广州萝岗区莲塘名村岭南建筑整饰工程.docx
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广州萝岗区莲塘名村岭南建筑整饰工程
广州市萝岗区莲塘名村岭南建筑整饰工程
施工监理
招标文件
招标单位：
广州广大工程项目管理有限公司
建设单位：
广州正峰兆业投资有限公司
招标代理单位：
广州市百业建设顾问有限公司
日期：
二O一四年二月
投标邀请书
致：
（投标人名称）
1．根据备案项目编号：
文批准，广州广大工程项目管理有限公司现决定对广州市萝岗区莲塘名村岭南建筑整饰工程施工监理进行公开招标，选定承包人。
2．本次招标工程项目的概况如下：
2．1工程规模：
建筑面积11221.15平方米，以祠堂为界分A、B两区，总共24个单体。
包括“莲塘之家”家庭服务中心、国际岭南合院群落主体工程、综合旅游接待服务中心及停车场、街道景观整饰等建筑外观改重建、街道景观整饰。
具体以本工程设计施工图纸和工程量清单范围为准。
2．2监理服务内容：
本工程项目的施工准备阶段、施工阶段、竣工结算阶段、保修阶段全过程监理服务和工程相关协调工作。
2．3工程建设地点为：
广州市萝岗区九龙镇莲塘村
2．4计划开工日期为2014年月日，总工期约为450日历天（未含责任保修期）。
2．5工程质量要求符合《工程施工质量验收规范》的合格标准。
3．本工程公开招标采用资格预审办法，并通过广州公共资源交易中心的公示，你单位被确定为本项目的正式投标人，如你方对本工程的上述招标工程项目感兴趣，请你方于2014年月日午时在广州公共资源交易中心开发区、萝岗区交易部购买招标文件和相关资料。
4．招标文件售后不退。
本工程的资料不接受邮购。
5．投标申请人在提交投标文件前，应按照有关规定提交壹万元（人民币）的投标保证金。
6．投标文件提交的截止时间为2014年月日时分，提交地点为广州公共资源交易中心开发区、萝岗区交易部（广州市开发区志诚大道302号融汇大厦10楼），逾期送达的或不符合规定的投标文件将被拒绝。
7．本招标工程项目的开标会将于上述投标截止时间的同一时间在广州公共资源交易中心开发区、萝岗区交易部（广州市开发区志诚大道302号融汇大厦10楼）进行，投标人的法定代表或其委托代理人应准时参加开标会议。
招标单位：
广州广大工程项目管理有限公司
联系人：
朱工电话：
建设单位：
广州正峰兆业投资有限公司
联系人：
黄生电话：
招标代理：
广州市百业建设顾问有限公司
联系人：
文工电话：
，
日期：
2014年2月
投标须知前附表
项目
条款号
内容
说明与要求
1
2.2.1
工程名称
广州市萝岗区莲塘名村岭南建筑整饰工程施工监理
2
2.2.2
建设地点
广州市萝岗区九龙镇莲塘村
3
2.2.3
建设规模
建筑面积11221.15平方米，以祠堂为界分A、B两区，总共24个单体。
包括“莲塘之家”家庭服务中心、国际岭南合院群落主体工程、综合旅游接待服务中心及停车场、街道景观整饰等建筑外观改重建、街道景观整饰。
具体以本工程设计施工图纸和工程量清单范围为准。
4
2.2.4
工程概算
工程概算投资额：
7791.26万元，建安费用约5685万元。
5
2.2.5
监理目标
（1）投资控制目标：
不超过工程概算
（2）进度控制目标：
施工工期为业主下达开工令或开工报告审批之日起按施工进度要求控制，施工总工期约450个日历天（未含责任保修期）。
（3）质量控制目标：
工程质量达到合格标准，争创广州市优良样板工程荣誉。
（4）职业健康安全管理目标：
确保工程无亡人事故，确保现场安全文明施工达到“市级文明工地”标准。
（5）环境管理目标：
严格执行《广州市建设工程现场文明施工管理办法》（穗建质[2008]937号）、《关于进一步规范建设工程施工现场围蔽的通知》（穗建质[2008]1008号）及《广州市建设工程文明施工管理规定》（2012年广州市政府第62号令）及其他相关规定
