质量通病防治.docx

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质量通病防治

和风雅致小区一标段1-6#、10#、11#、15#住宅楼

住宅工程质量通病防治

方

案

和

施

工

措

施

编制单位：

江苏南通六建建设集团有限公司

和风雅致一标项目部

编制人：

审核人：

审批人：

编制日期：

二○一一年四月八日

和风雅致小区一标段1-6#、10#、11#、15#住宅楼

《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》

一、我单位对本工程质量通病防治成立领导小组，项目经理为组长，项目技术负责人为副组长，技术员、工长、施工员、质检员为成员。

小组定期召开质量通病防治专题例会，制定编写《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，经有关单位批准后实施，并对作业班组进行技术交底以样板引路，例会要对上阶段通病防治内容作总结，对下部通病防治工作做好布署。

领导小组对工程质量及时检查，发现存在问题及时整改，班组要做好自检、互检、交接检“三检”制度，确保每分部、分项上道工序合格满足下道工序施工，每道工序自检合格后再报请监理工程师核查，监理工程师验收合格后再进行下一道工序施工。

资料员及时做好记录、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技术交底和隐蔽验收的相关资料。

原材料水泥、砂、石、钢筋等进场后及时取样检测。

在墙体施工、钢筋混凝土现浇结构施工、楼地面施工、外墙施工、门窗施工、屋面施工、地下防水施工中，均严格按照设计图纸及江苏省颁发的住宅工程质量通病控制标准施工。

二、墙体裂缝防治方案及措施

墙体工程施工应严格按照设计及省通病控制标准施工；砌体的顶层及底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度为120mm，纵向4φ10，箍筋φ6.5间距200，其他层在窗台标高处，设置通长现浇钢筋混凝土板带，板带厚60mm，混凝土强度等级为C20，纵筋3φ8；顶层及女儿墙砌筑砂浆的强度等级不小于M7.5；填充墙砌体当墙长大于5米时，应增加间距不大于3米的构造柱，预留门窗洞口采取钢筋混凝土加强框，配筋纵筋2φ10，拉筋φ6.5。

砌筑砂浆采用中粗河砂，砂、水泥必须检测合格，砂子必须过筛，含泥量控制在5%以内，严禁使用含泥量超标的砂，严格控制变形缝的施工质量及时清理变形缝中的杂物。

砌体在砌筑时应根据每层剪力墙上弹出500线立皮数杆，砌筑第一皮砖的水平灰缝必须垫砂浆，灰缝超出20mm处先用C20细石混凝土找平，严禁在砂浆中掺填碎砖或用砂浆找平。

在砌筑前，粘土空心砖应浇水，上墙含水率宜为5~8%，不得在饱和水状态下施工，砌砖要拉通线，竖缝水平缝均采用挤浆法，确保墙面的平整和砂浆饱满度，砌砖完成后发现不垂直、不平整的墙体，要拆除重砌，不要用木块或者胶皮锤砸墙，砸活后墙体在粉刷后容易出现裂缝。

砌筑填充墙砌至梁底、板底时应留有一定空隙，在填充墙砌筑完并间隔15天后，将其补砌挤紧。

框架柱及剪力墙间填充墙拉结筋应按块体模数预埋插筋，位置正确，在砌筑时，不要折弯钢筋压入灰缝。

通长现浇钢筋混凝土板带一次浇筑完成，保证钢筋混凝土板带与剪力墙的有效连接。

砌体完成后宜60天再抹灰，不应少于30天。

水电施工水平暗敷管线，按照砌体模数的高度浇筑C20细石混凝土代替砌体，安装管线时严禁在墙上开凿水平槽，竖向槽必须在砂浆强度达到设计要求后，用机械开槽，并在粉刷前加钢丝网片等抗裂措施。

在粉刷前抹灰过厚处，不同材料交接处要采取加强措施，不同材料交接处每处钉不少于300钢丝网片，顶层内外墙满钉钢丝网片。

宽度大于300mm的预留洞口设钢筋混凝土过梁，伸入每边墙体长度不小于250mm.

