福州房产交易基础信息汇总.pptx

福州房产交易基础信息汇总.pptx

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福州房产交易基础信息汇总一、房产交易行政机构简介二、房产交易流程三、办理房产交易备案登记的条件四、材料清单五、情景模拟房产交易机构设置福州市房屋登记中心（本部）地址：

福州市鼓楼区福屿路200号职能：

负责办理商品房转让过户和公有住房交易过户手续，负责商品房预售许可初审和合同登记备案，负责产权转移，抵押登记，租赁登记，税费代征和房屋面积测绘。

市民服务中心-房屋登记窗口地址：

福州市台江区高桥路69号市民服务中心职能：

受理个人业务，不包含以下三类：

（1）历史遗留项目的个人房屋产权登记;

（2）依法院生效法律文书申请房屋产权转移登记；（3）经济适用房、限价商品房等政策性房屋产权登记。

）房产交易备案登记的条件1、房屋归属清楚并具备合法的产权证明。

2、凡属继承、赠与、分割等产权变更后的房屋，应先取得合法的产权证后方能申请出售。

3、经改建，扩建的房屋，产权人应向房产登记部门办理房产变更手续后方能出售。

4、出售出租房屋，卖方应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。

5、出售共有房屋，卖方应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。

6、单位之间出售自有（自筹资金兴建或购买的）房屋，应提交经上级主管部门审查同意的文件方能出售。

出售属国家或地方财政拨款兴建或购买的房屋，应提交上级主管部门及原拨款单位审查同意的文件，并经市（县）政府批准，方能办理交易手续。

7、全民、集体所有制的公房，以优惠价出售给职工或居民，应提交主管部门同意，并报经市住房制度改革领导小组批准，方能出售。

福建省房地产经纪人协理从业资格考试

（一）考试报名1、首次报考人员经网上报名后须于考试文件规定时间携带以下材料到所属报名点进行现场审核确认。

（1）福建省建设执业资格考试报名表；

（2）学历证明（含原件和加盖公章的复印件）；（3）本人身份证正反面复印件一份（加盖单位公章）；2、非首次报考人员进行网上报名后直接进行网上审核，无需进行现场审核。

报考信息中学历、职称、工作单位有变更者，须于考试文件规定时间持有效证件及复印件连同报名表一并到所属报名点审核。

（二）办理流程1、报考人员先登录福建省建设执业资格注册管理中心网站（网址：

http:

/），进入“资格考试报名系统”进行网上报名填表，下载打印报名表，并经所在单位审核盖章；2、报考人员须于考试文件规定时间内携带“报名系统”打印的报名表及其相应证明材料到所属报名点进行正式报名及现场资格审查；考务费每科50元。

3、经省房地产经纪人协理从业资格考试委员会审查后，生成准考证供考生网上下载打印；4、考生参加全省统一考试；5、公布考试成绩和考试合格人员名单；6、制作资格证书（福建省建设执业资格注册管理中心）；7、发放从业资格证书（凭身份证或单位介绍信领取）。

新房-房产办证流程提交申请维修资金缴纳1、户主身份证复印件；产权证收件缴费取证3、整栋楼的房屋所有权证（大产权证）、商品房购销合同、商品房销售发票存根复印件、房屋所有权转移登记表、墙界表、面积计算表；需提供：

2、房屋（地）所有权登记申请表；4、如有贷款，带上贷款合同原件；10个工作日后，凭产权证收件收据及身份证，领取缴款单（缴契税及其他相关费用），缴完款后（在二楼交通银行交），回三楼窗口开具发票，领取房产证。

二手房全款购买过户流程提交申请维修资金缴纳产权证收件缴费取证需提供：

1、购买商品房产权登记申请表；2、购房人身份证件复印件（单位应提供营业执照或法人代码证加盖公章的复印件及介绍信和经办人身份证复印件）；3、不动产销售发票办理处；4、商品房买卖合同（项目已上网的，应提供网上签约的合同）；5、房屋预告登记证明；6、购房证明书.10个工作日后，凭产权证收件收据及身份证，领取缴款单（缴契税及其他相关费用），缴完款后（在二楼交通银行交），回三楼窗口开具发票，再过7个工作日，待缮证完成后接通知领取房产证。

