中牟县工程规划科受理流程讲课讲稿.docx
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中牟县工程规划科受理流程讲课讲稿
工程规划科受理流程
2016-06-28
一、申请辅导
申请人向科室负责人递交项目规划方案及基本情况,科室负责人进行初审后,分派到科室具体工作人员,作为该项目承办人。
承办人员负责与申请人进行对接沟通,并在当天发放第一次告知书(附件1),告知申请人受理期限(原则上不超过3个工作日)及所需土地证、用地证、控规、设计条件通知书、发改委备案等其他相关材料。
二、承办人初审
申请人将所需材料提供齐全后,承办人对材料进行审查,确保所提供资料与原件一致,并在约定时限内(原则上不超过10个工作日),依据控规、出让合同、郑州市城乡规划管理技术规定等规范,对项目规划方案进行初步审核(附件2),形成初审意见,经审核后以书面形式一次性告知申请人修改反馈意见(附件3,原则上后期不得随意增加审核意见),告知书应由项目负责人及办理人签字确认,一式两份,建设单位一份,科室负责人一份。
三、上报专家评审会评审
申请人按照告知书修改反馈意见对项目规划方案进行修改完善,修改后再次与承办人员进行对接,每个项目应把告知对接工作控制在3次内。
最终审核通过后,科室负责人组织全体工作人员进行会审,会审通过后,5个工作日内组织上报专家评审会,上会项目文本应满足要求(附件4)。
通过专家评审会的项目,应严格按照专家意见进行修改完善;没有通过的项目,应依据专家意见重新进行规划方案设计。
四、图纸审核
项目规划方案通过专家评审会评审后,根据专家意见进行修改完善,通过审核后申请人提供项目总平面图、日照分析图及施工图,进行经济技术指标、建筑日照、建筑面积等审核。
五、上报执行主任会议审议
通过审核的项目,设计院按照统一模版(附件5)准备上执行主任会议汇报材料,并进行汇报(会议召开时间由县政府研究确定)。
六、并联审批部门出具意见
需要执行绿色建筑标准的项目,进行绿色建筑审查(附件6)。
人防、环保、文物、抗震等联审联批部门对项目规划方案进行审核,审核通过后,申请人将最终版总平面图、文本及施工图报工程科存档(原则上不超过30个工作日)。
七、核实组卷
科室工作人员对项目所有审批材料内容(附件7)进行会审,再次核实材料并组卷(5个工作日内日),上报局业务会审议通过后办理建设工程规划许可证。
八、受理公示
项目办理建设工程规划许可证事项报大厅受理,并进行十天公示(附件8)。
九、缴费打证
申请人根据政策及时缴纳城市基础设施配套费(有减免依据的项目按相关政策执行),审批大厅负责校核并打印项目建设工程规划许可证(原则上不超过3个工作日)。
十、项目资料移交
将总平面图、日照分析图、效果图、施工图、文本电子版刻盘存档,一式三份,工程科一份、法制科一份、信息中心一份;并将装订成册的纸质版施工图(设计单位、设计师、建设单位需盖章)转存于档案室。
附件:
1、第一次告知书;
2、项目规划方案审查要点;
3、第二次告知书;
4、上专家评审会文本标准;
5、上执行主任会议汇报材料模板;
6、民用建筑节能强制性标准征求意见表;
7、二次会审审查内容;
8、公示要求
附件1:
中牟县城乡规划局
工程科项目办理人员告知书
各企业法人或委托人:
您好!
欢迎来到中牟县城乡规划局!
