建设与房地产法规复习考卷及答案精选修改版.docx
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建设与房地产法规复习考卷及答案精选修改版
第一篇：
建设与房地产法规复习考卷及答案（精选）
建筑与房地产法规复习考卷及答案
1.以下选项中，属于行政处分的有（
）
A.警告
B.行政拘留
C.剥夺政治权利
D.降级
E.撤职
ADE2.建设单位申请领取施工许可证时必须有已经落实的建设资金。
建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的（
）A.20%
B.30%C.40%D.50%D3.在城市规划区内进行建设需要申请用地的，建设单位在依法办理用地批准手续前，必须先取得该工程的（
）
A.施工许可证
B.建设工程规划许可证
C.拆迁许可证
D.建设用地规划许可证
D4.某工程符合法定开工条件，但因工期紧未办理施工许可证或开工报告审批手续即开始施工，对此，主管部门适当的处理为（
）A.责令停止施工
B.责令其改正
C．只对建设单位罚款
D.只对施工单位罚款
B
5.建设工程因故中止施工一年者，恢复施工时，该建设单位应当（
）A.报发证机关核验施工许可证
B。
重新领取施工许可证C．向发证机关报告
D.向发证机关备案
A6.建设工程领取施工许可证后因故不能正常开工可申请延期，但延期以两次为限，每次不超过（
）个月。
A.
3B.4C.5D.6A7.某工程按国务院规定于2008年6月1日办理了开工报告审批手续，由于周边关系协调问题一直没有开工，同年12月7日准备开工时，建设单位应当（
）
A.向批准机关申请延续
B.报批准机关核验施工许可证C．重新办理开工报告审批手续
D.向批准机关备案
C8.建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内开工，因故不能开工又不申请延期超过时限的，施工许可证（
）A．自行废止
B.应报发证机关核验C.应由发证机关收回
D.由施工单位重新申办
A9.建设工程施工许可证的申请主体是该工程的（
）A.施工单位
B.建设单位
C.监理单位
D.咨询服务单位
B10.施工单位应当依法取得相应等级的资质证书，并在其（
）许可的范围内承揽工程。
A.资质等级
B.注册资本
C.专业技术人员能力
D.技术装备
A11.按照《建筑企业资质管理规定》，建筑业企业资质分为（
）三个序列。
A.特级、一级、二级
B.一级、二级、三级
C．甲级、乙级、丙级D.施工总承包、专业承包和劳务分包
D12.两个以上不同资质等级的单位联合承包工程，其承揽工程的业务范围取决于联合体中（
）的业务许可范围。
A．资质等级高的单位
B.资质等级低的单位
C．实际达到的资质等级
D.核定的资质等级
B
13.无证经营的包工头王某的农民工建筑队，挂靠在具有二级资质的某建筑公司下承包了一栋住宅楼工程，因工程质量不符合质量标准而给业主造成了较大的经济损失，此经济损失应由（
）承担赔偿责任。
A.王某
B.某建筑公司
C.某建筑公司和王某连带
D.双方按事先的约定
C14.依据《建筑法》的规定，超越本单位资质等级承揽工程应承担的法律责任包括（
）
A.责令停止违法行为，处以罚款B．可以责令停业整顿，降低资质等级C．给以警告，限期整改D．情节严重的，吊销资质证书E.有违法所得的，予以没收
ABDE15.《招标投标法》规定，招标投标活动应遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则，其中，公开原则主要是指招标投标活动的（
）A．资格审查标准公开
B.招标信息公开和招标投标过程公开C．评标标准和方法公开
D.评标过程公开
B16.依法必须招标的项目，自招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于（
）个工作日。