钢筋混凝土现浇板裂缝防治方案及措施

现浇板的混凝土采用中粗砂、碎石和砂中的含泥量严格控制在规定范围内。

混凝土采用外加剂，应采用减水率高，分散性能好，对混凝土收缩影响较小，同水泥相融性好的外加剂。

预拌混凝土的含砂率应控制在40%以内，每立方米粗骨料的用量不少于1000kg，粉煤灰的掺量不宜大于15%，泵送砼碎石最大粒径于输送内径之比小于1：

3。

预拌混凝土进场时，按检验批查入模坍落度，不应大于180mm，严格控制现浇板的厚度，浇混凝土时做板厚标尺1m左右见方测量一次，混凝土板内钢筋管线的位置保证不位移；板下部钢筋间隔500~600，成“品”字形布置成品塑料卡做保护层，板上部钢筋间隔500~600mm，成“品”字形布置塑料马凳。

现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上），并在线管下放置6@150长度500mm的部强筋，线管尽量避免交叉布置。

现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前应进行不小于两次的压抹，注意观察板面无裂缝，必要时适当增加压抹次数。

现浇板浇筑后，一般应在12小时内进行覆盖和浇水养护，养护时间为14天。

现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2Mpa时，不得上人进行后续施工。

当混凝土强度不大于10Mpa时，不得在现浇板上吊运钢管模板堆放。

吊运、堆放时应减轻对现浇板的冲击影响。

支撑模板的选用已经过计算，并有模板支撑专项方案，除满足强度要求外，还必须保证由足够的刚度，整体稳定性和上下支撑的竖向贯通；模板接缝宽度不大于1.5mm，并有防漏浆措施，边支撑立杆与墙距不得大于300mm，中间不宜大于800mm；严格按规范要求控制拆模时间，现浇混凝土板施工时留有拆模试件，试压满足拆模条件后，报拆模申请报告，再进行拆模。

施工缝的位置和处理。

四、楼地面渗漏的防治方案和措施

楼面细石混凝土或砂浆找平层施工，要先将楼面板落地灰清理干净用水冲刷，做好砼灰饼，控制标高、平整度。

经质检员及监理工程师验收合格后，再铺摊细石混凝土或砂浆，并用压磙来回压出浆，用木抹搓平，并由专人养护七天。

厨房、卫生间在防水层施工前,基层必须充分干燥。

厨房、卫生间和有防水要求的楼板周边，除门洞外向上均做一道高度不小于200mm的混凝土翻边，与楼板一同浇筑。

地面标高比其它房间低20~30mm。

施工时上、下水管等留洞口座标位置留正确，洞口形状为上大下小。

管道安装前，楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁应先做毛化处理，再均匀涂一层朔料胶，然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀。

现浇板预留洞口填塞前，先将洞口清理干净、毛化处理，涂刷加胶水泥浆作粘结层。

洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行24h蓄水实验；无渗漏后，用掺入抗防渗剂的水泥砂浆填塞。

