第7章无形资产、房地产.ppt

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第七章无形资产；投资房地产和其他资产第1节无形资产第2节投资房地产第3节其他资产学习无形资产首先应关注两个问题一；当今公司的价值驱动因素：

来自无形资产知识产权；技术或声誉。

许多大公司绝大部分利润主要是靠无形资产赚取，如微软公司的软件；迪斯尼公司的电影和电视作品。

二；记住一个中国人的名字杨汝梅无形资产有形资产第一节第一节无形资产无形资产杨汝梅，字众先，河北省磁县人。

1921年毕业于北京铁路管理学院，后赴美留学，获密歇根大学经济学博士学位。

先后任上海暨南大学；香港中文大学的商学院院长等职。

他所著商誉及无形资产一书，于1926年在美国出版，1936年，由施仁夫会计师译成中文，改书名为无形资产论，作为立信会计丛书，由商务印书馆出版。

杨汝梅是中国会计学者进入世界会计领域；其成就达到当时世界水平的第一人。

无形资产论是中国学者撰写的达到世界水平的第一部会计著作。

第一节第一节无形资产无形资产一；无形资产特征；内容及分类一；无形资产特征；内容及分类

（一）无形资产概念

（一）无形资产概念能够从企业中分离或者划分出来，并能单独或者与相关合同；资产或负债一起，用于出售；转移；授予许可；租赁或者交换可分离源自合同性权利或其他法定权利源自合同可可辨辨认认n

（二）无形资产特征

（二）无形资产特征不具有实物形态不具有实物形态某种权利；某种获取超额利润的综合能力。

与应收账款；银行存款区别属于非货币性长期资产属于非货币性长期资产持有资产的目的持有资产的目的存货；固定资产；无存货；固定资产；无形资产；股权投资以形资产；股权投资以及不准备持有至到期及不准备持有至到期的债券投资等。

的债券投资等。

为生产商品；提供劳务；出租给他人为生产商品；提供劳务；出租给他人为管理目的为管理目的创造经济利益存在较大不确定性创造经济利益存在较大不确定性1.专利权王致和臭豆腐是否申请了专利？

（三）无形资产的内容1.1.专利权专利权7专利权，指专利注册机构授予专利申请人在法定期限内对专利权，指专利注册机构授予专利申请人在法定期限内对其发明创造成果所享有的专有的权力。

其发明创造成果所享有的专有的权力。

权力：

独占；使用和处分的权利。

专利涉及的内容广泛，无所不包。

权力：

独占；使用和处分的权利。

专利涉及的内容广泛，无所不包。

专利权的特点：

专利权的特点：

独占性（制造；使用，销售，和进口的权利）；独占性（制造；使用，销售，和进口的权利）；地域性（本国范围内有效）；地域性（本国范围内有效）；时间性（我国规定发明专利的法定有效时间时间性（我国规定发明专利的法定有效时间2020年）；年）；实用新型和外观设计法定实用新型和外观设计法定有效时间有效时间1010年。

年。

专利权作用：

专利权作用：

专利权的价值（拥有专利权）专利权的价值（拥有专利权）

（1）

（1）可以降低产品的制造成本，或改善产品的质量，获取超额收益。

可以降低产品的制造成本，或改善产品的质量，获取超额收益。

（22）可以确立独占性优势，或可提高产品售价，或产品较为畅销，使企业产品）可以确立独占性优势，或可提高产品售价，或产品较为畅销，使企业产品占有较大的市场份额，在竞争中处于优势。