A．5B.10C.15
D.20D17.对于招标单位对中标人发出的中标通知书，下列说法中正确的是（
）
A．中标通知书属于要约B．中标通知书属于要约邀请
C．中标通知书对招标人不具有法律效力
D.中标通知书发出后，中标人放弃中标项目的，应当承担缔约过失责任
D18.根据《招标投标法》及有关规定，下列项目中不属于必须进行施工招标的工程建设项目范围的是（
）A.某城市的地铁工程
B.国家博物馆的修缮工程C．某省的体育馆建设项目
D.抢修的堤坝工程
D19.甲、乙两个施工单位组成施工联合投标某图书馆工程，甲为施工
总承包一级资质，乙为施工总承包二级资质，则下列说法错误的是（
）
A.该施工联合体应按施工总承包二级资质确定等级
B．如果该施工联合体中标，甲、乙应就各自承担的工程与建设单位签订合同
C．如果该施工联合体中标，甲、乙应就中标项目向建设单位承担连带责任
D．以联合体牵头人名义提交的投标保证金，对其各方成员具有约束力。
B20.某市建设行政主管部门派出工作人员王某，对该市的体育馆招标活动进行监督，则王某有权（
）
A．参加开标会议
B.作为评标委员会的成员C.决定中标人
D.参加定标投票
A21.某住宅项目进行公开招标，投标人在提交投标文件截止时间后，招标人发现投标人少于三个，此时（
）
A．应正常开标
B.依法重新招标
C.可进行招标
D.可改为邀请招标
B22.某高速公路项目进行招标，按照招标投标法律法规的规定，开标后允许（
）
A.投标人更改投标书的内容和报价B．投标人再增加优惠条件C．评标委员会要求投标人澄清问题
D．招标人要求招标文件中说明的评标定标办法
C23.根据《招标投标法》有关规定，评标委员会中技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的（
）
A．二分之一
B.三分之二
C.三分之一
D.四分之一
B24.根据《招标投标法》，以下关于招标代理的表述正确的有（
）A．招标代理机构是建设行政主管部门所属的专门负责招标投标代理工作的机构
B．招标代理机构是社会中介组织
C．招标代理机构应当具备经国家建设行政主管部门认定的资格条件D．建设行政主管部门有权为招标人指定招标代理机构E．所有的招标都必须委托招标代理机构进行
BC25.某港口建设项目向社会公开招标，招标文件中明确规定提交投标文件的截止时间为2006年6月2日上午9点，则下列说法正确的有（
）
A．开标时间为2006年6月2日上午9点至2006年6月3日上午9点
B.开标应由该市建设行政主管部门主持C．开标邀请所有投标人参加
D.开标时，由投标人当众检查投标文件的密封情况
E．招标人对2006年6月2日上午9点15分送达的投标文件不予受理
CDE26.某政府投资的工程项目向社会公开招标，并成立了评标委员会，该项目技术特别复杂、专业性要求特别高。
则下列说法正确的有（
）A.评标委员会由该市的建设行政主管部门负责组建B.评标委员会成员的名单在开标时予以公布
C．评标委员会由9人组成，其中技术、经济等方面的专家为6人D．评标委员会的专家成员可以由招标人直接确定E.招标人可以直接授权评标委员会确定中标人
CDE
27．我国对工程总承包不设立专门的资质，但承接施工总承包业务的企业，必须企业（
）总承包资质A.勘察
B.设计
C.施工
D.项目管理
C28．工程建设中，总承包单位和分包单位就分包工程承担的连带责任属于（
）连带责任
A.法定
B.约定
C.义务
D.赔偿
A
案例分析一
某市大学城园区新建音乐学院教学楼，其中中庭主演播大厅高5.4M,双向跨度38M,设计采用现浇混凝土井字梁。
在演播大厅屋盖混凝土施工过程中，因西侧模板支撑系统失稳，发生局部坍塌，使东侧刚浇筑的混凝土顺斜面往西侧流淌，致使整个楼层模架全部失稳而相继倒塌。
整个事故造成3人死亡，轻伤10人，经济损失80万元。
问题：
工程重大事故分为几个等级？
给出各等级的划分依据？
该工程质量事故应划为哪类？
