修建性详细规划图纸深度要求.doc
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邢台市城乡规划局
关于修建性详细规划平面的报批标准
一、图纸要求
（一）现状分析图（含基地区位图）
1.以信息中心认定的现状地形图为底图（有效期内），比例1：
500－1：
1000，制图单位为米；地基区位图纸比例自定；标明图纸要素，如图名、指北针、图例、图标、图签等；须盖有建设单位的印章、具备资质的设计单位的出图章。
2.图纸应清晰、完整反映以下内容：
（1）标明自然地形地貌、道路、绿化、工程管线及各类用地和建筑的范围、性质、层数、质量等，要用文字清楚标注或用图例清楚表示；
（2）标明已确定规划道路红线及坐标、建设用地红线及坐标及其他已基本确定的各种规划线路；
（3）现状用地平衡表、现状技术经济指标表、现状建筑明细表等；
（二）总平面规划图
1．以信息中心认定的现状地形图为底图（有效期内），地形图坐标不应移动改变，比例同上；标明图纸要素，如图名、指北针、图例、图标、图签等；须盖有建设单位的印章、具备资质的设计单位的出图章。
2．图纸应清晰、完整反映以下内容：
（1）应标明规划建筑、绿地、道路、广场、停车场、河湖水面及建设用地红线的位置和范围；
（2）规划建筑与周边现状建筑、规划建筑的相对关系和建筑之间间距；建筑物与建设用地红线、规划道路红线、绿线、铁路、高压线或高压走廊、规划河道和其他规划控制线的距离；保留和规划建筑物的功能性质、层数及高度；拆迁范围和应拆除的建筑；配套公共服务和基础设施项目在建筑物的具体位置和楼层；
（3）相邻道路红线和道路名称、宽度，铁路、高压走廊、规划河道等各类规划控制线的控制宽度；
（4）建筑物、构筑物的垂直投影内、外轮廓线，线条应当易于区别并符合建筑制图规范，其中建筑的外轮廓线应加粗；
（5）规划用地平衡表、技术经济指标表、配套设施明细表都应是居住区规范中标准表。
（6）地下车库的位置、范围、出入口位置、宽度、长度和坡度及规划相应车位布置示意图；地面临时停车的布点；并把地下车库停车位与地上停车位逐一编号统计；自行车存车处位置应明确，并在公建配比表中明确面积及存车数量。
（三）、日照分析图
1、以信息中心认定的现状地形图为底图（有效期内），地形图坐标不应移动改变，比例同上；标明图纸要素，如图名、指北针、图例、图标、图签等；须盖有建设单位的印章、具备资质的设计单位的出图章。
2、图纸应清晰、完整反映以下内容：
（1）、图例应清楚说明不同受影面高度的日照线；
（2）、图例应清楚说明不同日照小时的日照线；
（3）、日照分析图中应对分析的每栋楼日照高度的文字说明；
（4）、日照分析图中应有明确的文字结论。
3．编制日照分析报告：
应根据日照分析结果编制《日照分析报告》，报告中必须包括拟建项目设计图纸、说明及其他原始资料的来源说明，如有实测资料则应附在报告中。
（四）、建筑的标准层平面图、主要街道景观图和鸟瞰图：
1．制图单位为毫米；标明图纸要素，如图名、指北针、比例尺、图例、图标、图签等；盖有建设单位的印章、具备资质的设计单位的技术章。
2．图纸应清晰、完整反映以下内容
（1）标准层平面图；
（2）反映主要城市街道不同角度街景效果图（模块）；
（3）反映规划设计意图鸟瞰图（模块）。
二、规划说明书
2.现状概况及分析：
区位情况、现状用地情况、现状人口、户数、住宅、道路、绿地、公共设施、基础设施等情况；
3.规划原则和总体构思；
4.规划情况说明，规划用地情况、规划结构、规划人口、户数、住宅、道路、绿地、公共设施、基础设施等情况；
5.附表：
用地平衡表、综合技术经济指标表、公建设施一览表、户型比例表。
表1：
综合技术经济指标一览表
项目
计量
单位
数值
所占比重（%）
人均面积
（平方米/人）
规划总用地
ha
▲
1．居住区用地
ha
▲
100
▲
住宅用地
ha
▲
▲
▲
公建用地
ha
▲
▲
▲
道路用地
ha
▲
▲
▲
公共绿地
ha
▲
▲
▲
2．其他用地（E）
ha
▲
居住户（套）数
户（套）
▲
居住人数
人
▲
户均人口
人/户
△
总建筑面积
万m2
▲
1．居住区用地内建筑总面积
万m2
▲
100
▲
A、住宅建筑面积（其中新规划面积、保留及已按规划建设面积）
m2
▲
▲
▲
B、公建面积（其中新规划面积、保留及已按规划建设面积）
m2
▲
▲
▲
2．其他建筑面积（其中新规划面积、保留及已按规划建设面积）
m2
▲
住宅平均层数
层
△
高层住宅比例
%
△
中高层建筑比例
%
△
人口毛密度
人/hm2
▲
人口净密度
人/hm2
△
住宅建筑套密度（毛）
套/hm2
▲
住宅建筑套密度（净）
套/hm2
▲
住宅建筑面积毛密度
万m2/hm2
▲
住宅建筑面积净密度
万m2/hm2
▲
居住区建筑面积毛密度（容积率）
万m2/hm2
▲
停车率
%
▲
停车位
辆
▲
地面停车率
%
▲
地面停车位
辆
▲
住宅建筑净密度
%
▲
总建筑密度
%
▲
绿地率
%
▲
拆建比
△
注：
▲为必要指标；△为选用指标。
总建筑面积中应含阳台总面50%。
表2：
公建服务设施配建表
居住区规模
类别
居住区、小区、组团
用地面积
建筑面积
设置位置
备注
总指标
其中
教育
医疗卫生
（含医院）
文体
商业服务
社区服务
金融邮电
（含银行、邮电局）
市政公用
（含居民存车处）
行政管理及其他
户型编号
户型面积
户型套数
户型总面积
占总面积比例
备注
A
B
C
D
E
合计
表3：
户型配比
5
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