占有较大的市场份额，在竞争中处于优势。

（33）可以获得转让费收入或使用费收入。

）可以获得转让费收入或使用费收入。

发明专利权就是对产品；方法或其改进所提出的新技术方案而享有的专有权利。

外观设计专利权是指对产品的形状；图案；色彩或者其结合所做出的富有美感并适于工业上应用的新设计而享有的专有权利。

实用新型专利权是指对产品的形状；构造或者其结合所实用的新的技术方案而享有的专有权利。

2.2.非专利技术非专利技术你知道Coke（可口可乐）配方是否申请专利？

非专利技术非专利技术，是指企业生产经营中使用的；，是指企业生产经营中使用的；未公开的；未申请专利的未公开的；未申请专利的知识和技巧知识和技巧。

概念概念工业专有技术商业贸易专有技术管理专有技术分分类类独特的设计；造型；配方；计算公式；软件包；制造工艺等工艺诀窍；技术秘密等。

n经济价值：

经济价值：

发明人垄断的先进实用的知识和技术，企业凭借此专有技术，可以在市场竞争中处于优势地位，从而为企业带来经济效益。

非专利技术：

非专利技术：

非专利技术成果应具备下列条件：

（1）包括技术知识；经验和信息的技术方案或技术诀窍；

（2）处于秘密状态，即不能从公共渠道直接获得；（3）有实用价值，即能使所有人获得经济利益或竞争优势。

最高人民法院关于审理科技纠纷案件的若干问题的规定113.商标权n商标权价值：

顾客信赖这一商标，能使企业商品畅销，或以较高的价格出售，著名商标常能给企业带来巨额经济利益，甚至可以成为企业最有价值的资产。

商标辨认特定商品或劳务的标记；企业外观形象的综合反映。

商标权商标权专门在某类指定的商品或产品上使专门在某类指定的商品或产品上使用特定的名称或图案的权利。

用特定的名称或图案的权利。

占有；使用；收益和处分的权利。

商标权注册商标按规定程序申请注册并获得批准的商标，可以获得商标权，受到法律保护我国有效期10年，美国20年。

非注册商标不能获得商标权，也不受法律保护。

3.商标权4.经营特许权肯德基特许经营政策一家企业授予另一家企业特许经营权由政府机构授予特定企业使用公共财产或一定区域内经营某种特许业务的权利。

一定范围内：

销售其产品或服务；使用其专利权；商标权；技术秘诀；商号等无形资产的权利。

如准许航空公司在政府规定的航线上，利用国有的机场设施，经营客货运业务5.土地使用权土地使用权土地使用权土地使用权是指国家准许某一企业或某一单位在一定期间是指国家准许某一企业或某一单位在一定期间内对国有土地享有开发；利用；经营的权利。

内对国有土地享有开发；利用；经营的权利。

方式定义适用范围其他土地使用权划拨是指县级以上人民政府将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

对国家投资的党政机关；行政事业单位办公用房；公共设施；公用事业和国有工业等建设用地。

没有使用期限的限制，土地使用权不能进行转让。

土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

拍卖；招标；挂牌；协议土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为。

包括出售；交换和赠送。

取得的土地使用权方式6.6.著作权著作权著作权又称版权,指作者对其创作的文学；科学和艺术作品依法享有的某些特殊权利。

著作权作品署名权；发表权；修改权和保护作品完整权,还包括复制权；发行权；出租权；展览权；表演权；放映权；广播权；信息网络传播权；摄制权；改编权；翻译权；汇编权以及应当由著作权人享有的其他权利。

著作权的客体为作品。

所谓作品，是指文学；艺术和科学领域内，具有独创性并能以某种有形形式复制的智力创作成果。

财务会计你是否可以对教材的封面颜色；纸张进行修改？

无形资产有时是价值很大但有时价值很低,甚至一文不值。

您知道您知道11个字值多少钱吗个字值多少钱吗?

1010万万2020万万3030万万4040万万天苍苍，海茫茫，山之上，有国殇。

葬我于高山之上兮，望我大陆；大陆不见兮，只有痛哭。

葬我于高山之上兮，望我故乡；故乡不见兮，永不能忘。

望大陆于佑任公民的作品，其发表权；使用权和获得报酬权的保护期为作者终身及其死后50年；计算机软件的保护期为25年，届满后可续展25年。

非专利技术二、无形资产确认与初始计量无形资产应当在符合定义的前提下，同时满足以下两个确认条件时，才能予以确认。

1.与该资产有关的经济利益很可能流入企业可能体现为增加销售商品；提供劳务的收人企业使用该项无形资产节约或减少的成本2.该无形资产的成本能够可靠人才；品牌n

（一）无形资产确认使用了某种知识、产权二、无形资产确认与初始计量

（二）无形资产初始计量

（二）无形资产初始计量外购的无形资产成本外购的无形资产成本=购买价款+相关税费+直接归属于该项资产的其他支出直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出（专业服务费用；测试无形资产费用）不包括：