见书本P223
案例分析二
2010年3月12日，某房地产开发公司就某住宅小区建筑项目公开招标，共有A、B、C、D四家建筑公司参加投标，规定的投标截止时间为5月5日，5月8日在当地招投标监督管理办公室主任主持下组织了开标。
评标委员会由7人组成，其中2人为建设单位总经理、招投标管理办公室1人，招标人代表1人，技术经济专家3人。
后经评标委员会评标确定D企业中标，2010年5月12日招标人向D企业发出了中标通知书，并于2010年6月22日双方签订了书面合同。
问题：
1.请指出开标工作存在的不妥之处，并说明理由？
2.请指出评标委员会组成的不妥之处，并说明理由？
3.招标人签订合同的日期有何不妥，说明理由？
1.不妥1规定的投标截止时间为5月5日，5月8日组织开标；不妥2在当地招投标监督管理办公室主任主持下组织了开标按照《招标投标法》的规定，开标应在确定的提交投标文件的截止时间的同一时间进行；
按照《招标投标法》的规定，开标应由招标人主持；
2.评标委员会的组成2人为建设单位总经理、招投标管理办公室1人，招标人代表1人，技术经济专家3人存在不妥；
评标委员会的成员应从专家库中抽取，项目主管或行政监督管理部门的人员不得担任评标委员会成员、公证人员一般不得担任、技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的2/3.3.招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30天内订立书面合同，
材料分析题
一、某建设单位自行组织对一建设项目的招标，招标文件中规定，从2007年2月7日开始接收投标文件，截止时间为3月27日。
组建了一个9人的评标委员会负责评标。
到2007年3月26日已有甲、乙、丙、丁、戊五家单位参加投标，2007年4月8日评标委员会提出书面评标报告，推荐甲、丙、丁为中标候选人，排名依次为丙、甲、丁。
2007年4月20日，建设单位确定中标人，并于当日向中标人发出中标通知书。
试根据上述材料，回答以下问题：
1.此次招标的开标时间为（
）
A.2007-2-7
B.2007-3-26C.2007-3-27
D.2007-4-82.单位不能确定（
）为中标人。
A．甲
B.乙
C.丙
D.丁
3根据《招标投标法》有关规定，招标人与中标人应于（
）前，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。
A．2007-4-23
B.2007-5-
5C.2007-5-8
D.2007-5-20、4.这个评标委员会中，技术、经济等方面的专家不得少于（
）A.3人
B.5人
C.6人
D.9人5.此次招标的开标应由（
）主持。
A.建设单位
B.招标委员会成员
C.投标人
D.聘请专业人员
6.评标委员会成员名单应当（
）
A.在确定后向投标人公布
B.在开标前向投标人公布C.在开标前向社会公布
D.在中标结果确定前保密
二、甲监理公司接受乙建设单位委托承担一项工程项目的监理任务，王某是甲监理公司承担此任务的总监理工程师，监理过程中，王某发现工程设计不符合合同约定的质量要求，王某直接找上设计单位，设计单位按照合同要求改正，王某看图已符合要求，并未将此事报告给建设单位。
1.甲监理公司与乙建设单位之间是一种（
）关系。
A.代理
B.委托代理
C.相互责任
D.监督与被监督
2.上述场景中，王某的做法欠妥，在发现工程设计不符合合同约定的质量要求时，应当（
）
A．要求设计单位改正并报告给建设单位B.直接要求施工单位整改C.报告建设单位要求设计单位整改D.建议建设单位修改合同
3.根据《建筑法》规定，（
）可以规定实行强制监理的建筑工程的范围。
A.县级以上人民政府
B。
省级以上人民政府C.市级人民政府
D.国务院
4.根据《建筑法》规定，实行监理的建筑工程，是由（
）委托具有相应资质条件的工程监理单位监理。
A.建设单位
B。