管道安装后在洞口处进行24h的蓄水试验。

防水层施工前，楼板四周先清理干净，阴角处及管道与地面垂直角粉成小圆弧。

防水层施工前，基层必须充分干燥，防水层的泛水高度不得小于300mm。

地面找平层向地漏放坡1~1﹒5%地漏口要比相邻地面低5mm有防水要求的地面，施工完毕后，应进行24h蓄水实验。

五、外墙渗漏防治方案及措施

原材料水泥、砂子，必须检测合格方可使用，外墙抹灰不得使用过期水泥，砂采用含泥量低于2%，细度模量不小于2﹒5的中粗砂，砂子用0﹒3细筛，用循环水把砂筛洗干净。

石灰膏用熟化的不小于15d，要求洁白细腻内无未熟化颗粒及杂质。

主体结构工程经有关部分检查验收合格，并符合设计和验收规范要求。

门窗框安装前先抹底灰一遍，门窗框就位安装正确，固定牢固并用发泡剂塞满。

外墙洞眼按规范留置，采用微膨胀细石混凝土二次封堵，小孔采用微膨胀水泥砂浆二次填塞，保证封堵填塞饱满、密实。

孔洞填塞应由专人负责并及时办理专项隐蔽验收手续。

外墙粉刷基层采用人工凿毛或界面剂抹砂进行毛化处理，并进行喷水养护基层平整度偏差超标时，应进行局部凿除，用聚合物水泥砂浆修补。

粉刷前，墙面灰尘、污垢、油渍等应清除干净，应在抹灰前2d浇水湿透。

大面积施工前应先做样板墙，经检查合格后再全面进行抹灰施工。

两种不同材料基体交接处及顶层外墙应采取防裂加强措施，不同材料基体交接处，用每边不小于300mm钢丝网钉牢，顶层外墙及蒸压加气混凝土块满钉钢丝网片。

按照设计厚度，外墙抹灰必须分层进行。

抹底灰、中层灰，面层多遍成活，每层厚度要控制在6~8mm左右，外墙粉刷各层接缝位置应错开，并设置在混凝土梁、柱中部。

外粉刷按门窗洞口或一定间距设置分隔缝。

窗台、阳台、雨棚和挑檐等处粉刷的排水坡度不应小于2%，且内高外低。

有排水要求的部位，设置滴水线（槽），滴水线（槽）应密实、顺直不得出现爬水和排水不畅的现象。

滴水线（槽）宽度、深度均不低于10mm。

外墙涂料层选用吸附力强、耐侯性好、耐洗刷的弹性涂料。

六、门窗渗漏防治方案和措施

门窗制作拼樘料必须进行抗风压变形验算。

拼樘料与门窗框之间的拼接应插接，插接深度不小于10mm。

做防腐处理。

门窗安装前应进行抗风压、气密性和水密性三项性能的见证取样检测。

门窗框安装固定前应对预留洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理，然后实施外框固定，安装必须牢固，固定后的外框与墙体应根据饰面材料确定间隙。

门窗安装采用镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚度不小于1﹒5mm，固定点间距转角处150~180mm，框边处不大于500mm。

门窗洞口应干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施打一次成型，充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂在揭膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。

门窗框外侧在粉刷时，留5mm宽的打胶槽口；外墙面层为粉刷层时，宜贴“⊥”型塑料条做槽口。

打胶面应在基层干燥后施打密封胶，且应采用中性硅酮密封胶。

密封胶应粘结牢固，表面应光滑顺直，无裂纹。

七、屋面渗漏防治的方案和措施

平屋面工程施工，屋面基层清理干净，再在四周墙上弹出水平线，然后拉坡度线做塌饼，控制厚度，最薄处厚度为0，按设计2%坡度1：

6炉渣找坡。

在铺设炉渣找坡层时炉渣应过筛，应根据标准铺筑，准确控制保温层的厚度，分段分层铺设压实。

炉渣找坡层上做15厚1：

3水泥砂浆找平，贴3厚BAC自粘防水卷材，再用15厚1：

3水泥砂浆找平，贴40厚挤塑板保温层。

卷材防水层收头宜在女儿墙凹槽内固定，收头处应用防腐木条加盖、金属条固定，钉距不得大于450mm，并用密封材料将上下口封严。

在屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面管道、井、（烟）道及高出屋面的结构处均应用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm。

（管道泛水不小于300mm）；最后一道防水附加层泛水材料采用SBS，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。

