修改稿---建设工程施工合同(示范文本)GF-2013-0201(1).doc
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合同编号：
XXXXXX一期住宅
总承包工程施工合同
发包人：
XXXXXX有限公司
承包人：
XXXXXX有限公司
9
目录
协议书
1、工程概况 ..….1
2、承包范围 2
3、承包方式 3
4、工期要求 4
5、质量标准 5
6、合同价款 5
7、付款方式 5
8、甲分包、甲供材和甲指材 6
9、其他约定 7
10、合同订立 9
11、合同附件 9
附件一关于设计变更、工程指令、现场签证的协议 10
附件二保修协议书 19
附件三甲指乙供材料/品牌清单 19
专用条款
1.建筑工程质量管理要点 41
2.土建总包移交验收流程 45
3.安全文明工地操作细则 50
4.总包机电专用技术条件 57
5.总包工程单价组成规则 63
通用条款
1.通用条款 81
协议书
发包人（全称）：
XXXXXX有限公司（以下简称甲方）
承包人（全称）：
有限公司（以下简称乙方）
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用原则，结合本工程具体情况，经甲乙双方充分协商，达成如下协议。
如本合同与本工程的政府备案合同有不一致之处，以本合同为准。
一、工程概况
1.工程名称：
XXXXX一期住宅及地下车库工程，以下简称本工程。
2.工程地点：
XXXXXX市XXXX路88号。
3.建筑类型：
住宅B、C、A、D栋楼地下1层（即地下车库一层），地上18层。
4.本工程范围为住宅B、C、A、D栋楼及地下车库一层，具体详见附件《经典名城一期总平面红线范围》。
5.建筑面积：
总建筑面积约XXXXX平方米，其中：
地下室约XXXX平方米。
二、承包范围
1.乙方负责本工程总承包施工和总承包管理，乙方按甲方提供的工程施工图纸及设计变更进行施工。
2.不包括在乙方工程内容之中而由甲方直接分包的工程内容如下：
（1）住宅大堂与电梯前室的精装修、室内精装修工程；
（2）单元入口门、进户防盗门、防火卷帘门制作及安装工程，但所有门窗灌浆、塞缝、防水、收口均在总承包工程范围内；
（3）电梯工程，但电梯间的预埋工作在总包范围内；
（4）阳台栏杆与室内窗台栏杆、楼梯栏杆及百叶安装工程、园林景观工程；
（5）各单位工程室外出外墙1.5m以外的室外给排水、污水、消防水、（含阀门及各类表体安装）；
（6）低压柜（包含低压柜出线到第一个配电箱/电表箱的进线电源电缆）及以前的室外供电工程；
（7）燃气工程；
（8）电信、有线电视、宽带网络、智能化、弱电安装工程，但楼内所有弱电预埋管敷设、户内多媒体箱安装在本合同总包范围内；
（9）桩基础、桩基检测、特种基坑支护（锚杆、土钉、排桩、搅拌桩等）、人防、室内环境检测分项工程；
3.除第2.
