第五章企业财产风险分析.ppt

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第五章第五章企业财产风险分析企业财产风险分析本章学习目标：

本章学习目标：

v了解企业财产的权益；了解企业财产的权益；v熟悉企业财产面临的风险类型及其基本熟悉企业财产面临的风险类型及其基本形成原因；形成原因；v学会运用重置成本法对企业财产进行评学会运用重置成本法对企业财产进行评估；估；本章主要内容：

本章主要内容：

v第一节第一节企业财产损失风险分析企业财产损失风险分析v第二节第二节企业财产损失金额的评估企业财产损失金额的评估v第三节第三节企业财产风险控制企业财产风险控制本章的重点与难点：

本章的重点与难点：

v重点：

了解企业财产的权益构成与价值重点：

了解企业财产的权益构成与价值评估；评估；v难点：

企业财产的潜在风险与价值评估；难点：

企业财产的潜在风险与价值评估；引言引言长沙人民路广物大厦长沙人民路广物大厦附近一仓库突发大火附近一仓库突发大火20092009年年0909月月0808日河南平顶山煤矿瓦斯爆炸事故日河南平顶山煤矿瓦斯爆炸事故平顶山市新华区新华四矿瓦斯爆炸事故已经造成平顶山市新华区新华四矿瓦斯爆炸事故已经造成35人死亡，人死亡，44人下落不明。

同时，事人下落不明。

同时，事故发生后升井的故发生后升井的14名矿工中，除名矿工中，除11名矿工伤势较轻外，还有名矿工伤势较轻外，还有2名危重矿工和一名重伤名危重矿工和一名重伤矿工。

矿工。

山东临沂化学品货车装卸爆燃事故山东临沂化学品货车装卸爆燃事故20092009年年99月月11日，山东省临沂市一辆车日，山东省临沂市一辆车牌号为鲁牌号为鲁QB3000QB3000的货车（一般运输资的货车（一般运输资质，无危险货物运输资质）装载了质，无危险货物运输资质）装载了33吨吨耐火泥、耐火泥、200200套茶具和套茶具和22套机械设备后，套机械设备后，又从江苏省宜兴市申利化工厂装载了又从江苏省宜兴市申利化工厂装载了88吨吨HH型发泡剂（属危险化学品，易燃固型发泡剂（属危险化学品，易燃固体，受撞击、摩擦、遇明火或其他点体，受撞击、摩擦、遇明火或其他点火源极易爆炸）后运往临沂。

火源极易爆炸）后运往临沂。

99月月22日日77时，该货车将上述货物运至金兰物流时，该货车将上述货物运至金兰物流基地基地F3F3区的临沂市运恒货物托运部，区的临沂市运恒货物托运部，1111时起开始卸货，时起开始卸货，1414时左右所有货物时左右所有货物卸完，然后驶离金兰物流基地。

卸下卸完，然后驶离金兰物流基地。

卸下的混装货物堆积在托运部营业室门口，的混装货物堆积在托运部营业室门口，仅留仅留6060厘米左右宽的通道进出。

厘米左右宽的通道进出。

1515时时3030分左右，堆积的分左右，堆积的HH型发泡剂起火，火型发泡剂起火，火势迅速扩大并发生爆燃，造成正在运势迅速扩大并发生爆燃，造成正在运恒货物托运部营业室内领取工资、提恒货物托运部营业室内领取工资、提货和收款的货和收款的1818人死亡，另有人死亡，另有1010人受伤。

人受伤。

第一节第一节企业财产损失风险分析企业财产损失风险分析一、财产的概述一、财产的概述二、财产损失的原因二、财产损失的原因三、财产暴露后果三、财产暴露后果一、财产的概述一、财产的概述

（一）财产类型

（一）财产类型1、不动产、不动产土地以及土地上生长、建造或固定的任土地以及土地上生长、建造或固定的任何实务。

何实务。

土地、湖泊、河流、地下水、矿藏、动植物、建土地、湖泊、河流、地下水、矿藏、动植物、建筑物及其附属物；筑物及其附属物；2、动产、动产除不动产以外任何被拥有的财产。

除不动产以外任何被拥有的财产。

货币、机器、设备、原材料、未成品、成品、重货币、机器、设备、原材料、未成品、成品、重要文件、运输工具；要文件、运输工具；

（二）财产中的权益

（二）财产中的权益1、所有权、所有权2、持有担保品的债权人、持有担保品的债权人3、买方和卖方、买方和卖方4、承租人、承租人5、受托人、受托人6、所有者代理人、所有者代理人1、所有者、所有者对财产拥有的部分（或全部）承受直接对财产拥有的部分（或全部）承受直接损失、间接损失和时间因素损失。