二手房公积金贷款购买过户流程提交申请维修资金缴纳产权证收件缴费取证买卖双方签约评估（3-5工作日）调首购（3工作日）存首付、公积金申请（7-10工作日）银行审批（7-10工作日）存差额款、收件（15工作日）缴税，交他项银行放款，领取产权证物业交接结算，退押金。

全程一般需要40个工作日。

二手房商业按揭购买过户流程提交申请维修资金缴纳产权证收件缴费取证买卖双方签约评估（3-5个工作日）调首购（客户属首次购房、1个工作日）存首付款、银行审批存差额款、收件过户（15个工作日）缴税、交他项银行放款、领取产权证物业交接结算，退押金。

全程一般需要30个工作日。

收费标准1、住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。

车库或车位的登记费收费标准为每件80元。

住房附属的杂物间登记费收费标准为每件80元。

2、房屋登记机构按规定核发一本房屋权属证书免收证书费，向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本加收证书工本费10元。

3.房改房、经济适用住房的转移登记费减半收取。

买卖类型计税依据纳税费人契税（%）交易手续费印花税（5%）营业税（%）土地增值税（%）个人所得税（%）所有权登记费普通住宅成交价或指导价或面积或差价或增值额或所得额买方3/1.5/13元/0.05及5元/本/80元/套卖方/3元/0.055.6/1/非普通住宅买方33元/0.05及5元/本/80元/套卖方/3元/0.055.6/1.5/非住宅买方32-10元/0.05及5元/本/550元/宗（间）车位、车库、附属间80元/宗卖方/2-10元/0.055.651.5/材料清单-新房序号申请材料要求备注1购买商品房产权登记申请表原件2购房人身份证件复印件提交原件核对3商品房买卖合同原件4不动产销售发票办证联原件5房屋预告登记证明或预告登记申请登记表原件已办理了预告登记的商品房6预购商品房抵押权预告登记转房屋抵押登记申请报告原件按揭购房提供7抵押权预告登记证明原件2008年10月1日起办理抵押权预告登记的需提供8物业维修基金缴纳凭证办证联原件2003年9月1日后批准预售的商品房项目提供9经济适用房审批表原件经济适用房提供10区房管局入住鉴证原件经济适用房提供材料清单-二手房序号申请材料要求备注1福州市房屋登记申请表原件2买卖双方当事人（或赠与双方）身份证件复印件提交原件核对3卖方婚姻关系证明及配偶身份证件复印件提交原件核对出售夫妻共同房改或共同集资房的提供4房屋所有权证原件5共有权证或共有人房屋所有权证原件有共有人的提供6房地产买卖契约（或赠与合同）原件7亲属关系证明原件亲属间赠与提供8国有土地使用证复印件提交原件核对转让自建房提供9房屋抵押权设立登记申请表原件按揭购房提供10抵押人身份证明复印件提交原件核对按揭购房提供11主债权合同原件按揭购房提供12抵押合同原件按揭购房提供13银行介绍信原件及经办身份证复印件身份证提交原件核对按揭购房提供A.一次性付款流程（无解押）签约查房、调首购买方监管房款、支付佣金及相关费用、产权过户申请缴税、领取新产权证房屋交接、附属配套过户财务结算退押金办理相关手续参考材料：

11、签约、签约卖方：

产权人本人到场、身份证产权证；土地证买方：

身份证；购房保证金22、调首购、调首购买方：

产权人带夫妻双方的身份证原件及复印件，本人到场；户口本原件及复印件；婚姻证明原件及复印件；33、产权过户申请、产权过户申请卖方：

本人到场带身份证原件及复印件（若为房改房或集资房，需夫妻双方到场带上身份证、结婚证；买方：

产权人带上夫妻双方的身份证原件及复印件；户口本原件及复印件；结婚证明原件及复印件；若为首次购房的带上首次购房证明；户籍八县的需提供福州本地缴交近3年累计满2年的社保或个税证明；购房款及相关费用；44、缴税、领证、缴税、领证买方：

买方产权人身份证原件、本人到场；受理单、足额税款的银联卡；银行冻结协议；B.一次性付款流程（有解押）签约领取抵押注销后的产权证买方监管房款、支付佣金及相关费用、产权过户申请缴税、领取新产权证房屋交接、附属配套过户财务结算退押金办理相关手续参考材料：

