商业楼一竣工自评报告.doc
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榕江县江滨国际大酒店商业楼一
竣
工
验
收
自
评
报
告
编制人：
审核人：
二十一冶建设有限公司
年月日
各位领导专家:
感谢大家参加我公司承建的榕江县江滨国际大酒店商业楼一工程竣工验收会议,首先衷心的感谢在施工中给予帮助和支持的建设单位、设计单位、勘察单位、榕江县质安站及监理单位。
现在我代表二十一冶建设有限公司江滨国际大酒店项目部，对本工程的施工情况作一简单汇报。
一、施工依据
1、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013
2、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002
3、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002（2011）
4、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002（2011）
5、《屋面工程施工质量验收规范》GB50207-2002（2012）
6、《地下防水工程质量验收规范》GB50242-2002（2011）
7、《楼地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002
8、《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2002（2011）
9、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002
10、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50203-2002
11、《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007
12《建筑物防雷工程施工与质量验收规范》GB50601-2010
13、榕江县江滨国际大酒店商业楼一建筑及结构等施工图
14、榕江县江滨国际大酒店商业楼一施工组织设计
二、工程概况
本项目由贵州省榕江县鸿基置业有限公司开发，项目地点位于榕江县滨江大道9-1#地块，是贵州省一百个城市综合体建设项目之一。
其中江滨国际大酒店工程商业楼一总建筑面积17667m2，建筑物地下一层，地上4层，建筑物地上高21.85m，基础结构形式为人工挖孔桩基础。
设计标高±0.000m相当于黄海高程+258.43m，主体采用现浇钢筋混凝土框架结构体系，设计使用年限为50年，结构安全等级为一级，抗震设防烈度为7度。
主要为商业用楼。
三、工程建设施工状态
1、江滨国际大酒店商业楼一，于2013年11月15日由我公司承接开始施工，建设方在工程发包给我公司之前已由前施工单位完成人工挖孔桩桩孔的开挖，我司负责制作安放钢筋笼及浇捣混凝土。
本工程桩基设计等级为乙级，桩身混凝土设计强度：
C30，桩端持力层为中风化泥岩，设计桩端承载力极限值为6500KPa，桩端进入持力层不小于1m。
在孔桩试桩浇筑施工中发现由于地下水较大，实验桩抽出的芯样有蜂窝、断裂、空洞情况，试压结果达不到设计要求，我司立即把该情况上报建设方及设计院，经设计院经重新设计把水下灌注混凝土提高一个标号为C35，浇筑完成的孔桩进行抽芯取样并试压，检测结果如下；
（1）贵州科建检测有限公司于2014年1月14日~2014年1月15日，对商业楼一117个灌注桩进行了低应变法检测，其检测结果如下：
受检桩中13根为I类桩，104根为II类桩，I类桩占所测总桩数的11.1%，其检测结果均满足设计要求。
（2）贵州科建检测有限公司于2014年2月10日对9#、19#、32#、48#、54#、58#、63#、72#、101#、109#10个挖孔桩进行了钻孔抽芯检测，其检测结果均满足设计要求。