刚性细石混凝土防水屋面50厚，C30砼，ø4钢筋双向设置间距150。

钢筋网片采用焊接型网片。

混凝土铺设时，先铺2/3厚度混凝土并摊平，再放置钢筋网片。

后铺1/3的混凝土，振倒并碾实、密实、收水后分二～三次压光。

分格缝留置上下贯通，缝内不得有水泥砂浆粘结。

在分格缝和周边缝隙干净干燥后，用与密封材料相匹配的基层处理剂粉刷，待其表面干燥后，立即嵌填防水油膏，分格缝的防水油膏上必须在粘贴不小于250mm宽的卷才保护层。

分格封终凝后应及时养护，养护不应少于14d，并注意成品保护。

屋面防水层施工完毕后，应进行蓄水或淋水试验。

八、地下工程渗漏的防治及技术措施

地下防水工程所用的防水材料3厚BAC自粘防水卷材，必须具有产品合格证和性能检测报告，材料的品种、规格、性能等必须符合国家产品标准和设计要求。

防水混凝土的强度等级及抗渗等级必须符合设计要求。

抗渗试块必须在浇筑地点现场取样制作，试块留置不少于一组。

防水混凝土的变形缝、施工缝、后浇带等细部构造，采用遇水膨胀橡胶腻子止水条。

固定模板用的对拉螺栓必须穿过混凝土结构时，螺栓或套管应满焊止水环，拆模后采取加强防水措施将留下的凹槽封堵密实，在迎水面涂刷防水涂料。

地下室外墙的施工逢留置在高出基础梁表面300mm的墙体上。

地下室防水混凝土在施工时，振捣的插点间距应小于500mm，底板及基础梁施工连续浇筑。

施工缝新旧混凝土接搓处，浇筑前将其表面凿毛，清除浮浆和杂物，露出石子，冲洗干净保持湿润，铺一层20~25厚1：

1防水砂浆，然后浇筑。

混凝土浇注后，在12小时内进行覆盖和浇水养护，养护时间不少于14天。

拆模时结构表面温度与周围气温的温差不得超过15℃。

九、室内标高和几何尺寸测量方案与控制措施。

1、测量方案

本工程由经验丰富的技术人员组成测量小组，负责现场的施工测量放线工作，所有测量仪器均应经过校检。

主体结构一层楼面，采用正、倒镜投点法进行放线。

投点前，复核各轴线桩位后，将经纬仪架设于轴线桩（或其标记上）上，瞄准方向标志，依据计算角度，转动照准部，采用正镜和倒镜将改轴线投准至楼层上测。

再在该楼层所投侧的中点上架设经纬仪，后视轴线桩标，旋转照准部180度检查前视标志无误后，将该轴线投测在楼面上，弹出墨线。

待各主要轴线投测该楼面上后，复核间距无误，即可根据楼面平面图尺寸进行建筑物各细部放线。

一以上的结构层随着楼层的升高，由于场地较窄，轴线投测困难，故采用光学垂准仪投侧轴线，每层一测。

激光铅直仪固定在一层楼面上（内控点），在光学垂准仪四周砌砖墙防护，上盖铁板并加锁，以防楼层流水和硬物碰撞。

在正对光学垂准仪光头的上方楼板砼上留200*200透光洞。

透测时光学垂准仪通电开启激光管上投，在需测设楼层的预留洞口处放有一块有十字线规格300*300的玻璃板，玻璃板应放平，移动玻璃板的十字线交点与光学垂准仪的红色光点中心重合并固定，此时玻璃板的十字线交点即为该楼面垂直度控制点。

然后架设经纬仪投测出改楼层纵横轴线。

在首层的剪力墙上标定出±0.000。

在每层的柱子及墙体浇筑完毕后，在井架筒或楼梯口内向上传递高程。

在室内柱子及墙体上定出+500mm的标高线上，并弹墨线标明，以供室内坪线抄平和室内装修用。

引测高程采用水准仪和50米钢尺。

但钢尺必须做加拉力、尺长、温度三差改正，并应往返数次测量，确定标高传递的准确性。

在结构层内引测标高时，要使和水准仪往返测量与基准点校核，误差控制在规范内，确保精度要求。

2、控制措施

由专人进行测量，各种测量仪器定期校验。

主体施工阶段及时弹出标高和轴线控制线（如墙面500mm线、地面方正控制线等），准确测量，认真记录，并确保现场控制线标识清楚。

严格控制现浇板厚度，在混凝土浇筑前应做好现浇板板厚的控制标识，每1.5～2㎡范围内宜设置一处。

装修阶段应严格按所弹出的标高和轴线控制线施工，发现超标时及时处理。

按检验批进行建筑物室内标高、轴线、楼板厚度的测量，每三层为一个检验批。

测量后，认真填写《建筑物室内标高、轴线、楼板厚度测量记录》。

室内标高、轴线位置的检测数量，每检验批按10%的房间数且不少于5间进行抽查。

楼板厚度的检测数量，每检验批按10%的楼板数且不少于5块进行抽查。

在每一层测量放线完成后，均报监理单位核验。

江苏华美工程建设集团公司鼓楼生态园项目部

2009年月日