国际大酒店项目申请报告--项目申请报告.doc

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xxxxxxxxx国际大酒店

项目申请报告

xxxxxxxxx

二○一○年一月

参加编制人员

工程师

目录

第一章申报单位及项目概况 1

1.1项目申报单位概况 1

1.2项目编制依据与研究范围 1

1.3项目简要概述 2

1.4项目提出的背景 5

1.5项目建设的必要性 6

1.6项目市场分析 8

1.7建设规模 10

1.8建设地点 10

1.9建设方案 11

1.10项目配套工程 14

1.11企业组织与劳动定员 20

1.12职业安全、卫生 21

1.13项目实施计划 23

1.14投资估算 23

1.15资金筹措 26

第二章发展规划、产业政策和行业准入分析 28

2.1发展规划分析 28

2.2产业政策分析 29

2.3行业准入分析 29

第三章资源开发及综合利用分析 30

第四章节能方案分析 31

4.1用能标准和节能规范 31

4.2能耗状况和能耗指标分析 31

4.3节能措施和节能效果分析 32

4.4节能分析结论 34

第五章建设用地和征地拆迁分析 35

5.1项目选址及用地方案 35

5.2土地利用合理性分析 35

5.3征地拆迁和移民安置方案 36

第六章环境和生态影响分析 37

6.1设计依据及标准 37

6.2周围环境质量现状 37

6.3设计原则 38

6.4施工期环境影响及治理措施 38

6.5运营期环境影响及治理措施 39

6.6生态环境影响分析 41

第七章经济影响分析 42

7.1经济效益分析 42

7.2行业影响分析 46

第八章社会影响分析 47

8.1社会影响效果分析 47

8.2社会适应性分析 47

8.3社会风险及对策分析 48

第九章结论和建议 51

9.1结论 51

9.2建议 51

附件

1、企业法人营业执照

2、招标方案

附图

1、区域位置图

2、总平面布置图

-----国际大酒店项目

第一章申报单位及项目概况

1.1项目申报单位概况

1.1.1项目名称

xxxxxxxxx国际大酒店项目

1.1.2项目承办单位

xxxxxxxxx

法定代表人：

1.1.3建设地点

xxxxxxxxx市城区东部xxxxxxxxx

1.1.4企业法人概况

1.2项目编制依据与研究范围

1.2.1项目申请报告的编制依据

本项目申请报告的编制依据主要包括：

1、项目建设单位关于编制本项目申请报告的委托书、合同书

2、《产业结构调整指导目录》（2007年本）

3、《工业建筑设计规范》、《电气设计规范》、《建筑给水排水工程规范》、《工程设计防火规范》

4、《投资项目可行性研究指南》、《投资项目经济咨询评估指南》、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）

5、《xxxxxxxxx省国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》

6、《xxxxxxxxx市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》

7、《xxxxxxxxx市“十一五”旅游业发展规划》

8、国家发改委关于编制项目申请报告的有关规定

9、现行有关法律、法规和现行技术规范、规定

10、项目所在地有关基础资料

11、项目承办单位提供的基础资料

1.2.2项目申请报告研究范围

1、项目申报单位概况

2、项目概况

3、发展规划、产业政策和行业准入分析

4、资源开发及综合利用分析

5、节能方案分析

6、建设用地、征地拆迁及移民安置分析

7、环境和生态影响分析

8、经济影响分析

9、社会影响分析

1.3项目简要概述

1、建设地址

该项目建设地点位于xxxxxxxxx市城区东部xxxxxxxxx，占地面积41000平方米，项目紧靠xxxxxxxxx景观带，环境清静优美，交通便利，适宜项目建设。

2、建设规模

根据xxxxxxxxx市城市发展总体规划和建设单位规划，拟在xxxxxxxxx市城区东部，xxxxxxxxx西岸新征土地41000m2，新建xxxxxxxxx国际大酒店，总建筑面积27500m2，其中酒店地上建筑面积23500m2，地下建筑4000m2。

项目建成后是集餐饮、住宿、娱乐、会务、办公于一体的综合性大型商务酒店。

3、劳动定员

该项目劳动定员200人，其中管理人员20人，服务、后勤人员180人。

4、项目实施进度计划

该项目建设期为18个月，于2010年4月份开工建设，到2011年10月全部竣工并投入运营。

5、投资估算

该项目总投资估算为14000万元，其中固定资产投资13901万元，铺底流动资金99万元。

固定资产投资中土建工程费7443万元，设备购置费1303万元，其他费用4069万元，预备费640万元，建设期利息446万元。

项目资本金5000万元。

6、资金筹措

⑴申请银行贷款5000万元；

⑵其余项目建设资金由建设单位自筹解决。

7、效益分析

项目营业收入4380万元，营业税219万元，营业税金及附加18万元，利润总额1695万元，所得税424万元，税后利润1271万元。

项目总投资收益率11.2%，项目资本金收益率13.1%，项目财务内部收益率10.1%，财务净现值1673万元（Ic=8%），投资回收期9.46年。

8、研究结论

经分析论证认为，该项目符合国家产业政策和xxxxxxxxx市城市发展规划，项目选址可行、地块区位优势明显、土地手续齐备，项目地处xxxxxxxxx市城区，紧靠xxxxxxxxx景观带和城市主干道，交通方便。

工程的建设不仅能提升xxxxxxxxx市服务业发展水平，促进xxxxxxxxx市旅游业快速发展，而且对增加当地人民收入和就业，提高生活水平和质量以及当地经济的发展都将起到积极地推动作用。

