单体粉刷样板间验收管理办法(试行).doc

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单体粉刷样板间验收管理办法（试行）

编号：

BYZY-

版号：

A/0

页码：

第4页共4页

单体粉刷样板间验收管理办法

（试行）

编制

日期

审核

日期

批准

日期

修订记录

日期

修订状态

修改内容

修改人

审核人

批准人

1．目的

为加强集团对各项目室内粉刷施工质量的管控，真正落实‘样板先行’的施工管理理念，在大面积粉刷开始施工前先进行单体粉刷样板间施工，由集团组织各相关部门进行评审和验收，以此来完善各施工工序的工艺流程和工艺标准，更进一步提升细部工程质量，为开展大面积粉刷施工做好准备，达到样板引路的目的。

2．适用范围

适用于保亿置业集团范围内所有在建项目。

3．组织部门及验收人员组成

3.1组织部门：

集团运营管理部

3.2验收人员组成：

由集团运营管理部组织项目公司、营销策划部、研发设计部、物业公司等各职能部门相关人员组成验收组，总人数为6人左右，由分管工程副总裁或其授权人组长。

4．验收时间

4.1单体粉刷样板房施工完成后3天内且在大面积施工前，经项目公司申请，由集团运营管理部组织相关人员进行验收；总验收时间原则上不超过1天。

5．单体粉刷样板间施工套数规定

5.1每种户型原则上不少于一套，对于相近户型，经项目公司申请且集团批准后不再另行增加样板房施工。

5.2每个施工班组不少于一套（以大面积施工中粉刷班组为主）。

5.3具体施工位置由项目公司自行安排，并于开始实施前报集团运营管理部审批和备案。

6.验收内容及验收标准

6.1内墙及顶棚粉刷

6.1.1抹灰表面应光滑、洁净、接搓平整，分格缝应清晰；整体感观质量应符合要求；

6.1.2护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整；

6.1.3抹灰分格缝的设置应符合设计要求，宽度和深度应均匀，表面应光滑，棱角应整齐。

6.1.4抹灰层的总厚度应符合设计要求，分层抹灰厚度应控制在8-10mm。

6.1.5要求墙面无空鼓、开裂，立面垂直度允许偏差±4mm，表面平整度允许偏差±4mm；

6.1.6厨卫间墙面原则上采用细拉毛，砂选用平均粒径为0.5-0.8㎜的中砂，在砂浆初凝前用蘸水海绵按同一方向擦除砂浆面层水泥浆，露出均匀的砂粒，色泽均匀。

6.1.7如施工图有详细做法或规定，应以施工图要求为准。

6.2细石砼地面

6.2.1表面洁净，无空鼓、裂缝、起砂、麻面等现象；

6.2.2平整度允许偏差±5mm；有地漏的面层，坡度符合设计要求，不倒泛水、不渗漏、无积水、与地漏（管道）结合处严密平顺。

6.3门窗洞口

6.3.1进户门顶、套内窗顶的护角标高应相同；

6.3.2室内窗台板应高于室外窗台，标高与窗框下口一致；

6.3.3门窗框的安装质量应合格，割除多余的发泡剂，清理临时固定的木楔等；用水泥砂浆灌实门窗框与墙面之间的缝隙；

6.3.4抹灰完成后应立即清除沾在门窗上的砂浆。

6.4成品保护及预埋管线

6.4.1所有门窗框、电表箱、插座盒等的保护措施应及时到位，严禁因成品保护不到位而引起抹灰面层被损坏或产生质量缺陷；

6.4.2预埋管线集中处，应用C20细石混凝土灌实线槽，并铺贴加强网，防止空鼓及裂缝。

7.资料汇总及整改要求

7.1原则上要求在验收当天总结会上形成决议性意见，明确是否通过验收或需整改的内容；整改内容及整改要求在会议纪要上进行记录；如因特殊原因无法提供决议性意见或需提供具体做法时，要求验收小组于第2天下班前以验收报告的形式下发至项目公司。

验收报告的形式及内容规定详附件1。

7.2如验收未能通过，验收小组应给出具体整改时间或重新进行粉刷样板间的施工。

8．支持性文件

无

9．相关纪录

9.1《单体粉刷样板间验收报告》。

项目单体粉刷样板间验收报告

报告内容需包括：

1、对本次单体粉刷样板间整体验收情况进行评价，并明确是否通过验收。

2、汇总验收过程中存在的问题，提出综合性的整改意见或建议，并限期整改或限期重新进行粉刷样板间施工。

3、其他需备注说明或重点提醒的事项。

验收人员

验收时间