赢商网-深圳京基百纳空间(KKmall)市场调研报告(33页).ppt

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KKmallKKmall市场调研报告市场调研报告项目概况业态分布项目小结营销推广KKmall以椭圆形为底盘设计，广场外共有三个入口，分别是正门、北门、南门。

KKmall正门正前方的丁字路口两旁都设有立体导购牌，其中有知名品牌的独立宣传，也有KKmall各层楼的品牌介绍。

设计鲜明独特，易于路人经过了解并光临。

1.深圳大剧院B出口直通KKmall，接近KKmall可看到指示牌。

2.连接地铁口通道两旁是抢眼的灯箱，有KKmall的购物指南，也有知名品牌的品牌介绍KKmall商场室内墙上有许多灯箱，有商家的宣传，有购物中心会员服务介绍等等，不仅装饰了墙面，也为指引顾客起了一定作用。

在KKmall外墙上设有大屏幕，让人们更加了解KKmall的品牌故事，影音结合更生动。

KKmall内BIL4层均设有电子数字位置指示器，上面注明了每一层的洗手间、扶梯、垂直电梯、停车场等，方便顾客查找信息。

KKmall南门旁边南门旁边50米是停车场入口，停车场共有米是停车场入口，停车场共有B2、B3两层，共有两层，共有1200个停车位。

个停车位。

停车时间停车时间半小时半小时以内以内半小时半小时2小时（含小时（含2小时）小时）2小时小时3小时（含小时（含3小时）小时）3小时小时4小时（含小时（含4小时）小时）每小时递每小时递增一小时增一小时当天最高当天最高收费收费收费标准0元5元10元15元+5元60元停车场收费停车场收费项目简介项目简介项目名称项目名称：

KKmallKKmall京基京基百纳空间百纳空间”（简称（简称KKmallKKmall）开发商开发商：

京基地产京基地产物业管理物业管理：

京基物业管理有限公司京基物业管理有限公司开业时间开业时间：

2011.11.262011.11.26占地面积占地面积：

4.74.7万万建筑面积建筑面积：

8.358.35万万停车位停车位：

21012101个个停车收费标准停车收费标准：

前前22小时小时55元，超过元，超过22小时，每小时小时，每小时55元，当天元，当天最高最高6060元。

元。

扶梯扶梯：

B3B3层层11上，上，B2B2层层11上一下，上一下，B1B1层层33上上22下，下，LILI层层44上上44下，下，L2L2层层33上，上，L3L3层层44上，上，L4L4层层44上。

上。

垂直电梯垂直电梯：

B1B1、L1L1、L2L2、L3L3、L4L4层各一组层各一组项目团队项目团队联动全球商业设计一流的英国TFP、英国ARUP、美国LLA等多个世界级顶尖的专业团队，强强联手共同打造KKmall。

区位交通区位交通区位区位商圈商业金融证券文化酒店地处蔡屋围商圈，与东门、人民南商圈构成罗湖金三角周边金光华广场、万象城、中信城市广场深圳大剧院、邓小平画像、深圳书城、成教学院、电大蔡屋围大酒店、京基晶都大酒店、君悦五星级酒店、木棉花酒店等金融中心大厦、农业银行、人民银行、国际信托大厦、环宇大厦、发展银行、国泰君安证券、深圳证券交易所等等万象城万象城东门商圈东门商圈人民南商圈人民南商圈蔡屋围商圈蔡屋围商圈区位交通区位交通区位区位地处蔡屋围商圈蔡屋围商圈，与东门、人民南商圈构成罗湖金三角区位交通区位交通区位区位深圳证券交易所人民银行农业银行深圳发展银行大厦国际信托大厦国信证券大厦金融中心大厦蔡屋围金融中心，金融证券大厦林立，经济基础雄厚区位交通区位交通区位区位金光华广场红岭大厦御河堤万象城蔡屋围西村蔡屋围南村蔡屋围新坊周边商业购物中心有中信城市广场、金光华、万象城，住宅有城中村、高级住宅、花园小区，人群消费力不均匀，但是族群庞大。

