金居松江桃源路3号地块智能化规划方案.docx
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金居松江桃源路3号地块智能化规划方案
金居松江桃源路3号地块智能化规划方案
1项目概况
桃源路3号地块别墅小区项目位于上海市松江区佘山镇。
处于桃源路和佘北公路的交汇处，南面是青松公路。
建设用地面积175191平米，总建筑面积129948.04平米。
单体别墅189栋、商业广场一座
按照上述小区规划以及各建筑的功能定位和具体分布，为满足今后运行和管理的需求，以及贵方的要求，参照国家《智能建筑设计标准》和上海市地方规，围绕便捷信息通信、强化安全防、优化管理与控制、增强人性化服务等措施，为业主创造高质量现代人居环境、为项目增强经营亮点为目标，拟制本设计方案。
2设计依据
本工程方案设计时，除依据甲方需求进行设计外，还将执行国家的有关标准，政府部门的行业标准及地方有关部门颁布的有关法规定和标准，主要有：
1）《智能建筑设计标准》GB/T50314-2006
2）《智能建筑评估标准》DG/TJ08-602-2001
3）《民用建筑电气设计规》JGJ/T16-92
4）《民用建筑通信管理标准》EIA/TIA-606
5）《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规》GBT50311-2000
6）《安全防工程技术规》GB50348-2004
7）《联网型可视对讲系统技术要求》GA/T678-2007
8）《入侵报警系统工程技术规》GB50394-2007
9）《视频安防监控系统工程技术规》GB50395-2007
10）《出入口控制系统工程技术规》GB50396-2007
11）《安全防系统通用图形符号》GA/T74-2000
12）《建筑物电子信息系统防雷技术规》GBT50343–2004
13）《电子计算机机房设计规》GB50174-93
14）《计算机场地技术条件》GB2887-2000
以及其他相关的已实施的最新的国家和地方的法规和规。
3系统总体设计说明
我们利用现代信息技术设备和先进技术手段，结合该小区实际情况，建立相应的智能化弱电系统，为小区的管理提供更为可靠、先进、方便和实用的智能化手段。
系统设计的指导思想如下：
先进性：
系统能够最大限度地适应今后技术进步的趋势，保证智能化系统的先进性，保证前期工程与后续应用的可延续性；
实用性：
系统功能努力追求实用和适用，最大限度地满足业主需求和管理服务工作的实际要求，保证投资的有效性和合理性；
可靠性：
努力采用当前成熟的系统技术，选用具有应用例的技术产品，采取相关的备份措施，确保系统可靠、稳定、不间断地运行；
开放性：
各个信息技术子系统和信息技术产品，具有标准的开放的接口，保证相关系统的互连互通，保证相关设备产品的更替和代换，为系统长期运行奠定良好的基础；
可扩展性：
各个系统努力采用采用开放式结构，保证日后二期建设中系统方便地扩容和扩展，保证当前投资长期受益。
为此，本设计方案建议拟定如下9个智能化技术子系统：
强化安全防部分包含：
周界防越报警系统；
视频安防监控系统；
电子巡查系统；
楼宇访客对讲系统；
家庭入侵报警系统；
优化服务管理部分包含：
车辆出入控制系统；
门禁管理系统；
背景音响及紧急广播音响系统；
管理中心机房系统
4分系统设计
4.1强化安全防部分
本方案将通过5个技术防子系统的设计，为本别墅小区建立起多重防措施，即通过小区周界防越报警系统、视频安防监控系统、电子巡查系统、楼宇访客对讲系统和家庭入侵报警系统等技术系统的建立，有效地提高小区保安防能力和响应速度，提升建筑防护功能，从而显著地强化整个住宅小区安全防，有效地提升业主居住安全性。
