淄博房地产开发协会文件.docx
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淄博房地产开发协会文件
淄博市房地产开发协会文件
淄房开协发〔2018〕3号
淄博市房地产开发协会
关于开展“2017年度淄博诚信房地产开发企业”
评选活动的通知
各会员单位：
为加强我市房地产开发企业诚信信用体系建设，提升行业整体形象，提高房地产开发企业诚信自律、诚信经营、诚信服务意识,引导房地产开发企业做强做优，切实构建诚实、守信、和谐的房地产市场环境，市房地产开发协会决定组织开展“2017年度淄博诚信房地产开发企业”评选活动。
现将有关事宜通知如下：
一、评选范围
1、2016年12月31日前在淄博市行政区域内依法设立，具有企业法人资格，从事房地产开发经营业务，具有城市房地产开发资质的房地产开发企业。
2、评选年度内有新开发或交付使用的房地产开发项目。
二、评选标准
（一）2017年度淄博诚信房地产开发企业评选标准:
1、严格按照《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》、《山东省城市房地产开发经营管理条例》、《淄博市城市房地产开发经营管理办法》以及其他有关法律法规的规定开展开发经营活动；
2、评选年度中开发项目手续完备，各项审批齐全，在开发项目所在地的建设、土地、规划、房管等部门无违法违规行为记录；
3、评选年度内商品房售后服务机构有效运转，在保修期内所发生的消费者的反映、意见、投诉等问题得到圆满处理或解决；
4、评选年度内企业依法纳税，积极参与社会公益捐赠活动；
5、评选年度内所开发项目未出现重大质量事故和重大安全责任事故；
6、内部管理规范有序，职工各项权益保障到位；
7、合同履约率100%。
按照合同约定时限交房，同时提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
不能按期交付使用的，能够按照合同约定进行处理；
8、遵纪守法、文明经营，在本市内有一定信誉度。
采取正当竞争方式售房且“五证”齐全，无虚假宣传广告。
出售的现房面积与实际相符，预售房屋面积严格控制在国家允许的误差范围之内，超出部分能够按照合同约定办理。
（二）企业在2017年度有下列情况之一者，不得申报诚信房地产开发企业：
1、开发项目发生重大质量事故或重大安全责任事故的；
2、企业出现拖欠民工工资的；
3、企业在开发、经营活动中存在违法行为的；
4、因企业原因引起异常、越级、群体上访，影响社会稳定和正常社会秩序，造成严重社会影响的，或被市级以上媒体曝光，经核实确实存在侵害群众利益行为的。
5、企业2017年度信用等级评价为A级以下的。
三、评选过程
评选过程分为初评、终评和公布与宣传三部分：
（一）初评
1、区县所属开发企业向所属区县开发主管部门申报，由区县开发主管部门审查后统一报送至市开发协会。
（各区县推荐参评企业名额详见附件1）。
市属开发企业直接向市开发协会申报，市开发协会对申报企业进行资格审查，审查通过的推荐为参评企业。
2、市开发协会对所有参评企业进行调查，确定候选企业。
主要包括：
（1）调查企业商品房售后服务机构运转情况；
（2）调查企业职工权益保障情况。
（二）终评
1、诚信房地产开发企业按候选企业综合得分高低评定。
2、诚信企业综合得分满分为100分，由专家投票得分、信用等级评价得分、售后服务机构调查得分、投诉处理得分、经营税金得分和公益捐款得分六项组成（具体内容详见下表）：
序号
评定项目
评定项目内容
权重分值
1
专家投票情况
企业得票数额
30分
2
信用等级评价情况
企业2017年度信用等级评价情况
10分
3
售后服务机构调查情况
企业售后服务机构运转情况调查得分
15分
4
投诉处理情况
企业年度投诉处理率
15分
5
经营税金情况
企业全年纳税额
15分
6
公益捐款情况
企业年度公益捐款数额
15分
合计得分
100分
3、企业单项得分计算方法
（1）专家投票得分计算公式：
（企业得票数÷专家满票数）×权重分值
（2）信用等级评价得分计分方式：
企业2017年度信用等级为AAA级的得10分，AA级得8分，A级及A级以下不得分。
（3）售后服务机构调查得分计算公式：
（企业得分值÷企业最高得分值）×权重分值
（4）投诉处理得分计算公式：
企业投诉处理率×权重分值
（5）经营税金得分计分方式：
①企业年度纳税额在5000万元（含5000万元）人民币以上得15分；
②5000万元（不含5000万元）人民币以下4000万元（含4000万元）人民币以上得12分；
③4000万元（不含4000万元）人民币以下3000万元（含3000万元）人民币以上得9分；
