粤长辉龙岗德沁苑商住楼施工组织设计.docx
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粤长辉龙岗德沁苑商住楼施工组织设计
第一章编制依据
本施工方案是依据国家现行规范标准、地方行业标准规程、粤长辉龙岗德沁苑商住楼工程施工招投标文件、工程合同、施工图纸等工程资料和相关文件，及我公司的企业标准、程序文件、作业指导书等编制而成的。
工程范围：
粤长辉龙岗德沁苑商住楼结构及粗装修工程
第一节施工图纸及相关文件
1、粤长辉龙岗德沁苑商住楼施工图；
2、施工招、投标文件；
3、建设工程施工合同；
4、德沁苑拟建场地岩土工程详细勘察报告；
5、粤长辉龙岗德沁苑商住楼初步设计。
第二节主要法律、法规和相关企业文件
序号
名称
备注
1
中华人民共和国建筑法
2
中华人民共和国劳动法
中华人民共和国主席令第28号
3
中华人民共和国安全生产法
中华人民共和国主席令第70号
4
中华人民共和国合同法
5
建设工程质量管理条例
国务院令第279号发布
6
建设工程安全生产管理条例
国务院令第393号发布
7
建筑安全生产监督管理规定
建设部令第13号发布
8
建设工程施工现场管理规定
建设部令第15号发布
9
建筑装饰装修管理规定
建设部令第46号
10
房屋建筑工程质量保修办法
建设部令第80号
11
工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）
12
广东省安全生产条例
13
深圳经济特区安全管理规定
14
深圳经济特区建设工程施工安全条例
15
深圳市建设工程现场文明施工管理办法及检查评定标准
16
深圳市工程竣工验收备案管理暂行规定
17
企业综合管理手册
18
企业标准工作程序
19
企业施工技术标准及作业指导书
第三节主要引用的规范、规程和标准图集
一、建筑、结构类
名称
代码
1
建筑地基基础设计规范
GB50007-2002
2
建筑地基处理技术规范
JGJ79-2002
3
建筑地基基础工程施工质量验收规范
GB50202-2002
4
建筑地基基础设计规范（广东省标准）
DBJ15-31-2003
5
建筑桩基技术规范
JGJ94-94
6
混凝土结构设计规范
GB50010-2002
7
建筑结构荷载规范
GB50009-2001
8
地下防水工程质量验收规范
GB50208-2002
9
建筑工程施工质量验收统一标准
GB50300-2001
10
木结构工程施工质量验收规范
GB50206-2002
11
砌体工程施工质量验收规范
GB50203-2002
12
混凝土结构工程施工质量验收规范
GB50204-2002
13
建筑地面工程施工质量验收规范
GB50209-2002
14
屋面工程质量验收规范
GB50207-2002
15
建筑工程施工质量统一验收标准
GB50300－2001
16
建筑装饰装修工程施工质量验收规范
GB50210－2002
17
屋面工程技术规范
GB50345-2004
18
建筑变形测量规程
JGJ/T8-97
19
混凝土外加剂应用技术规范
GB50019-2003
20
普通混凝土配合比设计规程
JGJ55-2000
21
钢筋焊接及验收规程
JGJ18－2003
22
钢筋机械连接通用技术规程
JGJ107－2003
23
普通混凝土配合比技术规程
JGJ/T55-96
24
普通混凝土用碎石或卵石质量标准及检验方法
JGJ53-92
25
混凝土泵送施工技术规程
JGJ/T10-95
26
砌筑砂浆配合比设计规范
JGJ/T98-96
27
建筑施工现场环境与卫生标准
JGJ/T146-2004/J375-2004
28
回弹法检测混凝土抗压强度技术规程
JGJ/T23-2001
29
高级建筑装饰工程质量验收标准