6
2.3.1
招标范围
详见本工程招标公告
7
2.3.2
监理服务期
施工准备阶段、工程施工阶段、工程保修阶段和竣工结算期的监理服务期：
（1）施工准备阶段：
从中标通知书发出到工程开工之日；
（2）施工阶段监理服务期：
从业主下达开工令或开工报告审批之日起至施工项目全部完工并办理竣工验收、竣工结算、备案管理为止；
（3）保修阶段监理服务期：
从工程竣工验收合格、备案管理完成之日起1年。
（4）竣工结算期：
从结算送审到财局终审。
8
3.1
资金来源
财政预算资金；
9
4.1
投标人资质要求
按招标公告要求
10
4.2
监理人员的
专业配套要求
（据实配备）
（1）总监理工程师：
必须具有建设部2006年4月1日后颁发的中华人民共和国注册监理工程师注册执业证书，且其注册专业为房屋建筑工程，注册执业单位为本公司，具有高级职称。
（2）总监理工程师代表：
必须具有建设部2006年4月1日后颁发的中华人民共和国注册监理工程师注册执业证书，且其注册专业为房屋建筑工程，注册执业单位为本公司，具有高级职称。
（3）专业监理人员最低配套要求：
不少于8人，各专业人员应根据工程进度及建设单位要求派驻现场，应满足施工时监理人员旁站监理的要求。
（4）人员投入计划表：
列明各阶段人员的投入情况。
11
4.5
资格审查方式
资格预审
12
13.1
监理报价方式
按照招标文件依据国家发展改革委、国家建设部（发改价格[2007]670号）以及广州开发区财政局（穗开财建[2007]290号）文件所规定的计价方式及计价范围自行报价。
（小数点后保留二位小数，第三位小数四舍五入）
13
15.1
投标有效期
90日历天（从投标截止之日算起）
14
16.1
投标保证金
壹万元人民币，保证金以支票、汇票、现金、年度保证金、银行转帐或银行保函形式递交，请各投标人在投标文件递交截止时间1天前按上述金额汇入指定的银行账户，并在投标截止时间前开具投标保证金收据。
提交银行保函的请各投标人在投标文件递交截止时间5天前提交至招标人。
帐户名称：
广州公共资源交易中心
开户银行：
建行天润路分理处
银行帐号：
40006
联系电话：
15
5.1
踏勘现场
在本工程开标时间前，投标人自行现场考察。
16
8.1
招标答疑
招标人不召开招标答疑会
招标答疑：
要求对招标文件进行澄清和解答的投标人，最迟应在收到招标文件5个日历天内（截止至2013年月日上午11：
00）（将要求澄清和解答的问题以书面形式（包括传真）送达招标代理机构，过期不予接受）。
传真：
招标答疑纪要将以书面形式发放投标人。
17
17.1
投标文件份数
一份正本，四份副本（另需提供与投标文件正本相同的未经压缩及加密的电子文件一套）。
18
19.1
投标文件提交地点及截止时间
收件人：
广州广大工程项目管理有限公司
提交时间：
2014年月日上午时分至2014年月日上午时分；提交地点：
广州公共资源交易中心开发区、萝岗区交易部（广州市开发区志诚大道）
投标截止时间：
2014年月日上午时分
投标人的法定代表人或其有效授权委托人须凭法定代表人证明书（原件）、法人授权委托证明书（原件）及本人身份证（原件）提交投标文件，否则其投标文件不被招标人接收。
19
24.1
开标
开标时间：
2014年月日上午时分
地点：
广州公共资源交易中心开发区、萝岗区交易部（广州市开发区志诚大道302号融汇大厦10楼）
请各投标人的法定代表人或其有效授权委托人务必准时出席，并须带本人第二代身份证以供招标人审查，否则作弃权处理。
20
28.3
评标方法
及标准
■综合评估法。
21
企业综合诚信评价排名计分
本项目的企业综合诚信评价排名得分，以监理-房建排名为准。
