关于砌体抹灰空鼓开裂质量通病防治的技术指引.doc

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签发人：

关于砌体抹灰空鼓开裂质量通病防治的技术指引

恒郑技函字[2013]第004号

目前我公司住宅产品工程大部分为剪力墙、框架结构，填充墙砌体材料大部分为加气混凝土砌块，墙体抹灰后出现空鼓开裂的现象较为普遍。

交楼后业主提出维保修项目多，难维修。

为避免因墙体砌体抹灰空鼓开裂引起后期返工和对精装交楼质量的不良影响，现下发该施工技术指引，主要内容：

从材料、砌筑、抹灰、养护四个方面着手，如下：

1、砌块质量 

（1）砌筑时，砌块出厂龄期应大于28d。

（2）砌块应防止雨淋。

（现场经常是刚出炉出釜的砌块就拉到现场，卸货的加气块还是热的烫手的）

2、砌块墙体质量控制 

（1）砌筑前要对拉结筋单独验收,保证拉结筋数量、位置正确无误。

（2）对于加气混凝土砌块,砌筑前应提前2d浇水湿润，砌筑时，还应向砌筑面适量浇水。

（现场加气块很少提前2天润湿的，砌筑时，工人也很少向砌筑面适量浇水）

（3）严格控制灰缝厚度和饱满度，尤其是和混凝土结构相接的灰缝及砌块间的竖缝，要灌满（塞满）。

边砌边用原浆勾缝（勒缝），缝深度一般为2～3mm，以加强砌体对抹灰面的嵌固作用。

（4）砌体砌筑前应根据净高确定每皮砌块的高度，墙体砌至接近梁、板底时，应留150-200mm左右空隙（以保证斜顶砖的砌放45-75度角度），并停歇至少14d以后，再将其补砌挤紧，斜顶砖上端部应挂满砂浆，砌筑时挤实，严禁瞎缝、假缝出现；也可采用C20细石混凝土塞紧、填嵌密实。

（5）楼面上砌筑砌块时，应先砌3-5皮砖（根据净高砌块模数调整）。

（6）墙体洞口上部按照要求设置过梁，过梁每侧伸过洞口边不小于240mm，具体长度应根据设计或构造要求。

（7）墙高超过4m时，墙体半高处应设置与柱连接且沿墙全长贯通的钢筋混凝土水平圈梁。

墙长超过5米，应增设间距不大于3m的构造柱（图纸有要求的按设计施工，图纸无要求时，现场办理技术核定单）。

（8）在冬季进行砌筑,要做好保温防冻措施。

（9）混凝土砌块及加气砼砌块墙与门窗框联结时，应采用砼预制块，随砌块同时砌入，每侧不少于三块；入户门两侧的砌体，要保证预制砼的高度，各项目可到样板房实测入户门两侧安装孔高度（要注意中间两孔高度不同），以保证入户钢门的安装稳固性（本条适宜进户门）。

室内轻质门可采用免烧砖替代砼块。

3、加强抹灰质量控制 

（1）水泥、砂等原材料应符合质量要求。

水泥：

PC.32.5，水泥进场使用前，应分批对其强度、安定性进行复验。

砂子：

中砂，使用前应分批对其含细度模数、含泥量等指标进行复验，含泥量不超过3％，过5mm孔径筛。

（现场进的砂子，郑州、新乡地区普遍采用黄河面砂，含泥量严重超标，是开裂问题的一方面原因，信阳砂子最好，洛阳和安阳砂子尚可）砂浆搅拌时必须严格按照配比搅拌，严禁掺砂浆王等外加剂。

（2）优化砂浆配合比：

严格按照《蒸压加气混凝土用砌筑砂浆与抹面砂浆》（JC890-2001）标准的要求,对抹灰砂浆的配合比进行优化，若还是沿用普通抹灰砂浆。

（现场大部分是普通砂浆）普通砂浆收缩率大、水化热大、和易性较差、保水性差、塑性差、干密度大、跟加气砌块亲和力不强、线性膨胀或收缩也相差较大。

这样抹灰层跟砌体的“相邻关系”会处理不好，协同变形能力也会减弱，引起较大裂缝或微裂纹。

所以优化配合比非常重要，这是从源头上和作用机理上控制抹灰裂缝。

（工程师要每天抽查砂浆原料的配比、计量情况）采用加气块专用砂浆，属新工艺，同时也是新规程的要求

（3）尽量避免5度以下抹灰施工（达到冬季施工条件），尤其是室外抹灰，在工期较紧，采取可靠保温措施条件下可进行室内砌筑、抹灰。

夏季要采取遮阳措施，天气异常酷热时，用薄膜覆盖；必要时用喷雾器喷水养护。

力争合理安排工序，外墙外保温、屋面保温应做在内抹灰之前完成，再做内墙砌体抹灰。

（现场大部分都是先做内砌体抹灰，后做外墙保温和屋面工程）

（4）抹灰前要认真处理基层，对凹凸不平的墙面必须剔凿平整，凹处用1：

3水泥砂浆分层填实找平；清除表面油污、油漆、隔离剂等；（剪力墙混凝土墙体，空鼓概率更高）。

对于加气混凝土砌块，应清理表面浮灰和鱼鳞状颗粒；混凝土基层必须凿毛或甩浆，所有墙面（包括砼墙、加气块墙、砖墙等），都应甩浆，采用甩浆工艺时宜采用建筑用胶水泥浆进行甩浆拉毛。