DBJ/T01-27-2003
30
混凝土强度检验评定标准
GBJ107－87
31
建筑装饰装修工程施工工艺标准
ZJQ00-SG-001-2003
32
建设工程项目管理规范
GB/T50326-2002
33
建设工程文件归档整理规范
GB/T50328-2001
34
工程测量规范
GB50026-93
砼结构施工图《平面整体表示法制图规则和构造详图》
04G101
二、给排水、通风、电气类
序号
名称
编号或文号
1
建筑工程施工强制性条文
2002版
2
建筑给水排水及采暖施工质量验收规范
GB50242－2002
3
建筑给水聚丙烯（PP-R）管道工程技术规程
DBJ/T15-29-01
4
建筑给水钢塑复合管管道工程技术规程
CECS125;2001
5
埋地硬聚氯乙烯排水管道工程技术规程
CECS122;2001
6
建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规范
CJJ/T29-98
7
给水排水管道工程施工及验收规范
GB50268-97
8
建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范
GB/T50311－2000
9
通风与空调工程施工及验收规范
GB50243－97
10
给排水与采暖工程施工工艺标准
ZJQ00-SG-010-2003
11
建筑电气安装工程质量检验评定标准
GBJ303-2002
12
智能建筑工程施工质量验收规范
GB50339-2003
13
建筑电气装置第4、5、7部分
GB/16895-2002
14
电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范
GB50168-92
15
电气装置安装工程低压电气施工及验收规范
GB50254-96
16
电气装置安装工程母线装置施工及验收规范
GB50259-96
17
建筑电气施工图集
18
给水排水标准图集合订本
S1、S2、S3
19
卫生设备装
99S304
三、安全类
序号
名称
代码
1
建筑施工安全检查标准
JGJ55-99
2
建筑施工高处作业安全技术规范
JGJ80-91
3
建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范
JGJ130-2001
4
建筑施工门式钢管脚手架安全技术规范
JGJ128-2000
5
建筑机械使用安全技术规程
JGJ33－2001
6
施工现场临时用电安全技术规范
JGJ46－2005/J405-2005
7
建筑施工安全检查标准
JGJ59-99
8
建筑施工高处作业安全技术规范
JGJ80－91
9
龙门架及井架物料提升机安全技术规范
JGJ88－92
10
建筑工程施工现场供电用电安全规范
JGJ194-93
11
建筑拆除工程安全技术规程
JGJ147-2004
第二章工程概况
第一节工程简述
本工程规划建筑由5栋12层和1栋11层的高层商业住宅楼和一层地下室组成，总用地面积8580.16平方米，设计总建筑面积28579.76平方米，其中地上部分建筑面积22317.44平方米，地下室建筑面积6262.32平方米。
建筑总高度45.2米。
本工程建筑类别属商住楼，其中地下室平时为车库，战时为防空单元，首层为商铺，二层以上为住宅楼。
一、工程参建单位
1
建设单位
深圳市粤长辉实业发展有限公司
2
设计单位
广州智海建筑工程技术有限公司
3
监理单位
深圳大学建设监理研究所
4
勘察单位
深圳市协鹏工程勘察有限公司
5
总承包单位
黑龙江省第一建筑工程公司
二、地理位置
本工程地处深圳市龙岗区龙溪，邻近龙岗府路，对面是深圳市龙岗区龙岗街道办事处龙岗会堂，属新建住宅小区。
现场东、南二侧紧邻市政道路，西、北二侧为已成型的建筑。