22
35.1
交易服务费
中标人应按招标人通知规定的日期及穗价函[2011]59号文件的规
定，向广州公共资源交易中心服务费，交易服务费的金额为中标
总金额的0.9‰。
23
其他
（1）投标文件语言：
汉语。
（2）招标人对本次投标结果将不负任何解释责任。
（3）本次招标包括招标公告、资格审查、发售标书、标前答疑会、标书送达、开标、评标、发中标通知书、签订合同9个阶段。
（4）参与本次投标的全部风险和费用由投标人自行承担。
24
履约保证金
履约保证金：
中标价款（人民币）10%的履约保证金，履约保证金以支票或银行保函形式提交。
第1章、投标须知
（一）总则
1、定义
本招标文件使用的下列词语具有如下规定的意义：
1.1“招标人”（即委托人）指广州广大工程项目管理有限公司
1.2“投标人”指向招标人提交投标文件的当事人。
1.3“承包商”指被招标人接受并与其签订工程承包合同的当事人；
1.4“招标代理”指广州市百业建设顾问有限公司。
1.5“设计人”指/。
1.6“招标文件”指由招标代理发出的本文件（包括全部章节、附件）及答疑澄清补充文件。
1.7“投标文件”指投标人根据本招标文件向招标人提交的全部文件。
1.8“书面函件”指打字或印刷的函件，包括电传、电报和传真。
2、招标说明
2.1本招标工程项目按照《中华人民共和国招标投标法》等有关法律、行政法规和部门规章，采取公开招标的办法，以便能选择有经验、有实力、社会信誉好的监理单位承担施工监理服务，确保本工程能按期、优质、经济地建成。
2.2工程概况
2.2.1工程名称：
见投标须知前附表第1项。
2.2.2建设地点：
见投标须知前附表第2项。
2.2.3建设规模：
见投标须知前附表第3项。
2.2.4投资概算：
见投标须知前附表第4项。
2.2.5监理目标：
见投标须知前附表第5项。
2.3招标范围及监理工期及监理专业配套要求
2.3.1本招标项目的监理范围：
见投标须知前附表第6项。
2.3.2本招标项目的工期要求：
见投标须知前附表第7项。
2.3.3监理机构人员配备要求（为最低要求）：
岗位
人员要求
持证上岗要求
总监理工程师
1名
要求为注册监理工程师、注册专业为房屋建筑工程
总监理工程师代表
1名
要求为注册监理工程师、注册专业为房屋建筑工程
专业监理工程师（工程师职称以
上），
5名
市政工程专业
□ 市政道路（桥梁、隧道）名、
□给排水名、■园林绿化名、
□岩土名、□电气名、v测量名、□交通名、□造价名（选项，根据招标项目性质规模大小打勾及填写人数，如需增加其他专业及人数由相关业务部门提出需求）
专业以职称证或毕业证或上岗证中的专业名称（含相近专业）为准；
建筑工程专业
■工民建（建筑、土木）2名、□机电安装（供热通风与空调、智能化）名、■建筑装饰1名、■水电1名、■园林绿化1名、□岩土（土石方、地基与基础）名、■测量名、□造价名（选项，根据招标项目性质规模大小打勾及填写人数，如需增加其他专业及人数由相关业务部门提出需求）
其他专业
专业要求根据招标项目性质设置，专业不超过5个，人数不超7名。
（工程业务部门提出要求并审核）
注册安全工程师
0名
具备国家注册安全工程师资格（设置前提为批复建设总投资超过1亿元含1亿元以上的项目及有特殊要求的工程）
注册岩土工程师
0名
岩土工作内容占工程所有内容的比例高时要求（占比例低时可要求具有岩土专业的工程师）
造价工程师
1名
具备国家注册造价工程师资格
监理员
2名
监理员2人或以上，要求专业对口（上岗证）
总计
10名
3、资金来源
3.1本招标工程项目资金来源见投标须知前附表第8项。
4、合格的投标人
4.1按本工程招标公告
5、踏勘现场
5.1投标人应按投标须知前附表第15项所述时间和要求对工程现场自行踏勘，一旦中标，这种考察即被认为其结果已在中标文件中得到充分反映。
