土建工程预算案例常州土建预算培训实例分析.docx

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简介

概述

　　伴随着时代的进步，建筑业的发展，建筑结构、构造也相应起了变化，从木结构、砖木结构，逐渐发展到砖混结构、混合结构到钢筋混凝土（RC）结构，从而出现了柱、梁、板的RC结构体系和钢结构体系。

　　结合《土木建筑制图》的识读图课程。

大家基本上了解，一幢建筑物的建成，首先要有设计。

只有经过会审、审批后的技术设计，才能进行施工图设计。

　　施工图是建筑物实体缩小的设计蓝图，它指导施工。

以土木建筑为主体，配合供水、排污、排水、供电、弱电、取暖、通风、供气等专业工种，建成一幢大厦。

　　为了有计划的控制建设投资，因此，必须在建设前先按照设计图编制设计概算、工程预算，直至工程结算、决算。

　　编制概算、预算的重要依据是识别施工蓝图，大家初步搞清楚建筑施工图（建施）包括的内容和范围，结构施工图（结施）的内容和范围。

需要掌握的技巧

　　识读图纸的方法和顺序应该掌握其要领和技巧。

　　识读图纸要平、立、剖结合详图，逐项计算，按结构分部分项拆骨头统计各项材料的消耗。

　　今天结合讲的是《建筑工程概预算》的工程量计算部分课程。

建筑产品的特点，与其它工业产品的区别：

1、结构形式不同；

2、装修等级各异；

3、施工中工料消耗不同；

4、施工周期不一样；

5、气候条件的影响

6、施工地点水文地质条件影响。

依据　确定每一项建筑产品应根据：

1、设计档的要求和施工技术方案；

2、建筑产品的质量等级；

3、使用功能的区别；

4、其它特殊要求。

　　对其价格（即全部费用）进行具体、细致的计算。

　　工程概预算就是计算和确定拟建工程全部费用的技术经济档。

国家规定每项工程都必须——先编制预算造价；初步设计——编制设计概算；扩初设计——编制修正概算；施工图设计——编制施工图预算。

　　一个单项工程完成应编制：

1、工程结算；2、竣工决算。

建筑工程概预算的分类

一、按项目所处的建设逐段分类　　

①建筑工程概算（设计概算）——这是控制项目投资额的依据，可以凭此选择最优设计方案，进行招投标。

②施工图预算——确定工程造价，签订工程承包合同，进行工程结算的依据，银行拨付工程进度款的依据。

③施工预算——承包方内部的预算，控制成本，压缩开支，“三对比”采购，下达作业计划的依据。

④工程结算——作为一个单项工程、单位工程、分部工程、或分项工程完工后结算工程价款的依据，控制工程成本。

由于施工中会出现局部变更，增减工作量，调整价差，不可抗拒等因素，结算是可变的，有调整余地。

⑤竣工决算——是反映整个建设项目全部实际建设费用的技术经济档，由承包方编制，发包方审核（监理方会审或审核）、审计部门审定，以此作为竣工价款决算，办理交付使用。

　　二、

按建筑工程概预算编制的对象分类

①单位工程概预算，编制综合概预算的基础；

②其它工程和费用概预算——建筑工程、设备及安装工程、其它如土地、青苗等补偿、安置补助、建设单位管理、生产职工培训、试运转费用等；

③单项工程综合概预算；

④建设项目总概算。

　　从筹建至竣工验收交付使用的全部支出，汇总的档。

按工程专业性质分类土建、安装、市政、仿古、园林等专业编制。

　　1.2一般土建工程施工预算的编制依据、方法制方法

①根据会审的施工图、施工组织设计；

②按工程量计算规则、计算分部分项的工程量；

③套用现行预算定额或单位估价表；④计算、汇总定额直接费及工料用量；

⑤按现行费用定额（当地的）计算其它直接费、间接费、计划利润、税金、汇总得工程造价。

①确定建筑安装工程造价的依据；

②是签订工程承包合同，进行工程结算的依据；

③是建设银行拨付工程价款的依据；