损失、间接损失和时间因素损失。

2、持有担保品的债权人、持有担保品的债权人包括抵押品的受押者、处于留置权下的包括抵押品的受押者、处于留置权下的制造商、因运输费用或存储费用而拥有的制造商、因运输费用或存储费用而拥有的运输公司或仓储公司、因购买货款未清而运输公司或仓储公司、因购买货款未清而留置不动产的卖主等。

留置不动产的卖主等。

小知识小知识抵押、质押与留置之异同抵押、质押与留置之异同3、买方和卖方、买方和卖方国内（或国际）买卖合同往往对货物财产所有国内（或国际）买卖合同往往对货物财产所有权的转让时机以及标的货物财产损失的承担对象权的转让时机以及标的货物财产损失的承担对象和份额有明确约定或惯例。

和份额有明确约定或惯例。

4、承租人、承租人对由于自身的过失而造成的财产损失负责。

对由于自身的过失而造成的财产损失负责。

某些情况下，对意外事故造成的财产损失也负某些情况下，对意外事故造成的财产损失也负责任。

责任。

对租赁财产进行不成功的改善或花费的成本及对租赁财产进行不成功的改善或花费的成本及费用。

费用。

5、受托人、受托人依据委托合同从委托人处获取暂时的财依据委托合同从委托人处获取暂时的财产所有权，承担保管和维护受托财产的过产所有权，承担保管和维护受托财产的过程中因疏忽而产生的责任。

程中因疏忽而产生的责任。

6、所有者代理人、所有者代理人依据委托合同从委托人处获取财产所有依据委托合同从委托人处获取财产所有权，承担行使代理权的过程中因疏忽和意权，承担行使代理权的过程中因疏忽和意外事故发生而产生损失的责任，享有受托外事故发生而产生损失的责任，享有受托财产带来的收益。

财产带来的收益。

小知识小知识代理人与委托合同的受托人有什么区别？

代理人与委托合同的受托人有什么区别？

二、财产损失的原因二、财产损失的原因

（一）自然原因

（一）自然原因塌方塌方倒塌倒塌腐蚀腐蚀干旱干旱地震地震蒸发蒸发侵蚀侵蚀膨胀性土壤膨胀性土壤洪水泛滥洪水泛滥真菌真菌雹灾雹灾腐烂腐烂静电静电山崩山崩雷击雷击流星流星霉霉梅雨梅雨严寒严寒狂风狂风流冰流冰波浪波浪沙洲沙洲暗礁暗礁冰冻冰冻沉降沉降高温高温潮汐潮汐海啸海啸野生植物野生植物虫灾虫灾火山爆发火山爆发水灾水灾杂草杂草风灾风灾湿度过高湿度过高生锈生锈

（二）人为原因

（二）人为原因纵火纵火温度变化温度变化化学品泄漏化学品泄漏玷污玷污变色变色歧视歧视灰尘灰尘超负荷超负荷贪污贪污爆炸爆炸火灾和烟熏火灾和烟熏错误错误溶化物质溶化物质污染污染电力中断电力中断放射性污染放射性污染骚乱骚乱故意破坏故意破坏声震声震恐怖行为恐怖行为盗窃、伪造、欺诈盗窃、伪造、欺诈空中物体坠落空中物体坠落恶意行为恶意行为震动震动漏水漏水串味串味串色串色（三）经济原因（三）经济原因消费者嗜好消费者嗜好币值波动币值波动萧条萧条衰退衰退征用、没收征用、没收通货膨胀通货膨胀过时过时战争战争股市下跌股市下跌罢工罢工技术进步技术进步三、财产暴露后果三、财产暴露后果