4.1.1周界防越报警系统
4.1.1.1系统功能需求分析
根据本地块的周界较长，且四周环河的特殊情况，因此难免有安防值班人员照看不到的防卫死角，为防止区外人员私自翻越周界进入小区，给小区带来安全隐患，故在周界处设立一套防越报警设备是在所难免的。
并且考虑到河道景观的美化，针对性地考虑相应的防越措施，应地置宜地采取合适的手段和措施。
根据上述特点和当前技术设备系统现状，本方案采用在整个小区外围使用高压脉冲式电子围栏的方式，作为周界防越探测装置，在此基础上建立起整个周界的计算机防入侵报警系统。
小区周界设置了电子脉冲围栏，当有非法翻越小区时，系统前端报警控制器被触发报警，中心报警主机即刻发出报警信号，且在电子地图上显示相应报警探头的位置号，并通过视频监控系统对现场画面进行记录、保存；由安保人员及时处警，并将报警信号传至报警打印机，实时打印报警信息。
4.1.1.2系统构成及工作原理
本周界防越报警系统是由接警主机、报警控制器（主机）、电子围栏、地基、传输线缆、计算机管理系统等几部分组成。
电子围栏包括：
受力柱、中间柱、电子线、紧线器、线夹、警示牌、固定件等，
若干防区电子围栏主机通过通信接口与安保中心接警主机相连接，并配置相应的计算机报警管理系统，从而组成一个完整小区周界防越报警系统。
该系统的基本工作过程如下：
主机产生脉冲高压供给电子围栏，电子围栏电子缆线间具有脉冲式间断高压。
当非法入侵者接触电子缆线或时，高压产生短路现象，或者当非法入侵者由小区河道进入，被主动红外探测器探测到时，系统就获得了“入侵”信息，由该防区主机通过传输线缆向系统发出报警信息，系统接警主机接收该报警信息后，在管理中心以声、光方式（警铃、警灯）发出报警信号，并接警主机和计算机上显示报警的时间和防区信息。
当中心管理者通过保安处警后，将处警结果输入计算机。
计算机管理系统将上述报警、处警信息汇总、处理，并予以存储备查。
高压脉冲式电子围栏功能特点如下：
1）系统不受气候影响，误报率低；
2）系统安装简便。
电子线的数量、两根电子线间的距离、防区长度，以及围栏的结构均可据不同场所来设计。
电子围栏可独立式安装、在现有的围栏或围墙上安装及与其它物理屏障结合使用
3）不受周界地势高低及弯度影响，电子围栏可垂直或倾斜安装，提供更宽阔的物理屏障，防止入侵者以攀爬和挖掘的方法侵入。
4）对入侵威慑具有阻挡功能，触碰围栏时能够具有“触电”的感觉，主机在电子围栏上产生约5000伏低能量脉冲电压，该电压能有效威慑入侵者；由于其脉冲间隔大于1秒，能量低（小于5J）且作用时间短（小于0.1秒）,对人体不会构成伤害。
入侵者强行突破时，主机会感知并产生报警信号。
5）系统主机每分钟对整个电子围栏巡检若干次，当电子围栏的电子线断路或接地及相邻两线之间短路时，系统主机会发出报警信号。
提醒管理部门及时维修。
此外，为了有效地警示入侵者，本方案设计在每个防区利用报警控制器自带的继电器联动接口，沟通围栏上方照明灯（或探射灯）供电回路，以便在该防区一旦发生越界警情时，自动开启围栏上方照明灯，增强设施的威慑作用。
脉冲式电子围栏配置应注意遵循以下三个方面的一般原则：
1）每个防区的警戒距离设计一般为70米左右。
有利于安保人员处警时及时准确地到达出事地点。
2）系统以墙装0.7米高度受力柱固定防区两头，中间每隔5米左右竖立一根中间柱用于支撑围栏上合金线保持标准间距，避免相临两线接触。
3）每隔10米左右挂警示牌一块。
这是因为，具有高压的装置，按照规应当向入侵者的警示措施。
4）报警控制器设备采用防水箱体安装于周界围栏附近，采用6线制高压绝缘线连接围栏上高、低压回路合金电子线；通过线夹、紧线器等固定件拉上围栏。
4.1.1.3系统设备配置