内墙抹灰施工前，对墙面进行甩浆施工，待甩浆完成一段时间后（一般情况24小时以后）进行浇水养护，保证甩浆达到预期的强度（甩浆应达到摸上去有扎手的感觉并养护至手掰不动方可抹灰）。

对甩浆的养护要像对一般混凝土工程的养护一样对待，严格做好甩浆养护关。

（5）在不同材料墙体之间必须挂钢丝网（直径0.7-0.8mm为宜）、粘贴耐碱玻璃纤维网格布（不建议大面积采用，效果没有钢丝网好，有总比没有好）、设置加强筋。

钢丝网孔眼10mmХ10mm，每边搭接长度15厘米（图纸有要求的按设计要求）。

（郑州和新乡地区建议全部采用满挂钢丝网，因砂子质量更差），抹灰厚度超过35㎜时，应采用钉挂钢丝网抹灰或耐碱玻纤网格布加强处理，抹灰厚度超过50mm，宜挂双层网。

搭接宽度不应小于150㎜。

最顶上两层温差应力较大，建议顶上两层粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维或抹灰前满挂钢丝网。

如飘窗顶板平整度差抹灰厚度较大时，板底应加钢丝网（钢丝网固定方式同在剪力墙上一样），以免空裂。

（6）抹灰前墙面应浇水，在常温下一般隔夜进行浇水两遍即可，以水浸入加气块面内8-10mm为宜。

对气候和操作环境变化大的，应根据实际酌情掌握。

（现场抹灰前墙面很少浇水）

（7）抹灰前，应用界面处理剂或用1：

1水泥素浆加环保型胶先薄薄刮一层，紧跟着进行抹底层灰。

待底层灰6-7分干时，罩上层灰，每层抹灰6-8mm，不得超过10mm。

（个别工地粉刷工是一次完成，没有分层抹灰）

阳角应做护角，以免碰撞掉角修补困难；同时建议加强门洞口及飘窗四周墙面平整度控制，以保证门套线、门槛石及木地板铺装质量及观感。

（8）（砌体开槽要在斜顶砖砌筑后进行）墙体开槽安装管线、穿墙套管、门窗边、线盒、插座、空调、热水器等部位抹灰嵌缝填补处理不当，没有养护，会引起局部开裂（建议加网，往往敷设深度不足，填缝砂浆与界面结合不牢）。

电气线路暗敷管埋设深度必须保证管面离墙面10~15mm，暗管要做好固定，不得松动，嵌填的砂浆用1：

3水泥砂浆分遍嵌实，认真养护。

大面积抹灰前应检查是否存在空鼓，否则不得进行下一道工序施工。

门窗洞口、配电箱、消防箱周围及大面积墙的阳角处也施加抗裂网，并且注意在门窗洞口、配电箱、消防箱的四角处设置两层抗裂网。

（现场水电管埋设剔凿后，水电工对管槽嵌实不专业，都是随便抹灰，空鼓严重，挂网不到位，配电箱消防箱多媒体箱体后面背部挂网等不到位，安装箱体时造成砌体已经松酥）

（9）抹灰结束24小时后由施工单位安排专人使用水管或喷雾器对抹灰墙面进行养护。

内墙抹灰两遍成活，每遍都要养护到位，在养护期间控制墙面不出现泛白。

常温下养护时间为7天，气温较低时，应根据实际酌情掌握。

（现场很少有专人养护处理，个别工地劳务班组是一次完活，抹灰不是两遍成活）极力推荐用喷雾器对抹灰层进行养护，成本低，养护效果好

（10）精装修腻子施工与内墙抹灰的要求一样，在内墙抹灰完成后不能马上进行挂腻子施工，要放置一段时间（时间控制在半月左右即可）后再进行下道工序的施工。

可以防止裂缝。

（现场往往是抹灰刚结束就开始精装修批腻子，尤其抢样板房，抢交楼，工期紧的工程）

2013年郑州公司重点控制五点：

1、砌块到场时间保证28天龄期，2、砂子进场质量，3、不同材质处和箱体埋管等处挂网，4、顶砖斜砌时间间隔7天，5、粉刷后养护。

望各工程部有效督促施工单位对施工班组进行技术交底，并加强施工过程管控，严格要求砌筑、粉刷施工质量。

尤其是目前郑州公司各项目普遍没有进行抹灰面养护的错误做法，必须立即改正。

对于因施工过程管控不严造成大面积抹灰层空鼓开裂、影响精装修交楼质量的，我司将严格按照《房地产开发建设管理制度（2013版》、《工程建设管理验收制度》，对责任工程部、责任人进行考核。

