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分户资料
一、分户验收质量标准规范
住宅工程质量分户验收是指建设、施工、监理等单位在住宅工程竣工验收前，依据审查合格的施工图设计文件和国家规范要求内容，对每户住宅及单位工程公共部位的观感、使用功能等项目进行质量检查验收，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录的行为。
分户验收的质量标准主要包括《建筑工程施工质量验收统一标准》、《混凝土结构工程施工质量验收规范》、《建筑装饰装修工程质量验收规范》、《建筑地面工程质量验收规范》、《建筑给水排水及采暖工程质量验收规范》、《建筑电气工程质量验收规范》等相关标准规范。
二、分户验收内容
分户验收应在相应分部、分项（建筑装饰装修、建筑给水、排水及采暖、建筑电气等）工程质量验收合格的基础上，以单位工程中每户住宅和相应公共部位的走廊（含楼梯间、电梯间）、地下车库等划分为一个子单位工程进行验收。
分户验收应以工程观感质量和使用功能质量为主要验收对象，以相应分部、分项工程的检验批项目为主要验收内容。
初装修住宅工程分户验收内容主要涉及下列7类20个项目：
（一）建筑结构外观及尺寸偏差
1、现浇结构外观及尺寸偏差分户质量验收记录表
（二）门窗安装质量
2、铝合金门窗安装工程分户质量验收记录表
3、塑料门窗安装工程分户质量验收记录表
4、木门窗安装工程分户质量验收记录表
5、特种门安装工程分户质量验收记录表（根据实际情况制表）
（三）墙面、地面面层质量
6、一般抹灰工程分户质量验收记录表
（四）防水工程质量
7、隔离层分户质量验收记录表
（五）采暖系统安装质量
8、室内采暖辅助设备、散热器及金属辐射板安装工程分户质量验收记录表
（六）给水、排水系统安装质量
9、室内给水管道及配件安装工程分户质量验收记录表
（七）室内电气工程安装质量
10、普通灯具安装分户验收质量记录表
11、开关、插座、风扇安装分户验收质量记录表
12、建筑物等电位联结分户质量验收记录表
三、分户验收数量和方法
分户验收时，观感质量检查项目应通过目测观察的方法全数检查验收。
主控项目、一般项目中平整、垂直、标高等需要实测实量的检查内容，应使用靠尺板、水平仪和尺子等专业检查工具，按照质量验收标准规定的检查数量和方法进行检查验收。
每套住宅和规定的公共部位检验批在验收完后，应及时填写《住宅工程分户质量验收记录表》（附件一）。
四、分户验收的组织实施
分户验收应在单位工程竣工验收前进行，当某一套住宅的一项或几项具备质量验收条件时，即可组织验收。
分户验收应由建设单位组织监理、施工单位等有关人员，按照国家和自治区相关施工质量验收规范的规定，对所涉及的内容进行检查验收。
分包单位专业技术负责人也应参加分包项目质量分户验收。
已选定物业公司的，物业公司应当参与分户验收,已经出售的住宅应邀请业主（用户）参加住宅工程质量分户验收工作。
工程建设单位、施工单位和监理单位要强化检验批验收，对于不符合质量要求的检验批，应当严格按照《建筑工程施工质量验收统一标准》有关规定进行处理。
通过返修或者加固处理仍然不能满足安全使用要求的分部工程、单位（子单位）工程，严禁验收。
五、分户验收程序
分户验收应当按照以下程序进行：
（一）分户验收前，建设单位项目负责人应认真组织分户验收工作，组织施工单位编制分户验收方案，明确各方职责，确定每套住宅和公共部分验收项目、内容、数量，绘制抽查点分布图，落实质量检查人员和检查工具。
（二）按照审查合格的施工图设计文件和相关工程质量验收标准规范，根据分户验收内容进行检查验收。
（三）填写检查记录时，发现工程观感质量和使用功能不符合规范或设计文件要求的，书面责成施工单位整改并对整改情况进行复查。
（四）分户验收合格后，出具由建设（项目）单位负责人、总监理工程师和施工单位负责人分别签字并加盖验收专用章的《住宅工程质量分户验收表》（附件二）。
（五）分户验收全部合格后，建设单位方可组织单位工程竣工验收；分户验收不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。
六、其他要求
（一）分户验收是单位工程竣工验收的基础和前提。
建设单位在确定竣工验收7个工作日之前，应将《单位工程竣工验收通知书》连同分户验收方案和《住宅工程质量分户验收表》报送当地工程质量监督机构。
（二）工程质量监督机构应当在工程竣工验收监督过程中，抽查分户验收实施情况，如发现分户验收记录内容不真实或工程存在严重的观感质量、使用功能问题时，应终止验收，责令改正，直至符合要求后建设单位方可重新组织验收。
（三）住宅工程交付使用时，建设单位应将《住宅工程质量分户验收表》作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主（用户）。
各级建设行政主管部门和工程质量监督机构要高度重视住宅工程分户验收工作，尽快研究制定符合当地实际的分户验收实施细则或管理办法。
各地要选择一到两个条件适宜的住宅小区开展分户验收试点工作，认真总结经验，适时全面推广；要加强对分户验收工作的监督检查和指导，对在分户验收工作中弄虚作假、降低工程质量标准的单位和个人，按照有关规定进行处罚。
附件一：
《住宅工程质量分户验收检查记录表》
附件二：
《住宅工程质量分户验收表》
二○○七年三月二十日
主题词：
住宅工程质量验收实施意见
抄送：
本厅领导，相关处室，各地工程质量监督站
新疆维吾尔自治区建设厅办公室<2007年3月20日>印 份数：
200
附表二住宅工程质量分户验收表
工程名称：
阿克苏天祥名居小区4#住宅楼
房号
楼单元号
建设单位
阿拦
施工单位
监理单位
阿克
开工日期
竣工日期
序号
验收内容
验收结论
1
建筑结构外观及尺寸偏差
合格
2
门窗安装质量
3
墙面、地面和顶棚面层质量
4
防水工程质量
5
采暖系统安装质量
6
给水、排水系统安装质量
7
室内电气工程安装质量
8
其它规定、标准中要求分户检查的内容
综合验收结论
验
收
单
位
建设单位
施工单位
监理单位
（验收专用章）
单位（项目）负责人
年月日
（验收专用章）
单位负责人
年月日
（验收专用章）
总监理工程师
年月日
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