在配置前端立柱防距离时，注意遵循以下三个方面的一般原则：
1）每个防区的警戒距离设计一般为70米左右。
便于准确地判定警情具体位置，有利于就近安保人员处警时及时准确地到达出事地点。
2）系统以墙装0.7米高度受力柱固定防区两头，中间每隔5米左右竖立一跟中间柱用于支撑围栏上合金线保持标准间距，避免相临两线接触。
3）设备报警控制器设备采用箱体安装于周界围栏附近，采用高压绝缘线连接围栏上高、低压回路合金电子线，呈S形布设6道；通过线夹、紧线器等固定件拉上围栏，组成报警回路。
本地块四周临河，北面和东面为临时周界。
周界防区围约为2200米，以墙装电子脉冲围栏为布防设施，基本按照每70米左右一个防区，由两头受力柱及中间柱构成主要支撑件，其上合金电子线缆作为脉冲回路，通过各自防区报警控制器供以高压脉冲电流，并提供报警信号输出至最近门卫室报警中继设备，作为双重显示功能，继续送至小区安保管理中心的接警管理主机。
4.1.1.4系统设备选型
本系统推荐品牌：
泰金科技、炎荣、BOSCH
主要设备清单见下表：
序号
名称
单位
数量
1
终端杆
根
40
2
终端杆绝缘子（梭型）
个
468
3
终端绝缘子固定夹（挂钩）
个
468
4
承力杆
根
72
5
承力杆绝缘子（半球）
个
432
6
紧线器
只
444
7
线-线连接器
个
444
8
中间杆
米
722
9
中间杆绝缘子（球型）
只
4332
10
中间杆固定座
只
722
11
耐高压绝缘线
米
714
12
18#合金线
米
15000
13
警示牌
个
250
14
避雷器支架
个
36
15
接地桩
个
36
16
镀锌扁钢
个
36
17
受力杆固定抱箍
个
834
18
电子围栏控制主机（双防区）
台
18
19
避雷器
个
36
20
室外防雨防暴箱
个
18
21
通用交流电源
个
2
22
直流电源
个
1
23
信号电缆（防水型）
KM
2600
24
PVC走线管
批
2500
25
接警管理主机
台
1
26
管理主机软件
套
1
28
模拟电子地图软件
套
1
29
模拟电子地图驱动板
套
1
30
模拟电子地图图板
套
2
31
电脑
台
1
32
打印机
台
1
33
安装辅材
批
1
4.1.2视频安防监控系统
4.1.2.1系统功能需求分析
作为小区公共安全防最为直观可靠的解决办法就是设置一套稳定可靠的视频安防监控系统，对小区公共重要部位进行直观的图像监视，并将监视图像信号传输到小区安保管理中心，通过硬盘录像机进行监视和记录，从而使管理部门随时掌握重点区域的情况，强化对小区的安全防手段。
同时，系统通过计算机硬盘日夜不间断地记录监视图像，以便在需要时，协助公安部门分析案情。
预期达到以下功能：
1）图象监视：
监视小区各出入口、小区主要干道（无盲区）、地下车库出入口、地下车库主干道、会所人员出入口等重点部位进行直观的图像监视，并将监视图像信号传输到小区管理中心控制室，通过硬盘录像机进行监视和记录，从而使管理部门随时掌握重点区域的情况，强化小区的安全防和掌握区车辆通行状况。
2）图象记录：
系统具有硬盘录象功能。
能够记录小区各主要进出口等重要区域的图象资料，从而为安全取证提供高质量的图象分析。
本监视系统均采用成熟的模拟图像传输技术和先进的数字视频处理、硬盘录像DVR（DigitalVideoRecorderSystem）技术相结合的方式构成。
这是由于数字视频系统较之传统的模拟视频系统具有明显的优点，主要有：
✧具有图像信号切换功能、处理灵活；
✧可以在宽带数据网方便地远程传送；
✧图像信号可以在硬盘中存储，必要时还可以使用光盘刻录，利于长期保存；
✧搜寻图像简单、方便、迅速，回放图像清晰。
✧充分把先进的信息技术应用到安全防系统中，进一步显示小区超前的信息化品位。