（2）项之工程内容外，其余工程内容均包括在本总承包工程合同范围内。
4.乙方与甲方直接发包的相关各专业专项工程的施工界面按下述内容确定：
（1）室内强电安装工程完成至设计施工图纸明确的提供相关专业专项工程（电梯、消防等）的电源箱为止；从电源箱引出至各相关专业专项工程控制箱或设备的线缆属专业专项工程承包范围；
（2）管道井预留洞口和桥架的防火封堵属于本合同的承包范围。
5.乙方须完成合同范围内所有工程措施、安全文明施工措施和其它措施项目。
6.乙方负责管理所有分包单位（包括甲方指定分包单位），无偿提供分包单位（包括甲方指定分包单位）所需水电安装接驳口及相关水电费用。
7.甲方指定分包工程不在乙方施工范围内，但乙方负责所有分包工程的预留预埋（包括穿墙穿砼构件的预埋）、暗配及构件（或设备、部件等）安装后的堵补（所有分包的塞缝、收口由乙方负责，包括单元入口门、入户门、电梯门、煤气安装洞口、外墙干挂石材等处塞缝收口，以及设计变更、分包施工滞后导致的开槽开洞产生的收口由安装单位塞缝乙方收口），以及线管内预留铁丝。
8.乙方不负责甲供材料设备采购和场外运输，但须负责甲供材料设备的卸车和场内运输、保管等。
9.特别约定：
（1）集中交付前，地下室、电梯井道基坑内的积水均由乙方负责排除；
（2）室内线管所穿铁丝及电线并头费用包含在合同安装单价中；
（3）若室外有院墙或院门，乙方需配合从室内强弱电箱预埋到小院门口可视对讲机和电动门的管线；
（4）签订合同后，由于政府政策变化等因素所影响而造成工期和人工成本的变化，甲方有权根据实际情况对合同范围内容进行调整，乙方不得因此向甲方提出任何索赔；
（5）合同总价中已包括本承包范围内所有工程材料检测及送检。
即通过政府部门工程验收及与完工工程接头、碰口（如：
后浇带等）等所有施工内容之费用（包括政府文件要求甲方承担费用的部分）；
（6）甲方有权将该工程的工程款或结算款10%的金额用于购买贵司的商品房，其中：
一部分用于购买住宅和车位，一部分用于购买商铺；房源由我司指定，销售价格执行购买时我司售楼部公布销售单价。
乙方对此不能有异议。
三、承包方式
1.对本工程的全部施工图纸、施工标准、技术说明、合同条件、本工程所在周围环境、地质情况、回填状况、交通情况、质量标准、工期等情况均已详细研究明了，本合同价款已充分考虑了人工、材料、机械、管理费、包装运输、施工技术、成品保护、工程质量检验检测及材料检验试验、外墙节能检测（含节能材料检测及节能系统检测）、主体结构检测费、调试、验收、样品、水电费、措施项目费（已完、未完工程及设备冬、雨季保护措施费和成品保护费）、其他项目费、竣工验收前外墙一次性清洗、安全防护文明施工措施费、预算包干费、总承包管理配合服务费、利润、规费、税金【包括按国家相关法律法规应由支付的各项税金】等各项因素和市场价格变动风险（本合同已约定除外），并计算了全部费用。
但，天然基础地基检测费、桩试验检测费、室内环境检测费由甲方缴纳（未含在的总包合同中），若因乙方原因导致重新检测而发生的一切费用及责任，均由乙方自行承担。
2.按国家及地方政府规定交纳的各种行政事业收费、规费【包括但不限于：
社会保障费（或称为建安劳保费或社会保险费或社会保障金或养老保险金等）、失业保险费、医疗保险费、生育保险费、住房公积金、工伤保险费、危险作业意外保险费、建筑活动综合技术服务费（按项目所在地政府文件规定取舍）、排污费、环保噪音费、节能检测费用等】、税金等，无论当地政府规定由甲方或乙方缴纳，此部分费用已含在合同价款中，并综合考虑政府返还金额比例，本合同价款均已包含上述费用。
若按当地政府规定上述部分费用由甲方向有关部门交纳的，则甲方在乙方当期工程款中全额扣回。
如部分项目可由甲方代扣代缴的，须征得甲方同意。
（民工保证金由甲方代扣代缴，根据各地政府部门规定由甲方报建前一次性交纳后在第一期进度款中一次性扣回。
其余代扣代缴费用在甲方交纳后的下期进度款中予以一次性扣回。
）
因为乙方没有缴清规费，影响到甲方办理有关证照，甲方可代缴此部分费用并在当期工程进度款支付扣除，乙方需向甲方支付人民币壹拾万元/次的违约金。
施工过程中的实际施工方案仅作为甲方对乙方技术上的肯定，不作为计价的依据,甲方不接受乙方重新组价的要求。
