集团建筑专业设计技术准则.docx
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集团建筑专业设计技术准则
1.人性化设计切入点……………………………………………J-2
2.住宅户型设计…………………………………………………J-3
3.住宅立面设计要求……………………………………………J-9
4.住宅构造要求………………………………………………J-9
5.住宅建筑设备及构造…………………………………………J-14
6.住宅裙房商铺…………………………………………………J-15
7.别墅户型设计…………………………………………………J-16
8.别墅花园的配合设计…………………………………………J-20
9.别墅建筑做法………………………………………………J-20
10.别墅其它要求………………………………………J-21
第一篇．建筑专业设计技术准则
一、住宅
1.住宅户型设计：
1.1功能空间净尺寸
房间名称
户型
客厅
主卧
次卧
主卫
次卫
厨房
开间（M）
开间（M）
开间（M）
短边（M）
短边（M）
短边（M）
一室一厅
≤50m2
≥3.0
≥3.0
≥1.5
≥1.5
二室一
（二）厅
60～80m2
≥3.6
≥3.0
≥2.5
≥1.5
≥1.5
≥1.5
二室二厅
80～100m2
≥3.6
≥3.3
≥2.7
≥1.6
≥1.6
≥1.5
三室二厅
100～130m2
≥3.9
≥3.6
≥2.7
≥1.8
≥1.8
≥1.6
四室二厅
130～160m2
≥4.2
≥3.6
≥3.0
≥1.8
≥1.8
≥1.8
注：
面积为套内建筑面积。
80m2以下户型相当于套型建筑面积90m2以下户型。
1.2建筑层高
住宅标准层层高原则上为2.7—3.0米
1.3建筑效果：
1）客厅、主人房、走道必须隐梁隐柱
2）户内结构梁隐藏的严格度（从高到低）：
客厅、主人房、玄关走道→内走道→次房→厨、厕
3）客厅内布置电视柜墙面长度≥3.0米
4）卧室不能紧靠电梯井道。
建议修改为“电梯不应紧邻卧室布置。
当受条件限制，电梯不得不紧邻兼起居的卧室布置时，应采取隔声、减振的构造措施。
”
1.4走道净宽：
1）走道长度≤3500mm时，净宽≥1050mm（完成面）
2）走道长度>3500mm时，净宽≥1100mm（完成面）
3）高级住宅，净宽≥1200mm（完成面）
4）入户处走道净宽（玄关）≥1200mm，设置鞋柜时净宽≥1500mm，高级住宅净宽≥1600mm.
1.5门效果：
1）入户门不应正对电梯门，电梯厅走道转角不应正对入户门
2）入户门应避免正对管井及消防栓门
3）入户门距离过近时，应考虑住户安装防盗门后的开启冲突
4）卧室门不应对墙角、不应对入户门、不能对着床
5）卫生间门不应直接正对客厅、餐厅
6）各种房门不应有与之垂直的梁压顶。
2.地面标高设计：
2.1建筑完成面标高（H为室内厅房完成面标高）
项目
完成面标高
结构标高
厅房
H
H-0.035
首层大堂
H
H-0.055
标准层电梯间
H
H-0.055
标准层楼梯间
H
H-0.035
卫生间
H-0.01（门口处）
H-0.400
厨房
H-0.02
H-0.055
阳台
H-0.05（门口处）
H-0.085
下层为阳台的露台
H-0.08（门口处）
H-0.115
下层为室内房间且可降板的露台
H-0.08（门口处）
H-0.230
应考虑排水找坡厚度，建议调整为H-0.300~H-0.350
高层裙楼屋面（有隔热层，不考虑屋面花园种植）
H-0.08
H-0.230
同上
地下室车库
H
H-0.100
地下设备用房
H
H-0.100