4.1.2.2系统构成及基本原理
本系统主要由摄像机、视频传输电缆、硬盘录像系统、显视器和电源等组成。
根据系统的安装位置可分成摄象部分、传输部分、控制部分、显示和记录四大部分。
摄象部分：
通常安装在小区各主要出入口、电梯厅等区域；
传输部分：
采用视频电缆传输方式，传输摄像机的视频信号；
控制部分：
由传输电缆所传输的图像信号经视频处理系统处理，从而使前端多个摄像机的图像同时在显示器上显示；
显示和记录部分：
由多台显示器将视频处理系统输出的图像一一显示出来，同时输出图像由硬盘存储，根据实际存储时间要求，调整硬盘大小。
系统设备连接原理如下图：
系统前端摄像机摄取的图像通过传输电缆将视频信号输入到小区安保管理中心的硬盘录像机系统，通过对视频图像信号进行模/数转换，又通过管理系统进行控制和处理，通过显视器分画面进行监视，并由录象机硬盘予以记录。
通过软件界面，操作人员利用键盘和鼠标可以任意调看所有图象；设置时间、日期、地点、摄象机编号，在硬盘记录上做标记；可指定任意摄像区域作为重点监视。
并可通过硬盘录象机的网络接口，在远程通过网络对前端设备现场画面进行调看。
4.1.2.3系统设备配置
本系统监视点配置设计往往会产生严密安全防和居住者宽松心理环境要求之间的矛盾。
因此对本方案中监视摄像机的配置，必须十分注意寻求严格防和保持宽松环境的统一性，在加强监视防的同时，所有前端设备均采用彩色摄像产品，室采用半球型、室外区域以枪式固定型为主，结合现场环境尽量采用隐蔽安装方式，注意保持住宅小区优雅、宽松的人性化空间。
本设计方案在小区出入口、小区主干道、地下车库各出入口、地下车库主干道等处总共配置70台摄象机。
具体摄像机布置如下表所示：
序号
分布位置说明
摄像机
数量
1
小区出入口
枪机
9
2
室外主干道
枪机
48
3
地下车库出入口
枪机
2
4
地下车库主干道
枪机
10
5
弱电机房
半球
1
6
合计
半球
69
7
枪机
1
按照数字视频设备可以每套处理4、8、16画面的性能特点和人们的视觉特征，拟按16个图像画面配置DVR硬盘录像系统，本系统总共配置69台枪式彩色摄像机和1台半球彩色摄象机，可配置5套16路的DVR硬盘录像系统，并为该套硬盘录像系统配置1台17”规格的显示器，用于对各路监视录像画面进行分屏、切换显示。
显示器均安装在管理中心操作台，与硬盘录像机之间均通过专网予以连接。
在图象数据记录保存方面，为保证10天左右的图象存储功能，每台硬盘录象机在原有硬盘的基础上加配3个1000G硬盘。
在摄象机产品性能方面，考虑逆光补偿、自动增益等功能，以便在光线条件复杂的情况下仍能获取较好的图像信息。
并由机房采用8台24V/6A的电源，通过1—1.5平方的线缆向各组摄像机集中统一供电，以保证前端监视图像同步传输。
4.1.2.4系统设备选型
结合我公司在以往同类工程项目中的丰富经验，对诸多厂家设备产品综合性能比较下来，建议在本小区视频安防监控系统中，摄象机采用韩国三星电子系列具有高清晰度、低照度、具有电子快门及对比开关和自动背光补偿优点的摄像机产品。
为满足室外昼夜照度的差异，均配置自动光圈调焦镜头，在调试后予以固定，以保证监视围图像的清晰度。
DVR硬盘录像系统采用通过上海技防检测的智能数码录像系统。
视频信号处理灵活，系统性能稳定，操作简单方便。
系统设备清单见报价表：
序号
设备名称
单位
数量
1
彩色枪式摄像机
台
69
2
彩色半球摄像机
台
1
3
室外摄像机防护罩
只
57
4
室摄像机防护罩
只
12
5
摄像机支架
根
69
6
立杆
根
57
7
硬盘录象机
套
5
8
硬盘
块
15
9
视频分配器
台
5
10
矩阵主机
台
1
11
显示器
