叶县康乐苑老年公寓和老年活动中心项目可行性报告1.docx
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叶县康乐苑老年公寓和老年活动中心项目可行性报告1
叶县康乐苑老年公寓和老年活动中心项目
引言
“最美不过夕阳红，温馨又从容。
夕阳是晚开的花，夕阳是陈年的酒，夕阳是迟到的爱，夕阳是未了的情，多少情爱，化作一片夕阳红”！
当这动听的歌声在耳畔响起，我们就会想起年迈的父母。
父辈养育了我们，创造了财富，操劳了一生，如今他们步入了老年，既需要生活的照料，更需要身心的康宁。
作为晚辈，我们用什么方式来赡养老人，让他们安享天伦之乐，感受到社会的关爱和人间的亲情？
这是整个社会都应该重视的问题。
人生最需要关爱的时期是两头：
一是小时候，二是到老年。
我国目前是世界上老龄化程度最快的国家，发达国家近百年才出现的人口老龄状态，我国50多年便进入了。
这源于改革开放以来人口出生率的下降、经济条件的提高和健康条件的改善等因素。
据统计，近60年来，我国平均寿命比建国前增长了近30岁。
而目前家庭抚养晚辈与赡养老人的状况，却存在着极大的反差：
6个大人围着一个小孩转，赡养老人却力不从心。
这在很大程度上不是因为孝心或经济原因，而是因为老年人有多方面的需要。
为社会服务几十年，到老年被社会边缘化，深居家中、缺乏交流群体，老后生活无乐，岂不心寒？
据统计，全国有1000万70岁以上高龄老人需要照顾。
人口学家分析，我国未来相当长一段时期内，其家庭结构是一种1：
2：
4的倒金字塔式，即两个中年人负担4个老人和1个小孩，这不仅在经济上、尤其是在精力上都会力不从心。
因此，条件好、花费少的老年公寓将受到人们的普遍欢迎。
随着经济收入的增加，思想观念的更新，心灵慰藉的渴望以及对生活质量的更高追求，也将使越来越多的老年人愿意入住老年公寓。
养老从家庭走向社会，将成为一种趋向，不可避免地向我们走来。
目前，为老年人服务的机构已逐步发展，在发达城市，有老年公寓、老年住宅，护理院、老年病医院等；乡镇则大多为一般条件的敬老院、养老院，而在中小城镇，不同档次的老年公寓，越来越受到广大老年朋友的青睐，其市场发展前景广阔。
老年公寓，是既能体现老年人居住养老，又能享受到社会化服务的新型老年住宅，是由政府机构或社会力量按照市场原则举办和管理，面向有一定经济负担能力的普通老人提供居住服务的社会养老机构。
加快老年公寓建设的意义已远不只是满足老年人的生活需求，更重要的是对于减轻年青一代家庭成员的精神压力，构建和谐家庭，促进社会的和谐共融有着积极的作用；对于深入贯彻落实科学发展观，推进社会主义和谐社会建设具有深远的意义。
叶县康乐苑老年公寓就是一家社会力量创办的社会养老机构。
创办以来，发展迅速，深受欢迎。
为加快叶县社会养老事业的发展，扩大经营规模，使更多的老年人入住公寓，该机构拟建老年公寓楼和老年活动中心项目。
本报告就该项目建设的可行性作深入研究。
术语
1、老年公寓ApartmentfortheAged
专供老年人集中居住，符合老年体能心态特征的公寓式老年住宅，具备餐饮、清洁卫生、文化娱乐、医疗保健服务体系，是综合管理的住宅类型。
2、老龄阶段TheAgedPhase
60周岁及以上人口年龄段。
3、自理老人Self-，主要集中在每年的7-9月份，降雨量占全年的53-64%。
3）湿度
年平均相对湿度70%。
4）风速
主导风向为西北风，最大风速24ms。
。
5）气压
1991—2005年间平均气压100.05千帕。
6）光照
全年平均日照时数2236.6小时，年每平方厘米太阳幅射积热量113.77千卡。
7）无霜期
年平均无霜期217天，最长年份达250天。
3.2.3地震
根据“河南省地震烈度区划图”的区划标准，该区域地震烈度为6度设防区。
3.2.4基础设施条件
1）给排水
项目场区有自备深井一眼，配备无塔供水增压器形成自来水管网供水。
