商品房预售方案样本.docx
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商品房预售方案样本
商品房预售方案
开发企业（盖章）
项目名称
预售范围
申请时间
商品房预售方案
一、预售项目基本状况
（一）总体状况
项目名称
项目坐落
土地性质
容积率
绿地率
投资总额
总栋数
总占地面积
（万平方米）
总建筑面积
（万平方米）
住宅总套数
项目规划状况
规划类型
栋数
总建筑面积
（万平方米）
栋号
层高
住宅套数
建筑面积
（万平方米）
备注
住宅
住宅出售，酒店不售。
酒店
······
（二）分期建设状况
内容
期次
类型
栋号
总建筑面积
（万平方米）
开工时间
竣工时间
商品房交付使用时间
周期
备注
一期
住宅
出售
二期
酒店
不售
······
（三）申请预售状况
规划类型
栋号
总建筑面积
（万平方米）
可售建筑面积
（万平方米）
预售套数
住宅
······
二、项目建设进度安排
预售楼号
开工时间
基本完毕时间
构造封顶时间
工程竣工时间
商品房交付使用时间
······
三、公共建设进度安排
（一）配套公共设施状况
用途
规划坐落位置
规划建筑面积
交付日期
权属
备注
物业用房
游泳池
网球场
篮球场
排球场
乒乓球场
羽毛球场
健身场合
阅览室
会所
幼儿园
医务室
花园
草地
······
（二）业主共用部位名称、建筑面积
1．房屋承重构造，建筑面积平方米；
2．房屋主体构造，建筑面积平方米；
3．公共门厅，建筑面积平方米；
4．公共走廊，建筑面积平方米；
5．公共楼梯间，建筑面积平方米；
6．内天井，建筑面积平方米；
7．户外墙面，建筑面积平方米；
8．屋面，建筑面积平方米；
9．….
（三）共用设施设备名称、部位及数量
公共设施设备名称
部位
备注
1
电梯
垂直梯部；
扶梯部。
2
绿化率：
%；
楼间、集中绿地平方米；
砖石铺砖平方米。
3
区域内市政：
【道路】【楼间甬路】平方米；
【室外上下水管道】米；
【沟渠】；
【蓄水池】个；
【化粪池】个；
【雨水井】个；
变配电系统涉及；
高压双路供电电源；
公共照明设施【路灯】个；【草坪灯】个；
【物业管理区域外围护栏及围墙】
【高压水泵】【高压水箱】个；
【污水泵】个；
【中水及设备系统】
4
燃气调压站
5
消防设施
6
监控设施
7
避雷设施
8
空调设备
9
电视共用天线
10
电脑网络线
11
电讯电话
12
车道
13
地上机动车停车场个，车位
平方米
14
自行车车库平方米
15
垃圾中转站个
16
信报箱个
17
值班室平方米
······
四、项目预售筹划
明确开盘时间、销售机构名称、销售地点、销售方式内容，提供商品房经济人员注册证书、省房协颁发销售员岗位证书备案。
如委托房地产经济公司销售要附委托合同、经济机构备案证明文献。
五、面积预测及分摊状况
经测绘公司预测，经住建（规划）、房管部门备案，本次预测总建筑面积平方米，其中套内建筑面积平方米，公用建筑面积平方米，分摊建筑面积平方米，分摊率为%。
六、自留商品房状况
（一）自留房屋基本状况
自留商品房规划楼号
房号
规划用途
建筑面积
套数
（二）自留地下车库基本状况
租凭/现售
位置/车位号
建筑面积
数量
（三）自留商品房因素及自留商品房现房销售承诺
1．因素：
2．承诺：
在办理商品房产权初始登记后，方可对外销售自留商品房
七、预售价格及变动幅度
（一）明码标价
1．各类行房价范畴：
价格/类别
住宅
（元/㎡）
商业
（元/㎡）
办公
（元/㎡）
车位
（万元/个）
酒店式公寓
最高价
最低价
均价
2．一房一价详细表（附表及光盘）
栋号
单元
楼层
房号
套型
套内建筑面积
公摊
面积
建筑面积
单价
总价
（二）价格调节