施工单位
C.建设主管部门
D.地方以上人民政府
三、甲施工单位和乙方建设单位签订了某工程地下室钢筋混凝土工程的施工合同，合同中规定，工程所需用的所有商品混凝土由建设单位负责供应，其余材料由施工单位负责采购。
准备材料到来以后，根据有关规定，该商品混凝土和其他材料被送往有关部门检测，检测结果表明都是合格的。
1.甲在该地下室底板钢筋绑扎完成，准备浇筑混凝土时，按照《建设工程质量管理条例》的规定，应当通知（
）。
A.乙单位和监理单位
B.乙单位和质量监督机构
C.监理单位和质量监督机构
D.质量监督机构和安全生产监督机构2.本工程中涉及结构安全的有关材料采取见证取样的方式，则检测机构应当是（
）的中介机构。
A.具有独立法人资格
B.隶属于建设单位或监理单位C．隶属于施工单位
D.隶属于质量行政主管部门
3.甲单位的施工人员对涉及结构安全的试块，应在（
）监督下现场取样。
A.建设单位和设计单位
B.设计单位和监理单位C．建设单位和监理单位
D.建设单位或监理单位
4.《建设工程质量管理条例》规定，（
）应当监理质量责任制，确定工程项目的项目经理、技术负责人和施工管理负责人。
A.设计单位
B.施工单位
C.监理单位
D.建设单位
四、某建设单位承接了一花园小区的改造工程，建设工程合同价格为800万元，工期为18个月，根据《建筑法》的有关规定，该单位在开工前应向该工程所在地的人民政府城管部门领取许可证。
1建设单位申请领取的许可证是（
）
A.建设许可证
B.施工许可证
C。
安全生产许可证
D。
规划许可证
2.根据有关国家规定该建设单位申请领取施工许可证时的到位建设资金至少要达到（
）万元。
30%A.80
B.120
C.200
D.4003.如果此建设工期为9个月，则到位资金原则上不得少于工程合同价的（
）
A．20%
B.30%
C.40%
D。
50%4.根据《建筑法》规定，申请领取施工许可证不必具备下列条件中的（
）
A．在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证B．已经确定建筑施工企业C．建设资金已经落实D．拆迁工作已经全部完成
5.下列各项必须申请施工许可证的工程是（
）Ａ.故宫的修缮工程
Ｂ.某军区军用设施工程
Ｃ.某地为抗击洪灾抢建的堤坝Ｄ。
某建筑面积为３５０平米的单栋别墅
五、甲是一房地产开发商，欲在新华路开发一小区，现想将该建筑工程发包。
甲经研究后，决定采取招标的方式发包。
乙施工单位经过竞标后中标，后乙又将其承包的全部建设工程肢解后以分包的名义分别转包给丙、丁两家单位。
1.如该工程不适用于招标发包的，甲单位（
）
A．应自行施工
B。
不得施工
C。
可直接发包
D。
可委托招标2．甲实行招标发包的，应当将建筑工程发包给（
）A．依法中标的承包单位
B。
具有相应资质的承包单位
C．监理工程师指定的承包单位
D。
国务院行政主管部门指定的承包单位
3.下列各项行为有效的是（
）A.乙非法转包
B。
乙违法分包建设工程
C．乙将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人
D．乙将其承包的部分建筑工程转包给他人
4.根据《建筑法》规定，乙单位有违法行为的，对因转包工程不符合规定的质量标准造成的损失的责任承担,下列说法正确的是（
）A.乙承担全部责任
B。
乙、丙、丁均摊C．乙承担主要责任、丙、丁承担次要责任D．乙、丙、丁承担连带赔偿责任
第二篇：
房地产法规复习材料
《房地产法规》复习材料
一、名词解释（每题3分）
1、房地产法：
房地产是调整房地产关系的法律规范的总称
2、物业：
物业是指已建成并投入使用的各类房屋、附属设施以及相关的场地。
3、异产毗连房屋：
异产毗连房屋是指结构相连或具有共有、共用设备和附属建筑物而为不同所有人共有的房屋。
4、房屋拆迁：
房屋拆迁是指根据城镇建设规划和国家专项工程的迁建计划及当地政府的用地文件，拆除和迁移建设用地范围内的房屋及其他设施的行为
