大学宿舍维修改造施工组织设计.doc

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东苑博士生公寓周边环境整治

目录

一、施工管理目标及编制说明和依据 1

1.1工程施工管理目标 1

1.2编制说明及依据 1

二、工程概况及施工特点和重点 4

2.1工程概况 4

2.2工程施工特点 4

2.3工程施工重点 5

三、各分部分项工程的主要施工方法 6

3.1屋面防水工程 6

3.2外墙涂料工程 10

3.3外墙真石漆工程 13

3.4内墙乳胶漆工程 23

3.5灯具安装施工工程 26

3.6卫生洁具安装工程 28

四、拟投入的主要物资计划 32

4.1主要物资计划安排 32

4.2材料管理措施 32

五、拟投入的主要施工机械设备情况 34

5.1、主要施工机械设备配备及使用计划 34

5.2、机械设备的操作、保养与维修 34

六、劳动力安排计划 37

6.1劳动力计划安排工作重点 37

6.2劳动力投入计划 37

6.3劳动力落实保证措施 37

七、确保工程质量的技术组织措施 40

7.1本工程质量方针 40

7.2本工程质量目标 40

7.3质量保证组织管理机构 40

7.4项目质量保证实施小组 40

7.5挑选综合实力强、管理素质高的施工队伍 40

7.6工程质量保证措施 41

7.7施工过程中质量检验 45

7.8严格执行“三检制”和“例会制” 45

八、确保安全生产的技术组织措施 47

8.1安全施工组织机构框图 47

8.2安全控制措施 47

8.3安全管理技术措施 50

8.4消防安全管理保证措施 52

九、确保文明施工的技术组织措施 53

9.1文明施工总目标 53

9.2文明施工及标准化管理 53

9.3CI标准及文明施工：

54

9.4文明施工，降低环境污染和噪音措施 55

9.5卫生防疫措施 56

十、确保工期的技术组织措施 57

10.1总工期网络计划 57

10.2工期保证措施 57

10.3工期管理配合组织协调措施 58

10.4推广应用新技术、新工艺、新方法，从科技施工上缩短工期 58

十一、施工总进度表或施工网络图 60

十二、施工总平面布置图 62

12.1总平面布置图设计原则 62

12.2施工平面布置图设计的依据 62

12.3施工平面布置的内容 63

十三、有必要说明的其他情况 67

13.1对项目施工条件及主要困难进行简要的分析并提出应对措施 67

13.2工程技术资料管理措施 72

13.3竣工后的服务及保修 72

拟分包项目情况 75

一、施工管理目标及编制说明和依据

1.1工程施工管理目标

针对本工程的重要性和本企业的工作重点，我单位对本工程施工管理的指导思想是：

以本企业的综合实力和成熟的施工管理经验，科学地组织，精心施工，严格履行合同，圆满完成本工程施工任务。

针对本工程制定的各项管理目标是：

1.1.1工程质量目标：

确保工程质量达到合格等级标准。

1.1.2施工工期目标：

施工总工期60天。

1.1.3安全施工目标：

采取有效措施,杜绝重大伤亡事故，将月轻伤频率控制在1‰以下，达到安全生产合格现场。

1.1.4施工环境目标

在确保工程质量和工期的前提下，树立全员环境意识，采取有效的措施减小施工噪音和环境污染，保证周围师生的正常工作和生活。

加强对已有市政道路、排水系统、场区周边及场区地下管道等设施的保护。

不污染校区道路，夜间施工不干扰学校师生的生活，标准布置和管理施工现场。

1.1.5投资控制目标

积极协助业主控制投资，对深化设计提出合理化建议，科学地编制施工方案和作业计划，减少额外消耗，为业主最大限度节约投资。

1.2编制说明及依据

1.2.1《东苑博士生公寓周边环境整治施工招标文件》

1.2.2《东苑博士生公寓周边环境整治工程设计的图纸》

1.2.3技术规范：

《建筑工程质量验收统一标准》（GB50300-2001）；

《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）；

《建筑工程饰面砖粘结强度检验标准》（JGJ10-97）；

《建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325—2001）；

