永汉电影院扩建改造项目可行性方案1.docx
《永汉电影院扩建改造项目可行性方案1.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《永汉电影院扩建改造项目可行性方案1.docx（27页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
永汉电影院扩建改造项目可行性方案1
前言
如何在新时期发挥示范和引领的文化窗口作用，从以企业为中心的传统价值向以客户为中心的现代价值链转变，是现今电影院发展，改革的必由取向。
“品质，服务，投资”是都市影院经营的基本要素，讲求经济效益和社会效益统一，关注文化产业的保值，增值是新的要求。
为此，“依托文化，立足市场，建立产业”是根本出路。
提出“创意经营，主题唱戏，一体多能，一出多品”的发展模式是根据新时期文化产业的特质而形成的，都市电影院既是文化产业重要的传播载体，同时又是城市功能的必然组成。
因此，应从物质价值、人文价值、文化价值三个方面适应社会发展变化的需要，建立由无形资产和有形资产所组成的投资收益价值链，实现电影院发展方式的转换，形成文化产业开发投资的实质生产力，使本项目的改造工程不仅具有一个现经济意义，更具有社会文化艺术意义。
第一章概述
1.1项目概况
1.1.1项目名称
永汉电影院扩建改造项目
1.1.2项目性质
拆除扩建项目
1.1.3申请合作建设单位及简介
广东国叶投资有限公司
1.1.1建设地点
项目建设地点位于广州越秀区北京路186号，文明路9号。
1.1.2拟建规模及功能
扩建改造后的永汉电影院用地面积803.59平方米，拟申报建设四层，建筑面积约3200平方米，设有多厅多功能影院、电影文化博览厅、电影艺术展示厅、电影衍生产品/品牌商品展示及专卖等。
1.1.3主要建设条件
施工用水、用电等条件也可满足施工需要，本地建筑材料供应充足，对保证工程进度和降低工程造价可起一定作用。
1.1.4项目投入资金情况
本项目总投资约为6131万元（包含经营补偿费）。
1.2项目提出的背景与实施的必要性
1.2.1项目背景
永汉电影院始建于三十年代,位于北京路与文明路的交汇处,为一间历史悠久的专业电影院，于1998年6月动工修葺，1998年11月复业。
复业后的永汉电影院占地有803平方米，建筑面积1643平方米，设四间电影厅，可同时放映几部不同的影片。
四个影厅约共设有500多个座位，其中主影影厅是设380个座位，采用软座，其中有部分是双人座，场内铺设环保地板。
放映设备采用德国高保真放映镜头和金属银幕，放映的清晰度和观影的舒适度较好。
场内采用吸音材料，安装了RD环绕数码立体声装置，JBL5000，系列三分频12路音箱。
1.2.2项目实施的必要性
永汉电影院位属广州市最中心的商业街北京路步行街最繁华路段，由于地理位置优越，同时电影票价面向普罗大众，相对于市内众多新建的五星级影院为低，所以目前永汉电影院的上座率较高，属于广州市内票房收入较高的影院之一。
但随着广州的经济及文化产业的不断发展，特别是近年来如中华、天河等等众多设备先进的电影城建设开业，永汉电影院的竞争力和聚集力在逐步的下降，其地位无法与广州中心商业区相匹配；同时北京路商圈面对天河城商圈及上下九商圈的不断扩大和改善，缺乏文化特色和休闲娱乐性的弊端也日益显显现，而作为北京路商圈地标之一的永汉电影院，必须通过升级换代才能适应时代的发展，必须融入更丰富的文化底蕴和更现代的商业形态，才能肩负起提升北京路商圈乃至越秀区的文化产业整体竞争力的重任。
第二章产业研究
2.1我国文化建设现状及发展规划
近年来,我国文化事业快速发展，文化工作始终坚持以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，牢牢把握中国先进文化的前进方向，全面贯彻党和国家的文化方针、政策、法律、法规，明确文化在构建和谐社会中的责任，促进了各项文化事业的全面发展。