5、土地使用权：
土地使用权是指土地使用者在法律规定的范围内对按惯例土地享有占有、使用和收益的权利。
二、单选选择（每题1分）
1、房地产抵押权，不是一种（B）A从属权利B对房地产的支配权C优先受偿权D担保物权
2、当拆迁人与被拆迁人对补偿形式和补偿金额、安置房面积和安置地点、搬迁过渡方式和过渡期限，经协商达不成协议的，由（A）
A房屋拆迁主管部门裁决B人民政府裁决C人民法院裁决D仲裁机构裁决
3、物业管理公司的权利不包括（D）A依照物业委托合同和有关规定收取管理费B要求业主委员会协助管理
C选聘专业公司承担专项管理业务D制定实施物业管理工作计划
4、在下列国有企业改革方式中，对划拨土地使用鼾，可以保留划拨方式的是（C）
A国有企业租赁经营的B非国有企业兼并国有独资公司的
C国有企业改组为国有独资公司的D国有企业改组为有限责任公司的
5、国有企业改革中对划拨土地使用权的处理无论采取何种方式，都必须进行（B）A转让登记B地价评估C规划审批D用途管制
6、物业管理委托合同的生效须经（A）
A业主大会批准B业主委员会批准
C开发商批准D业主批准
7、设立房地产开发企业，工商行政管理部门在进行登记审查时，应听取有关主管部门的意见，该主管部门是（D）
A土地主管部门B规划主管部门C计划主管部门D房地产开发主管部门
8、对于因拆除非住宅房屋而造成的停产、停业引起的经济损失，拆迁人应给予（D）
A全部赔偿B赔偿损失的三分之一C补偿损失的二分之一D适当补偿
9、在我国现行房地产管理体制下，主管土地资源、矿产资源、海洋资源等自然资源的规划、管理、保护与合理利用的机构是（D）A土地管理局B国家海洋局C建设部D国土资源部
10超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，最高可以征收的土地闲置费为土地使用权出让金的比例为C
A10%B15%C20%D25%
三、填空（每题1分）
1、房地产法律关系的三要素包括：
主体、客体和内容。
2、房屋所有权是指所有人依法对自己所有的房屋享有占有、使用、收益和处分。
3、征用耕地的土地补偿费为该耕地被征用前三年平均产值的至倍，每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均产值的至
倍。
4、土地使用权出让方式有协议出让、招标和拍卖。
5、拆迁补偿的方式有产权调换、作价补偿和产权调换与作价补偿相结合。
6、抵押担保的范围包括、、、损害赔偿金和实现抵押权的费用。
7、经济适用房开发贷款最长不超过3年。
8、以在建工程作抵押的，借款人对在建工程的自有投资应达到项目总投资30%以上。
四、简答（每题7分）
1、房地产交易的特征是什么？
答：
（1）房地产交易对象的特殊性
（2）房地产交易形式的确定性（3）房地产交易是数种典型合同的称谓（4）房地产交易为要式法律行为
2、房屋租赁当事人的权利是什么？
答：
出租人权利
（1）出租人有权按照房屋租赁合同约定向承租人收取房租
（2）出租人有权对承租人使用房屋的情况进行监督
（3）租赁期限届满，承租人有权收回房屋
承租人权利
（1）承租人依照租赁合同的约定，对租用的房屋享有占有、使用、收益的权利
（2）承租人对租赁的房屋享有优先购买权和优先承租权
（3）承租人代出租人修缮房屋的，有权要求出租人支付修缮费用。
3、房屋预售的条件是什么？
答：
（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
（2）搬起石头砸自己的脚建设工程规划许可证
（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的25%以上，并已经确定讯息工期进度和竣工交付日期
（4）房屋预售实行许可证制度
4、住房公积金的用途是什么？
答：
（1）职工购买、建造、翻建和大修自住住房