3.除钢筋价格按合同约定进行调差外，其他项目均为综合单价包干，不因施工期间人工、材料及机械价格变化、施工条件、工程规模的变化和政府造价管理部门调整各项收费等而调整。
4.工程量全部是按甲乙双方确认的施工图纸及已有设计变更计算，除后续设计变更、签证外，合同工程量不作调整，乙方在合同报价过程中，应核对工程量并考虑其量的风险，并包括在合同总价中。
5.措施项目费用、总包协调服务费及清单内以“项”为单位的项目费用为包干价，如乙方在实际施工过程中未采用相应措施项目，甲方有权直接扣除该项措施项目费用。
施工区域内临时建筑（乙方的民工临舍、工地办公室、进出入口安全设置等）、临时道路、围墙、场地硬化等临时设施的施工及完工后的拆除（包括设备基础拆除）工作均由乙方按要求完成，拆除的建筑垃圾须运至政府部门规定的指定位置，相应费用已包含在本合同总价内，不再签证计算。
6.在本合同履行期间，因届时生效或有效的法律法规而需要新增支付的任何税种与额外支出的任何税费，均由乙方承担，甲方无需就该等新增的任何税种或税费额外支出任何费用。
此外，如果因届时生效或有效的法律法规需要缴纳增值税，则乙方应向甲方出具相应的增值税专用发票，此部分费用已包含于合同总价。
7.乙方在签订本合同前，对本合同的A座和D座正在报建过程中未取得相关资料已全然清楚，并对A座和D座的工程位置所要施工的所有因素造成的影响充分考虑，乙方须积极主动地进行施工，不得以A座和D座缓建或者暂停或者不建为籍口向甲方提出额外经济补偿或工期延长，施工（竣工）工期的延长申请将不或考虑。
四、工期要求
1.合同总工期：
XXXX日历天；合同开工日期以甲方代表发出之书面通知为准；
2.本工程施工节点见下表：
B、C、A、D栋楼及地下室
工程节点
施工天数（日历天）
节点完工日期
累计天数（日历天）
开工日期
具体开工日期以甲方书面通知为准
完成至±0.00
50
201年月日
50
12层结构砼浇筑完成
95
201年月日
145
主体结构封顶
40
201年月日
185
外架拆除完成时间
120
201年月日
305
初步验收时间
15
201年月日
320
竣工验收时间
15
201年月日
335
竣工备案时间
30
201年月日
365
五、质量标准
1.本工程质量标准为：
达到国家规范及政府相关要求，符合合同约定的质量要求，政府各专业监管部门一次验收合格；
2.本工程集中交付后一年内，因渗漏水返修的户数不超过本工程总户数的3%；其他相关要求按国家规范。
3.毛坯交楼到场交付率达95%，无缺陷交付率达80%；
六、合同价款
1.本合同暂定总价为：
￥元，大写人民币
整。
详见下表：
合同价款明细表
序号
工程名称
合同价款（元）
备注
1
地下室
总价包干，分别含各栋的商业部分及配套用房（如：
电房、垃圾房等）
2
B1栋楼±0.00以上（即地上）部分
3
B2栋楼±0.00以上（即地上）部分
4
B3栋楼±0.00以上（即地上）部分
5
C1栋楼±0.00以上（即地上）部分
6
C2栋楼±0.00以上（即地上）部分
7
A1栋楼±0.00以上（即地上）部分
8
A2栋楼±0.00以上（即地上）部分
9
D栋楼±0.00以上（即地上）部分
10
总包协调配合服务费
按各分包合同价的1%收取（供电/供水/天然气/电视/电话除外）
11
合同总价款
暂定总价包干
七、付款方式
1.本工程无预付款；
2.工程进度款按单位工程分别计算和支付；
3.工程进度款的支付比例与时间：
（1）全部单体结构封顶，按结构封顶的实际完成合格工程量的80%（含工程过程资料合格）；
（2）全部单体竣工验收合格后30个工作日内支付至合同总价的80%；
（3）通过综合竣工验收后支付至合同总价的85%；
（4）竣工结算后30个工作日内支付至结算总价的95%；
（5）余下5%结算款作为质量保修金，保修金不计任何利息。
保修期以甲方公布的集中交付之日起计（分批集中入住的，按每批集中交付时间，分批起算。
保修款按同比例支付），保修期限按附件二《保修协议书
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