已经备案商品房销售价格上下浮动幅度不超过5%。
需要调节商品房销售价格，要按规定向价格主管部门申报备案，并公示后方可实行。
八、预售资金监管贯彻状况
商品房预售资金存管银行是：
，银行（专用帐号为）。
我司承诺商品房预售资金所有纳入专用存款账户，实行预售资金全额监管，预售资金将用于后续工程建设，重要用于购买该项目建设必要建筑材料、设备和支付该项目施工进度款、法定税费以及归还开发贷款。
在商品房教父使用前，保证不挪作她用。
在完毕商品房产权初始登记前，保证专用账户内资金不低于项目总建设费用5%。
九、商品房质量责任承担主体和承担方式
依照有关法律规定，我公司是工程质量第一负责人，对建设工程质量承担全面责任。
《住宅质量保证书》是我公司对所售商品房承担质量责任法律文献，我公司承诺在法定保修期内，承担该项目工程质量保修责任。
（暂定资质开发公司应当明确公司破产、解散等清算状况发生后商品房质量责任承担主体，并由质量责任担保主体出具经公证担保函。
）
如：
我公司破产、解散等清算状况发生后商品房质量责任承担主体为：
（附担保函）。
该公司具备独立法人资格和相应补偿能力（附《公司法人营业执照》和《开发公司资质证书》）。
质量责任承担主体按照关于规定明确房屋质量保修范畴、期限及药酒，履行保修责任。
十、房屋能耗指标和节能办法基本状况（附表）
建设单位
项目名称
幢号
住房能源消耗指标
空白
屋面保温
保温材料种类
保温层厚度（mm）
外墙保温
墙体材料
保温型式
保温材料种类
保温层厚度（mm）
北墙
南、东、西墙
外门窗
窗框型材
窗玻璃材料
北向
南向
东向
西向
遮阳办法
其她节能办法
十一、商品房交付使用条件
开发公司必要在商品房开发项目消防、人防、质量环保和规划等综合验收合格，供水、供电、燃气。
智能化、通讯、网络、电视、道路、景观水系、绿地、园林、停车位、垃圾解决、污水解决、游泳池、球场、健身场合、文化阅览室、公共会所、门岗、物业服务用房等规划建设配套基本服务设施建成并满足使用规定，拆迁安顿和物业管理方案已贯彻，并将关于证明材料报送住建（归建）、房管部门备案之后，方可将商品房交付使用。
未获得商品房交付备案文献项目，一律不得交付使用。
开发公司提供精装修商品房交付使用，应当设立样板房，并在买卖合同中明确商品房装修材料、设备和施工质量详细原则。
开发公司应当阐明实际交付商品房质量、设备及装修与样板房与否一致；未作阐明，实际交付商品房应当与样板房一致，并不低于合同商定装修原则。
商品房交付时，应公示消防、人防、质量、环保、规划等各种验收合格及备案证件和配套基本服务设施建成并满足使用规定证明性文献等有关信息。
十二、物业管理内容
附物业服务方案、业主暂时规约、物业服务合同、物业中标文献、物业公司工商营业执照和资质证书、物业服务收费原则及其备案证明文献等有关材料。
十三、商品房质量投诉渠道
购房人投诉房屋质量问题渠道、方式及投诉解决程序：
如：
XX项目由x经纪公司代理销售，您在购房过程中对销售服务有任何意见或建议，请您致电本项目销售负责人进行投诉，咱们将及时解决，您投诉将使咱们工作更加完美。
销售经理：
手机：
职业道德举报专线：
如果您在购房过程中，遇到咱们工作人员存在索取回扣、暗箱操作等违背职业道德行为，请向XX部门举报。
咱们将为您保密，并严肃查处，详细举报方式如下：
网站：
邮箱：
电话：
十四、服务承诺
（一）按照备案预售方案与申报价格对外销售；
（二）对土地、在建工程等有抵押，要告知购房人；
（三）将房屋节能指标告知购房人；
（四）其她需要阐明事项；
（五）我公司对本预售方案真实性负责，并将切实履行。
开发公司名称：
（签章）
法定代表人：
（签章）
2012年月日
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