——艺术创作丰富多彩，优秀作品不断涌现。
——基层文化工作取得新的进展，公共文化服务能力逐步加强。
——文化产业初具规模，整体实力和竞争力有所增强。
——建设长效管理机制，文化市场活跃有序。
——对外文化交流日益活跃，中华文化在世界上的影响不断扩大。
国家统计局发布《2006年我国文化及相关产业统计报告》显示，去年我国文化产业增长势头强劲，超过了当年GDP的增长速度。
据统计，2006年我国实现文化产业增加值5123亿元，比上年增长17.1%，高出同期GDP增长速度6.4个百分点，高出同期第三产业增长速度6.8个百分点。
2006年文化产业增加值占GDP的比重为2.45%，比2004年增长0.3%。
未来数年是我国全面建设小康社会，加快推进社会主义现代化建设的关键时期，也是文化建设的重要阶段。
经济全球化趋势的深入发展和科技的不断进步，既凸显了维护文化多样性和文化安全的重要性。
随着我国经济的发展，国家对文化事业投入不断增加，文化消费在居民消费结构中的比重逐步提高，城镇化进程逐渐加快，基础设施不断完善，社会教育水平不断提高，为文化发展奠定了良好的基础。
纵览国际国内形势，文化建设面临发展的大好机遇。
因此我们必须抓住机遇，贯彻落实科学发展观和构建社会主义和谐社会的战略思想，按照开创社会主义经济建设、政治建设、文化建设、社会建设新局面的总体部署，密切结合文化发展的实际，明确文化建设的目标，突出文化建设的重点，规划文化事业发展的蓝图，立足科学发展，着力自主创新，完善体制机制，把各项文化事业推向一个新阶段。
在国家《文化建设“十一五”规划》（2006—2010年）的发展目标提出，到2010年，基本建立依法运营的文化管理体制和富有活力的文化产品生产经营机制，逐步形成结构合理、发展均衡、网络健全、服务优质、覆盖全社会的比较完备的公共文化服务体系，初步形成以公有制为主体、多种所有制共同发展的文化产业格局和民族文化为主体、吸收外来有益文化的文化市场格局，基本形成全方位、多层次、宽领域、官方与民间并举的对外文化交流新局面。
提出要加快文化产业发展，健全文化市场体系。
改造传统的文化创作、生产和传播模式，延伸文化产业链，提升传统文化产品和服务的竞争力。
2.2广州文化建设现状及发展规划
广州市近年来贯彻党的十六大精神和落实省、市关于建设文化大省、文化强市的部署，文化建设取得长足的进步，在全国各大城市中的地位迅速从相对落后到名列前茅，成为华南乃至全国的文化中心城市之一。
——城市文化氛围日益浓厚。
先后成功举办全国“群星奖”、金狮奖羊城国际粤剧节、中国音乐金钟奖、国家舞台艺术精品广州展演、广州国际艺术博览会等大型文化活动，努力打造广州文化品牌。
——文化产业成为新的经济增长点。
广州成为全国主要演出市场。
娱乐业加强对经营性娱乐场所的布局调整，优化结构，电影业积极发展多元投资主体，建设了广州首家五星级影院等新型的现代化多厅电影院，实行院线制改革，珠江院线在全国电影院线中跃居前列。
——文化设施建设全面展开。
广州迎来了文化设施建设高潮，广州歌剧院、广州新图书馆、广州文化中心、广州文学艺术创作中心、广州沙河顶艺术苑、辛亥革命纪念馆、中共三大会址纪念馆等20多个文化设施建设工作正在顺利推进中。
《广州文化文物工作第十一个五年规划》发展目标提出，到2010年，基本建立起与社会主义市场经济相适应、与现代化大都市相匹配、符合社会主义精神文明要求的文化发展格局、文化管理体制和运行机制，建立起布局合理、设施先进、功能完善的文化基础设施网络，建立起有利于出人才、出精品、出效益和提供优质公共文化服务的文化生态环境，不断增强城市文化生产力、竞争力和辐射力，把广州建设成为文化创新和展示的重要基地，成为古今相承、中西融汇、岭南文化与现代文明交融的历史文化名城，成为带动全省、辐射华南、影响东南亚的文化中心。
为落实省、市关于建设文化大省、文化强市的部署，贯彻市委、市政府关于建设文化强市和现代化大都市的战略部署，广州市政府对文化产业发展提出了以下几点工作要求：