考察现场的费用由投标人自己承担。
5.2招标人向投标人提供的有关现场的数据和资料，是招标人现有的能被投标人利用的资料，招标人对投标人做出的任何推论、理解和结论均不负责任。
5.3经招标人允许，投标人可为踏勘目的进入招标人的项目现场，投标人及其代表必须承担那些进入现场后，由于他们的行为所造成的人身伤害（不管是否致命）、财产损失或损坏，以及其他任何原因造成的损失、损坏或费用。
招标人在投标人及其代表考察过程中不负任何责任。
但投标人不得因此使招标人承担有关的责任和蒙受损失。
投标人应承担踏勘现场的责任和风险。
6、投标费用
6.1不论投标结果如何，投标人应承担购买招标文件等相关资料及其投标文件编制与递交所涉及的一切费用。
6.2投标人应承担其参加本招标活动自身所发生的其他一切费用，招标人对上述费用不负任何责任。
（二）招标文件
7、招标文件的组成
7.1本招标文件包括下列文件，以及所有按投标须知第9条发出的补充通知：
第1章投标须知及前附表
第2章监理合同
第一部分监理合同协议书
第二部分标准条件
第三部分专用条件
第四部分履行工程监理合同检查办法（试行）
第3章投标格式文件
第4章图纸及资料
第5章评标办法
7.2除7.1内容外，招标人在提交投标文件截止时间7天前，以书面形式发出的对招标文件的澄清或修改内容，均为招标文件的组成部分，对招标人和投标人起约束作用。
7.3投标人获取招标文件后，应仔细检查招标文件的所有内容，如有残缺等问题应在获得招标文件3日内向招标人提出，否则，由此引起的损失由投标人自己承担。
投标人同时应认真审阅招标文件中所有的事项、格式、条款和规范要求等，若投标人的投标文件没有按招标文件要求提交全部资料，或投标文件实质上没有响应招标文件的要求，招标人将有权予以拒绝，并且不允许投标人通过修改或撤消其不符合要求的差异或保留使之成为具有响应性的投标文件。
8、招标答疑
8.1投标人若对招标文件（包括招标图纸）中有疑问，可以书面形式提交或传真给招标人或招标代理人，提交或传真地点见投标须知前附表第16项要求。
招标人或招标代理人将于投标须知前附表第16项规定对疑问进行答复。
8.2标前答疑会会议纪要将以书面形式答复给所有投标人，投标人收到答疑纪要后24小时内以书面形式确认收到。
答疑会会议纪要将作为招标文件的一部分，视为签订合同和结算的依据。
8.3若标前答疑会会议纪要与招标文件有矛盾，以答疑会议纪要最后发出的书面文件为准。
9、招标文件的澄清与修改
9.1招标文件发出后,在提交投标文件截止时间7日前，招标人可对招标文件进行必要的澄清或修改。
9.2招标文件的修改将以书面形式发送给所有投标人，投标人应于收到该修改文件后24小时内，以书面形式给予确认，招标文件的修改内容作为招标文件的组成部分，具有约束作用。
9.3招标文件的澄清、修改、补充等内容均以书面形式明确的内容为准。
当招标文件的澄清、修改、补充等在同一内容的表述不一致时，以最后发出的书面文件为准。
9.4为使投标人在编制投标文件时有充分的时间对招标文件的澄清、修改、补充等内容考虑进去，招标人将酌情延长提交投标文件的截止时间，具体时间将在招标文件的修改、补充通知中予以明确。
若通知中没有明确延长时间，即表示投标时间不延长。
（三）投标文件的编制
10、投标文件的语言及度量衡单位
10.1投标文件和与投标有关的所有文件均应使用汉语。
10.2除工程规范另有规定外，投标文件使用的度量衡单位，均采用中华人民共和国法定计量单位。
11、投标文件的组成（另按本须知第17.8条款的要求和格式提供一套与下列内容相同的CD-R电子文件）
11.1广州建设工程监理投标书（格式见附件一）；
11.2投标函（格式见附件二）；
11.3企业法定代表人身份证明书及法人授权委托书（如果授权）；
11.4标函承诺书（格式见附表）;