交通较为便利。
第二节建筑特征
1、本工程地下室设一层，建筑面积6220M2,层高分成高低跨，即5.35m和4.6m，平时为地下车库和设备用房（包括水泵房、发电机房、风机房和配电房），战时做六级人防，地下车库除设一个出口和入口车道外，各栋楼的楼梯间也可由地下直达地上住宅各层。
电梯设置每栋楼设一部，兼用消防电梯。
2、本工程地上部分分为三个区域共6栋相对独立的建筑，由南向北依次为，一区：
德意阁和德兴阁；二区：
德倩阁；三区：
德翠阁、德润阁、德贤阁。
首层为架空层，层高6m，建筑用途为商铺和喷泉广场，建筑面积3090.25M2。
二层及以上为住宅，层高3m。
建筑高度为：
一区是40.5m；二区41.3m；三区是39m。
3、本工程外墙饰面层除首层采用花岗石和面砖外墙面层外，其余为涂料面层，室内装修部分内墙为乳胶漆墙面；顶棚在地下设备房、首层级楼梯间采用水性涂料，其余住宅内为石灰砂浆面层。
整个工程的装饰做法依据设计图纸只满足初步装修的要求。
屋面做法为保温屋面，面层采用细石砼面层。
4、本工程防水设计：
地下工程防水等级为二级，除结构采用防水混凝土外，另增加外防水，即涂膜防水。
屋面防水等级为二级。
5、本工程设计标高±0.00相当于绝对标高35.21m（黄海高程）。
第三节结构特征
一、总则
本工程设计为已类建筑，结构的设计使用年限为50年，建筑结构的安全等级为二级。
结构形式为部分框架剪力墙结构，抗震设防烈度为七度；结构的抗震等级为二级，地下一层抗震等级为二级，主体抗震等级二级，地下室基础底板抗震等级为三级。
本建筑物防火设计的建筑分类为二类，上部建筑耐火等级为二级，地下为一级。
本工程地下部分设三条1000mm宽、贯通的后浇带，把整个地下室分成四个区域。
地上部分另设4条150mm宽的外墙变形缝，把整个建筑分成6栋相对独立的建筑物。
二、水文和地质情况
1、工程地质条件
本工程地貌为冲洪积阶地地貌，场地土的类型分为中软土，场地类别为Ⅱ类。
经钻探揭露，场地岩土层按成因类型、性质、风化状态及工程地质特征，自上而下可分为：
人工填土层，冲洪阶层，残积层，和基岩共6大层。
具体各土层的主要力学参数祥见地质报告。
2、水文条件
本工程场地地下水主要为孔隙潜水及岩石分化裂隙水，水位较高，且分布有强透水层，补给充足，勘察期间测得地下稳定水位埋深为4.80~5.80m。
地下水来源主要靠大气降水渗入补给和场地周围的侧向补给，较为丰富。
而且，地下水在强透水层中对基础混凝土具有弱腐蚀性。
三、基础设计
本工程基础设计为CFG桩复合地基，桩端持力层为灰岩及残积土层，承载力特征值为200KPa。
地下室基础底板为筏板基础，厚度800mm，板面标高为-5.4m。
柱墩承台设计高度从400mm~1600mm不等。
四、主体设计
1、本工程现浇各部件混凝土强度等级、厚度及抗渗等级设计如下：
序号
部位
厚度
强度等级
抗渗等级
1
基础垫层
100
C10
2
基础底板
800
C35
0.8MPa
3
地下一层墙、柱
C35
4
地下室外墙
400、300
C30
0.8MPa
5
地下室顶板
200
C35
0.8MPa
6
地下室生活及消防水池
300、250
C30
0.6MPa
7
1—3层柱墙
C35
8
4—6层墙柱
C30
9
7层以上
C25
10
1—2层梁板
200
C35
11
3层
C30
12
4层以上
C25
2、现浇各部件钢筋分布情况为：
本工程现浇各部件钢筋分布较为常见，为热轧的Ⅰ级和Ⅱ级钢，具体分布从基础柱墩、地下室底板、框支框架柱、墙到上部结构钢筋种类≥12的全部采用Ⅱ级钢，包括从12~25的钢筋。
其余8~10的为Ⅰ级钢。
第四节安装概况
一、给排水系统
1、生活给水系统
本工程给水系统采用由市政给水管网引一条DN200管供给。
共分为三个区。