生活污水可排入城区污水管网，雨水排入雨水管网。
2）供电
由叶县城市电网供电，可以满足项目建设及运营需要。
3）交通
叶县与平顶山市区接壤，县城距市区20公里，是平顶山市各县城距市区最近的县。
经过叶县县城的有平顶山至舞钢市的单轨铁路，许平南高速，宁洛高速，311国道，还有省道穿境而过。
交通四通八达。
该项目紧邻叶县县城主干道昆水路，交通十分便利。
3.2.5建筑材料及运输条件
项目建设所需要的主要材料为砖、水泥、河砂、石子、石灰等，均可就地购买。
木材、钢材均由当地建材市场充足供应，可满足项目建设的需要。
建材运输可通过城市公路网与各建材供应商联系，将项目建设所需建材、设备、机械直接运至施工现场。
3.2.6用地条件
河南省人民政府《关于加快发展养老服务业的意见》（豫政办[2006]105号）要求：
“在城乡规划和旧城（村）改造中,各级政府和有关部门要根据当地老年人口数量和老年人养老保障的实际需求,将社会福利院、老年公寓、养老院、敬老院、光荣院等养老服务机构的建设纳入整体规划,落实建设用地或提供相应的经办场所。
鼓励民间组织、企业和个人采取独资、合资、合作、联营、参股、租赁等方式创办养老服务机构”。
叶县康乐苑老年公寓正是按照这一精神，租赁了叶县原种场的土地，并在此基础上创办的，项目区占地130亩、86670㎡，《土地租赁合同》已签订，租期30年，并规定到期可优惠续约。
叶县县委、县政府对于叶县康乐苑老年公寓的建设和发展给予了大力支持，计划按政策规定采取划拨或补贴等适当形式，解决该老年公寓的永久用地问题，目前正在办理。
该项目建设不涉及土地征用补偿和居民拆迁安置工作。
建筑项目选址不压覆矿床和文物，不影响防洪、交通等设施安全。
项目建设符合叶县国民经济和社会发展总体规划以及城市建设规划的总体要求；项目用地符合有关土地管理的政策法规要求，符合土地利用总体规划要求，占地规模和土地利用率合理；符合因地制宜、节约用地、保护耕地、减少拆迁移民等原则要求。
3.2.7建筑施工条件
该项目建设，将通过面向社会公开招标的途径，选择优秀的施工队伍，进行项目工程建设，确保施工质量。
第四章建设规模与建设内容
4.1建设规模
该建设项目为叶县康乐苑老年公寓和老年活动中心。
项目区总面积86670㎡，总建设面积约50000㎡，总投资5000万元。
项目完成后，新建老年公寓楼，可增加老年人居住房间300间（套），增设固定床位500—700张，可解决500—700位老年人的住宿问题。
老年活动中心大楼，将新增康复医疗中心、图书室及学习中心、文化娱乐中心、老年健身中心、养老服务从业培训中心、办公服务中心等，并将创办老年大学、老年艺术团等。
其他服务设施，可提供满足入住老年人需要的餐厅、煎药房，可供500位老年人室外活动的广场、绿地、廊亭、门球场、钓鱼场、种植场等。
4.2建设内容
1.老年公寓和活动中心建设，总建筑面积21188㎡。
其中：
（1）老年公寓楼：
13208㎡。
①多层砖混结构双面楼2栋，分别长79m、宽19m，共4层，占地面积3002㎡，建筑面积12008㎡，（每层48间、共384间）；②低层别墅式老年公寓6座（户），2.5层，每座长10m、宽8m，占地面积80㎡，建筑面积200㎡，总占地面积480㎡；总建筑面积1200㎡。
（2）老年活动中心大楼，长70m、宽19m、占地面积1330㎡，共6层，钢筋砼框架结构，建筑面积7980㎡；
2.室外配套建设：
24812㎡，主要含餐厅、煎药室、洗浴中心、广场、门球场、钓鱼场、种植场等。
3.设施配套：
满足500-700人的老年人专用起居、厨卫设备、轮椅、担架、健身器材、理疗设备、急救护理设备、呼叫系统设备、电视与网络、通讯设备等（含一期项目配套）。
其中建设工程主要包括：
土建工程、一般装饰工程、电梯安装工程、给排水及消防工程、电气照明及弱电工程、室外道路、排污、排雨、路灯、绿化美化等。
叶县康乐苑老年公寓新建公寓楼和老年活动中心项目，主要经济技术指标详见《综合经济技术指标表》表4.2-1。
