修建性详细规划的内容.doc

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建设项目修建性详细规划的内容和深度

1、修建性详细规划的文件及图纸包括：

规划说明书、现状图、总平面规划图、道路系统规划图、绿地系统规划图、用地竖向规划图、工程管线规划及管网综合规划图等文件图纸。

    2、总平面规划图中应明确下列有关内容：

（1）城市道路坐标、高程、红线宽度及分幅、转弯半径等；

（2）建设用地边界各拐点坐标，用地范围及相邻周边地貌地物；

    （3）用地范围内主要道路控制点坐标、道路宽度及出入口的位置；

    （4）建筑物功能、编号、坐标及室内高程，各建筑物基底面积、层数及高度（列表）；

    （5）建筑间距，建筑物退让（离界或离线）距离；

    （6）公共设施配套项目功能，设置的具体位置，用地界线等；

    （7）绿地界线，绿地布局；

    （8）室外场地各控制点坐标、设计高程；

    （9）道路控制红线等各类控制线的具体位置；

    （10）各类用地平衡表和技术经济指标统计表（含总用地面积、总建筑面积、地下建筑面积、建筑密度、容积率、绿地率、公共绿地面积、人均公共绿地、地上泊车数量、地下泊车数量、人口规模、总户数、居住建筑面积、居住人口毛密度、居住人口净密度等）。

3、道路系统规划图：

应确定道路等级，道路宽度、控制点坐标、高程、转弯半径，主要道路断面形式，出入口定位坐标、宽度，地上、地下泊车范围和泊车布局、泊车量等。

    4、绿地系统规划图：

应确定绿地功能、范围、用地面积，选择树种，进行绿地景观和设施设计等。

    5、用地竖向规划图：

应确定地形地貌的利用，进行土方平衡，确定各控制点的坐标、高程和地面排水方向、坡度、高程等。

6、工程管线规划及管网综合规划图：

包括给水、排水、电力、电信、有线电视、燃气各专业管线和管网综合规划等。

    规划内容包括负荷预测、外部管线现状、地坪标高、排水管道标高、各类管线走向、管线位置、主要管线管径，并需取得相关主管部门的初步意见。

    7、主要建筑平、立、剖面图。

    8、修建性详细规划图纸比例为1：

500或1：

1000。

第五条建设项目总平面规划的内容和深度：

    1、建设项目总平面规划的文件和图纸包括：

规划设计说明、总平面规划图、工程管线规划及管网综合规划图等文件图纸。

    2、建设项目总平面规划图应明确下列有关内容：

（1）城市道路坐标、高程、红线宽度及分幅、转弯半径等；

（2）建设用地边界各拐点坐标，用地范围及相邻周边地貌地物；

    （3）用地范围内道路控制点坐标、高程、道路宽度及转弯半径，出入口定位坐标和宽度，泊车布局等；

    （4）建筑物功能、编号、定位坐标及室内高程，各建筑物基底面积、层数及高度（列表）；

    （5）建筑间距，建筑物退让（离界或离线）距离；

    （6）公共设施配套项目功能，设置的具体位置，用地界线等；

    （7）绿地界线，列出集中绿地面积、公共绿地面积、绿地率等，进行绿地景观的意向设计；

    （8）室外场地各控制点坐标、设计高程；

    （9）道路控制红线等各类控制线的具体位置；

    （10）各类用地平衡表和技术经济指标统计表（含总用地面积、总建筑面积、地下建筑面积、建筑密度、容积率、绿地率、公共绿地面积、人均公共绿地、地上泊车数量、地下泊车数量、人口规模、总户数、居住建筑面积、居住人口毛密度、居住人口净密度等）；

第六条建设项目修建性详细规划的报批：

    凡报批建设项目修建性详细规划，须提供如下图纸、资料：

    1、书面申请报告（1份）。

    2、建设项目修建性详细规划报批申请表（1份）。

    3、规划设计蓝线图或建设用地规划红线图及规划设计条件复印件（各1份）。

    4、规划设计说明书（3份）。

    5、现状图（3份）。

    6、总平面规划图（3份）。

    7、道路系统规划图（3份）。

    8、绿地系统规划图（3份）。

    9、用地竖向规划图（3份）。

    10、工程管线规划及管网综合规划图（3份）。

    11、主要建筑平、立、剖面图（3份）。

    12、透视图（鸟瞰图）。

    13、全套电子文件。

    14、其它附件

第七条建设项目总平面规划的报批：

    凡报批建设项目总平面规划，须提供如下图纸、资料：

    1、书面申请报告（1份）。

    2、建设项目总平面规划报批申请表（1份）。

    3、《建设项目选址意见书》或《建设用地规划许可证》、规划设计蓝线图或建设用地规划红线图及规划设计条件复印件（各1份）。

    4、总平面规划图（3份）。

    5、工程管线规划及综合管网规划图（3份）。

    6、主要建筑平、立、剖面图（3份）。

    7、透视图（鸟瞰图）。

    8、全套电子文件。

    9、其它附件。

1现状条件分析；

　　2、规划原则和总体构思；

　　3、用地布局；

　　4、空间组织和景观特色要求；

　　5、道路和绿地系统规划；

　　6、各项专业工程规划及管网综合；

　　7、竖向规划；

　　8、主要技术经济指标，一般应包括以下各项：

　　1）总用地面积；

　　2）总建筑面积；

　　3）住宅建筑总面积，平均层数；

　　4）容积率、建筑密度；

　　5）住宅建筑容积率，建筑密度；

　　6）绿地率。

　　7）工程量及投资估算。