首层、地下室及二层绿化为低区，由市政直接供给；二层以上住宅由变频调速恒压给水设备供给。
其中二至八层为加压给水低区Ⅰ，九至十二层为加压给水低区Ⅱ，加压给水地区Ⅰ、Ⅱ用减压阀减压。
减压阀前、后压力表采用电接点压力表，信号远传至值班室或消防控制中心。
2、生活污、废水、雨水系统
室内污、废水采用合流制，一起排入小区污水处理站，经处理后排至市政污水管网。
地下室排水由潜水泵抽升后排至室外污水检查井。
屋面雨水均由雨水斗收集后接入专用雨水立管排走。
室外雨、污分流。
雨水排至市政雨水井。
套内单独设置空调冷凝水排放系统，间接排至绿化或雨水检查井。
二、电气系统
低压电源由本工程变电所供给，设自备柴油发电机组，以确保本工程内一、二级电气负荷用电。
供电干线路采用耐火（NH）电力电缆供电，电缆采用电缆桥架室内敷设，楼层配电采用阻燃ZR塑料绝缘铜芯导线供电
三、人防系统
1、人防水系统
水源工程以城市自来水作为供水水源，平时供水由市政给水管直接供水，战时当室外水源受到污染时，采用战时贮水池（箱）供水。
隔绝防护时间内，人防地下室不得向外部排水。
防空地下室战时出入口内防护密闭门外的通道内，设置染毒水池，防毒通道，受污染房间及各密闭通道则设置防爆地漏，于战后将洗消废水排至抗爆染毒水池，并由战后设置的移动式潜污泵和橡胶管将洗消废水排出室外。
防空地下室战时利用设于战时盥洗室的平时集水井贮存战时生活废水，并利用平时排水设备及管道于非隔绝防护时间排出战时生活废水。
各口部外设一冲洗染毒集水井，简易洗消间、滤毒室等房间予埋防爆地漏，管道通到染毒集水井
2、人防电系统
战时电源由本工程地下室平时低压配电房引一路低压电源作为本人防地下室战时常用电源；另一路低压电源由发电机房引入，作为本人防地下室战时备用电源，以上两路电源采用自动切换，以保证战时供电可靠性。
四、防雷系统
本工程属二类防雷建筑物，采用装设避雷带和避雷网保护以防直击雷。
避雷带采用Ф10mm镀锌圆钢沿屋顶四周女儿墙敷设；避雷网采用镀锌扁钢在屋面上装设不大于10m×10m的网格，所有突出屋面的金属构件均应与屋面防雷装置相连。
1、利用建筑物混凝土柱（Ф≥16mm）、基础内的两根主筋作为引下线，上端与避雷带连接，下端与接地体连接。
2、采用焊接方式把所有防雷装置连接成一电气通路，焊缝的长度不小于被焊件直径的6倍（双面），焊接处应涂防锈漆。
3、总等电位联结要求所有埋地进出建筑物的金属管、埋地电缆金属外皮等均与就近的基础接地金属体联结，总等电位联结见电气标准图集《等电位联结安装》02D501-2。
4、为了防止侧击雷，利用建筑物外周边每层结构梁二根直径大于16mm的主筋通长焊接一周，并与防雷引下线可靠焊接。
5、电气设备的工作接地，保护接地与防雷接地共用接地极，引下线在室外地坪上0.5米处设接地测试点。
工程完成后应测试接地电阻，接地电阻应小于1欧，如接地电阻达不到设计要求，应加打人工接地及直至满足要求为止。
第五节现场条件
一、气象条件
该工程所处地带为亚热带—热带湿润季风性气候，夏季高温多雨，易受台风侵袭。
10月份至次年3月份为少雨干旱气候。
二、周边道路及交通条件
本工程位于城区，紧靠市政道路，周围建筑物较少，施工容易协调，因此，对交通运输车辆的时间限制性较小。
三、施工临水、临电
水电接驳口已引至施工现场内。
四、场内条件
本工程现场施工场地较为狭窄，西、北侧距已建建筑物较近，难以满足材料堆场要求。
可利用材料加工及堆场只能布置于东、南二侧，而且要靠近市政道路。
进入施工现场的道路有东侧和南侧二条通道。
鉴于场地情况，部分材料需二次周转。
根据现有场地条件，本工程地下室间段，钢筋、模板加工场及材料堆场拟设置在场地东侧位置，地上施工间段部分加工及堆场可移到西面地下室顶板。
办公和生活区则设置在场外。
第六节工程特点和难点
本工程面临施工工期紧、任务重、施工难点分布较多的特点。