综合经济技术指标（表4.2-1）
序号
项目
指标
备注
1
总用地面积
86670m2
2
建筑占地面积
5132m2
3
总建设面积
50000m2
4
其中：
计容积率面积
21188m2
5
不计容积率面积
28812m2
6
总绿化用地面积
52000m2
7
建筑容积率
0.59
8
建筑覆盖率
24.45%
9
建筑绿化率
60%
10
停车位
50辆
第五章工程技术方案
5.1项目组成
叶县康乐苑老年公寓新建公寓楼和老年活动中心项目，主要由老年公寓楼、老年活动中心大楼和广场、门球场、钓鱼场、种植场、绿地、花坛、池沼、道路和其它服务用房、保障系统组成。
该项目建筑，主要有多层框架结构、多层砖混结构和低层砖混结构三类建筑。
具体平面布置详见附图《规划平面图》。
5.2建设模式与设计理念
5.2.1建设模式
叶县康乐苑老年公寓新建公寓楼和老年活动中心项目将由建筑专业设计院精心设计，达到建筑用地合理，区域规划精良，景观丰富多彩，楼房式样新颖，房屋布局合理，室内外所有设施均符合《老年人住宅设计规范》的标准。
5.2.2设计理念
（1）可持续发展理念：
其主导思想就是建筑本身对自然环境的影响做到最小，对资源的利用做到合理规划，达到建筑物与生态环境的和谐相处。
（2）以人为本理念：
一切设计在符合《老年人住宅设计规范》要求的前提下，尽可能在质量、户型、绿化、环境、配套设施、居住氛围等方面增加新的理念，使老年人生活环境更加优美舒适。
（2）服务定位：
本项目以工薪阶层为主，以满足中低收入家庭需求为目的，使广大工薪阶层家庭都能够有能力入住。
5.3总平面规划原则
该项目设计的基本原则，是在满足国家的有关规程、规范的前提下，首先应强调功能分区的合理性。
项目的规划设计，要综合考虑用地条件、造型、朝向、间距、层数与密度等因素，以适应于老年人的活动规律。
力求平面布置分区合理，楼房布局合理，楼房内部结构合理，达到《城市居住区规划设计规范》和《老年人住宅设计规范》的要求，以满足社会各阶层对老年公寓的不同需求。
1、根据生态建筑的理念，最大限度地利用原有的地形、地貌、相邻建筑物特点与老年人的需求，在规划和单体设计中予以充分照顾利用。
2、根据不同性质的使用空间、空间的尺度和位置，创造适合不同空间的室外环境。
3、室外空间主要布置门球场、钓鱼场、种植场、绿地、花坛、池沼、停车位、公共活动区、健身区及道路等。
4、区内规划要洁污路线清晰、避免或减少交叉污染。
在小区内设置环形排污管网，每座建筑物间设有排污井口，在项目区主入口处并入市政排污主管网内。
5、对废弃物的处理，按照有关环境保护法令、法规的规定作出妥善安排和布局，规划区内有专职卫生人员经常打扫和清理。
项目区全部建设完成后要达到：
建筑物错落有致，公寓楼设施完备，钓鱼场亭台廊榭，项目区鲜花簇拥、绿树成荫。
力争办成河南省最大、功能最完备的老年公寓。
5.4建筑设计规范
5.4.1设计原则
叶县康乐苑老年公寓新建公寓楼和老年活动中心项目的建筑设计规范，应满足功能合理、设施完善、安全卫生、适度超前的要求。
既要有长远规划，又要量力而行，合理确定建设水平。
不能一次到位的，应留有改、扩建和发展的余地。
建筑设计规范必须符合《老年人住宅设计规范》的要求。
由于年龄的变化，步入老年后人们的体能心态都会逐渐改变，形成老年特征。
这种特征要求建筑设计必须突出强调使用中的安全性，消除隐患，避免可能发生的环境伤害，从而提高老年的生活质量。
人们随着年龄的增长，视力会衰退、眼花、色弱，甚至失明；步履蹒跚，行走障碍，抬腿困难，甚至需借助扶手、拐杖或轮椅；动作迟缓、准确度降低，常需要较宽松的空间环境；在心理上多有孤独感，更需关怀相互交往，提供参与社会的平等机会则十分必要。
这些特征是该项目建筑设计的前提。
5.4.2设计依据
1）《老年人住宅设计规范》（JGJ122-99）；
2）《民用建筑设计通则》（JGJ37）；