中信城市广场美荔园都市名园嘉宾花园名仕阁周边酒店有凯瑞酒店、京基晶都大酒店、蔡屋围大酒店等等，适合外来高消费人士来此观光消费。

区位交通区位交通区位区位名士酒店君悦酒店蔡屋围大酒店晶都大酒店区位交通区位交通交通交通四至交通公交地铁口岸机场及火车站KKmall毗邻深南大道，位处于深南中路和红岭中路的交接处，临近解放东路，交通十分便利。

有荔枝公园、深圳书城、地王大厦、环宇大厦等7个公交站可到达，50余条公交车经过。

罗宝线三站到达罗湖口岸，驾车15分钟到达皇岗口岸，深港来往便利。

驾车15分钟可到达罗湖火车站，40分钟可到达宝安机场。

地铁1、2号线，大剧院站B出口直接进KKmallB1层。

KKMALL不仅有地铁1,2号线，也有约7个公交站可到达，临近红岭中路、深南中路、解放路，交通十分便利。

区位交通区位交通区位区位项目定位项目定位KKmall区别于周边购物中心，KKmall走时尚精品路线，主打时尚潮流会把人流引入。

定位于“国际时尚精品购物中心”，致力于打造一个以集国际顶尖品牌及各种高端消费业态于一体的高品质国际购物中心。

定位定位档次档次中高档。

京基100所在综合体中写字楼、周边写字楼、酒店、住宅的高端人群；外地消费力强的游客。

客群客群推广推广地理位置优越，位处深圳第一高楼，KKmall成为了深圳商业的一大亮点，时尚潮流精品的聚集地。

开业之前宣传有助于招商，开业之后通过事件营销宣传KKmall位处最高楼的优势，内部引进深圳首家2D、3D影院，有利于吸引客群。

全方面的指引服务，特色化的LED屏幕以及电子数字指示器。

客户服务更有雨伞借租，轮椅、婴儿车借租等人性化服务。

京基会员卡与消费卡的设置，让顾客得到更多的优惠。

服务服务招商招商多处的灯箱海报，从地铁通道、室内墙壁、外墙屏幕等途径招商，不仅有利于内部招商也宣传了京基品牌。

符合KKMALL整体形象的品牌商户。

交通交通交通十分便利，大剧院B出口直通KKmall，地铁1,2号线十分便利。

1.KKmall设有立体导购柱、灯箱、LED屏幕、电子数字位置指示器、X展架等等宣传设计。

2.室内扶梯的设计服务于顾客，不仅是从下往上旋转式的设计，更是方便顾客上下楼层。

3.各楼层根据商户不同风格设计，不仅是购物之选，也是观光之选。

4.停车场为地下B2、B3两层，入口两个，并且设有专门的货车停车场。

设计设计地理位置地理位置蔡屋围商圈，金融中心地带，交通便利。

位处于京基100底层，京基金融中心主楼，100层，高441.8米，作为深圳第一高楼，世界最高的建筑之一。

商业核心构成的KKmall，因其独特的位置，成为深圳商业的新亮点。

项目概况业态分布项目小结营销推广主力店主力店主力店介绍主力店介绍营业面积营业面积（平米）（平米）分布楼层分布楼层BLT超市华润旗下高端精品超市品牌B101NOVO新概念时尚天地L201/201a/202、L301/301b/302星际传奇反斗乐园旗舰店L313/301aNewclublife优莱荟中航健身会（亚洲最佳大型健体中心）L411aUA影院首家2D/3D影院L427kkmall共有5家主力店，其中零售类主力店多分布在中低楼层，包括超市、百货，可依靠低楼层的大量人流拉动销售；娱乐休闲类主力店多分布在中高楼层，包括影城、健身会，可拉动人流向上，以保证高楼层的人气和经营。