为了方便贵公司的业务办理,减少不必要来访次数及时间,提高办事效率,现将业务办理过程中有关事项和需提供资料清单说明如下,请认真阅读并签字认可。
1.建设项目发改委备案文件;
2.项目控制性详细规划成果文本(加盖设计单位章);
3.项目设计条件通知书;
4.建设用地规划许可证;
5.土地出让合同;
6.土地证;
7.总平面规划方案、日照分析图、鸟瞰图、效果图、各建筑单体方案图;
8、园区管委会初审意见函;
9、应提供的其它文件或图纸。
备注:
总平面规划设计及单体设计须符合控制性详细规划、设计条件通知书及郑州市城乡规划管理技术规定要求。
方案沟通时序服从承办人员安排,您的项目我们将在资料提供齐全后十日内与您沟通,若有变动,我们会及时通知您。
办理人声明:
1.本公司承诺所提供的资料真实、有效。
如有伪造、欺诈,自愿承担法律责任。
2.本人已仔细阅读《项目办理人员告知书》,了解项目办理需本人提供的资料、项目办理进度及其他相关内容,同意并遵守相关内容及规定。
办理人签字(指印):
联系方式:
身份证号:
年 月 日
附件2:
工业及其他项目总平面图审核
1、套用地红线图、路网确定用地范围
2、结合控规确定工业类别(一类、二类、标准化厂房)
3、经济技术指标(对照控规、出让合同、设计要点等)
4、办公及配套区域面积(严禁非生产类配套)
5、建筑物退界(退地界、退道路红线、退绿线)
6、停车(机动车停车、非机动车停车)
7、出入口设置(位置、数量、距离道路交叉口距离)
8、建筑限高
9、建筑间距
10、厂区内部交通
11、建筑物性质(须符合工业用地要求)
12、建筑单体(层高超8米双倍计容)
13、建筑外立面(结合园区意见)
14、建设方在报送项目方案时,需根据自身实际情况划分建设分期,后期图纸审核及核发工程证均需严格按照建设分期内容进行。
15、参考发改委备案,确定规划内容
16、地下空间利用
居住项目总平面审核
1、经济技术指标(容积率、建筑密度、绿地率等)
2、日照分析(地块内日照、对相邻地块日照、幼儿园日照)
3、停车位(户型大于130、户型小于130、保障房、幼儿园按不同要求进行核算、地面停车不超10%、电动车充电车棚、地下车库要有平面布局图)
4、建筑物退界(退红线、退绿线、退相邻地界、商业退界)
5、出入口设置(结合控规、技术管理规定)
6、楼间距、楼长(结合控规、技术管理规定)
7、建筑限高
8、配套商业比例
9、保障性住房(套数、面积、户型、日照)
10、地下车库(出入口、退界、车位)
11、配套设施(物业用房面积、热交换站、配电房、公厕等按照控规要求配建)
12、建筑外立面
13、内部交通(消防、人车分流)
14、建设方在报送项目方案时,需根据自身实际情况划分建设分期,后期图纸审核及核发工程证均需严格按照建设分期内容进行。
15、无障碍设计
16、非机动车停车
17、地下空间利用
商业/商务项目总平面审核
1、建设单位应提供由不少于2家设计单位设计的2套规划设计方案
2、用地性质与建筑性质是否相符
3、套用地红线、路网确定地界
4、经济技术指标(容积率、建筑密度、绿地率、限高等)
5、控规、出让合同限定的其它条件
6、对周边地块日照影响
7、停车位(机动车、非机动车)
8、建筑物退界(退红线、退绿线、退相邻地界)
9、出入口设置(结合控规、技术管理规定)
10、交通影响分析(根据郑政文〔2011〕155号执行)
11、地下车库(出入口、退界、车库平面布局)
12、配套设施(按控规要求进行配建)
13、建筑外立面
14、内部交通
15、建设方在报送项目方案时,需根据自身实际情况划分建设分期,后期图纸审核及核发工程证均需严格按照建设分期内容进行。
16、地下空间利用
附件3:
中牟县城乡规划局
工程科建设项目审核意见告知书
各企业法人或委托人:
您好!
为了方便公司前来咨询业务办理进度,节约来访次数及时间,提高办事效率,根据当前提供的文件,及我科室初步审核,项目存在以下问题:
1.
2.
请设计单位及时修改后再报我局复核。
同时,如有其它文件请及时提供,可能对以上意见做出修改或增减。
并请你公司通知设计单位,了解该项目控规、设计要点、出让合同、《郑州市城乡规划管理技术规定》及其它指导规划设计的文件内容,在修改方案时,避免出现其它错误或理解不一致的情况,增加不必要的修改次数。
谢谢合作。
办理人签名(指印):
联系电话:
年 月 日
附件4:
居住项目修规文本内容
1、设计院资质、营业执照(文本盖章:
设计院、设计师、建设单位)
2、建设条件分析和综合技术经济论证(小区定位)
3、区位分析(详细位置、周边现状)
4、设计说明
5、控规图则
6、总平面图(建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划)
7、效果图(鸟瞰图、沿街效果图、单体效果图)
8、日照分析图(住宅、幼儿园、学校、医院)
9、分析图(功能分析、交通分析、消防分析、景观分析)
10、根据交通影响分析,提出交通组织方案和设计
11、市政工程管线规划设计和管线综合(雨、污、水、电、暖,市政接入)
12、竖向规划设计
13、建筑单体(平、立、剖)
14、地下车库(出入口分布、车位布置)
15、建筑节能及绿色建筑设计
16、规划指标明确分期建设指标(保障性指标要求在一期进行建设)
商业/商务项目修规文本
1、设计院资质、营业执照(文本盖章:
设计院、设计师、建设单位)
2、建设条件分析和综合技术经济论证(功能定位)
3、区位分析图(结合园区周边现状及总体规划将项目位置表示清楚)
4、控规图则
5、设计说明
6、总平面图(建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划)
7、效果图(鸟瞰图、沿街效果图、单体效果图)
8、建筑节能及绿色建筑设计
9、分析图(功能分析、交通分析、消防分析、景观分析)
10、根据交通影响分析,提出交通组织方案和设计
11、市政工程管线规划设计和管线综合(雨、污、水、电、暖,市政接入)
12、竖向规划设计
13、建筑单体图(平、立、剖)
14、地下车库(出入口分布、车位布置)
15、两套以上修规方案
16、规划指标明确分期建设指标
工业及其他项目方案文本内容
1、设计院资质(规划和建筑)、营业执照(文本盖章:
设计院、设计师、建设单位)
2、建设条件分析和综合技术经济论证(功能定位)
3、区位分析图(结合园区周边现状及总体规划将项目位置表示清楚)
4、控规图则
5、设计说明
6、总平面图(建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划,总图上标明厂房类别及防火等级)
7、效果图(鸟瞰图、沿街效果图、单体效果图)
8、建筑节能及办公楼绿色建筑设计
9、分析图(功能分析、交通分析、消防分析、景观分析、工业生产工艺流程图)
10、根据交通影响分析,提出交通组织方案和设计
11、市政工程管线规划设计和管线综合(雨、污、水、电、暖,市政接入)
12、竖向规划设计
13、建筑单体图(平、立、剖、车库)
14、规划指标明确分期建设指标
附件5.docx
附件6.docx
附件7:
居住项目报建材料
1、建设用地规划许可证、土地出让合同、土地证
2、政府批复过的控规文件
3、发改委备案
4、修规文本2本(评审后修改完善)
5、日照分析图
6、绿色建筑审核通过的总平面图及绿评成果资料
7、面积清单
8、申请表(申请表盖人防、环保、文物、地震等相关部门审批章)
9、企业建设申请资料(建设申请、企业法人身份证复印件、委托书、被委托人身份证复印件、承诺书、营业执照、税务登记证、组织机构代码证)
10、全套施工图
11、电子光盘3份(总平面图、文本、全套施工图、日照分析)
12、会议纪要(专家评审会、执行主任会、业务会)
13、公示照片
14、配套费缴费单(有减免依据的按政策执行)
16、其他相关文件(需要园区函的提供园区函)
17、建筑物(群)名称使用许可证
政府投资项目报建申报材料
1、发改委备案材料(可行性研究报告、初步方案备案、方案批复)
2、用地证、土地证、划拨决定书
政府批复过的控规文件
3、修规文本2本(评审后修改完善)
5、绿色建筑审核通过的总平面图及绿评成果资料
6、面积清单
7、申请表(申请表盖人防、环保、文物、地震等相关部门审批章)
8、企业建设申请资料(建设申请、企业法人身份证复印件、委托书、被委托人身份证复印件、承诺书、营业执照、税务登记证、组织机构代码证)
9、全套施工图
10、电子光盘3份(总平面图、文本、全套施工图)
11、会议纪要(专家评审会、执行主任会、业务会)
12、公示照片
13、配套费缴费单(有减免依据的按政策执行)
14、其他相关文件
15、依据发改委备案,确定规划内容
16、建筑物(群)名称使用许可证
商业/商务项目报建材料
1、建设用地规划许可证、土地出让合同、土地证
2、政府批复过的控规文件
3、发改委备案
4、修规文本2本(评审后修改完善)
5、绿色建筑审核通过的总平面图及绿评成果资料
6、面积清单
7、申请表(申请表盖人防、环保、文物、地震等相关部门审批章)
8、企业建设申请资料(建设申请、企业法人身份证复印件、委托书、被委托人身份证复印件、承诺书、营业执照、税务登记证、组织机构代码证)
9、全套施工图
10、电子光盘3份(总平面图、文本、全套施工图)
11、会议纪要(专家评审会、执行主任会、业务会)
12、公示照片
13、配套费缴费单(有减免依据的按政策执行)
14、园区函
15、其他相关文件
16、建筑物(群)名称使用许可证
工业项目报建材料
1、建设用地规划许可证、土地出让合同、土地证
2、政府批复过的控规文件
3、发改委备案
4、修规文本2本(评审后修改完善)
5、绿色建筑审核通过的总平面图
6、面积清单
7、申请表(申请表盖人防、环保、文物、地震等相关部门审批章)
8、企业建设申请资料(建设申请、企业法人身份证复印件、委托书、被委托人身份证复印件、承诺书、营业执照、税务登记证、组织机构代码证)
9、全套施工图
10、电子光盘3份(总平面图、文本、全套施工图)
11、会议纪要(专家评审会、执行主任会、业务会)
12、公示照片
13、配套费缴费单(有减免依据的按政策执行)
14、园区函
15、其他相关文件
附件8:
公示要求
一、批前公示
1、总平面图
2、鸟瞰图及主要立面图
3、各项经济技术指标
4、建筑后退道路红线、地界和周边建筑的距离
5、日照分析图(有结论)
6、时间不少于10日(公布日和结束日不包含在内)
二、批后公示
1、总平面图
2、鸟瞰图及主要立面图
3、各项经济技术指标
4、建筑后退道路红线、地界和周边建筑的距离
5、日照分析图(有结论)
6、建设工程规划许可证及其附件、红线图
7、规划验收合格后方可拆除