五星级酒店机电安装招标文件.doc
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五星级酒店
机电安装工程招标文件
目录
投标须知
投标书、标函简表格式
工程技术要求
基本要求
协议书格式
合同条款
履约银行保函格式
授权委托书格式
承诺书格式
保修合同
廉政合同
工程量清单
招标图纸
招标人：
（盖章）
日期：
2010年7月28日
投标须知前附表
项号
编列内容
1
工程综合说明
工程名称：
五星级酒店机电安装工程；
建设地点：
建设规模：
总建筑面积约5.5万m2，
投资人：
五星级酒店有限公司，负责资金筹措、工程款支付及管理发包人工作；
发包人：
招标范围：
暖通、给排水、电气、消防工程；
承包方式：
包工包料；质量目标：
合格，创“鲁班奖”；
合同形式：
固定单价合同；招标工期：
473日历日。
2
资金：
①政府投资%②自筹100%③贷款%④外资%
3
投标保证金额60万元人民币（含图纸押金20000元，若未中标单位在归还图纸时图纸不全或丢失，该图纸押金不退），（必须采用银行转账方式）
招标文件工本费700元人民币（领招标文件时缴纳，售后不退，其中文件工本费500元，技术标和经济标光盘200元）。
4
履约保证金：
合同总额5％的履约保证金或合同总额10％的履约保函，竣工验收报告颁发后归还履约保证金/履约保函。
5
投标有效期：
投标截止期结束后60个日历日。
6
招标文件发放时间：
地点：
联系人：
7
踏勘现场时间：
同招标文件发放时间
8
投标答疑递交截止时间：
时前（将疑问发至招标联系人邮箱，并以书面方式递交，疑问必须加盖公章，且为电脑打印件）。
9
投标文件份数：
技术标正本1份，副本1份；经济标正本1份，副本1份。
10
投标文件递交截止时间：
10：
00时
地点：
11
开标时间与地点：
同投标文件递交截止时间及地点。
投标须知
一、总则
（一）工程概况
1.工程综合说明和招标范围及承包方式：
见投标须知前附表。
2.工期：
投标工期不要求比招标工期提前，提前不另加分。
3.现场条件
1）施工临时设施及平整：
（参见工程技术要求）
2）施工用水、电：
（参见工程技术要求）
3）场内外道路：
（参见工程技术要求）
4.按照施工招投标有关规定，上述工程已办理有关手续，并得到苏州工业园区建设工程招投标办公室（以下简称“招标办”）的批准，现采用公开招标方式，择优选定施工单位。
（二）投标单位资格要求
投标单位必须具有独立法人资格和机电安装工程施工总承包壹级及以上和消防设施工程专业承包壹级施工资质，两种资质必须同时具备，不允许联合投标。
（三）投标费用
投标单位应承担其编制投标文件及递交投标文件所涉及的一切费用。
无论投标结果如何，招标单位对上述费用不负任何责任。
二、招标文件说明
（四）招标文件的组成
招标文件包括下列文件及投标答疑会补充文件、所有按第（六）条发出的补充通知。
招标文件包括下列内容：
1.投标须知
2.招标工程的工程技术要求和设计文件
3.设计施工图（或分项报价表）
4.工程量清单
5.投标函的格式及附录
6.拟签订合同的主要条款
7.工程量清单报价表的专用光盘
8.技术标评标的专用光盘
（五）招标预备会
1.招标单位组织投标单位对工程施工现场和周围环境进行踏勘，踏勘现场所发生的费用由投标单位承担。
2.投标单位在收到招标文件后，如有疑问需要澄清，应于前附表第8条所述时间前以书面形式递交招标单位，同时提供电子邮件或存储可靠的电子文件一份。
招标单位将解答的内容在3天内以书面形式提供给所有投标单位、标底编制单位，由投标答疑会而产生的对招标文件内容的修改，招标单位将按本文件第（六）条的规定，以补充通知的方式发出。
3.投标单位对招标单位提供的招标文件和踏勘现场所提供的现场资料和数据做出的推论、解释和结论，由此所造成的后果，招标单位概不负责。
4.招标图纸于开标次日上午10：
00时归还，过期不候，招标图纸需折成A4大小，并在每一张图纸右下角的反面加盖投标人印章。
若发包人检查图纸有缺失或图纸未按期退还，将不退还所有图纸押金。
（六）招标文件的修改
1.投标截止时间3天前，招标单位另有需补充或修改的事宜均书面以补充通知的方式对招标文件进行修改，补充通知将作为招标文件的组成部分，具有与招标文件同等效力。
2.补充通知招标单位以书面方式发给各投标单位、标底编制单位及其它有关部门。
3.为使投标单位在编制招标文件时，将补充通知修改的内容考虑进去，招标单位可以延长投标截止时间（延长时间在补充通知中写明）。
三、投标报价
（七）投标报价应包括招标文件所确定的招标范围内相应工程量清单所描述的全部内容，以及为完成上述内容所必须的附属工程、临时工程、材料、劳务及所需的全部费用。
（具体要求参见第（十二）条）
（八）投标报价方式
本工程项目采用固定单价报价。
1.除有特别约定外，合同价款的调整和结算价款的确定适用《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）的规定。
2.投标人的投标报价应包括完成招标文件要求和工程量清单范围内的所有项目所需的全部费用。
如出现没有计算或少算费用，均视为此费用已包括在投标报价中，除招标文件或者合同另有约定外，中标单价结算时不得调整。