《建设工程项目管理规程》（GB/T50326—2001）；

《建筑装饰施装修工质量验收规范》（GB-50210-2001）；

《建筑设计防火规范》（GBJ16-87）；

《防水工程施工及验收规程》（GB208-83）；

《建筑地面工程施工及验收规范》（GB50209-95）；

《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001）；

《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222-95）；

《高级建筑装饰工程质量检验评定标准》（DBJ01-27-96）；

《室内装饰工程质量规范》（PB1838-93）；

《建筑装饰工程安装分项工程施工工艺规程》（DBJ01-26-96）；

《建设工程监理规范》（GB50319—2000）；

《建筑安装工程质量检验评定统一标准》（GB50300-2001）

《建筑内部装修防火规范》（GB50222-95）

《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002）

《建设工程项目管理规程》（GB/T50326—2001）

《建设工程监理规范》（GB50319—2000）

《建筑安装工程质量检验评定统一标准》（GB50300-2001）

《建筑内部装修防火规范》（GB50222-95）

《给水排水管道工程施工及验收规范》（GB50268-200）

《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》（CECS72-2001）

《中华人民共和国公共安全行业标准》（GA/T75-94）

1.2.4国家现行其它有关工程施工标准、规程、图集；特殊材料的施工工艺应参照厂家提供的资料及相关规范。

1.2.5湖北省武汉市建委、质检站颁发的有关建筑规程，安全生产、质量管理、文明施工要求等法规。

1.2.6我单位有关施工质量、安全生产，技术管理及文明工地等规程；

1.2.7我单位施工工法及作业指导书。

1.2.8中国地质大学（武汉）校区行政管理规定。

1.2.9我单位各项规章制度。

1.2.10我单位ISO9001国际质量标准相关文件。

二、工程概况及施工特点和重点

2.1工程概况

2.1.1工程名称：

东苑博士生公寓周边环境整治

2.1.2工程地址：

中国地质大学（武汉）校园内

2.1.3建设单位：

中国地质大学（武汉）

2.1.4设计单位：

武汉理工大学设计研究有限公司

2.1.5招标编号：

20152008

2.1.6招标范围：

本工程施工设计图纸范围内的全部施工内容，建筑面积约5194㎡。

2.1.7承包方式：

包工包料。

2.1.8工期：

施工总工期60天。

2.1.9工程质量标准：

合格。

2.1.10施工主要内容：

（1）屋顶重做防水；

（2）外墙维修喷真石漆；

（3）新增门禁系统及修缮监控系统；

（4）更换智能电表，接入水电管理系统；

（5）卫生间吊顶、排风扇全部更换，部分卫生间防水、洁具、热水器维修更换；

（6）其他室内部分零星修补，墙面翻新，门窗检修。

2.2工程施工特点

2.2.1本工程为东苑博士生公寓周边环境整治工程，改造装饰项目较多，因此，要求承建施工的单位具有综合技术保障和施工组织管理能力。

2.2.2本工程采用的装饰材料较多，能否保证各种装饰装修材料的供应是关系能否完成工期目标的关键。

2.2.3本工程工期短，交叉作业多，根据招标文件要求，施工总工期60天内完成，对施工单位综合组织能力和生产保证能力要求较高。

2.2.4本工程装饰内容多，对控制施工质量有一定的难度。

2.3工程施工重点

鉴于上述工程特点，我们认为以下几点在组织施工时应予特别的注意和重视。

2.3.1工作重点：

拆除和改造等湿作业在前，装饰工程在后，拆除工程重点是屋面、卫生间、门窗、水电等，装饰工程重点是楼地面、内墙油漆翻新、外墙涂料翻新。

2.3.2针对本工程施工特点，加强施工技术的保证，控制好每一施工工序，施工组织选择专业人员从材料放样开始，周密安排，准确无误地确定材料定货计划，提高可控性，减少中间环节，以保证有充足的时间来实现总进度计划，确保施工进度和质量目标的实现是本工程重点之一。