产品销售费用；管理费用。

专利技术；非专利技术；商标权；著作权和商誉需要交纳增值税。

外购无形资产：

借：

无形资产应交税费应交增值税（进项税额）贷：

银行存款专利技术和非专利技术所有权的转让及其相关服务免征增值税；商标权；著作权和商誉的所有权转让要按6%的税率计算销项税额。

2013年1月4日，北京京华酿酒实业有限责任公司与天津制酒有限责任公司签订商标购买合同，购入一项酒类商标，增值税发票上注明价款225000元，税款13500元，总价款238000元用转账支票付讫。

借：

无形资产商标权225000应交税费应交增值税（进项税额）13500贷：

银行存款工行238500延期支付价款延期支付价款购入无形资产超过正常信用条件延期支付价款，实质上具有融资性质例：

某A上市公司207年1月8日，从B公司购买一项商标权，由于A公司资金周转比较紧张，经与B公司协议采用分期付款方式支付款项。

合同规定，该项商标权总计6000000元，每年末付款3000000元，两年付清。

假定银行同期贷款利率为6%，2年期年金现值系数为1.8334。

有关会计处理如下：

无形资产现值=30000001.8334=5500200未确认融资费用=60000005500200=499800第一年应确认的融资费用=55002006%=330012第二年应确认的融资费用=499800330012=119788借：

无形资产商标权5500200未确认融资费用499800贷：

长期应付款6000000第一年底付款时：

借：

长期应付款3000000贷：

银行存款3000000借：

财务费用330012贷：

未确认融资费用330012第二年底付款时：

借：

长期应付款3000000贷：

银行存款3000000借：

财务费用119788贷：

未确认融资费用119788取得土地使用权会计处理土地使用权用于自行开发建造厂房单独作为无形资产核算房地产开发企业取得土地使用权用于建造出售的房屋建筑物，其土地使用权价值计入房屋建筑物成本。

（存货成本）外购房屋建筑物价款中包括土地使用权和建筑物的价值能够在土地使用权和地上建筑物之间分配，分配土地使用权作为无形资产。

无法进行合理分配的，应全部作为固定资产。

已出租或用于增值的土地使用权：

作为投资性房地产核算合计行政事业性收费基金专用票据（土地管理专用）征地管理费34耕地开垦费182216土地出让收入专用票据土地出让价款（加盖县国有土地收入财务专用章）3634合计3850缴纳契税38504=缴纳契税1544004案例：

某公司因扩大生产规模，2010年1月购买土地使用权支付价款3850万元，准备建造厂房。

支出如下：

借：

无形资产土地使用权4004贷：

银行存款40042010年1月1日，某股份有限公司购入一块土地的使用权，支付土地出让金及契税为2000万元。

公司在地上自行建造生产车间，领用工程物资3000万元和原材料1000万元，应负担职工工资1800万元，用银行存款支付其他费用2030万元。

该工程已经完工并达到预定可使用状态。

土地使用权证书中所注明的使用年限为50年，厂房使用年限为25年，采用直线法摊销和计提折旧。

会计处理如下（单位：

万元）1支付土地出让金及契税：

借：

无形资产土地使用权2000贷：

银行存款20002自行建造厂房：

借：

在建工程8000贷：

工程物资3000原材料1000应交税费应交增值税（进项税额转出）170应付职工薪酬1800银行存款20303完工并达到预定可用状态借：

固定资产8000贷：

在建工程80004每年摊销和折旧:

借：

制造费用320累计折旧320借：

管理费用40贷：

累计摊销40三；内部研究与开发支出的确认与计量三；内部研究与开发支出的确认与计量内部研究与开发内部研究与开发n研究是指为获取新的技术和知识等进行的有计划的调查。

研究开发开发是指在进行商业