台
4
12
电源
台
4
13
监视器
台
8
14
视频线
KM
40
15
电源/控制线
KM
15
16
各类接头等
批
1
4.1.3电子巡查系统
4.1.3.1系统功能需求分析
由于小区人员结构复杂，进一步设置电子巡查管理系统，对小区夜巡逻实行科学的管理，避免由于惰性疏忽而造成的不必要的犯罪发生,也可有效地督促安保人员认真负责地执行每一次巡更任务，从而提高巡更管理的科学水准。
同时避免只重视小区公共区域的整体管理，忽视一些边角区域的巡查等问题。
设置该系统充分地把人、物、技三防相结合，切实强化小区的安全防。
系统工作模式如下图所示：
具体做法是：
管理人员事先确定巡查路线及签到点，在相应的位置上以TM信息纽扣设置信息点。
巡查人员在巡查时，采集相应信息点的数据。
在规定的时间，完成巡查任务。
巡查结束后，在管理中心交接班时，将采集数据随即输入计算机，通过相应的管理软件予以检查、显示、汇总和存储。
从而提高巡查管理的科学水准，可有效地督促安保人员认真负责地执行每一次巡查任务，避免一些防卫死角给小区安全防带来的隐患。
4.1.3.2系统构成及基本原理
本系统采用离线式电子巡查管理方式。
系统由信息采集器、TM信息纽扣、数据变送器、计算机和相应的管理软件组成。
TM信息钮扣存有预先设置的能够长期保存的信息，信息采集器与信息钮扣接触时，读取钮扣既有信息，并自动记录读取的时间。
当信息采集器插入数据变送器后，将采集器读入的信息数据自动输入计算机。
在计算机管理系统的处理下，能够即时显示和处理上述信息和数据，从而准确地反映了巡查人员巡逻的时间和顺序，为巡查工作的科学管理提供了十分可靠的依据。
系统组成如下图所示：
TM1
信息采集器
TMn数据变送器管理计算机
由于本系统无需布线，本项目建设尚有一定时日，可以在建设过程进一步具体具体测试计算后确定。
4.1.3.3系统设备配置
结合本小区具体情况，系统采用离线式巡查系统，可设置2个巡查小组，配备3根巡查棒（1根备用）。
该系统无需布线，方便安装，增减、调整巡查点容易。
管理中心设有巡查信号采集器及管理电脑。
通过采集器对巡查棒上资料的读取再数据线缆传输给管理电脑进行巡查信息的处理及存储。
系统的前端巡查信息点主要分布在相关建筑物靠道路一侧的墙面或小区周界相应建筑物墙面上；同时小区管理中心设置2个信息点作为巡更路线的启、终点，整个小区签到信息点初步设定为50个。
本系统推荐品牌：
VIDEX、蓝德华、蓝卡
系统主要设备见下表：
序号
设备名称
单位
数量
1
管理电脑
台
1
2
软件
套
1
3
信息采集器
只
3
4
TM信息纽扣
只
50
5
固定底座
只
50
6
安装辅材
批
1
4.1.4楼宇访客对讲系统
4.1.4.1系统功能需求分析
在小区中设置访客对讲技术系统，为住户与访客建立起语音及视频传输信道，提供语音交流平台，防止闲杂人员窜入小区，对出入小区人员进行身份识别确认管理。
同时借助视频图像对来访人员身份加以确认，住户可通过户分机遥控开启防盗门。
防止非授权人员随意进入单元，从而大大提高小区部的安全性，有效地保持居住环境宁静。
此系统的建立不仅强化了传统门卫室管理的效率，外形美观的设备安装于别墅门口更增加了小区的美观，提升了社区的品味。
设置本系统后可实现以下功能：
Ø采用联网彩色可视对讲系统，实现住宅户主与来访客人、小区安保管理中心的三方呼叫功能；
Ø各每户别墅的出入口设置彩色可视编码单元门口机
Ø住户可视室分机具有免提通话，紧急求救功能
Ø小区出入口处设置非可视编码小区门口机，与管理中心及各住户室机联网，访客在进入小区时实现初次身份确认。