（注：
1.本条主要参照华南区域目前的常用做法修订2.根据广东省的防水规程，厨房地面需要做防水，如没有高差，无法采用卷材防水，只能采用渗透型水泥防水涂料。
根据装修专业的意见，厨房有用水点，存在溢流的可能，做20mm的高差，对防水、防水材料的选择都有好处3.下层为室内房间的露台及裙楼屋面的降板高度考虑防水隔热层的厚度约为150mm）
3.门窗设计要求：
3.1门窗统一编号要求
C：
普通铝合金窗LM：
铝合金门MC：
门连窗TLC：
推拉窗
TLM：
推拉门HM：
入户门M：
木门FM:
防火门FJM:
防火卷帘MQ：
幕墙LBY：
铝百叶
3.2对部分门尺寸的要求：
（层高：
3000）
项目
宽（建筑洞口尺寸mm）
高（建筑洞口尺寸mm）
备注
入户大堂门
1800（双扇）
≥2400
一般为不锈钢无框门，设门禁系统，由装修二次设计定
≥3200（四扇）
≥2400
入户门
单扇门
1100
2400
实心门
子母门
1300
房门
900
2200
夹板门或实心门
厨房门
平开门
800（有物流需要，且小于卫生间门，建议调整为850）
2200
夹板门
推拉门
按设计
2200
由装修二次设计定
卫生间门
850
2200
夹板门，黑厕时门下加百叶
工人房及其卫生间门
800
2200
生活阳台
平开门或门联窗
门开启部分≥800
2100
（建议调整为2200）
一般为塑钢或铝合金门连窗，并有亮子
推拉门
按设计
顶层出屋面门（住宅门）
900
≥2500
（建议调整为2200）
一般为铝合金半玻门，设结构雨棚
顶层出屋面门（疏散门）
≥1000
2200
不锈钢门，设结构雨棚
储藏间门
平开门
单扇800
双扇1200
2200
门宽大于900时宜采用外开门或推拉门以增加储藏空间
推拉门
按设计
疏散梯梯间及前室门
1000
2400（从成本考虑，建议调整为2100）
乙级防火门
公共检修门
单扇平开门
≥600
2250（同上调整为1950）
标准层做150mm翻边，首层做300翻边
双扇平开门
≥1000
注：
门轴定位及门开启方向不得随意设计，如疏散门开启后不应阻碍疏散通道、厨房门开启后不应阻碍冰箱使用，其它设备用房以设计为准
（注：
本条根据装修意见确定，统一电梯厅内门顶高度）
3.3入户门垛宽不小于100，户内门垛宽不小于50，厨房、卫生间门垛宽度需考虑淋浴间、洗脸台及橱柜等固定家具安装后对门套线的影响（如淋浴间宽800㎜，则此处门垛尺寸≥850㎜，橱柜宽600㎜，则此处门垛尺寸≥650㎜）。
3.4建筑外飘窗净挑尺寸为500mm，窗台高450mm，飘窗板结构厚度80，瓢窗侧墙为80厚砼板。
如当地对飘窗的宽度和高度另有要求的，应按当地要求执行，原则上飘窗面积不能算到计容面积中。
3.5窗顶标高在无特殊情况取H-0.50
3.6首层大堂落地窗离地高300mm。
（结合无障碍设计考虑，调整为350mm）
（注：
此条根据装修意见修订，主要考虑踢脚线能走通）
3.7厅室窗户一般设平开窗
3.8没有特别需要厨房的窗洞宽不应大于1200，留出足够的墙面安装吊柜
3.9门窗分格尺寸：
平开窗宜≤650×1500；推拉窗宜≤850×1500，单扇推拉门门洞宽一般为700≤a≤1100，双扇推拉门门洞宽不应小于1600
3.10外墙门窗两侧有排水管时，应设门窗垛，宽度不小于200
3.11有视线干扰的卫生间窗应采用磨砂玻璃或压花玻璃
3.12护窗栏杆按规范设置，样式按公司标准图
3.13所有标注尺寸均为洞口尺寸，施工时留足施工缝，由铝合金厂家根据现场实测情况加工。
3.14工程设计只给出门窗的类型，洞口大小，开启形式及分格，外观色彩由甲方及设计人员共同商定。
