精装修交房标准.ppt

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精装修调查精装修好处：

精装修好处：

项目采用全国统一规划设计，降低设计成本。

项目采用全国统一规划设计，降低设计成本。

集中式采购，统一配送，减低材料运输成本，同时集中批发以采集中式采购，统一配送，减低材料运输成本，同时集中批发以采购价格进货，减低成本价格。

购价格进货，减低成本价格。

通过集约化采购、专业化施工，大幅降低装修成本，并保障成品通过集约化采购、专业化施工，大幅降低装修成本，并保障成品质量，让利于购房者，降低客户首期置业成本，也有利于保障社质量，让利于购房者，降低客户首期置业成本，也有利于保障社区的安全与环境，让客户省心、省时、省力。

区的安全与环境，让客户省心、省时、省力。

根据易居地产为龙湖会展中心项目精装房根据易居地产为龙湖会展中心项目精装房市场研究表明，元装修市场研究表明，元装修卫浴品牌，首选卫浴品牌，首选科勒科勒，其次，其次，伊伊柰柰第三。

国产科勒最多出现在装修标准在第三。

国产科勒最多出现在装修标准在元元/平米的楼盘中，装修标准在平米的楼盘中，装修标准在元元/平米的楼盘几乎被国产平米的楼盘几乎被国产、科勒平分天下。

奢华的进口卫浴产、科勒平分天下。

奢华的进口卫浴产品只出现在装修标准在元品只出现在装修标准在元/平米平米以上楼盘。

以上楼盘。

西门子品牌占据了装修标准在西门子品牌占据了装修标准在元元/平米左右的主要楼盘，林平米左右的主要楼盘，林内品牌仍是装修标准元内品牌仍是装修标准元/平米楼盘的最先选择，伊莱克斯正平米楼盘的最先选择，伊莱克斯正在进入瓜分此市场。

在进入瓜分此市场。

精装修客户调查分析精装修客户调查分析装修房屋关注的因素排序第一因素第二因素第三因素第四因素第五因素第六因素环保问题装修质量开发商声誉材质品牌装修风格-客厅卫生间厨房卧室餐厅阳台地板橱具入户门灯具开关面板分户门客户装修关注因素排序客户装修关注因素排序来源：

来源：

万科曾经做了一次精装修客户群调查分析（面对万科曾经做了一次精装修客户群调查分析（面对48位业主）位业主）厨房装修关注因素排序第一因素第二因素第三因素第四因素第五因素第六因素第七因素厨房门面开放式磨砂玻璃拉门透明玻璃拉门木门橱柜门把手内嵌式条形把手圆形把手橱柜台面浅色人造石深色人造石钢化玻璃水槽双槽单槽橱柜品牌海尔LG西门子方太帅康松下老板油烟机品牌海尔方太LG帅康西门子松下老板打火灶品牌海尔LG方太帅康西门子松下老板厨房墙面瓷砖大理石涂料厨房地面瓷砖大理石客户对厨房的装修需求客户对厨房的装修需求结论：

客户对厨房的需求倾向舒适和干净。

结论：

客户对厨房的需求倾向舒适和干净。

卫生间装修关注因素排序第一因素第二因素第三因素第四因素第五因素洗手盆款式台上盆台下盆立柱式洗手盆卫生间储物柜吊柜+落地柜吊柜手盆下落地柜镜后柜洁具品牌TOTO科勒美标箭牌乐家热水器品牌海尔西门子史密斯林内能率卫生间附属间卫浴挂件清洗盆烘干机卫生间墙面瓷砖大理石涂料厨房地面瓷砖大理石客户对卫生间的装修需求客户对卫生间的装修需求结论：

客户对卫生间的需求倾向豪华、舒适和卫生。

结论：

客户对卫生间的需求倾向豪华、舒适和卫生。

其他区域装修关注因素排序第一因素第二因素第三因素第四因素第五因素玄关大理石地板地砖客厅墙面涂料+局部壁纸全部壁纸涂料卧室墙面涂料+局部壁纸全部壁纸涂料阳台墙面瓷砖大理石涂料客厅地面实木复合地板实木地板复合地板瓷砖大理石卧室地面实木地板实木复合地板复合地板地板格瓷砖墙/地面环保质量品牌风格涂料墙面环保质量品牌风格地板地面环保质量品牌风格其他区域装修需求其他区域装修需求结论：