④3000万元（不含3000万元）人民币以下1500万元（含1500万元）人民币以上得6分；
⑤1500万以下得4分。
（6）公益捐款得分计分方式：
①企业年度公益捐款数额在20万元（含20万元）人民币以上得15分；
②20万元（不含20万元）人民币以下10万元（含10万元）人民币以上得12分；
③10万元（不含10万元）人民币以下5万元（含5万元）人民币以上得9分；
④5万元（不含5万元）人民币以下2万元（含2万元）人民币以上得6分；
⑤2万元人民币以下得4分；
⑥未捐款的不得分。
（三）公布与宣传
1、根据候选企业综合得分高低，确定获奖企业建议名单，对获奖企业建议名单在有关媒体进行公示，公示期为三天。
2、市开发协会将公示期间无异议或有异议但问题已解决的获奖企业名单进行公布。
3、市开发协会将在有关媒体对获奖企业进行统一宣传。
四、评选时间安排
第一阶段（3月16日前）：
发布评选通知，接受企业咨询和报名
第二阶段（3月22日前）：
对参评企业进行初评
第三阶段（3月30日前）：
对侯选企业进行终评
第四阶段（4月10日前）：
公布评选结果
第五阶段（4月30日前）：
媒体宣传
五、申报材料
申报参加2017年度淄博诚信房地产开发企业评选需提供以下材料：
（一）《2017年度淄博诚信房地产开发企业申报表》（附件2）一式一份，同时提供电子版。
（二）有关证明材料
1、2017年度企业开发项目无重大质量事故证明（提供原件）；
2、2017年度企业开发项目无重大安全事故证明（提供原件）；
3、2017年度企业在开发项目所在地的建设、土地、规划、房管部门无违法违规行为证明，若企业在本市无开发项目的，需开发项目所在地开发主管部门出具无违法违规行为证明（提供原件）；
4、2017年度企业新开发的房地产开发项目施工许可证（提供原件、复印件）；
5、2017年度企业交付使用的房地产开发项目竣工综合验收备案表（提供原件、复印件）；
6、2017年度企业纳税证明。
提供纳税凭证原件并提交《2016年度企业纳税明细汇总表》（附件3）；
7、2017年度企业参加社会公益捐助活动的证明材料（提供原件、复印件）。
（三）评选年度内商品房售后服务机构存档的《商品房质量维修通知单》30份，维修通知单上必须有业主的联系电话。
（提供原件、复印件，单独装订成册）。
以上各项材料复印件均需加盖申报单位公章。
原件与复印件核对无误后，将原件退回申报单位。
六、相关要求
1、各申报企业要实事求是地按照评选要求提供完整的申报材料，不得弄虚作假。
对申报材料不全或弄虚作假的，一经发现将取消参评资格。
2、市属企业申报材料及区县开发主管部门推荐参评企业申报截止时间为2018年3月16日。
七、联系方式
联系人：
邢翠萍张永红
联系电话：
3176222
联系地址：
张店区人民西路43号金领世家2楼220房间
附件：
1.区县推荐参评企业名额分配表
2.2017年度淄博诚信房地产开发企业申报表
3.2017年度企业纳税明细汇总表
2018年3月1日
附件1：
区县推荐参评企业名额表
区县
名额
张店区
3
淄川区
3
博山区
3
临淄区
3
周村区
3
高新区
3
桓台县
2
高青县
2
沂源县
2
合计
24
附件2：
淄博诚信房地产开发企业
申报表
（2017年度）
申报单位：
＿＿＿（章）
申请日期：
＿＿＿＿＿
申报企业基本情况
企业名称
通讯地址
法人代表
总经理
资质等级
申报企业联系人
联系电话
手机
2017年度
信用等级
E-mail
主管部门意见：
（盖章）
年月日
2017年度申报企业开发项目一览表
单位名称（公章）：
开发项目名称
开工日期
交付使用日期
新开工面积
（万㎡）
竣工备案面积（万㎡）
备案日期
备案方式
（单体或综合）
备注
合计
注：
开发项目包括2017年新开发项目和竣工验收备案的项目。
申报企业诚信建设情况说明
说明：
1、诚信建设情况主要内容为
（1）企业简介；
（2）2017年开发经营行为；
（3）诚信理念及诚信事迹；
（4）职工权益保障情况；
（5）售后服务情况及用户投诉和有效投诉处结情况；
（6）合同约定履行及承诺兑现情况；
（7）2017年企业获得荣誉及公益活动；
（8）企业展望；
（9）其他需要补充的诚信说明。
2、每部分内容要求分段概述、表达明确，总字数控制在2000字左右，若页面不够可另加附页。
3、申报表需提供电子版。
附件3：
2017年度企业纳税明细汇总表
企业名称（加盖公章）：
发票开具日期
发票税种
（国税或地税）
发票金额
（万元）
合计
注：
此表可续表。
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