（2）偿还职工购房贷款的本息（3）支付超出职工家庭工交收入规定比例的房租
（4）职工住房公积金贷款（5）经住房委员会批准用于购买国债
五、案例分析（15+12）
1、甲公司于1998年3月16日与某市土地管理局签订土地使用权出让合同，受让该市某立交桥东南侧土地使用权，面积为98792平方米，每平方米地价为315元。
合同还规
定，1998年3月底甲公司支付50%的土地出让金，4月底付清全部土地出让金。
1998年4月28日甲公司与乙公司签订了土地使用权转让合同，约定：
将该立交桥东南侧130000
平方米土地转让给乙公司，每平方米390元；甲公司于1998年7月30日前完成居民拆迁和“三通一平”工作，延误交付土地，按月利率15‰承担预付款的利息；乙公司于
合同签订后7日内预付80%，余款于7月31日付清，延误付款，一天罚款5000元。
合同签订后，至1998年5月6日，乙公司陆续支付80%的预付款。
但甲公司到1998年7
月30日，并未完成居民拆迁和“三通一平”工作，无法交付土地。
1998年9月甲公司因未交足土地出让金，所受让的土地使用权被依法收回。
乙公司对此不知情，于11月8
日再次催要土地，但此时甲公司早已不再进行拆迁和“三通一平”工作。
经查，甲公司在该立交桥东南侧并无其他土地使用权，其取得的98792平方米的土地使用权规定用途
是住宅建设，而且剩余土地出让金一分未付。
问题：
（1）本案中的土地使用权转让合同是否有效？
为什么？
答：
因为它违反了《城市房地产管理法》第37条的强制性规定，不符合转让条件，具体表现在：
①没有支付全部土地使用权出让金②没有取得该地块的土地使用权证书③没
有按照约定用途进行房屋建设，完成开发投资总额的25%以上。
此外，土地使用权转让合同中甲公司将自己并未受其他土地也进行转让，侵犯了第三人的土地使用权，也应认
为无效。
（2）本案中甲公司因转让土地使用权应承担哪些责任？
答：
甲公司应该承担两个方面的责任：
①合同法上的责任，合同无效，甲公司应该返还乙公司预付款载赔偿乙公司因合同无效所遭受的损失②城市房地产管理法上的责任。
甲
公司违法转让土地使用权，市土地管理局有权没收其违法所得并可以并处罚款
（3）市土地管理局收回土地使用权的法律依据是什么？
答：
收回土地使用权的法律依据是《城市房地产管理法》第15条，未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同。
解除合同后，当然就要把土
地使用权收回。
2、某航运公司在1987年经县人民政府批准，以划拨方式取得一宗地的土地使用权，批准用途为建职工宿舍。
1998年11月航运公司在该宗地上兴建住宅楼。
工程竣工后，航
运公司公开向出售楼房，将该幢楼房卖给了某副食品公司。
当地土地管理部门查实情况后认为，航运公司公开出售自建住宅楼，属于非法转让划拨土地使用权的行为，依法对
航运公司进行了处罚，同时，通知购房人补办土地使用权出让手续，缴纳土地使用权出让金。
购房人认为，缴纳土地出让金是航运公司的事。
所以拒绝缴纳土地使用权出让金。
请回答下列问题：
（1）土地管理部门对航运公司行为的认定是否正确？
答：
因为，航运公司是以划拨方式取得的运动队，其建造的房屋属于在划拨土地上的建筑物。
房地不可分离，房屋转让必然涉及到土地使用转移。
航运公司未经有关部门
批准及补办土地使用权出让手续，就公开向社会出售楼房，属于以买卖房屋的方式转让划拨土地使用权，依法没收非法所得并处以罚款。
但考虑到社会稳定问题，建筑物及土
地使用权不予没收。
依照城市房地产管理法的规定应由受让方补办出让手续、补交出让金，购房人拒绝补办出让手续无法律依据。
（2）购房人拒缴土地使用权出让金的理由能否成立？
为什么？
答：
因为，按照城市房地产管理法的规定，划拨土地上建设的房屋转让时，应由受让方缴纳土地使用权出让金。
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