主力店主力店业态类型业态类型商户类别商户类别B1B1L1L1L2L2L3L3L4L4各类商户各类商户数量数量各业态商各业态商户数量户数量业态占比业态占比零售百货/超市111111114411111177%77%服装/鞋包552222232321217171童装/玩具4444家居生活/数码摄影2216161818钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品1199221212个人护理/药品/保健品2222餐饮餐饮99111122772020202014%14%休闲娱乐影院/溜冰场/反斗乐园11112213139%9%美容美发/摄影/服务33223388银行221133各层商户数量各层商户数量18183737282831313030144144144144-商户业态及类别商户业态及类别商户类别零售（共111，占77%）餐饮（共20，占14%）休闲娱乐（共13，占9%）商户分类百货/超市服装/鞋包童装/玩具家居生活/数码摄影钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品个人护理/药品/保健品餐饮影院/溜冰场/反斗乐园美容美发/摄影/服务银行商户数量47141812220283所占类别比例3.6%64%3.6%16.2%10.8%1.8%100%15.4%61.5%23.1%KKmall的商户类别可看出，零售占77%，餐饮占14%，休闲娱乐占9%，商户类别较全面。

整体上看服装/箱包、生活家居/数码摄影、餐饮这三类较多，而个人护理/药品/保健品、影院/溜冰场/反斗乐园、银行则相对较少，而影院/溜冰场/反斗乐园有影院和星际传奇属于正常范畴，相对而言，个人护理/药品/保健品以及银行有点缺乏。

鉴于Kkmall时尚精品空间，应多增设珠宝，钟表精品类品牌商户。

KKmall共5层，从B1至L4分类为：

生活空间、精品空间、时尚空间、潮流空间、体验空间。

B1：

主力店BIL，华润精品商场，商户主要以餐饮为主，主要是面包店、奶茶店、寿司店等连锁常见店面。

服装品牌有H&M、ZARA、Mango，主要是零售型的服装卖场。

这一层消费属于满足生活所需，人流密集的地方，促进消费。

L1：

主要以高档的服装品牌为主，另有10家左右的钟表，精品类商户。

店面装潢富有特色，以精致的品质为卖点。

L2：

主力店NOVO，时尚潮流的新天地，主要以知名的时尚服饰为主，品牌效应吸引顾客消费，时尚质感是这一层的主打。

L3：

主力店NOVO，也是以服饰为主，最有吸引力的就是儿童的聚集地，这一层集中了儿童服装以及儿童用品，星际传奇反斗乐园，为小孩们打造了一片新天地，也吸引了家庭前来。

L4：

主力店优莱荟以及UA影院，都是以体验为主的，而且是以基础服务以及生活享受为主的楼层，餐饮较为集中，是休闲的好去处。

项目概况业态分布项目小结营销推广营销推广营销推广2、在KKmall开业期间，以地处深圳第一大高楼进行宣传，有事件营销“求婚事件”，让大家关注到京基100，对于KKmall更有兴趣。

1、深圳首家2D/3D影院UA影院作为宣传推广的一大亮点。

3、KKmall设计新颖，不仅作为购物中心，作为一件艺术品仍会吸引各方时尚潮流人士前来观光。

5、主力店的对外宣传，具有独一无二的产品或者推广活动，吸引人群前往消费。

4、KKmall有特卖会，春装展，车展等平台，以及商家举办活动租用场地，可以通过这些资源吸引人群。

6、媒体资源丰富，灯箱，LED屏幕等等，利用媒体资源推广营销。

项目概况业态分布项目小结营销分析地理位置优越，位处于第一高楼，交通便利，位于蔡屋围金融中心，KKmall具有极好的先天条件。

作为京基集团下的京基百纳空间，经济实力雄厚。

KKmall的知名度很快传播开。

设计独特，旋转向上的扶梯设计，电子指示器的服务，广告位在外围，mall外墙以及室内都有遍布，商业气息浓厚。

高端时尚精品的进驻，UV影院、NOVO、BLT、中航优莱荟、星际传奇五大主力店都独具特色，吸引了大量的人群。

以时尚潮流精品为主要力量。