具体如：
1、工期紧凑、任务重
本工程6栋塔楼，地下一层、地上12层，业主约定相对工期230天，工期时间非常紧。
施工作业面较多、任务重，投入较大。
这就要求我方在主体施工阶段要尽量创造条件，缩短工期。
因此，在如此不利的条件下，如何组织施工，如何组织抢工是当前工作的重点，也是难点。
为此，要重点做好如下工作：
1）充分作好材料、机具、劳动力、技术、质量、安全与文明施工管理等方面的施工准备。
在实施项目法施工，实行常规建筑施工管理的基础上，采取一系列有针对性的施工组织保证措施；在领会设计意图与使用功能的基础上，主动和设计、建设、监理等有关单位配合联系，不断完善设计与施工效果，使工程达到良好的使用功能和观赏效果。
2）各工序严格按照施工进度计划控制管理，合理组织。
协调好各专业，杜绝事后打凿修补，确保一次成活。
保证各专业同步顺利进展，将施工工期牢牢控制在预定目标期限内。
以科学管理，精心组织，确保高速度，保证总工期的顺利实施。
2、基坑降排水
鉴于本工程地下水位较高，地下水丰富，补给充足，而且局部存在砂层等强透水层的特点，因此，正确得当的处理基坑的降、排水，减小对周边路坪、管网及邻近建筑物的不良影响，如何降低地下水对地下室施工期间的影响，是边坡工程乃至地下室施工的一个重要环节，不容忽视。
3、工程量大
本工程地下室部分具有面积较大，一次性投入量大的特点，因此如何合理组织好人员、机械和材料，尽早完成地下室部分的施工，为上部结构创造条件是整个主体结构施工的重点。
4、人防预留、预埋多
本工程地下室涉及到人防的部位较多，包括整个地下室外墙和人防临空墙以及地下室顶板，钢门框以及预埋件较多，而且预埋的体积较大，施工时不易操作，容易偏位，影响的工作多。
因此，如何加强和控制与人防专业施工方协调配合，是加快地下室施工进度、不留安装隐患的必要条件。
7、施工场地限制
本工程施工现场较为狭窄，材料加工和堆场布置紧凑，尤其在地下室施工间段更是如此，加之本工程单体建筑物较多（6栋楼），分包队伍也多，而且为保证进度需同时开工，那么如何合理利用好此现场的条件，是保证正常施工的前提条件。
第三章施工部署
一、总体部署
根据施工图纸的内容和建设单位招标文件中要求，结合现场实地情况，综合考虑本工程的特点、重点和难点，结合本公司的具体条件。
本工程拟采用“总体部署、分片管理、突出重点、同步施工、纵横穿插、平行流水、交叉作业”方案。
1、总体部署、分片管理
地下室部分按三条贯通的后浇带将整个地下室分为四个部分，形成四个独立的自然段，每个自然段可同时进行施工。
即基础底板施工、地下室框支、框架柱墙施工、地下室外墙及顶板施工。
地上部分则按四条变形缝的划分成5个独立的部分同步进行施工，即：
德兴阁和德意阁；德倩阁；德翠阁；德润阁；德贤阁。
现场场地平面布置，综合考虑六栋建筑物的建筑特征以及材料的水平、垂直运输需求量，选用二台臂长50m的塔吊可满足施工要求，分别布置在德意阁和德润阁。
钢筋、模板、脚手架等材料加工和堆放场地底下室间段布置在南侧和东侧，地上施工时部分布置首层结构板上。
具体场地布置见施工总平面布置图。
模板工程采用18厚胶合板和50×100木枋，背楞采用Φ48钢管和Φ12螺杆加固，支撑采用钢管脚手架和门式脚手架。
本工程混凝土均采用预拌混凝土。
2、突出重点：
整个工程的施工过程突出地下室及主体结构的施工工期控制，重点抓好工程测量、防水、防渗、防裂及构件几何尺寸控制等。
对于后浇带的施工在相应结构完成二个月进行浇筑砼的施工，后浇带的施工重点在于止水钢板的安设要符合要求。
3、同步施工即全面展开：
考虑整个工程包括室外工程等总工期仅230天，水电预埋等将同步跟进，同时铺开，力争用较短的时间完成砼主体结构的施工，以弥补地下室施工滞后造成的工期损失，为后期设备的安装调试、室外道路环境的施工等赢得时间。
4、纵横穿插、平行流水、交叉作业：