——文化产业要成为新的经济增长点。
文化生产服务水平与人民群众快速增长的精神文化需求要适应，文化生产消费的发展需要与文化设施总量、水平和布局要适应
——壮大文化产业，不断满足人民群众日益增长的精神文化需求，为建设“活力广州、文化广州、祥和广州、生态广州”，创建文化强市、现代化大都市和社会主义和谐社会发挥应有的作用。
——为文化产业发展创造良好的环境和条件，大力推进文化与经济的融合。
繁荣文化市场，整合产业资源，突出优势产业，联动相关产业，不断增强文化产业的综合竞争力。
2.3文化产业的产业特征及发展研究
韩国1998年起提出“文化立国”的施政战略，把文化产业列为发展国家经济的龙头产业，几年下来，已成为世界第五大文化产业国。
美国的文化产业产值占其GDP总量的18%-25%；新加坡文化贸易占其GDP的24.4%；加拿大2002年文化产业占整个国民经济的40%。
相比之下，我国2004年文化产业创造的增长值仅占全国GDP的3.1%。
从文化产业的贡献占全国人均产值来看，我国仅为人均约600元人民币，而美国约为人均1000美元，新加坡高达人均6000美元。
再从我国的文化产品（书刊、电影等）的贸易额以及版权贸易额来看，进口远大于出口。
可以看出，我国的文化产业十分薄弱，发展的空间仍然很大。
人们对精神文化的需求不断增长要求社会能够为人民群众提供更多更好的文化产品和更优更全的文化服务。
发展文化产业，必须坚持以人为本的方针，必须突破那种仅仅把文化当作事业由政府来包办的传统发展模式，为促进文化的发展提供更广阔的空间。
繁荣社会主义文化，运用产业的模式来发展文化，就是要坚持为人民服务、为社会主义服务，保障和实现人民群众的基本文化权益，使广大人民群众共享文化发展成果。
发展文化产业必须正确处理经济效益和社会效益的关系。
文化作为产业，要实现再生产，就必须讲求经济效益。
但是文化产品又是特殊商品，必须贯彻发展先进文化的要求，必须把社会效益摆在首位，保证文化发展的正确方向。
在确保良好社会效益的前提下，争取更大的经济效益，实现社会效益和经济效益的有机统一。
文化产业就是一种可以增值的经济形式，它不仅仅是一种单纯的货币形式，更包含着丰富的形态：
如金融货币形态、实物资产形态、专利技术形态、自然资源形态、无形资产形态等。
资本增值的最重要条件是社会资本的介入。
在文化产业的资本结构中，无形资产所占比重越大，资本增值的幅度就越大；而在无形资产中，创意、知识、品牌、管理、科技等组合得越好，它对资本增值的贡献力就越大，产业的发展速度就越快。
不同的利益主体，包括政府投资、企业投资、私人投资等，出于对投资回报的考虑，所选择的投资重点也不一样。
这就需要政府统筹兼顾，采取必要的投资倾斜政策，促成一个比较合理的投资结构。
随着文化产业建设的大力推进，需要解决文化投资的短期效益和长远回报的矛盾，政府的公共投资和企业的商业投资如何衔接配套，以及如何分担投资的风险和分享投资效益的问题。
2.4电影产业的产业特征及发展研究
2.4.1电影产业特征
电影产品最传统的意义是通过影院放映电影的形式。
而现实中，电影产品指的是一组不同的产品，它们直接或间接与传统意义上的电影有知识产权上的关联，按其关联类型可分为以下两类：
第一类：
电影的影院产品形态，也就是通常所说的“放电影”。
此时，电影产品的物质载体是电影拷贝，与消费者的交易场所是电影院，交易实现的物质条件是电影院和播放设备。
影院产品形态目前依然是电影最为重要的产品形态，为其他的非影院产品形态提供存在的前提。
但是，影院产品席已经不再是电影业最为重要的赢利渠道。
第二类：
电影的非影院产品形态，即所有不以影院放映为形式的电影产品、电影衍生产品（服饰、钟表、玩具等）。
包括：
完整的视听产品，比如电影VCD、DVD等；不完整视听产品，比如电影原声唱片等；非视听产品，比如电影小说、电影画册、出售的电影海报、电影相关玩具等。
2.4.2电影产业需求变化特征
----消费习惯的变化