3.15玻璃幕墙由专业公司进行二次设计，设计院对其图纸进行审核确认
4.厨房
4.1.厨房建筑开间净尺寸：
单排布置≥1.5m，双排布置≥2.1m，L型布置≥1.7m
4.2厨房设备布置要符合操作流程，洗菜盆应靠近外窗布置，炉灶不应布置在外窗处，操作台深度600mm；吊柜深度350mm（此为家具的净空尺寸，建筑设计时需考虑墙体外50mm的装饰完成面厚度）
4.3.厨房吊顶高度为2400mm
4.4.厨房不设地漏（建议调整为“厨房内装修应易于清洁，防火、防潮，地面应防滑。
楼面不宜设地漏，当设有地漏时，楼地面应考虑防水、排水坡度和地漏返味措施。
”）
4.5.厨房设排气扇
4.6.厨房集中设置成品排烟道，烟道定位需考虑排烟方向，结合灶台宽度设计，并注意梁宽的影响。
排烟道设置在厨房内时，排烟管从吊顶内接入排烟道；排烟口中心点离地2600mm，排烟道设置在厨房外或阳台上时，排烟接口高度需考虑梁的因素，原则上不穿梁，室内排烟管应做遮蔽。
（注：
排烟口中心点的高度根据装修意见确定，目的是让油烟机的管能走在天花内，设计图纸上必须注明）
4.7.厨房的设计需考虑冰箱、消毒柜、微波炉、电饭煲等家电的放置位置，其中冰箱净宽应≥700mm，超过150m2的户型，应考虑双门冰箱尺寸，冰箱净宽应≥1100mm（此为家具的净空尺寸，建筑设计时需考虑墙体外50mm的装饰完成面厚度）
4.8厨房洗菜盆需有热水供应
4.9厨房主要设备尺寸：
灶台宽≥800mm，洗涤台宽≥800mm，操作台宽≥400mm（此为家具的净空尺寸，建筑设计时需考虑墙体外50mm的装饰完成面厚度）
5.卫生间
5.1卫生间设备的设置：
洁具
位置
洗脸盆
坐便器
淋浴间
浴缸
其它
客卫
ⅴ（台盆）
ⅴ
ⅴ
主卫（建积小于130方）
ⅴ（台盆）
ⅴ
ⅴ
主卫（建积大于130方）
ⅴ（台盆）
ⅴ
ⅴ
ⅴ
工人房
ⅴ（柱盆）
5.2卫生间吊顶高度≥2300mm
5.3卫生间设排气扇
5.4淋浴间净宽度≥900mm
座厕位宽度≥750mm;
洗手台深度≤600mm,长度≥650mm
浴缸长度≥1700mm
（此为家具的净空尺寸，建筑设计时需考虑墙体外50mm的装饰完成面厚度）
5.5卫生洁具按常规浴缸、坐厕、洗手台顺序布置时卫生间的土建长度尺寸≥2.4m
5.6卫生洁具不宜沿卧室墙面布置
5.7管井：
附设外墙管井。
管井净空尽量小，户内管井尺寸结合淋浴间及排气道尺寸设计，需注意梁宽的影响
5.8采暖地区需设成品排风道（包括有外窗卫生间）
5.9卫生间设沉箱，沉箱版结构标高H-0.40，沉箱紧贴板底处设侧排地漏
5.10卫生间墙周边应做200mm高混凝土反槛（根据GB50203-2011砌体结构工程施工质量验收规范及CECS_196-2006_建筑室内防水工程技术规程相关规定，建议调整为“卫生间四周砌体墙根应浇筑同墙宽细石混凝土，高出楼地面≥150mm。
楼地面防水层应上翻，高度应≥300mm，与墙面防水层搭接宽度应≥100mm”此条合并5.11）
5.11卫生间地面防水层在墙根处的弯起高度不应小于300（建议增加卫生间墙面防水定义“5.11卫生间墙面防水层高度：
淋浴间≥1800mm，宽度外延250mm；其余≥1200mm。
）
6.阳台及露台：
6.1阳台应考虑晾衣遮雨设计。
6.2应保证退层露台下的房间中部不出现梁
6.3出露台处不宜作门槛，下层为阳台的露台降板结构标高为H-0.115，下层为房间的露台降板结构标高为H-0.230（同2.1）
（注：
下部为房间时露台要做防水隔热，防水隔热层厚度约150mm，出露台处建筑完成面标高为H-0.080，综合考虑，结构板至少要降230mm）
6.4若露台不降板，则应在门口处做门槛，门槛顶标高为H+0.230
（注：