环保是其他区域装修的主要考虑因素。

结论：

环保是其他区域装修的主要考虑因素。

龙湖龙湖（视觉派视觉派）：

精装房就应该：

精装房就应该“豪华豪华”，用豪装的标准打造精装房，用豪装的标准打造精装房，细节才能决定成败细节才能决定成败。

万科万科（一体派一体派）：

“一体化一体化”装修理念，彻底贯彻装修理念，彻底贯彻“全面家居解决方案全面家居解决方案”蓝光蓝光（智能派智能派）：

未来豪宅应具备多元、私密和科技特征：

未来豪宅应具备多元、私密和科技特征，“3+2”体系打造与众不同的精体系打造与众不同的精装豪宅装豪宅。

华润华润（奢适派奢适派）：

既奢华又适用的精装理念：

既奢华又适用的精装理念，“增值服务计划增值服务计划”打造你的家打造你的家万科和华润的精装房打造已经自成一派，并且在多个城市进入了实际应用，口碑自然非常良好。

蓝光在精装房的打造上开始逐步进入规模和制度化，和其他三个开发商相比，在打造效果上还有一定的差距。

龙湖主要是注重细节的打造，龙湖的产品总能在最易被忽略的地方，让住户感受到开发商的极致用心。

龙湖主要是注重细节的打造，龙湖的产品总能在最易被忽略的地方，让住户感受到开发商的极致用心。

大到卧室、客厅、厨卫，小到壁纸、开关的选择上，龙湖都能做到精益求精。

成都精装代表性开发商对比成都精装代表性开发商对比项目名称客厅卧室阳台厨房系统卫浴系统装修报价备注金色领域马可波罗砖、涂料墙面入户鞋柜强化木地板地面，涂料内墙、双控电源开关紧急按钮生活阳台配置晾衣架西蒙开关品牌厨柜方太家用电器摩恩科勒奥普铝塑扣板顶棚按户型不同，分三个类别。

分别为、弗莱明戈、格调东鹏瓷砖、涂料墙面强化木地板地面，涂料内墙、双控电源开关千川木门生活阳台配置晾衣架倍特方太家用电器奥普铝塑扣板顶棚元/平米万景峰品牌砖、涂料墙面强化木地板地面，涂料内墙、紧急按钮林内、伊莱克斯、弗兰卡、品牌橱柜美标铝塑扣板顶棚元/平米恒大城品牌砖、涂料墙面强化木地板地面，涂料内墙、高级实木门摩恩洗菜盆、龙头品牌橱柜摩恩科勒（部分批次用的）元/平米浴霸自理、卫生间、厨房顶棚为高级硅酸钙板成都精装房交房标准参考成都精装房交房标准参考恒大城、珠江国际项目厨房、卫生间顶棚采用的高级硅酸钙板，直观感觉存在一些后期维护问题。

（造价低、材料本身防水防火，但普通购房者无法认知）金色领域、龙湖项目在生活阳台安装升降晾衣架，减少客户装修工作。

卧室双控电源开关增加了生活的便捷性。

万景峰、龙湖提高门洞高度。

分期开发物业，每期配置品牌有一定变化，基本为同质、同等品牌。

恒大城、珠江国际、金色领域卫生间淋浴区地面做防滑处理。

成都精装房情况成都精装房情况项目名称销售均价（元/平米）装修报价（元/平米）销售速度备注金色领域、开盘一周销售%以上首次开盘推出套。

弗莱明戈、格调6000之前物业月销售速度套万景峰月均销售套特惠房源实得单价元/平米（清水）恒大城1、月均销售套特惠房源元/平米御景湾月均销售套精装房推出套珠江国际万景峰格调金色领域恒大城12001250130013501400145015001550装修装修标准准装修标准成都精装房报价参考成都精装房报价参考目前成都品牌开发商精装房项目，多数集中在元目前成都品牌开发商精装房项目，多数集中在元/平米。

平米。

有关设计的建议有关设计的建议v中性化设计，普遍轻装修，重装饰中性化设计，普遍轻装修，重装饰v避免设计错误，细节考虑必须周到避免设计错误，细节考虑必须周到v现场施工难度一般都不高现场施工难度一般都不高v因批量采购谈判力强，材料档次普遍高因批量采购谈判力强，材料档次普遍高v增加人性化设置增加人性化设置附件v恒大城交房精装房交房标准（1500元/平米）v恒大城交房精装房交房标准（3000元/平米）v万景峰交房精装房交房标准v珠江国际交房精装房交房标准v弗莱明弋格调交房精装房交房标准v金色领域交房精装房交房标准v小高层小高层“豪级豪级”（5-22，37-46栋价值约栋价值约1500元元/平米）平米）v一、住宅室内装修v门：