11.5项目总监驻场承诺书（格式见附表）；
11.6项目监理机构配备情况（格式见附表）；
11.7企业法人营业执照及资质证书复印件；
11.8投标保证金收据复印件；
11.9投标人情况介绍（含企业简介）；
11.10监理人员的职称证书、岗位证书，总监理工程师及总监理工程师代表的注册监理工程师证书、获奖证书等复印件；
11.11拟用于本工程的检测设备、仪器一览表或委托有关单位进行检测的协议，通信、信息设备、交通工具等；
11.12近3年内主要监理项目的业绩（需同时提供①中标通知书或免招标相关证明、②监理合同、③竣工验收报告或竣工验收证明）；
11.13其它证明公司现有实力的材料（如ISO质量体系认证、工商局评价等）。
11.14《监理实施方案》包括针对本工程技术难点的监理方法等。
《监理实施方案》编写要求：
《监理实施方案》是评标委员会评标的重要依据之一，应体现投标人对所投工程的理解，总体方案及具体操作应行之有效，能够充分体现投标人在工程质量控制、进度控制、计量支付、合同管理（变更、索赔、延期、调价、处理合同纠纷等）、信息管理以及监理工作程序和工作制度等方面的独到见解和监理特色，其具体内容及格式如下（但不仅限于下述内容）：
（1）、监理依据、监理原则和监理工作制度
制定出适应本工程特点的监理工作制度，使参加本工程的所有监理人员的行为有所规范，机构运转正常，提高工作效率。
（2）、对本工程监理重点、难点的分析及针对性措施
简要叙述本工程的工作内容，并对工程的难点、重点、关键工序及技术要求进行分析并提出针对性解决方案。
（3）、投资控制监理方案
（4）、进度控制监理方案
（5）、质量控制监理方案
（6）、合同管理方案
（7）、信息管理方案
（8）、组织协调监理方案
（9）、安全文明施工监理方案
（10）、针对本工程的合理化建议
（11）、主要监理工作流程图
12、投标文件格式
12.1投标文件包括本须知第11条中规定的内容，投标人提交的投标文件应当使用招标文件所提供的投标格式文件的格式，无提供格式的内容投标人自行定义格式（表格可以按同样格式扩展）。
13、投标报价
13.1本工程的投标报价采用投标须知前附表第12项所规定的方式。
13.2投标人的投标报价，应是完成本须知第2.3款和合同条款所列招标项目监理范围及工期和责任质保期的全部内容为计算投标报价基础。
13.3按照招标文件依据国家发展改革委、国家建设部（发改价格[2007]670号）文件所规定计价方式及计价标准自行报价。
（小数点后保留二位小数，第三位小数四舍五入）
13.4投标报价计算：
①设计阶段监理服务收费基准价
②施工监理服务收费基准价=施工监理服务收费基价×专业调整系数×工程复杂程度调整系数×高程调整系数
1定施工监理服务收费计费额：
约5685万元。
2算施工监理服务收费基价（内插法）：
134.55万元。
3定调整系数：
①专业调整系数为1.0，②工程复杂程度调整系数为1.0，③高程调整系数为1.0。
4算施工监理服务收费基准价=134.55万元×1.0×1.0×1.0=134.55万元
本项目施工监理服务收费基准价为￥134.55万元，各投标人在0至-20％（含此数）浮动范围内自行报价，中标后，以上系数及投标时的浮动幅度值均不予调整。
（5）监理费结算按国家发改委、国家建设部文件（发改价格[2007]670号）及广州开发区相关规定（穗开财建[2008]268号文）执行，最终以广州开发区财政局或其授权委托单位审定结算为准。
14、投标货币
14.1本工程投标报价采用的币种为人民币。
15、投标有效期
15.1投标有效期见投标须知前附表第13项所规定的期限，在此期限内，凡符合本招标文件要求的投标文件均保持有效。
15.2在特殊情况下，招标人在原定投标有效期内，可以根据需要以书面形式向投标人提出延长投标有效期的要求，对此要求投标人须以书面形式予以答复。