3）《民用建筑热工设计规范》（GB50176）；
4）《民用建筑节能设计标准》（JGJ26）；
5）《建筑设计防火规范》（GBJ16）；
6）《住宅建筑设计规范》（GBJ96）；
7）其他相关建筑设计规范。
5.4.3设计规范
1、功能设计
1）老年公寓楼：
户型、居室以满足中等中收入家庭需求为主体，少量兼顾高端用户。
居室模式除别墅外，主要包括：
一室一厅一厨一卫、一室一厅一卫、一室一卫和两室一厅一厨一卫，户型面积在25-60㎡。
2）老年活动中心，其中设健身理疗中心、康复治疗中心、图书室及学习中心、从业培训中心、文化娱乐中心、服务管理中心等。
设有不同规模、不同内容的活动厅室，如游艺厅、健身厅、舞厅；音乐欣赏、戏曲欣赏、书画欣赏厅；休息厅、茶室、小卖部；与之相配合的还有衣帽间、卫生间、接待、管理办公室等辅助设施。
3）老年大学，是专门为老年人提供的陶冶心境、交流逸趣的学习园地，是一种特殊类型的学校建筑。
根据学员的爱好常设有文学、历史、书法、绘画、雕塑、园艺、戏曲、音乐、舞蹈、体育保健、烹饪、社会学、心理学、政治学、经济学、法学、现代科技等专题讲座，相应设不同规模的多功能教室，还设有图书资料阅览室、学员作品陈列观摩室、健身室、休息室、医疗急救室等辅助设施。
4）户外活动场所：
离退休后的老年人，对户外活动的需要较高，他们聚在一起山南海北无所不侃，是老年生活的一大乐趣，在这里他们驱散了孤独感。
庭院设计应提供这种便利，备设坐椅和必要的活动设施。
2、建筑设计
（1）总体要求
1）每一个家庭，每一位老年人都存在从健康自理，发展到需要借助扶手、拐杖、轮椅，甚至于借助护理的可能性。
这种变化，一般是渐变的，但也有由于意外伤害而发生突变。
其引发变化的原因，除了体能自然衰退因素之外，还有由于地面不平、楼梯过陡、缺少安全扶手、用材不当等环境因素造成跌伤、挫伤、骨折、脑出血等等导致突变。
项目的设计应按老龄阶段老年人变化的全过程设计，其中既含自理老人，也含有介助老人生活行为所需要的设施，还应提供介护老人生活行为所需要的护理空间与设施条件。
2）项目区公共建筑仅考虑自理老人和介助老人参与活动，按介助老人体能心态需求进行设计，不考虑介护老人参与活动的可能性。
3）老年人由于体能衰退表现出与常人不同的特征，主要表现在水平与垂直交通行为上。
而建筑物各个层面的高差是不可避免的，如何为老年人提供方便的设施则是设计必须解决的课题。
项目区公共建筑都应为老年人提供方便进出的出入口、水平通道和楼梯间，还要为各种老年人使用卫生间提供便利。
由于老年人体力衰弱，持续的站立行走都有困难，在公共建筑提供休息空间是必要的。
（2）出入口
设计原则：
建筑物的出入口是老年人进出建筑物的第一道关口，出入口是否方便老年人进出，直接影响老年人生活质量。
门前是老年人经常聚会的地方，为老年提供阳面出入口，对其心理健康有益。
阴面设楼梯，阳面入口比较容易组织门内轮椅回旋空间。
出入口造型设计，要着眼于老年记忆衰退，甚至迷路忘家，突出标志性特色。
老年人体能衰退是自然规律，进入老龄阶段或早或迟大都会出现腿脚不便，抬腿高程降低，有的老年人上下台阶甚至两脚同踏一个踏步面，常规台阶踏步尺度很难适应，因此将出入口门前台阶坡度调缓是必要的。
设计规范：
1）出入口内外留有不小于1.50m×l.50m的轮椅回旋面积。
2）标志鲜明，易于辨认。
3）门前平台与室外地面高差不大于0.40m，并采用缓坡台阶和坡道过渡。
4）缓坡台阶踏步踢面高不大于120mm，踏面宽不小于380mm，坡道坡度不大于112。
台阶与坡道两侧均设栏杆扶手。
5）当室内外高差较大设坡道有困难时，出入口前设升降平台。
6）出入口顶部设雨篷；出入口平台、台阶踏步和坡道选用坚固、耐磨、防滑的材料。
（3）过厅和走道
设计原则：
老年公寓和活动中心过厅和走道，应具备轮椅、担架回旋条件。
通过式走道两侧墙面设介助扶手，对于年老体衰的老人或愈后康复的老人十分必要。