门：

v入户门：

高级入户门，配“AOPO”（奥珀奥珀）高级门锁高级门锁。

v厨、厕、房门：

采用高级木饰面实芯门及门套，配“AOPO”（奥珀）高级门锁及五金件。

v阳台门：

高级铝合金门。

v窗：

采用高级铝合金窗。

飘窗台配天然石台面。

v客厅、餐厅：

客厅、餐厅：

v天花：

“多乐士”高级乳胶漆，配精美石膏角线。

v地面：

“嘉俊”高级地面砖，周边围波打线。

v墙身：

“多乐士”高级乳胶漆。

v过道：

过道：

v天花：

“多乐士”高级乳胶漆，配精美石膏角线。

v地面：

天然石材拼花。

v墙身：

“多乐士”高级乳胶漆。

v主人房（主卧室）、卧室、书房：

主人房（主卧室）、卧室、书房：

v天花：

“多乐士”高级乳胶漆，配精美石膏角线。

v地面：

豪华复合实木地板。

v墙身：

“多乐士”高级乳胶漆。

v厨房：

厨房：

v天花：

高级硅酸钙板，“多乐士”高级乳胶漆。

v地面：

“亚细亚”高级防滑地砖。

v墙身：

“亚细亚”高级墙面砖至天花。

v橱柜：

高级吸塑组合橱柜，配“MOEN”（摩恩）洗菜盆及龙头。

恒大城交房精装房恒大城交房精装房1500元元/平米交房标准平米交房标准v卫生间：

卫生间：

v天花：

高级硅酸钙板，“多乐士”高级防水乳胶漆。

v地面：

“亚细亚”高级防滑砖。

v墙身：

“亚细亚”高级墙面砖至天花。

v洁具：

选用“TOTO”名牌洁具。

v龙头：

选用“MOEN”（摩恩）名牌龙头。

v阳台：

阳台：

v天花：

“多乐士”高级乳胶漆。

v地面：

“嘉俊”高级防滑地砖。

v墙身：

同建筑外墙材料。

v二、住宅配套设施：

v1、电话：

预留电话线接口，配高级面板。

（由用户自行申请开通）v2、电视：

预留有线电视接收插座，配高级面板。

（由用户自行申请开通）v3、宽带网：

预留宽带网接口，配高级面板。

（由用户自行申请开通）v4、供电：

每户设独立电表，电线暗装，配优质“SIEMENS”（西门子）名牌电箱名牌电箱，“SIMON”（西蒙）高级开关、插座面板。

v5、给排水：

每户设独立水表，水管暗装。

v6、燃气：

每户设独立燃气表，管道燃气入户（由用户自行申请开通）。

设燃气泄露报警装置。

v7、安防：

每户安装可视对讲。

家居安防标准配置为客厅设红外线探头一个，入户门设门磁一个，主卧设紧急按钮一个。

v灯饰：

客厅、餐厅、主人房配精美水晶灯，其余空间配精美灯饰。

v厨房配送电器：

“美的”燃气炉、抽油烟机、消毒碗柜、微波炉。

v卫生间配送五金件：

“华亿达”“雪鹰系列”高级毛巾架、纸巾拉环、手巾拉环、马桶刷托架及桶刷。

序号工程项目主材费（元/M2）人工、机械及辅材费（元/M2）管理、措施费（元/M2）装修面积造价指标（元/M2）一天花轻钢龙骨石膏板天花、石膏线、天花扇灰乳胶漆（多乐士）等26.4028.3310.9565.68二地面600*600mm米黄色抛光砖、浅啡网石、深啡网石组合地花、800*800抛光砖（嘉俊）、地面297297防滑砖（嘉俊（BP3005）、300*300防滑砖（亚细亚）、复合实木地板（大自然）等240.0077.0063.40380.40三墙面300600mm墙面砖（亚细亚Q63002）、600*600mm米黄色抛光砖（嘉俊S26003）、墙纸（欧雅）、墙面石材、线条、墙面乳胶漆、订做门及五金（奥珀）等432.0083.60103.12618.72四厨卫用品订做橱柜（雅科波罗）、洁具（TOTO）、龙头花洒（摩恩）、小五金（华亿达）等210.0074.8059.96344.76五照明用电部分开关插座（松下）、灯具（迪宝、欧普）等75.607.7016.6699.96小计1509.52小高层（平层）室内装修工程平方包干单价分析表小高层（平层）室内装修工程平方包干单价分析表v“超豪级超豪级”（23-36栋价值约栋价值约3000元元/平方米）的装修标准平方米）的装修标准v一、住宅室内装修v门：

v入户门：

高级入户门，配“AOPO”（奥珀）高级入户门锁。

v厨、厕、房门：

采用高级木饰面实芯门及门套，配“AOPO”（奥珀）高级门锁及五金件。

v出阳台门：

高级铝合金门。

v窗：

采用高级铝合金窗。

飘窗台配天然石台面。

v客厅、餐厅：

v天花：

“多乐士”高级乳胶漆，配精美石膏角线。

v地面：

“嘉俊”高级地面砖，周边围天然石材波打线。

v墙身：

“多乐士”高级乳胶漆,局部造型贴高级墙纸。

v过道：

v天花：

“多乐士”高级乳胶漆，配精美石膏角线。

v地面：

天然石材拼花。

v墙身：

“多乐士”高级乳胶漆。

v主人房（主卧室）、卧室、书房：

v天花：

“多乐士”高级乳胶漆，配精美石膏角线。

v地面：

豪华复合实木地板。

v墙身：

“多乐士”