投标人应充分考虑施工期间人工、各类建材的市场风险和国家政策性调整风险，自行考虑市场价格，确定投标单价和合价，在合同执行期间，除合同中另有约定外，投标人所报综合单价不再调整。
在工程实施过程中，发包人有权调整工作内容，变更品牌或材质等，变更的内容相应调整，变更部分的材料价格须经发包人认可。
3.工程量清单漏项或设计变更引起新的工程量清单项目，其相应综合单价由承包人提出，经发包人预算审核后作为竣工结算的依据，最终价格以审核/审计为准。
（九）投标报价的计算方法
本工程项目采用工程量清单计价方法。
投标单位应根据招标单位提供的图纸和工程量清单，按现行的《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500--2008）、2009年《江苏省建设工程费用定额》及有关规定计算单价、合价及各种费用。
计算工程项目的单价、合价。
工程量清单中每一个子目和单项均需计算填写单价、合价，投标单位没有填写单价、合价的项目将不予支付，并认为此项费用已包括在工程量清单的其它单价、合价中。
中标后，在工程实施过程中，承包人提出的节点等深化、优化方案必须经监理、设计人、发包人的确认后才能实施。
投标人应在投标报价中充分考虑上述图纸深化、优化可能产生的招标图纸与实际施工之间的差异和因此可能增加的费用,发包人对此不再增加任何费用，由承包人自行消化。
（十）本工程风险系数：
风险费不单独计取，投标人自行根据项目具体情况综合考虑计入报价。
当主要材料（仅指电缆、钢管、铜材）价格上涨或下降时，参照苏州市建设局苏建价[2009]10号文执行。
（十一）报价编制依据
1.现行的《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500--2008）、2009年《江苏省建设工程费用定额》；
2.招标文件、施工图及招标答疑及补充答疑；
3.本工程的工程量清单；
4.关于贯彻执行《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500--2008）、《江苏省建设工程费用定额》的通知》苏建价（2009）8号文；
5.其它有关工程造价的相关文件。
（十二）投标报价编制要求
1.报价范围包括图纸标明的控制线范围内的全部内容；以及为完成这些工程所需的全部相关费用；
2.报价时以工程量清单计价格式进行投标报价；
3.报价以施工图的工程量清单为基准，投标单位根据市场情况自主报价；
4.投标单位不得将①工程排污费②社会保障费③住房公基金和税金④安全文明施工措施费等不可竞争费用降低标准收取。
5.安全监督管理费、安全文明施工的考评费、奖励费不计；现场安全文明施工费在措施项目清单中计取基本费。
6.投标文件报价中单价、合价均采用人民币表示。
投标报价应根据招标文件中的工程量清单和有关要求、施工现场实际情况及拟定的施工方案或施工组织设计，依据企业定额或参照新计价表及本文规定、市场价格信息或工程造价管理部门发布的人工、材料、机械市场指导价格，并考虑风险因素，进行自主报价，但不得低于企业成本价。
7.对08规范中未列的措施项目，招标人可根据工程实际情况进行补充。
对招标人所列的措施项目，投标人可根据工程实际与施工组织设计进行增补，但不应更改招标人已列措施项目的序号。
8.工程量清单计价成果文件必须按照招标文件所提供的格式填入。
9.施工用水用电费用由施工单位自行考虑包含在报价中。
10.赶工措施费按定额及相关规定计入投标总价，结算时如非发包人要求提前工期不调整相关费用。
11.部分材料或分项工程招标人提供暂定单价或暂定价项目，该部分价格在投标报价时不得变动。
投标报价中包括的暂定单价或暂定价项目仅表明中标人对此有合同义务。
暂定单价或暂定价项目部分除合同另有规定外，由招标人及监理工程师结合工程具体情况，指令全部或部分使用，或者根本不予动用。
材料暂定单价部分调整价＝[招标人核定单价×实际“数量”－招标人规定的暂定单价×投标清单“数量”]，相应增加或减少，最终结算“数量”以审计单位工程结算审计量为准。
核定单价由招标人参考市场价确定或组织招标确定，不考虑投标人是否已将此部分价格下浮，如招标人决定不予动用，按招标人规定的暂定单价ד数量”全额扣除。
投标人对材料暂定单价金额部分所需采购、各种材料损耗、管理、配合费用均由投标人自行考虑，包含在本次投标价中，结算不调整。
暂定价项目调整，工程结算时全额扣除，按照实际完成工作内容执行省计价清单规范按《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）,根据《江苏省建筑与装饰工程计价表》（2004）、《江苏省安装工程计价表》（2004）与苏州市信息价组成综合单价后下浮10%计算。
最终调整价款结算以审计机关审计结果为依据。
12.场地临时设施及宿舍由土建总包单位统一搭设，统一管理，场地临设费不再计取，由投保人自行考虑。
13.招标人提供经预审合格品牌（产地）的材料、设备名单，由各投标单位根据市场价格自行报价，并提交品牌响应表（详见各附表），未经招标人同意，不得在实际使用中更改。
同一材料指定多个品牌的，招标人有权在指定的品牌中任选一个品牌供应，投标人不得拒绝或要求增加费用；招标人有权根据工程实际需要，提供
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