现代都市生活节奏的加快，使得人们的时间观念越来越强烈，人们用于消费娱乐的时间也相对减少且集中，所以人们走进影院也开始不仅仅为了欣赏电影，而是希望得到一体化的娱乐享受，包括休闲、购物、观影等等。
消费者对综合性影院的需求增大。
----高端市场需求旺盛
在北京、上海、广州等电影繁荣的大城市，高票价影院只占当地影院数量的30%，但其不仅在票房上占绝大部分份额，而且观众人次也同样占了大多数。
这充分说明，在我国近年来电影市场的发展中，高端市场需求旺盛，增长迅速。
城市中产阶级等高端消费者在看电影的同时，开始追求更多社交等方面的需求，注重环境的优雅、服务的优良和消费高品位。
到拥有豪华空间、声光效果更佳的豪华影院看电影，已经成为了一种时尚消费，一种品味的表现。
这种消费者需求的变化与影院经营理念的改变、豪华影院的大量建成互相作用，使得高端市场成为了支撑中国电影市场的核心部分。
掀起一股改造影院的浪潮：
超大银幕、数字立体声、八声道、SRD、DTS、后环绕……影院的观影条件全面升级。
----低端市场需求不足
中国的院线大都集中在大城市的繁华商业区，考虑交通和就餐等诸多因素的制约，使得大多数人不可能经常去看电影。
至于二三级城市，电影离人们的生活就更远了。
低端市场可以说几乎被盗版占据，对正版产品和影院观影需求明显不足。
2.4.3我国电影产业发展契机
电影是以高新技术为支撑的高智能、高投入、高产出的文化产业，对于带动相关文化产业如电视业、音像业、旅游业、玩具业、出版业等的发展具有拉动作用，从而成为部分发达国家国民经济的重要组成部分。
电影产业是文化产业中最具活力与生命力的部分，在文化产业中占有支柱性地位，具有独特的发展优势。
电影的相关产业挖掘充分，这主要体现在其对电影品牌的后产品开发上。
后电影产品开发潜力，商机更大。
在电影业较为发达的国家，票房收入一般只占一部电影全部收入的1/3，此外的收入则为电视等版权和电影衍生产品的收益，这就是海外电影投入产出的所谓“三三制”。
电影品牌可开发的商业价值极丰富：
除影片的海外版权、家庭录像制品、电视播映以外，还包括与影片内容相关的图书出版、服装鞋帽、海报、珠宝、游戏、玩具、文具、日常用品、原声音乐和主题公园等。
在电影的后产品开发上，法国、韩国、日本及印度都落后于美国。
在美国，影视产业之所以在商业社会里居于高利润产业的前列，是因为它的收益不仅在于票房收入，其相关产品的收益占据了很大的份额。
《星球大战》系列在全球造成的“星球”效益早已超出了电影和音像制品，涉及到漫画、卡通玩具等的造型版权及其他相关产品。
“E.T.外星人”、“超人”，“蝙蝠侠”“蜘蛛侠”系列等我们熟知的形象也早已变成“印钞机”，产生源源不断的收益。
有资料显示，美国每年有70亿美元的国内票房收入，其份额仅占美国电影产业的27%，在美国，电影衍生产品开发的收入往往是一部电影票房收入的2至4倍。
我国的影院，票房收入占影院整个收入的89％，电影衍生产品极为有限，仅占影院收入11%。
因此，电影院线的发展必须以电影为核心消费，带动其他产业产生聚合效应，从而营造商圈氛围。
进一步深化电影发行、放映行业机制改革。
积极鼓励和引导社会力量开拓影视市场，积极有效地利用外资改造电影院基础设施和技术设备。
按照影院多厅化、经营多样化、设施现代化方向改造现有影院，逐步从单一经营电影向复合型的多功能文化娱乐场所方向转变。
2.4.4广州电影产业发展的政策环境
《广州文化文物工作第十一个五年规划》提出电影业积极发展多元投资主体，建设了新型的现代化多厅电影院，
《广州市文化建设规划纲要（2004～2010年）》提出要依靠政府支持、吸引社会资金和引进外资，多渠道筹资，改造建设一批档次较高的文化设施。
调整全市影剧院的布局，优化结构，改造建设若干个小间、多厅电影城。
《关于广州市加快文化事业发展若干政策的意见》提出以需求为导向，以资本为纽带，打破地区、部门、行业、所有制界限，加快文化产业结构的调整和文化资源的整合。
多种方式、量力而为改造旧的电影院、影剧场。