通过以上分析，项目切实可行。

9、主要技术经济指标

主要技术经济指标汇总表

序号

指标

单位

数量

备注

一

建设规模

1

总用地面积

m2

41000

2

总建筑面积

m2

27500

2.1

地上建筑

m2

23500

2.2

地下建筑

m2

4000

3

客房

套

160

4

容积率

0.67

5

建筑密度

%

15

6

绿地率

%

48

二

项目总投资

万元

14000

1

固定资产投资

万元

19905

2

铺底流动资金

万元

95

三

项目资金筹措

万元

14000

1

债务融资

万元

5000

2

自筹资金

万元

9000

四

劳动定员

人

200

五

正常年营业收入

万元

4380

六

总成本费用

万元

2448

七

税金及附加

万元

18

八

营业税

万元

219

九

利润总额

万元

1695

十

所得税

万元

424

十一

税后利润

万元

1271

十二

财务分析

1

财务内部收益率

%

10.1

所得税后

2

财务净现值

万元

1673

所得税后

3

投资回收期

年

9.46

所得税后

4

投资收益率

%

11.2

5

资本金收益率

%

13.1

1.4项目提出的背景

自改革开放以来，我国经济增长快速，综合国力显著加强，人民群众生活质量得到大为改善，在满足物质产品要求的基础上，对物质文化产品的需求日益迫切，势必推动了商业的发展和建设。

xxxxxxxxx市在历届党委、政府的正确领导下，城市建设有了突飞猛进的发展，近年来全市国民经济保持了快速连续增长的势头，城乡面貌发生了巨大的变化，综合经济实力显著增强。

为进一步加快城市经济发展步伐，实现xxxxxxxxx市经济的超常规、跨越式发展，市委、市政府高度重视城区的建设发展，为城市的建设发展制定了一系列优惠政策，加大招商引资力度，优化投资环境，加快了城市的发展速度。

十几年来，随着xxxxxxxxx市经济快速发展和城市的规划建设，吸引了大量外地客商前来经商置业投资发展，良好的投资环境，便利的交通、通讯条件成为他们谋求长远发展的重要因素。

面对新形势，xxxxxxxxx市委、区政府解放思想、与时俱进、开拓创新、真抓实干，按照“大众化、规模化、规范化、现代化”的发展目标，加大基础设施投入力度，并根据城市总体规划加大城市的建设，尤其是工业园区的建设，吸引大批企业来园区进行投资兴业。

随着当地经济的快速发展和客商前来投资兴业的兴起，对当地投资软环境的需求越来越高，特别是住宿、餐饮、娱乐等方面，而xxxxxxxxx市目前区内还没有一家上规模、上档次、高标准的商务酒店，使得客商在洽谈业务时不得不去xxxxxxxxx城区内的高级酒店，不仅使客商费时、费力，还对xxxxxxxxx市的投资环境留下不好的印象，阻碍了各种业务的发展，进而影响了当地经济的发展。

面对这一不利局面，市委市政府出台了一系列优惠政策鼓励社会投资建设上档次的综合商务酒店，以满足当地经济的发展。

xxxxxxxxx成立于2009年，注册资金1000万元，主要从事房地产开发、销售。

根据企业自身发展规划，并结合xxxxxxxxx市城市发展总体规划，经多方研究、论证，提出在xxxxxxxxx市城区东部，xxxxxxxxx景观带西侧建设xxxxxxxxx国际大酒店项目，满足当地人民和客商的消费需求，填补当地无上档次综合商务酒店的空白，以促进现代化城市的发展。

1.5项目建设的必要性

1、本项目的建设符合国家相关的产业政策

自1998年以来，房地产业迅速崛起，国家把房地产开发作为新的经济增长点加以培植，特别是将商住房建设列为房地产开发的重点，并陆续出台了一系列政策措施加快商住房的建设，房地产建设投资占全社会固定资产投资的比重逐步提高，对经济的拉动作用明显增强。

房地产业是国民经济中关联度较高的先导性、基础性产业，它的发展对扩大内需、拉动经济增长具有重要的作用。

《中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年计划纲要》中提出“加强城镇基础设施建设，健全城镇居住、公共服务和社会服务等功能设施的建设”。

本项目不属于发改委发布的《产业结构调整指导目录》（2007年本）中鼓励类、限制类以及淘汰类项目，因此属于允许类项目，符合国家的产业政策。

xxxxxxxxx投资兴建的“xxxxxxxxx国际大酒店”项目可健全、提升xxxxxxxxx市的公共服务和社会服务等功能，提升城市功能和知名度，进而促进经济和现代化城市发展的步伐。

因此本项目的建设符合国家相关的产业政策。

2、本项目的建设是弥补当地无上档次、大规模综合商务酒店空白的需要

xxxxxxxxx市地处胶东半岛中部，历史上是物资集散地，城区常住人口约20万，该区据渤海湾黄金水道，具有主体化的海、陆、空交通优势，胶济铁路、济青高速、荣乌高速、潍莱高速横贯东西，东距青岛机场、青岛港60公里，西距济南机场约250公里，206国道、省道公路形成四通八达的交通网路，区域位置十分突出，二小时经济覆盖圈拥有2800万人口，区域优势显而易见。

特别是近年来，为发展经济xxxxxxxxx市出台了一系列优惠政策，吸引大批客商前来投资兴业，人流、物流、信息流异常丰富。

但到目前为止还没有一家上规模、高标准、上档次的商务酒店，难以满足客商和当地企业的商务需求，使得客商在洽谈业务时不得不去xxxxxxxxx城区内的高级酒店，不仅使客商费时、费力，还对坊子区的投资环境留下不好的印象，阻碍了各种业务的发展，进而影响了当地经济的发