2、商业楼一地下室于2014年1月6日开始施工；2014年3月19日完成施工，其中底板、顶板、地下室侧壁剪力墙抗渗混凝土强度均为C30P6，地下室侧壁浇筑完毕后经设计变更取消地下室底板板底、侧壁剪力墙外壁柔性防水，另做法改为在外侧壁现刷108胶素水泥浆一道，然后做20mm厚防水砂浆刚性防水层，防水砂浆配合比为1:
2水泥砂浆掺5%防水粉。
施工完毕经试验，防水效果达到设计要求。
3、本工程主体结构于2014年3月4日开始施工，2014年5月24日完成主体结构施工。
2014年9月1日～2014年9月10日、项目部委托有资质的黔南州建设工程质量检测中心对商业楼一主体结构的混凝土回弹强度、钢筋保护层厚度、混凝土楼板厚度等进行了检测，检测结果符合设计和施工规范要求，达到合格标准。
实测结果如下：
（1）钢筋保护层厚度检测梁类构件共检测64构件，检测点数640个，检测点合格率90%，板类构件共检测72构件，检测点数720，检测点合格率90%，根据《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）2011版本附录E要求评定合格。
（2）楼板厚度共检测72点，合格点率90%，根据《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）2011版评定为合格。
（3）混凝土等级C35共检测16个柱构件，最大强度38.5Mpa,平均强度37.7Mpa，最小强度37.0Mpa，回弹结果均大于相应设计要求；混凝土等级C30共检测48个柱构件，最大强度34.8Mpa,平均强度34.1Mpa，最小强度33.6Mpa，回弹结果均大于相应设计要求；根据《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）2011版评定为合格。
（4）混凝土等级C30共检测16个梁构件，最大强度36.7Mpa,平均强度34.4Mpa，最小强度33.6Mpa，回弹结果均大于相应设计要求；混凝土等级C25共检测48个柱构件，最大强度28.4Mpa,平均强度27.4Mpa，最小强度26.8Mpa，回弹结果均大于相应设计要求；根据《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）2011版评定为合格。
2014年4月13日监理单位组织建设单位、设计单位、地勘单位、施工单位对整个项目的基础分部工程进行了验收，验收结果合格，符合设计及规范要求。
4、砌体于2014年5月初开始施工，2014年8月底砌筑完成。
屋面工程于2014年7月份施工完毕。
填充墙材质为烧结多孔砖配合水泥砖砌块，外墙采用烧结多孔砖自保温节能做法。
墙体砌筑完成后自检合格率达96%，并经过建设方及监理方验收通过。
外墙保温工程已在节能专项验收中通过。
5、装饰装修工程我公司主要施工门窗工程，楼梯扶手及走廊栏杆，外墙面装修，内墙面负责做公共部分粗装修，精装修工程由建设单位另行发包。
门窗工程采用铝合金窗，玻璃为中空钢化玻璃，型号分别为6+12A+6、商铺大门采用门联窗形式，材质同外窗。
在门窗工程施工前我司对进场材料在监理见证下送往有资质的检测部门检测，检测结果合格。
同时对门窗进行了三性检测和节能保温检测，检测结果均合格。
安装工程中严格按设计及规范要求施工。
安装完毕后进行自检，合格率达到95%以上，并报监理及甲方验收通过。
6、楼梯扶手及栏杆采用304不锈钢材质，其中玻璃栏杆中的玻璃采用5+0.38+5夹胶钢化玻璃。
进场对原材料均提交质保书及材料抽样送检，检测合格才投入使用。
我司在施工过程中秉承质量第一原则，施工前严格对班组及施工人员进行技术交底，施工过程中严格把控，出现的质量问题及时返工纠正。
施工完毕后经自检，合格率达93%。
并经过了建设单位及监理单位质量验收
7、商业楼一楼梯，前室、电梯机房内墙、走道内墙、顶棚等公共做法刷108胶素水泥浆外抹20厚1:
3水泥砂浆粗面；其余非公共区域由二次精装修负责。
公共卫生间我司只负责做一道防水，防水做法为先刷108胶水泥浆一道；底抹15厚1:
3水泥砂浆，从楼面起抹1.5厚JS聚合物水泥基防水涂料1800高，面抹5厚1:
2.5水泥砂浆，施工完毕后经过48小时的蓄水试验，均未出现渗水现象。
8、外墙面做法粗抹灰后贴纸皮砖，规格尺寸为73*73（缝规格为3mm），色泽为奶黄色。