理由同上）（同2.1）
6.5露台或阳台长度大于7.5m时，应在两端设地漏
（注：
考虑只在一边设地漏，距离长，找坡层厚度太大，分设为宜）
6.6开向屋顶及露台的门,应设雨蓬,雨蓬的形式应结合立面处理
6.7如立面无特别要求,阳台反边可踏面结构宽度不应大于150,反边顶面结构标高统一做至H+0.10,栏杆顶标高高层为H+1.15,低层、多层为H+1.10
（注：
控制反边可踏面宽度，使其完成面小于220mm，栏杆高度可从阳台地面算起，避免栏杆做得太高而影响立面）
6.8燃气立管及燃气表原则上布置在生活阳台，尽量做到美观、隐蔽、便捷、安全
6.9热水器，燃气表布置在阳台时，应留1200mm实墙面供安装用
6.10花池应有防水和排水处理
7.空调及空调位：
7.1卧室空调室内机一般不应正对床，客厅柜机一般布置在与电视机同侧7.2室内机不应直接对向床头
7.3空调室外机位应考虑便于安装及维修，靠近窗洞口设置，避免设在山墙面且旁边未开窗的地方
7.4空调室外机设在凹槽时应错位，避免对吹
7.5当客餐厅面积超过25m2时，客餐厅空调应同时按壁挂式和柜式考虑
7.6室外机搁板：
1）原则上每个房间均需设室外机搁板，部分带飘窗房间可利用窗楣上部空间；搁板设置需结合飘窗、阳台设计，位置尽量隐蔽，注意立面效果；
2）搁板基本尺寸：
500×1100；柜机500×1200；
3）搁板图例：
一般中间搁板冷凝管位置预留100×100方洞，方便冷媒管穿行，下层是否留100×100方洞，视具体工程定；
4）搁板和遮挡百页的设置需考虑方便空调安装及检修。
5）搁板外沿不设反槛，百叶下应留空，搁板与外墙相连的部位应做150mm的混凝土防水反槛，搁板面应向外找3%的排水坡，搁板下口应做滴水
7.7空调孔：
1）墙上预留Ф80空调孔,预埋Ф70PVC套管；
2）高度：
柜机孔心距地H+0.18，壁挂机孔心距地H+2.40（H为厅房完成面标高）；
3）水平定位：
原则上孔心距室内墙边150㎜；
4）客厅空调经阳台出室外机板，客厅空调经厨房弯出室外机板，一般阳台和厨房侧墙留孔相应低20-30mm，且两孔之间需保证≥300的转弯半径（侧墙留孔低于厨房吊顶，是否妥当？
）
8.洗衣机：
8.1洗衣机位应设于生活阳台，若无生活阳台，则设于景观阳台，并设置一定长度的门垛遮挡客厅视线
8.2洗衣机位尺寸大于650X650。
8.3洗衣机位于阳台时，应设防止溢流和干涸的专用排水地漏，洗衣污水不能接到雨水管内。
9.热水器
9.1燃气热水器应优先考虑放在与厨房相邻的生活阳台上，若无生活阳台，应放在厨房内并不得有遮挡及封闭安装
9.2热水器设在室内时应在墙上预留Φ110孔，孔边距侧墙≥100mm,孔中距地2.2m，.燃气强排口避免出现与室外立管冲突情况
10.住宅公用空间：
10.1单元入口：
1）带电梯的住宅首层入口按规范要求设置的残疾人坡道及扶手，需与园林设计配合，要求使用方便，位置隐蔽。
主入口室外台阶步级宽度≥350，高度≤150（建议调整为“出入口台阶踏步宽度不宜小于0．30m，踏步高度不宜大于0．15m，并不宜小于0．10m，踏步高度应均匀一致，并应采取防滑措施。
台阶踏步数不应少于2级，当高差不足2级时，应按坡道设置；台阶宽度大于1．80m时，两侧宜设置栏杆扶手，高度应为0．90m。
”）
（注：
主入口步级宽度为350mm较为大气，行走也较为舒服，目前华南区域的图纸基本是用300mm，此条仅是沿用原来的标准并做进一步强调）
2）住宅公共出入口位于阳台、外廊、开敞楼梯平台下部时，应采取防止坠物伤人的措施，防护雨蓬应突出阳台、外廊、开敞楼梯平台800mm以上
10.2大堂、电梯厅：
1）首层大堂、标准层电梯厅尺度
部位尺度尺度