投标人可以拒绝招标人这种要求，而不被没收投标保证金。
同意延长投标有效期的投标人既不能要求也不允许修改其投标文件，但需要相应的延长投标保证金的有效期，在延长的投标有效期内，本须知第16条关于投标保证金的退还与没收的规定仍然适用。
16、投标保证金
16.1投标人应按投标须知前附表第14项所述的人民币金额递交投标保证金，此保证金是投标文件的一个组成部分，投标保证金收据复印件随投标文件一起递交。
16.2对于未能按要求提交投标保证金的投标人，招标人可以视为不响应投标而予以拒绝。
16.3未中标的投标担保将尽快退还（不计算利息），最迟不超过招标人与中标人签定合同后的5个工作日。
16.4中标人的投标保证金，在签署合同并按要求提供了履约保证金后予以退还（不计算利息）。
16.5如有下列情况之一的（包括但不限于），将没收投标保证金：
1）投标人在投标有效期内撤回全部或部分投标文件；
2）中标人未能在规定期限内按要求提供的履约保证金；
3）中标人未能在规定期限内签署合同协议。
17、投标文件的要求和签署
17.1投标人应按投标须知前附表第17项规定的要求提交投标文件。
17.2投标文件的正本和副本均需打印或使用不褪色的蓝、黑墨水笔书写或打印，副本可以是正本的复印件[但投标文件封面、监理服务承诺书及附表须按17.3条规定加盖投标单位公章（红章）]，字迹应清晰易于辩认，并应在投标文件封面的右上角清楚地注明“正本”或“副本”。
正本和副本如有不一致之处，以正本为准。
17.3投标文件封面、监理服务承诺书及附表必须有法定代表人或其委托代理人签字（或盖章）并加盖投标单位公章。
由委托代理人签字（或盖章）的投标文件中须同时提交法定代表人签署授权委托书。
投标文件中递交的法定代表人证明书、授权委托证明书格式、签字、盖章及内容均应符合要求，否则证明书无效。
17.4除投标人对错误处须修改外，全套投标文件应无涂改或行间插字和增删。
如有修改，修改处应盖校对章或法定代表人签字（或盖私章）或委托代理人签字（或盖私章），并加盖单位公章。
17.5投标文件的规格：
统一A4印刷本，纸质封面，印刷本厚度要求控制在7公分以内，超过厚度则分册装订，可双面或单面打印。
封面标明招标项目名称、编号、投标人、投标时间，右上角打上正本（或副本）。
使用书式装订，装订时书订不外露；不能使用塑料面或塑料胶条装订。
17.6投标文件的页码：
必须按每本逐页从1开始，按照流水号编号（包括附图、证件、图片等），单面打印的页号编在右下角，双面打印的页号编在左下角，空白页面不编号。
17.7投标方案图纸的整理：
统一A3印刷，图纸横向按手风琴折叠，竖向按顺时针方向折叠，折叠后图标露在右下角，每本图纸厚度不要超过4CM，超过则分卷装订，每卷图纸从图纸封面起逐张从1开始打印页号。
17.8招标人特别要求在投标人投标递交印刷的投标文件时，同时递交用“MicrosoftWord”制作的监理实施方案电子文件（光盘）。
电子文件不能采用压缩处理，所有递交的光盘均必须注明投标人名称、工程名称、文件名称。
若电子文件与投标文本文件不相符时，以投标文本文件的“正本”为准。
（四）投标文件的提交
18、投标文件的包封、密封和标记
18.1投标文件的包封要求：
正本（1本）、副本（4本）及与投标文件内容相同的电子光盘（内有投标文件资料、先独自封好）一起包封；
18.2投标文件的密封要求：
投标人应确保密闭封装、并加盖骑缝公章和企业法人签章。
18.3投标文件的标记要求：
包封上应具有以下标记：
18.3.1招标人的名称和地址；广州广大工程项目管理有限公司（）
18.3.2项目名称:
广州市萝岗区莲塘名村岭
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