各栋分别各自划分施工段，将钢筋模板、水电预埋、砼浇捣等工序组织流水施工，交叉作业，其它分项工程和专业工程也尾随跟进，相互配合，协作施工。
主体结构施工的同时，穿插地下室其他项目施工和主体内墙砌筑施工；主体结构施工中期开始穿插围护工程和室内装修的施工；后期设备安装的同时穿插完成室外景观园林的施工，同时做好竣工扫尾工作。
二、施工间段的的划分
本工程施工阶段的划分安排如下：
基坑开挖、垫层施工阶段→地下室结构施工阶段→塔楼主体结构施工阶段→装饰装修与安装工程安装调试施工阶段→室外工程施工阶段、各分部收尾初验→总体竣工阶段
其中地下室部分的施工流程为：
建立平面控制网→柱墩、地梁土方开挖→基坑验槽→承台垫层及胎膜砌筑→垫层浇筑→测量放线→找平层、防水层及保护层施工→柱墩承台、地梁、底板钢筋绑扎→墙、柱插筋→模板支设及止水钢板安装→隐蔽验收→混凝土浇筑→地下一层墙、柱施工→首层板基外墙的施工。
第一节工程管理目标
一、工程质量目标
1、一次通过竣工验收（以政府部门最后的评定为准）。
争创“深圳市优良样板工程”。
2、无重大质量事故。
二、安全生产目标
贯彻执行《建筑法》、《安全生产法》、《建设工程安全管理条例》、《深圳市建筑条例》、《建筑施工安全检查标准》等相关法律、法规文件及企业安全管理规定。
杜绝死亡、重伤事故，轻伤事故率低于1‰,无火灾事故，无
食物中毒事故，无重大机械事故，职业病发生率低于4‰。
三、文明施工目标
按深圳市《建设工程现场文明施工管理办法及检查评定标准》组织施工，达到市文明工地标准。
四、工期目标
确保公司与业主所签定施工合同工期目标及业主所约定的各个节点工期的实现。
五、物质管理目标
工程材料成本应控制在预算价范围之内，注重工程材料量化控制的管理，阶段性地实施量化分析、对比，并保证用于工程上的物资产品（含机电设备材料）质量合格率100％，提高材料人员的业务水平和服务意识，保障工程材料供应工作如期进行。
六、环境目标
满足深圳市施工环保要求，遵守国家及广东省、深圳市现行的环境保护法律、法规；符合GB/T24001——2004IDTISO14001:
2004标准，显现企业良好的施工形象。
保证施工现场整洁、保证不对周边环境和生态环境造成污染，杜绝人为破坏周边环境，营造绿色环保的目标。
七、服务目标
建造业主满意工程
第二节施工组织结构
本工程采用项目管理法施工，由项目经理全面组织施工，确保高速、优质、安全完成本工程施工任务。
项目部由技术素质好，工作能力强的管理人员组成施工技术、质量安全、材料设备、防火保卫、总包协调等组织齐全的施工现场管理机构，对工程施工全过程实行统一计划，统一指挥、统一管理、统一协调。
项目部定期召开安全生产会，检查当天工作完成情况，解决存在问题，落实第二天的生产任务。
本工程项目组织架构见下图所示：
项目组织构架图
第三节施工总平面布置
一、临时设施布置
现场临时办公区、生活区布置于南侧邻近市政道路，采用活动板房，建筑面积约400m2。
现场临时设施包括钢筋加工房、木工房、材料堆场等附属设施采用活动板房和砖砌铁皮瓦房。
严冬南二侧邻近室外道路布置。
待地下部分施工完成，土方回填后，部分设施将移入首层。
具体施工总平面布置见附图。
二、施工用水
本工程施工用水、施工用电均由甲方所提供的接驳口接出，根据现场投入设备的情况、施工用水情况以及消防用水的要求，现场需提供一条管径为150mm的供水干管，水管沿东南二侧围墙布置。
水管接口和阀门按场区设施布置情况及施工所需设置，考虑现场防火要求，分别在施工现场、住宿区、食堂、仓库、木工加工房设置消防取水口，以预防初级火灾隐患。
三、施工用电
本工程的施工用电由业主提供的一台变压器提供，具体走向则沿东南二侧围墙
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