空间尺寸
首层大堂
面积≥40m2
净高≥3.8m（装修完成面）
标准层电梯厅
净高≥2.4m（装修完成面）
2）首层大堂宜采用自然通风，一般需结合装修预留设置LED系统、液晶显示器位置
3）首层大堂的落地玻璃应离地300mm（同3.6）
（注：
本条根据装修专业的意见确定，目的是保证大堂的地脚线能走通）
4）信报箱：
位于首层出入口附近，用邮政管理局统一规格信箱
5）可视对讲机：
位于首层大堂出入口（室外）可挂于墙上或设置独立可视对讲台，大堂门设计应考虑门禁布线，一般门上方设横挺解决布线。
室内对讲机有暗装与暗装外挂两种，定位及型式需甲方确认。
10.3楼梯间、电梯间
1）楼梯间、前室疏散门宽度统一为1000mm，
2）楼梯间一层下地下室的防火门开启时不应影响地上部分的疏散
3）水管井、电管井、消防栓的门应尽量避免开在电梯门迎面墙上，如不能避免，应做成与所在墙面相同材料的装饰门。
4）电梯厅内的管井门应做150高的门槛，门顶高度与户门齐平（同3.2）
（注：
本条根据装修专业的意见确定，统一电梯厅内门洞高）
5）电梯厅、楼梯厅为开敞空间时，应加强遮雨及排水措施，防止大雨时雨水倒灌
6）电梯门口做10~20mm的反坡，防止电梯井道进水
11.立面设计要求
11.1建筑立面应出建筑外立面装修施工图及墙身节点大样图（立面分色图、排砖图）
11.2住宅外墙无特别需要不应采用铝板和玻璃幕，尽量不采用铝塑板及石材，圆弧窗的窗扇应采用折线形，避免采用圆弧玻璃，节省投资。
（注：
本条修改了原标准中严禁使用铝板和玻璃幕的要求，改为无特别需要不应采用铝板和玻璃幕，应视项目而定，如马驹桥、国三项目就有小面积幕墙）
11.3住宅空调室外机应统一设计并集中排放冷凝水，重要立面上室外机应设百叶遮挡。
11.4建筑立面外装饰线条需考虑外墙明装管线的影响（一般留出管线位置），主立面外置立管需设附墙管井。
12.住宅构造要求
12.1地下室：
砼结构地下室防水一般采用两道设防，其中一道为钢筋混凝土结构自防水，另一道设柔性防水，即在底板及外墙外包4厚SBS橡胶改性沥青防水卷材。
（注：
地下室的防水采用卷材外防水较为常用及保险，华南区域大多采用渗透结晶型防水涂料内防水，因项目仍未完成，效果如何不得而知，据工程反馈的意见，该防水涂料对施工的要求比较高，本次修改还是沿用原标准为好）
12.2墙体：
1）外墙：
采用加气混凝土砌块，外墙保温采用岩棉板或保温砂浆
2）内墙：
采用加气混凝土砌块，厨房、卫生间为100厚灰砂砖，卫生间墙根部砌筑200高、厚度同墙厚的C20混凝土支座。
（同5.10）
（注：
1.目前华南区域外墙、除厨厕外的内墙砌体均为为小型混凝土空心砌块，厨厕的内墙用灰砂砖。
根据设计及工程的意见，均不赞成外墙墙体材料采用小型混凝土空心砌块，希望能用加气混凝土砌块。
原因是小型混凝土空心砌块不利用节能，全部墙面需做保温材料，同时其耐火时间达不到3小时，不能用作防火墙。
希望能用回加气混凝土砌块。
卫生间、厨房采用灰砂砖利于安装和吊挂家具，可继续沿用。
2.外墙保温华北和华东区域均采用岩棉板，华南这边原用的硅酸铝或玻化微珠主要是贴外墙砖后抗拔试验通不过，目前拟采用无机复合保温砂浆内保温，在信华、卓景项目中试用。
）
3）公共管道井墙为100厚加气混凝土砌块墙。
（建议水井房砌体墙根应浇筑同墙宽细石混凝土翻边，标准层为150mm高，首层为300mm。
）
4）凡与楼梯间、公共走廊、电梯井、公共管井、公共风道等相邻的采暖房间（住宅房间），在采暖房间（住宅房间）侧的内墙面加做内保温。
5）发电机房烟囱墙体采用240耐火砖砌筑，内抹保温砂浆，或采用加气混凝土砌块做围护结构，内套成品保温隔热烟道。