11、签约（同、签约（同1.11.1）22、解押、解押卖方：

卖方：

存解押款的月供卡；卖方产权证原件；产权人身份证、所有产权人到场；借款合同33、调首购（同、调首购（同1.11.1）44、产权过户申请、产权过户申请卖方：

本人到场带身份证原件及复印件（若为房改房或集资房，需夫妻双方到场带上身份证、结婚证；买方：

产权人带上夫妻双方的身份证原件及复印件；户口本原件及复印件；结婚证明原件及复印件；若为首次购房的带上首次购房证明；户籍八县的需提供福州本地缴交近3年累计满2年的社保或个税证明；购房款及相关费用；申请解押，解押还款调首购C.按揭付款流程（无解押）签约查房、调首购买方监管房款、银行审批缴税、抵押银行放款、领证办理相关手续参考材料：

11、签约（同、签约（同1.11.1）22、评估、评估卖方产权证复印件、共有权证复印件；买方产权人身份证复印件；33、查房、调首购（同、查房、调首购（同1.11.1）44、银行审批、银行审批卖方：

产权人到场；身份证、银行卡；（若房改房、集资房，则需卖方产权人夫妻双方到场，需提供身份证、婚姻证明）；买方：

产权人夫妻双方到场；提供身份证、户口簿、婚姻证明；收入证明；银行卡、首付款；查房证明；户籍八县外的需提供福州本地连续缴交近1年且满1年的社保或个税证；55、产权过户申请（同、产权过户申请（同1.11.1）66、缴税（同、缴税（同1.11.1）77、银行放款、领证（同、银行放款、领证（同1.11.1）评估支付佣金及相关费用、产权过户申请房屋交接、附属配套过户D.市直公积金流程（无解押）签约查房、调首购买方监管房款、公积金申请支付佣金及相关费用、产权过户申请缴税房屋交接、附属配套过户办理相关手续参考材料：

11、签约（同、签约（同1.11.1）22、评估（同、评估（同1.31.3）33、查房、调首购（同、查房、调首购（同1.11.1）44、公积金申请、公积金申请卖方：

身份证、产权人到场、银行卡（若房改房、集资房，则需卖方产权人夫妻双方到场，需提供身份证、婚姻证明）；买方：

公积金贷款申请表一式两份、收入证明一人一式二份，须提前盖单位公章；连续缴交近一年且满一年的公积金存折（打印到当月）；银行卡、首付款；身份证、户口本、婚姻证明未婚的需提供1寸彩照2张；查房证明；备注：

表格下载网址：

http:

/5、银行审批、银行审批买方：

产权人夫妻双方到场；提供身份证、户口簿、婚姻证明；66、产权过户申请（同、产权过户申请（同1.11.1）77、缴税（同、缴税（同1.11.1）88、银行放款、领证（同、银行放款、领证（同1.11.1）评估银行审批银行放款、领证E.市直公积金流程（有解押）签约领取解押后产权证评估买方监管房款、公积金申请银行审批缴税银行放款、领证办理相关手续参考材料：

11、签约（同、签约（同1.11.1）22、解押（同、解押（同1.21.2）33、评估（同、评估（同1.31.3）44、查房、调首购（同、查房、调首购（同1.11.1）55、公积金申请（同、公积金申请（同1.41.4）66、银行审批（同、银行审批（同1.41.4）77、产权过户申请（同、产权过户申请（同1.11.1）88、缴税（同、缴税（同1.11.1）99、银行放款、领证（同、银行放款、领证（同1.11.1）1010、房屋交接、附属配套设施过户、房屋交接、附属配套设施过户卖方：

产权人本人到场带上身份证原件；配套设施：

煤气证、闭路证、代扣水、电的银行卡或存折房屋钥匙、信箱锁、门卡；与该房屋有关的一切物品及相关材料；买方：

产权人本人到场带上产权人身份证原件；产权证；银联卡（建电协议用）现金（预交物业费）合同、开具的收款收据申请解押、解押还款查房、调首购支付佣金及相关费用、产权过户申请房屋交接、附属配套过户F.省直公积金流程（无解押）签约查房、调首购公积金申请支付佣金及相关费用、产权过户申请缴税房屋交接、附属配套过户办理相关手续参考材料：

11、签约（同、签约（同1.11.1）22、评估（同