根据广州市文化基础设施系统专项规划的要求，对房屋危破、布点不合理、设施落后、经营规模小的电影院、影剧场分类进行调整；充分发挥区、县级市政府和社会力量的积极性，支持和参与投资改造电影院、影剧场，集中资源建设新的电影城和剧场。
第三章项目区位商业研究
3.1北京路商圈概况
北京路步行街作为全国最早的步行街，全长1200米。
共有298家临街商铺，其中步行街上有183家，商业利用率高达100%。
优越的地理位置和密集的人流量，让北京路步行街商铺成为众多品牌专卖店的“至爱”，如耐克、阿迪达斯、苹果、莱尔斯丹、鳄鱼恤、堡狮龙、佐丹奴、班尼路、G2000、麦当劳、肯德基等各种国际品牌专卖店、连锁店多达108家。
越秀区的综合商场，大都围绕着北京路而分布：
新大新和广百（广百新翼）一南一北“镇守”北京路，光明广场、名盛广场、五月花广场亦紧挨北京路，而附近北京华联购物中心（中旅商业城）属于北京路商圈所辐射的商业物业之一。
北京路是广州市最繁华的商业中心，其临街商铺的租金属于全市商铺租价最高水平，平均首层商铺的租金在1000元/平方米以上，位置较好的每平方米在2000-3000元之间。
北京路日均人流量达30万人次，节假日更达50万人次以上，北京路商圈在定位上，围绕娱乐休闲和旅游功能，在面向广州市场客户群的同时，力争珠三角、香港和澳门的客户。
目前北京路大型商厦包括光明广场、名盛广场、五月花广场和中旅商业城。
结合周边的文物古迹、旅游景观、商业网点的发展连体构成一个区域，把商业优势与旅游资源、文化古迹与现代化建设揉合起来，进而构成“羊城商业旅游区”，发挥广州城市中心商业黄金宝地的主导作用，辐射全市，带动华南，使这里真正成为岭南旅游倔起的新热点，商业发展的聚宝盆，广州城市中心的“窗口”。
3.2北京路商圈竞争力提升方向
上海有城隍庙，南京有夫子庙，杭州也有复古的清河坊，各具特色并不雷同。
这些街区热闹繁华，更重要的是它们的民间工艺、庙会集市、戏台楼阁能集中呈现强烈的地方特色。
北京路步行街与国内大城市的步行街区相比，地方特色、民俗特色明显不足，甚至已经趋同为“服装一条街”，缺少吸引游客的亮点。
北京路其中时装、皮具专卖店就占了近80%以上，骑楼下面几乎都是服装店。
北京路也有“三多轩”、“文一”等文化味很浓的商店，但渐渐都淡出了，传统民间活动在步行街不多，除了节日街头的装饰，市民逛街几乎等同购物，缺乏地方风情的体验。
这里面有物业产权的因素，但也是市场长期选择淘汰的结果，因为这些文化类产业不能承担得起高企的铺租。
北京路商圈竞争力的提升必须融合更丰富的文化特色，而本项目的扩建改造，对祢补北京路商圈的不足，提升北京路整体竞争力将起到极其重要的作用，但项目的规划必须结合社会效益和市场价值综合考虑，使其功能组合达到社会和经济效益最大化。
第四章整体思路
4.1基本原则：
先进性、差异性、系统性、适应性
以科学发展观为统筹，根据文化产业开发的内涵特质，从“先进性、差异性、系统性、适应性”四个方面着手打造新时期的文化产业市场。
✓先进性：
项目的定位要符合现代文化产业的发展规律和趋势，引导广州文化产业的升级换代，全面提升项目的社会效益和市场价值。
✓差异性：
从项目的影院建设、电影文化观摩体验到电影衍生商品的档次、品牌、品位等方面应针对的目标客户群，有效的与城市其它电影城和周边商业构成较大的差异性。
✓系统性：
应综合考虑城市文化消费的需求现状和发展趋势，城市商业的现状和规划发展前景，在功能、配套、经营、管理服务等各方面形成完善的、合理的整体性思路和运作方式。
✓适应性：
项目发展的文化形态必须结合广州本土文化特色，对广州市民具有较强的吸纳力，能够提升城市居民的文化消费水平。
4.2指导思想：
建立四个层次产业价值链条
根据新时期文化产业的特质，遵循改造与改制并举推进的思路，把传统以企业为中心的投资价值链思维向以客户为中心的现代投资价值链思维转变。
从无形资产和有形资产两个方面着手，建立由“文化创意核心层、文化产品服务业、文化产品流通业、文化主题混合型产业”四个层次组成产业投资收益价值链条，形成以客户为中心的现代文化产业开发市场。