④是施工单位加强企业经营管理，搞好经济核算的依据。

三、编制依据：

①施工图纸、会审纪要；

②施工组织设计（施工方案）；

③预算定额（或单位估价表）数据；

④人工、材料、机械台班单价及费用定额；

⑤预算工作手册；

⑥工程合同或协议。

一般土建工程施工图预算编制方法与步骤

一、单价法　　

1、收集、熟悉施工图预算的基础数据；

2、计算整理工程量；

3、计算并汇总直接费；

4、工料分析并汇总工料总用量；

5、计算各项费用并汇总工程造价；

6、编写说明：

包括工程概况，编制依据，会审、设计变更、索赔等，暂估的确认；

7、复核、装订、签章审批。

二、实物法　　

1、收集、熟悉施工图及施工组织设计等数据；

2、计算并整理工程量；

3、计算单位工程所需的工料和数量；

4、计算并汇总直接费；

5、计算各项费用并汇总工程造价；

6、编写说明；

7、复核、装订、签章及审批。

三、实物法与单价法不同处：

1、计算直接费的方法不同——单的计算简便，便于经济分析与比较；实的计算繁琐，但能动态反映建筑产品价格，符合价值规律。

2、进行工料分析的目的不同——单为价差调整提供数据；实为准确，完整求证单位工程直接费，而分析计算全部工料机用量。

　　各有特点，单适用手工编制预算，而实可用计算机编制，因为它储存有大量完整的价格信息系统。

　　目前通用的软件有：

　　鲁班软件LubanSoft上海鲁班软件有限公司——鲁班算量、鲁班预算、《造价师》。

　　北京豪力海文科技发展有限公司：

FIDIC企业管理系统平台（菲迪克）。

1.3建筑安装工程费的费用构成（见“中国工程咨询”2001.11期）　　建筑工程费按其费用的性质分为直接工程费、间接费、计划利润和税金四部分。

　　1、直接工程费：

施工中耗费在工程实体的各项费用　　

（1）直接费：

A、人工费、B、材料费、C、施工机械使用费。

（2）其它直接费：

A、冬、雨季施工增加费、B、夜间施工增加费、C、材料二次搬运费、D、仪器、仪表使用费、E、生产工具、用具使用费、F、检验试验费、G、特殊工程培训费、H、工程定位复测、工程点交、场地清理等费用、I、特殊地区施工增加费。

　　（3）现场经费：

　　A、临时设施费。

　　B、现场管理费，包括：

　　a、现场管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费等。

　　b、办公费、现场水、电、烧水、取暖等。

　　c、差旅交通费：

公务差旅、探亲路费、招工、工伤就医路费、工地转移、现场交通油料、燃料、养路、牌照费等。

　　d、固定资产使用费、设备、仪器折旧、大修、维修或租赁费等。

　　e、工具用具使用（非固定资产）如办公用器具、交通工具检验、试验、测绘、消防等配置、维修和摊销等。

　　f、保险费、施工用财产、车辆保险、高空、井下、海上作业等特殊工种保险等。

　　g、工程保修费、竣工交付使用，在规定保修期内的修理费用。

　　h、工程排污费。

　　i、其它费用。

　　2、间接费用：

不直接由施工工艺引起，但却与工程的总体条件有关，为建安生产服务的各项费用。

（1）企业管理费用——A、企业管理人员基本工资、工资性补贴，按规定标准计提的职工福利费；B、差旅交通费、C、办公费；D、固定资产折旧及修理费；E、工具用具使用费；F、工会经费；G、职工教育经费；H、劳动保险费；I、职工养老保险及待业保险费；J、保险费、企业财产保险、管理用车辆保险；K、税金、企业按规定交纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等；L、其它，包括土地使用费、技术转让费、技术开发费、业务招待费、排污费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等。