6）轻质砌体墙的构造柱及拉锚要求见结构专业图纸。
7）轻质砌体墙窗台下做C15砼现浇带（60厚,2Φ8,Φ6@250）。
12.3楼地面：
无地下室或特殊要求时，首层地面结构不做零层板；
12.4顶棚：
1）不采暖房间、通道（含外门外的地段）上面有采暖房间时，不采暖房间、通道的顶棚需做保温。
2）人防地下室顶棚不应批荡抹灰，结构拆模后直接刷白色漆料
12.5屋面：
1）一般采用两道防水，一道设柔性防水，采用4厚SBS橡胶改性沥青防水卷材，另一道是刚性防水，采用40厚细石混凝土防水层
2）女儿墙：
采用120钢筋混凝土捣制。
无特殊要求时，非上人屋面女儿墙500㎜高
（注：
砖砌女儿墙根部与楼板交界处经常开裂，直接用混凝土捣制，可很好的解决防水和开裂的问题）
12.8其它：
1）钢筋砼墙、柱边的砌块墙垛小于190时，用C15砼现浇（配2～4根Φ10立筋，箍筋Φ6@250，）并与钢筋砼墙、柱拉结。
2）所有外墙洞口的顶部做滴水坡（5%），底部做泛水坡（3%）；平挑檐底部做滴水线。
所有装饰线按本要求的原则制作，施工
3）凡需固定装配的配件部位（如雨蓬、各种装饰构架、大型采光顶、大型门窗、玻璃幕墙等），均应在钢筋混凝土墙梁板柱中埋设予埋件。
4）对下列设计需甲方配合进行二次专业深化设计，并应注明经甲方确认后方可订货施工：
a.钢结构二次设计配合
b.入户大堂、标准层电梯厅、住宅户内的二次精装设计
c.铝合金、不锈钢门窗、幕墙需二次深化设计；
d.橱柜二次设计配合；
e.智能化系统二次设计配合；
f.GRC构件二次设计；
g.防护栏杆二次设计；
h.电梯二次设计配合。
13.住宅建筑设备及构造
13.1弱电井尺寸：
楼栋高度
弱电井尺寸要求
高度为14层以上的（含14层）
1400×600mm2
高度为13层以下的（含）首层
1200×600mm2
其它楼层
800×600mm2
13.2电梯：
1）消防电梯的速度须保证60s内能到达最顶层
2）电梯设计时预留250kg装修重量，轿厢底板预留30㎜装修饰面厚度；
3）电梯呼叫器需与甲方共同确定单控或联控，其定位需装修专业确认；
4）需制定电梯技术标准及装修标准；
5）高层顶层为复式时，电梯停站原则上不含复式上层；
13.3水表：
分层集中设在每层水表井（即给水立管井）内。
13.4电表：
分层设放置在每层电井内。
14.住宅群房商铺：
14.1居委会、文化站、卫生站、邮政所、派出所、街道办事处、电信模块局以及监控中心、配电房、消防控制中心等配套公建应放在商业价值不高的位置；不得占用车位和商铺。
14.2商铺如有餐饮功能时应集中设排烟道，高空排放。
14.3高层住宅公共部位需考虑设置垃圾收集点，位置应隐蔽。
14.4每间商铺均设独立电表、水表、给水点、地漏及排污口，并预留IDD电话插座及有线电视插座。
14.5尽量设置集中的独立泵房，冷水塔、水泵房、变压器房等干扰大的设备用房应作防震、隔音处理。
14.6配套公建面积不应超出规划要求的面积。
二、别墅
1.别墅户型设计
1.1主要功能空间尺寸（开间X进深，单位：
MM）
房间
户型
客厅
餐厅
主卧室
次卧室
主卫
客卫
工人房
设备间
门厅
西餐厅
家庭室
联排别墅
160
㎡
4500X
5100
3000X
3300
4000X
5100
3000X
3600
2100X
2400
2100X
2400
双拼别墅
≤200
㎡
4800X
5400
3000X
3300
4000X
5400
3300X
3900
2100X
2400
2100X
2400
独
栋
别
墅
300
㎡
4800X
5700
3300X
3500
4000X
5400
3300X
3900
2100X
2400
2100
升级会员 