使“永汉电影院”在空间形态上成为城市标志性人文景观，在经济形态上成为区域创意文化窗口。
创意核心层：
包括文化产业创作、创新、创造等。
文化产品服务业：
包括通过科技手段生产、演示文化产品等。
文化产品流通业：
包括建立产品市场批发、零售、代理、储存、运输等。
混合型产业：
包括多媒体业、文化旅游业、展览业、广告业、咨询与职业培训等。
4.3发展模式：
创意经营，主题唱戏，一体多能，一业多品
以物质价值、人文价值、文化价值三个方面作为产业发展投资方面，通过投资开发构建三级文化产业市场，包括打造产业链条上游的文化原创性产品，开发一级市场。
从事文化原创性内容的再开发成文化产品和服务的制造，加工及销售。
建立产业链条的二、三级市场，形成“创意经营，主题唱戏，一体多能，一业多品”的发展模式。
✓创意经营：
必须抓住文化的核心元素“创意”，结合现代的产业经营模式，在项目的设计、建设、运营、管理中处处体现文化创意的经营理念。
✓主题唱戏：
项目定位必须承载永汉电影院的历史渊源，突出“电影文化”的主题，挖掘电影的历史文化底蕴，彰显电影的时尚文化元素。
✓一体多能：
项目应当规划的多种功能组合以满足市民对电影文化的观摩、学习、消费、体验等综合一体的需求。
✓一业多品：
除了规划的多厅多功能影院外，项目应从以电影文化为中心的文化产业中，衍生出文化博览、艺术表演、品牌展示等多元素、多品种的组合。
4.4项目系统定位
4.4.1市场定位:
电影文化主题商城
本项目的市场定位考虑到市民消费、商家经营实际需求等因素，结合项目的自身情况，定位为融电影院线、电影历史文化博览、电影艺术展示、电影衍生品牌展示、休闲购物等于一体的电影文化主题商城。
4.4.2主题形象定位：
华南首席电影文化体验之都
——集融电影院线、电影历史文化博览、电影艺术展示、电影衍生品牌展示、休闲购物等功能于一体电影文化体验之都
项目引入众多电影及周边多种类型的文化产业元素，如电影文化博览、电影艺术展示、电影衍生产品、电影品牌商品等等，在电影中娱乐，在文化中休闲，在消费中学习，使市民时刻保持愉悦的心态，享受电影文化过程，并形成对本项目文化氛围的喜爱和偏好，充分印证“体验式文化产业”的魅力。
4.4.3功能定位
功能定位
“以电影为抓手、以文化为带动、以商业为载体，形成电影、文化、商业三品联动、互动”的体验式文化消费中心
第五章建设方案
5.1总体指导思想
1.和谐、统一的原则。
扩建后的永汉影院与北京路的建筑群、周边的空间相协调。
2.“以人为本”的原则。
要显示人与环境高度融合的思想，功能设计要充分考虑到人性化。
3.技术设施先进的原则。
把握时代的发展，吸收先进技术，满足可持续发展的需要。
5.2建筑方案
项目立面效果图
5.2.1设计要点
1）体现以人为本的精神，满足市民对电影文化的观摩、学习、购物等一站式消费需求，满足观众听觉、视觉、触觉等感官要求；
2）设备用房应置于对观众干扰最少的位置，且应注意安全、卫生、消声、减振和设备安装维修的方便；
3）影院作为公共建筑，应有互相独立的防火分区和疏散通道，并从发挥物业的最大社会效益和商业价值考虑，多厅电影院设在四层，电影文化博览厅/时尚文化展示厅设在三层，电影衍生产品/品牌商品展示和专卖设在一、二层。
5.2.2功能面积分配
新建的永汉电影城总占地面积800平方米，建筑总面积3200平方米，共4层。
⏹一、二层：
建筑面积约为1600平方米，设电影衍生产品/品牌商品展示和专卖。
⏹三层：
建筑面积约为800平方米，主要设电影文化博览厅/电影艺术展示厅、影院售票处、休闲餐饮区等。
⏹四层：
建筑面积约为800平方米，主要设多厅多功能影院。
项目楼层业态分布
项目平面动线图
四层：
多厅电影院
✧电影院设置多个不同装修档次、不同面积大小，不同功能配备的影厅，以满足不同阶层、不同年龄段市民的需求。
多厅影院配置一流数码立体声系统，逼真地还原音
升级会员 