2.3.3严格控制各种材料的材质，严把材料关，确保材料满足设计要求，符合国家标准，是本工程的材料管理控制工作重点。

2.3.4严格执行国家、省、市有关安全和文明施工的规定，落实安全和文明施工的管理措施是本工程施工管理的重点。

2.3.5配备优秀的项目班子，抽调高素质的专业施工人员，严格履行合同，确保工期和质量，是本工程管理首要任务。

三、各分部分项工程的主要施工方法

3.1屋面防水工程

3.1.1工艺流程：

原防水层清理——处理裂缝、破损——特殊部位加铺——定位弹线

接缝粘合、封口处理——涂刷接缝胶——铺贴卷材——满涂基层胶

卷材收头处理——防水层表面清理检查——涂刷表面涂料——验收签证

3.1.2施工要点：

（1）铲除女儿墙、立墙、天沟、落水口、天窗等节点部位的原防水层。

（2）将原防水层上的尘土、砂粒、杂物清扫干净。

（3）修补原防水层上的裂缝、起鼓和破损。

（4）在排气道、分格缝等节点部位基层和卷材附加层上用漆刷涂刷基层胶，不得有漏刷和透底现象，常温下，干燥5-10分钟以上，指触不粘时，即可进行下道工序。

（5）节点部位处理：

节点部位处理使用同规格片材做附加层；排气道、分格缝等部位：

附加层宽度250mm；阴阳角部位：

附加层宽度每边250mm。

（6）铺贴卷材防水层

铺贴前在未涂胶的基层表面排好尺寸，弹出标示线，作为铺贴卷材的基准线。

①将卷材打开，平摊在干净、平整的基层上，以松弛卷材应力；将卷材从一端提起对折于另一端；在基层上满涂基层胶，同时将基层胶满涂在卷材表面，接缝部位应留出100mm不涂胶，刷胶厚度要均匀，不得有漏底或凝胶块存在。

常温晾置5-10分钟左右，达到指干时（手感不粘）即可贴合。

②复杂部位可用漆刷均匀涂刷，达到指干时，开始铺贴卷材。

③将卷材按已弹好的标示线从一端依次顺序边对线边铺贴，但注意不得拉伸卷材，并防止出现皱折。

④铺贴平面与立墙相连接的卷材，应由下向上进行，接缝留在平面上;卷材在阴阳角接缝应距阴阳角200mm以上，两幅卷材短向接缝应错开500mm以上，长边搭接不小于80mm。

⑤排气、滚压：

每铺完一幅卷材，应立即用干净的回丝从卷材的一端开始，沿卷材的长边方向顺序用力滚压一遍，以使空气彻底排出，使卷材粘接牢固。

（7）接缝处理：

大面铺贴完成后，在未刷基层胶的100mm处，将接头翻开，用回丝蘸着溶剂在需粘接的两面涂刷清洗,溶剂挥发干后,再将接缝胶用漆刷均匀涂刷在卷材接缝的两面，待10分钟左右,手触摸不粘时,即可进行帖合，从一端开始，用手一边合一边挤出空气，粘贴好的搭接处，不允许有皱折、气泡等缺陷。

（8）隐蔽工程屋面需通过防水层验收后方可进入下道工序施工。

（9）屋面整体防水层施工自检结束后，进行表面保护涂料施工。

（10）防水层卷材收头于四周凹槽内或滴水线下的，用水泥砂浆密封处理。

3.1.3质量要求

1、保证项目

①卷材与胶结材料必须符合施工规范规定，检验产品出厂合格证，试验报告、现场取样试验。

②卷材防水层及其细部处理必须符合施工规范规定。

2、基本项目

①卷材防水层的基层应牢固，表面洁净，阴阳角处理呈弧形，基层胶涂布均匀，无漏涂。

②卷材防水层的铺贴方法和搭接、收头符合施工规范规定，卷材铺贴整齐搭接均匀一致；相邻两幅卷材的短边搭接应错开；卷材附加层设置宽度，部