（2）财务费用——企业为筹集资金而发生的各项费用，包括企业经营期间发生的短期货款利息净支出，汇总净损失，金融机构手续费以及其它财务费用。

　　（3）其它费用——按规定支付工程造价（定额）管理部门的定额编制管理费，劳动定额部门的定额测定费，以及按规定支付给上级有关部门的管理费等。

　　3、计划利润：

按规定应计入建筑安装工程造价的利润，依据不同投资来源或工程类别，计划利润实施差别利率。

　　4、税金：

是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税，城乡维护建设税及教育费附加等。

　　1.4工程量计算的一般方法　　1.什么是工程量？

　　以物理计量单位或自然计量单位表示各分项工程或结构构件的实物数量加M3、M2、M、T（吨）等。

　　①当L、B、H的尺寸不固定，常用M3为计量单位，如土方、砼、砌体等。

　　②当L、B、H中有一个尺寸固定，另两个经常变化时，常用M2作计量单位，如楼地面、屋面防水层、内墙抹灰、外墙贴面等。

　　③当L、B、H两个尺寸内固定，另一个方向尺寸经常变化时，常用M为计量单位，如楼梯、栏杆扶手等。

　　④当物体体积变化不大，重量差异较大时，常用T为计量单位。

如散装水泥、黄砂、石子、石灰等。

　　⑤无法以物理计量单位的具有自然属性的单位，称自然计量单位，如个、台、套、组、等。

　　2.工程量计算的一般方法　　关键是一个计算的顺序问题，可以提高计算速度和质量，减少和杜绝少算、漏算、算大算小，重复计算的差错。

　　从基础到主体，从结构到装修，从主要分部工程到辅助分部工程，逐步计算。

这是按施工顺序。

　　常见计算顺序　　①按顺时针方向进行计算；②按先横后竖，先上后下，先左后右的顺序计算；③按轴线编号顺序计算，由外到内，自左至右，自下而上；④按结构构件编号的顺序计算，自梁、板、柱、特殊构件顺序。

　　3.工程量计算的一般原则　　①计算口径要一致；②计算单位要一致；③计算规则要一致。

　　应注意的问题：

　　①采用“工程量计算书”的统一规格；②计算式应按图索骥，注明部位、轴线编号、便于核对；③计算精度，算到小数点后两位，钢材、木材、贵重材料可算到小数点后三位，余数四舍五入；④计算式的尺寸顺序应统一，宽（B）×高（H）×长（L）；⑤计算书底稿要整齐，数字清楚，标点明确，切忌草率零乱，辨认不清。

　　4.工程量计算的主要规则　　国家统一的1995年颁布。

　　GJD-101-95《全国统一建筑工程基础定额》（土建）　　GJDGZ-101-95《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》　　各省、市、自治区在国家统一的基础上，编制适用本地区的预算定额和工程量计算规则。

　　最近（重庆）正改革传统的“基价制”模式，试行工程量清单计价办法。

　　建设部也于2001.11.5施行“建筑工程施工发包与承包计价管理办法》

述分部分项工程量计算

一、建筑面积的计算　　建筑面积是指建筑物各层水平投影面积的总和。

国家以此的数量计算和控制建设规模。

设计单位用单位建筑面积的技术经济指标，来评定设计方案的优劣，如单方造价。

施工单位以每年开、竣工的建筑面积数量，来表达其工作成果。

　　因此在编制和审查概预算工作中，正确计算建筑面积是十分重要的。

（一）计算建筑面积的范围　　

（1）单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积以外墙勒脚以上的结构外围水平面积计算。

　　注意是结构外表面，不包括粉刷、贴面等外装修。

（2）高低联跨的单层建筑物，当高跨为边跨时，按勒脚上两端山墙外表面之间的水平长度乘以勒脚以上对墙表面至高跨中柱外边线的水平宽度计算；当高跨为中跨时，按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以中柱外边线的水平宽度。

　　（3）多层建筑，按各层面积的总和计算，首层按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算。

二层及其以上按外墙外围，水平面积计算，若二或三层向外悬挑或内收，即按水平面积增减。

　　（4）地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的面积按其上口外墙（不包括采光井、防潮后及其保护墙）的外围水平面积计算。

　　（5）用深基作地下架空层而利用，层高超过2.2m的，按架空层的外围水平面积的1/2计算。

　　（6）坡地建筑物利用吊脚作架空层而利用，层高超过2.2m，按围护结构外围水平面积计算。

　　（7）室内通道、门厅、大厅，不论其高度如何，均按一层计算，门厅、大厅内回廊部分按其水平投影面积计算。

　　（8）图书馆按书架层计算。

书架层指搁放书架的层数，非书架搁书的层数。