恒大地产集团郑州有限公司

工程技术部

二〇一三年四月二十七日

主题词：

加气块、空鼓开裂、防治、指引

抄报：

段总、李总、雷总、各项目总经理

恒大地产集团郑州有限公司工程技术部2013年4月27日

附1：

空鼓开裂质量通病原因

加气砌块强度等级低、吸水率高、收缩变形大，沿用传统的墙体砌筑与墙面抹灰工艺，会经常出现裂缝。

加气砌块的原材料主要为水泥、石灰、砂、粉煤灰等，是水泥混凝土制品，水灰比大，胶结料多，易吸水膨胀，失水收缩，虽经蒸压，但收缩率目前受成本限制只能控制在0.04％～0.06％范围内，比烧结粘土砖大。

产生加气砌体墙面抹灰裂缝原因很多。

例如，前道工序留下来的：

砌体方面、设计构造方面、基础不均匀沉降引起连锁反应等原因。

然而，最主要的比较常见的比较频发的还是温度变化、干缩变形、配合比不适合、抹灰工序操作不当等因素引起。

根据成因最常见的裂缝可分为四类：

温度裂缝、干缩裂缝、设计及构造缺陷造成的裂缝、施工质量造成的裂缝。

由于昼夜温差、室内外温差、季节温差所产生的温度变化，会引起材料的热胀冷缩。

当约束条件下温度变形引起的温度应力足够大时，墙体就会产生温度裂缝。

如边框梁下沿墙体顶部的水平裂缝，门窗洞边的角裂缝，女儿墙根的水平裂缝，混凝土边框柱与内墙之间的竖向裂缝，建筑物顶层两端内外纵墙上的斜裂缝，其形态呈“八”字或“X”型。

由于材料之间的线性膨胀系数不同，温差应力必然引起结构内外胀缩变形的不一致，也必然会将抹灰层拉裂。

外保温没有赶在内抹灰之前，这也是产生温度裂缝的重要原因。

顶层温度影响最大，裂缝频繁。

干缩裂缝

加气砼砌块干缩值为0.30～0.45mm/m，随着水份散失，砌体会产生较大的干缩变形。

另外，抹灰层缺乏养护也会产生干缩裂缝。

这类裂缝在墙体上分布广、数量多如梁底顶砌处水平裂缝、门窗周边角裂缝、框架柱与填充墙之间的竖向裂缝。

然而上述各种裂缝，往往是在温度应力变形和干燥收缩变形共同作用下形成的。

特别在夏天，这两种因素影响最大。

砂浆配合比不适当产生裂缝

很多项目无论设计和施工都没有按照《蒸压加气混凝土用砌筑砂浆与抹面砂浆》（JC890-2001）标准的要求,对抹灰砂浆的配合比进行优化，还是沿用普通抹灰砂浆。

普通砂浆收缩率大、水化热大、和易性较差、保水性差、塑性差、干密度大、跟加气砌块亲和力不强、线性膨胀或收缩也相差较大。

这样抹灰层跟砌体的“相邻关系”会处理不好，协同变形能力也会减弱，引起较大裂缝或微裂纹。

所以优化配合比非常重要，这是从源头上和作用机理上控制抹灰裂缝。

操作不规范的现象

（1）少工缺序，合并分层抹灰遍数（因为水泥是高干缩材料，干缩率约为4%）一般三遍成活，且每遍控制在5-8mm内，现场存在不良现象是三遍改成两遍，第一遍未收水结硬就进行第二遍，有的厚度超过30mm。

（2）图省事，随意加大抹灰配合比，有的1:

2.5或1:

2还有1:

1现象，造成砂浆与墙体强度不匹配，增强了砂浆的脆性。

（3）不了解材料性质，使用凝结后的砂浆。

砂浆搅拌时间夏季超过1.5小时，春秋季超过2个小时，水泥已经初凝，再加水调和使用。

附2：

加气块的砌筑要点

（1）在跨度或高度较大的墙中设置构造梁柱。

一般当墙体长度超过5m，可在中间设置钢筋混凝土构造柱；当墙体高度超过3m（≤120厚墙）或4m（≥180厚墙）时，可在墙高中腰处增设钢筋混凝土腰梁。

（2）为消除主体结构和围护墙体之间由于温度变化产生的收缩裂缝，砌块与墙柱相接处，须留拉结筋，竖向间距为500～600mm（根据所