（一）直接后果

（一）直接后果风险直接作用与真实物体，引起该物风险直接作用与真实物体，引起该物体价值的改变；体价值的改变；v有形财产的损毁：

动产与不动产有形财产的损毁：

动产与不动产v无形财产的损毁：

债权、版权、专利无形财产的损毁：

债权、版权、专利权、租赁权、商业机密等；权、租赁权、商业机密等；续三续三

（二）间接后果

（二）间接后果导致直接后果以后，产生进一步的导致直接后果以后，产生进一步的后果；后果；v场地清理费；场地清理费；v拆建费；拆建费；v部件损失导致整体价值的减少；部件损失导致整体价值的减少；v施救费、交通费、通讯费、事后赔施救费、交通费、通讯费、事后赔偿金；偿金；续三续三v时间因素后果时间因素后果与时间因素关系密切；与时间因素关系密切；v净收入价值减少；净收入价值减少；营业中断营业中断间接营业中断间接营业中断制成品利润损失制成品利润损失租金收入减少租金收入减少应收帐款减少应收帐款减少v法律责任损失（赔偿费、调查费、辩护法律责任损失（赔偿费、调查费、辩护费、违约金等）费、违约金等）v人力资本损失人力资本损失第二节第二节财产损失金额的评估财产损失金额的评估一、财产价值评估法的种类一、财产价值评估法的种类v重置价值成本法重置价值成本法v收益现值法收益现值法v清算价格法清算价格法v其他方法其他方法二、重置价值成本法的介绍二、重置价值成本法的介绍

（一）重置全价的估算

（一）重置全价的估算

（二）有形损耗的估算

（二）有形损耗的估算（三）功能性损耗的估算（三）功能性损耗的估算

（一）重置全价的估算

（一）重置全价的估算重置成本为资产的现时完全重置成本重置成本为资产的现时完全重置成本（重置全价）减去应扣损耗或贬值。

（重置全价）减去应扣损耗或贬值。

1、加和法、加和法2、功能价值法、功能价值法3、物价指数法、物价指数法1、加和法、加和法重置全价直接成本间接成本重置全价直接成本间接成本间接成本直接成本间接成本直接成本间接成本占直接成本的间接成本占直接成本的百分率百分率或人工成本总额或人工成本总额分配率分配率重新购置机器设备一台，进价重新购置机器设备一台，进价5万元，运万元，运杂费杂费1000元，直接安装成本元，直接安装成本800元，其中原元，其中原材料费材料费300元，人工成本元，人工成本500元。

根据统计元。

根据统计分析求得安装成本中的间接成本为每元人分析求得安装成本中的间接成本为每元人工成本工成本0.80元，求该机器的重置全价。

元，求该机器的重置全价。

v直接成本（直接成本（500001000800）51800元元v间接成本间接成本5000.80400元元v重置全价直接成本重置全价直接成本+间接成本间接成本52200元元2、功能价值法、功能价值法资产功能与资产成本之间存在线性关系或指数资产功能与资产成本之间存在线性关系或指数关系。

关系。

v重置全新机器一台，价值重置全新机器一台，价值5万元，年产量万元，年产量5000件。

已知被评估的资产年产量为件。

已知被评估的资产年产量为4000件，求其重置全价。

件，求其重置全价。

3、物价指数法、物价指数法又称价格趋势法，利用统计预测，求取又称价格趋势法，利用统计预测，求取价格变化趋势等指标，对被评估资产的账价格变化趋势等指标，对被评估资产的账面价值进行调整，得出估算资产现时的重面价值进行调整，得出估算资产现时的重置全价。

置全价。

被评估设备被评估设备1990年购进，账面原值为年购进，账面原值为10万元，万元，1999年进行评估，已知年进行评估，已知1999年与年与1990年该产品物价指数分别为年该产品物价指数分别为180与与130，求被评估设备的重置全价。

，求被评估设备的重置全价。

（二）有形损耗的估算

（二）有形损耗的估算由于自然力的作用而发生的损耗。

由于自然力的作用而发生的损耗。

1、成新率法、成新率法2、使用年限法、使用年限法1、成新率法、成新率法对被评估资产的主要实体部位进行技术对被评估资产的主要实体部位进行技术鉴定，确定资产的实际损耗程度，与同类鉴定，确定资产的实际损耗程度，与同类或相似全新资产进行对比，得出被评估资或相似全新资产进行对比，得出被评估资产的成新率。

产的成新率。

2、使用年限法、使用年限法资产的有形损耗与其使用年限时间之间的存资产的有形损耗与其使用年限时间之间的存在正相关关系。

在正相关关系。

（三）功能性损耗的估算（三）功能性损耗的估算由于科技进步造成的贬值，是一种无形由于科技进步造成的贬值，是一种无形损耗。

损耗。

1、选取可比资产（参照资产）、选取可比资产（参照资产）更新、效率更高、更节约原材料和能更新、效率更高、更节约原材料和能源；源；2、确定营运损失、确定营运损失确定可比资产与被评估确定可比资产与被评估资产在一年的营运中比待估资产多节约或资产在一年的营运中比待估资产多节约或多产出量的价值；多产出量的价值；3、估测待估资产的剩余使用年限；、估测待估资产的剩余使用年限；评估某类机械设备的功能性损耗。

已知新型同类评估某类机械设备