扶手选择圆形建材，可扶可抓握，成为老人行动依赖的可靠安全工具。
设计规范：
l）户室内门厅部位应具备设置更衣、换鞋用橱柜和椅凳的空间。
2）户室内面对走道的门与门、门与邻墙之间的距离，不小于O.50m，以保证轮椅回旋和门扇开启空间。
3）户室内通过式走道净宽不小于1.20m。
4）项目区公共建筑，通过式走道净宽不小于1.80m。
5）老年人出入经由的过厅、走道、房间不设门坎，地面不设高差。
6）通过式走道两侧墙面0.90m和O.65m高处设φ40～50mm的圆杆横向扶手，扶手离墙表面间距40mm；走道两侧墙面下部设0.35m高的护墙板。
（4）楼梯、坡道和电梯
设计原则：
体现老年人体能心态特征的方便老年人使用的建筑，最突出的一点就表现在楼梯设计上。
楼梯设计是否合理，不仅直接影响老年人使用是否方便，而且直接关系到老年人的安全。
因此，应采用缓坡楼梯，踏面宽度应考虑两脚共踏一步的需要，设置足够的宽度。
这种楼梯对借助拐杖的老人也比较适用。
由于楼梯坡度较缓，使老人消除了向下俯视产生的倾覆恐惧感。
采用异色防滑条是基于老年人视力减弱后，对踏步边缘采取的警示性安全保护措施。
设计规范：
1）老年人使用的楼梯间，其楼梯段净宽不小于1.20m，不采用扇形踏步，不在平台区内设踏步。
2）缓坡楼梯踏步踏面宽度：
公寓楼不小于300mm、活动中心不小于320mm；踏面高度：
公寓楼不大于150mm、活动中心不大于130mm。
踏面前缘设高度不大于3mm的异色防滑警示条，踏面前缘前凸不大于10mm。
3）该项目多层老年公寓楼，1至2层设坡道，由于轮椅老人所居楼层可调性较大，可集中于底层和2层；坡道宽度按双排轮椅并行确定。
坡道净宽不小于1.50m，坡道长度不大于12.00m，坡度不大于112。
坡道设计应符合现行行业标准《方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范》（JGJ50）的有关规定。
4）楼梯与坡道两侧离地高0.90m和0.65m处设连续的栏杆与扶手，沿墙一侧扶手应水平延伸。
扶手选用优质木料或手感较好的其他材料制作。
5）本项目高层老年活动中心大楼和多层老年公寓大楼，均设置电梯，电梯厅及轿厢尺度，确保轮椅和急救担架进出方便，轿厢沿周边离地0.90m和0.65m高处设介助安全扶手。
电梯速度选用慢速度，梯门采用慢关闭，并内装电视监控系统。
（5）居室
设计原则：
1、老年公寓的起居室、卧室和疗养室是老年人久居的房间，其朝向直接影响居住者的健康，应保证良好朝向。
室外景观对老年人的心理健康也有影响，充满阳光的卧室会增加老年人的生活信心与活力。
应为老年人创造优美的室外景观，使老人心理获取环境的强力支持。
2、老年公寓久居人数比较稳定，或者双人或者单身。
双人老年户常将起居室与卧室分设，而单身户经常是起居兼卧室合而为一。
老年人几乎整日生活在居室中，他们的生活空间局限于居室之内。
据实态调查对现行老人居室普遍嫌小，特别是对文化层次越来越高的老人，生活空间不宜太小。
否则会使老人如居斗室生活不快。
老年人动作迟缓，准确度降低，也需要较宽松的空间环境。
3、老年公寓人口构成单一明确，因而套型组合也较简单。
根据居住者的经济条件，提供不同的面积选择自由度。
4、房间开间净宽在床端应具备轮椅回旋条件。
设计规范：
老年公寓的起居室使用面积不小于14㎡，卧室使用面积不小于10㎡。
老人疗养室、老人病房等合居型居室，每室不超过三人，每人使用面积不小于6㎡。
居室内老年人基础设施参数：
（1）老年人用床尺寸：
单人床：
长度2.00m，宽度1.10m，高度0.40～0.45m；双人床：
长度2.00m，宽度1.60m，高度0.40～0.45m。
（2）急救担架长度2.30m，宽度0.56m。
（3）轮椅应符合现行行业标准《方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范》JGJ50有关规定。