针对高档别墅业主的应用需求，本系统应具有短信息发布的功能，物业管理中心可以通过本系统向全体业主或某一部分业主或某一个业主发出信息，便于管理服务部门与业主保持亲密的联系，有利于提高服务的针对性和及时性。
4.1.4.2系统构成及基本原理
本系统由彩色可视用户机、非可视话机、单户型彩色门口机、管理中心管理员机、联网控制器等组成。
系统工作模式如下图所示：
本系统是一种总线式全数字双向对讲系统，总线式全数字双向对讲系统是采用数字编码技术和双向通讯传输技术令整个系统能双向通讯，即：
室话机即能呼叫管理员机、单元门口机、小区门口机；管理员机、单元门口机、小区门口机也能呼叫住户室话机。
利用这一特点，实现“三方通话”的功能。
4.1.4.3系统设备配置
本系统每户配置1个彩色用户机，2个非可视话机，1个单户型门口机，以及整个小区配置有1个管理员机、2围墙机等。
*住户室：
每户配置彩色用户机1只（配有开锁、呼叫、监视等按键，通过相应按键，住户可实现室分机和管理中心联系，还可以监视本别墅出入口的人员进出情况，以及具有物业信息接收功能），与各自门口机及小区管理中心联网。
别墅每套住户配置一个可视对讲用户机1只和非可视对讲用户机2只（配有开锁、呼叫、监视等按键，通过相应按键，住户可实现室分机和管理中心联系，还可以监视本单元楼出入口的人员进出情况，以及物业信息接收功能），与各自单户型门口机及小区管理中心联网。
*单户型门口机：
在别墅主要出入口处结合建筑特点、保持出入口的良好观瞻，达到信息技术和建筑艺术之间有机地统一效果。
别墅每户设置一个单户型门口机。
通过联网线缆与小区管理中心进行联网。
同时在大厅门侧各安装一个开门按钮，作为人员出门时开门使用。
上述门口控制锁均需设置停电即开门的功能，以便符合消防的要求。
*小区门口部位：
在小区出入口处配置小区门口机1台。
为访客进入小区出入进行管理，通过门卫及住户双重确认后，方可允许其进入小区。
*管理中心：
本系统管理员机安装于小区安保管理中心，对整个系统实施信息的管理。
本小区的别墅防盗门、门锁和门口机的安装方式上应当根据总体设计方案作出相应的配置，以便既能够有效地实现上述功能，又能够保持出入口的良好观瞻，达到信息技术和建筑艺术之间有机地统一。
本系统推荐品牌：
奥敏、振威、Honeywell
主要设备见下表：
序号
产品名称
单位
数量
1
小区门口机
台
2
2
别墅门口机
台
189
3
可视分机
台
189
4
非可视分机
台
378
5
附加电源
台
189
6
别墅联网转换器
台
189
7
解码器
台
189
8
中继器
台
6
9
管理机
台
1
10
电控锁
个
189
11
视频线缆
KM
7
12
别墅解码器用线
KM
6
13
别墅进户线
KM
19
14
辅材
批
1
4.1.5家庭入侵防盗报警系统
4.1.5.1系统功能需求分析
家庭入侵报警系统是加强小区住宅安全防的重要环节。
本系统的作用是对家庭中发生的各类事故快速及时地向管理中心发出报警和求助，由管理软件对住户家中的警情进行统一监测、管理，以便管理人员能及时发现案情，采取措施，给予帮助，减少住户的损失。
系统工作模式如下图所示：
按钮求助地区报警
幕帘红外
磁控开关
户采集中心报警保安处警
4.1.5.2系统构成及基本原理
系统由住户室报警设备、报警信号控制器、报警信号采集器、报警中继器、接警主机、计算机报警监控管理系统和信息传输网络、不间断电源等部分组成。
住户室报警网络是将防盗、人工求助按钮求助等报警信息探测传感器与家庭报警控制/采集器通过家庭信息配线箱进行线路连接组成的信息网络。
这样，住户家庭一旦发生警情（或业主的紧急求助），信息由室的家庭报警控制器/采集器汇集并处理，通过专用线缆抵达楼宇的报警信号中继器，通过总线将信息发送至小区安保管理中心的接警主机，由接警主机即时显示、记录报
升级会员 