纸皮砖经送检各种参数均达到设计要求。
9、屋面工程；屋面防水采用复合防水层屋面。
即1厚FJS聚合物水泥基复合防水涂料+3厚SBS改性沥青防水卷材；屋面保温采用30厚挤塑聚苯板。
经过我司严格控制施工质量，屋面工程完成后我司立即进行蓄水试验。
试验结果无渗漏，并通过了监理部门及建设部门的验收。
10、节能保温工程
本工程节能保温工程主要外墙保温工程、门窗保温工程及屋面保温工程；外墙保温工程采用墙体自保温，即采用多孔烧结砖保温砌体，并经过检测部门检测达到设计节能指数方才使用。
门窗工程采用铝合金窗+中空钢化浅灰色玻璃。
屋面保温工程采用30mm厚挤塑聚苯板，所有保温材料都经监理见证下送检，送检合格才投入使用，目前节能保温分部工程已通过榕江建设局节能办验收。
11、电气系统
本单位工程总共四层，总装机容量1361.46kw，计算容量1089.17KW。
主要通道的备用照明及自动扶梯、消防设备为2级负荷，其余为3级负荷用电，电源由主楼地下室电房专用变压器供给。
其外备用柴油发电机组，以确保本工程一、二级负荷用电。
①商业楼一电缆、电线主要有桥架敷设、密封式金属线槽敷设及PVC线管暗埋敷设，电缆采用难燃交联铜芯缆、耐火铜芯缆及难燃电缆，电线采用单塑难燃塑料绝缘铜芯线。
材料均有检验报告及合格证。
施工过程中严格按图纸要求进行施工，施工完毕我司内部按规范要求进行自检，自检合格率达95%以上。
②防雷接地装置：
屋面避雷采用Ф12避雷小针，用Ф10镀锌圆钢在屋面内连通。
引下线利用柱内2根主筋通长焊接到桩基，接地利用基础梁底部二根主筋四周通长连通，部分与桩筋焊接，配电箱重复接地，采用-40*4镀锌扁铁与基础接地连接。
商业楼一屋面防雷工程施工完毕后经榕江县防雷设施检测所检测。
检测结果均合格，并有合格报告。
③排水泵电源单独敷设至控制电箱。
12、给排水系统
①生活给水管采用衬塑钢管，表后采用PP-R管。
衬塑管大于或等于DN100采用卡压连接，小于DN100采用丝扣连接，PPR管采用热熔连接。
给水系统安装完成后，进行试压试验，冲水消毒试验。
自检合格后报监理甲方验收。
②室内排水管、污水管采用PVC管。
立管每层做伸缩节并按规范预留检查口。
③地下室有压力的废水管采用外壁热镀锌钢管。
相关试验及检测
①电气本工程各号房进行接地电阻测试，配电线路绝缘电阻测试、漏电保护装置模拟测试，经检测均符合要求。
各号房进行照明全负荷通电试运行，经检查开关、灯具运行情况正常。
防雷接地装置检测由榕江县防雷设施检测所测试，均符合要求。
②给排水：
排水管道通水试验、灌水试验、卫生器具满水试验、厕所满水试验。
上述项目均符合要求。
四、施工过程控制
1、测量定位
（1）首先对建设单位提供的施工蓝图定位复核，对现场的坐标控制点和水准点进行交接核对验收。
（2）现场建立坐标控制网和高程控制网。
水准点由永久水准点引入，水准点采取保护措施，确保水准点不被破坏。
（3）工程定位由专业测量员测定，专业质量检查员跟踪检查。
（4）工程定位自检完成后经项目部技术部门核对，符合要求后报监理单位验收，合格后施工。
（5）做好测量定位记录，检查验收人员签字后存档。
2、测量放线：
依据施工现场坐标控制网和高程控制网，由专业测量员用全站仪测量、复核各大角轴线准确无误，引测于梁板上，弹墨线控制定位，专职质量检查员用钢尺复核各轴线，尺寸必须符合设计及规范要求，复检合格后做好测量定位记录，检查验收人员签字后存档，办理交接手续后再进行下道工序。
在每层的施工过程中我司也严格利用水准仪对楼层的标高进行控制，对每层的层高误差控制在1公分以内，对上一层产生的标高偏差在下一层对其进行相应的调整。
在沉降观测方面，我司在主体结构施工过程中每个月都对建筑物进行沉降观测，共设观测点8个，至今共观测记录9次，其中最高沉降量为16mm，最低沉降量为14mm。
在全部主体结构封顶后，我司对各栋楼的垂直度进行了测量，针对每栋楼的建筑总高度按规范规定：
建筑全高垂直度测量偏差不应超过H/1000及30mm（H为建筑总高度），均符合规范要求。
3、原材料控制：
对进场的重要
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