（4）家具均用圆角圆棱、坚固稳定、尺度适宜、便于扶靠和使用。
（6）厨房
1、老年公寓除设公共餐厅外，各户设独用厨房；
2、供老年人自行操作和轮椅进出的独用厨房，使用面积不小于6.00㎡，其最小短边净尺寸不小于2.1O㎡。
3、厨房操作台面高不小于0.75～O.80m，台面宽度不小于0.50m，台下净空高度不小于0.60m，台下净空前后进深不小于0.25m。
4、厨房设吊柜，柜底离地高度为1.40～1.50m；轮椅操作厨房，柜底离地高度为1.20m。
吊柜深度比案台应退进0.25m。
（7）卫生间
设计原则：
老年人身患泌尿系统病症较普遍，居室内卫生间位置离卧室越近越方便。
公用卫生间，应设置于老人居住活动区中心部位，能够使周边的老人都能方便地利用。
公用卫生间厕位间平面尺寸在考虑轮椅老人进出的同时，还要考虑可能有护理者协助操作，因此空间应加大尺寸。
卫生间卫生洁具白色最佳，不宜用黄色或红色。
白色不仅感觉清洁而且易于随时发现老年人的某些病变，黄色或红色还会产生不愉快的联想。
设计规范：
1、老年公寓各居室均设卫生间，公共建筑的卫生间，临近休息休息处，并设便于轮椅回旋的前室，男女各设一具轮椅进出的厕位小间，男卫生间设一具立式小便器。
2、独用卫生间设坐便器、洗面盆和浴盆淋浴器。
坐便器高度不大于0.40m，浴盆及淋浴坐椅高度不大于0.40m。
浴盆一端设不小于0.30m宽度坐台。
3、公用卫生间厕位间平面尺寸不小于1.20m×2.00m，内设0.40m高的坐便器。
4、卫生间内与坐便器相邻墙面，设水平高0.70m的“L”形安全扶手或“∏’形落地式安全扶手。
贴墙浴盆的墙面设置水平高度0.60m的“L”形安全扶手，水盆一侧贴墙设安全扶手。
5、卫生间选用白色卫生洁具，平底防滑式浅浴盆。
冷、热水混合式龙头选用杠杆式或掀压式开关。
6、卫生间、厕位间设平开门，门扇向外开启，留有观察窗口，安装双向开启的插销。
（8）阳台
1、老年公寓的起居室或卧室设阳台，阳台净深度不小于1.50m。
2、疗养室、老人病房设净深度不小于1.50m的阳台。
3、阳台栏杆扶手高度不小于1.10m，采用封闭式阳台。
阳台板底或侧壁，设可升降的晾晒衣物设施。
4、供老人活动的屋顶平台或屋顶花园，其屋顶女儿墙护栏高度不小于1.10m；出平台的屋顶突出物，其高度不小于0.60m。
（9）门窗
1、建筑物公用外门净宽均不小于1.10m。
2、老年公寓、别墅的户门和内门（含厨房门、卫生间门、阳台门）通行净宽均不小于0.80m。
3、起居室、卧室、疗养室、病房等门扇均采用可观察的门。
4、窗扇镶用无色透明玻璃。
开启窗口设防蚊蝇纱窗。
（ 10）室内装修
1、建筑物内部墙体阳角部位，均做成圆角或切角，且在1.80m高度以下做与墙体粉刷齐平的护角。
2、居室不采用易燃、易碎、化纤及散发有害有毒气味的装修材料。
3、地面，特别是楼梯踏步、平台，不宜选用黑色或显深色面料。
黑色在视觉上届退后色，特别是对于老年人会产生如临深渊之感，小心翼翼不敢投足。
一般来说楼梯间采光普遍较暗，老年人从亮处进入暗处，对暗适应的调节速度较慢，会使眼睛难以适应，更增加了投足恐惧心理。
另外，黑色也是淹没色，藏污纳垢，难辨脏洁。
黑色与黑暗相联，是一种失去希望丧失信心的色彩，对老年人不利。
因此，本项目出入和通行的厅室、走道地面，均选用平整、防滑材料，并符合下列要求：
①楼梯踏步面平整防滑无障碍，界限鲜明，不采用黑色、显深色面料。
②居室地面用硬质木料或富弹性的塑胶材料。
③居室不设吊柜，设贴壁式贮藏壁橱。
每人有1.00m³以上的贮藏空间。
（11）建筑设备与室内设施
1、公寓楼与活动中心均安装采暖、降温设备，并设置热水供应设备。
2、老年人睡眠较轻，微小的响动都会影响熟睡；而老年入睡眠又常伴有鼾声，所以良好的隔声处理和噪声控制，应格外予以
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