-50
196025
50-70
435661
70-90
329857
90-120
184757
120-150
60269
150-200
57425
200-250
23688
250-300
17266
300-350
9426
350以上
21389
成交面积：
（平方米）
4办公市场
4.1办公月度供求比
月份
供应面积
成交面积
供求比
2016年05月
68,565
75,088
0.91
2016年04月
174,374
97,952
1.78
201
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