精品建筑工程预算价编制说明.docx
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精品建筑工程预算价编制说明
建筑工程预算价编制说明
工程名称：
福建边防闽南（泉州）部队营房1#～7#楼及地下室
一、工程概况
1、建设地点：
泉州市洛江区安吉路
2、工程专业：
建筑工程
3、工程类型：
1#楼为办公楼，2#-7#楼为住宅楼
4、工期质量：
合同工期778天；工程质量：
合格；
5、招标范围：
1#～7#楼的土建、装饰及水电安装工程、地下室装修及水电安装工程等。
6、工程特征：
1）建筑面积：
建筑总面积为51569.10m²，其中地下室建筑面积为12586.17m²，1#楼建筑面积为9428.20㎡，2#楼建筑面积为5244.14m²，3A1#楼建筑面积为2947.79m²，3B1#楼建筑面积为5039.19m²，5#楼建筑面积为5865.11m²，6#楼建筑面积为8136.39m²，7#建筑面积为2322.10m²；
2）层数及檐口高度：
1#～7#楼地下一层，1#楼地上12层，檐口高度40.0m；2#～6#（除5#楼）楼地上12层，檐口高度36m，5#楼地上13层，檐口高度39m，7#楼地上11层，檐口高度35.1m；
3）结构质式：
钢筋混凝土框剪结构；
4）基础类型：
无；
5）装饰情况：
全装修，其中外墙装饰为灰色石板材干挂、白色及灰色涂料饰面、米黄色马赛克饰面；1#楼室内装饰一至三层除公共部位外为水泥砂浆楼地面、水泥砂浆墙面、水泥砂浆天棚，四层及以上户内为水泥砂浆楼面、水泥砂浆墙面、刮腻子天棚；1#～7#楼门厅、入口平台、电梯间前室为800×800mm面砖地面、陶瓷踢脚线、400×800mm面砖墙面、白色水泥漆天棚；电梯机房、楼梯间为800×800mm防滑砖地面、陶瓷踢脚线、白色水泥漆墙面、白色水泥漆天棚；2#～7#楼户内为水泥砂浆楼地面、水泥砂浆墙面、刮腻子天棚；卫生间、阳台、厨房水泥砂浆墙面（2.5厚聚氨酯防水涂膜（高2000mm）），刮腻子天棚；架空层为水泥砂浆地面，白色水泥漆墙面，白色水泥漆天棚；
6）混凝土情况：
主体结构砼采用泵送商品砼，其它二次构件砼采用非泵送商品砼，后浇带、膨胀带、C15砼、细石砼找坡、细石砼找平、细石砼保护层采用现场拌制。
二、编制范围
按照深圳市国际印象建筑设计有限公司设计的福建边防（闽南）泉州部队营房1#～7#楼及地下室的施工图纸，编制范围包括1#～7#楼的土建、装饰及水电安装工程、地下室装修及水电安装工程等，具体范围如下：
1、不含三通一平；
2、不含电梯工程；
3、不含外墙石材附墙骨架。
三、编制依据
1、图纸：
深圳市国际印象建筑设计有限公司设计的施工图纸（工程编号：
M2015-01～07）及设计院回复函等；
2、招标文件：
无；
3、地质勘察报告：
无；
4、计价计量规范：
《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）；
5、消耗量定额：
《福建省建筑工程消耗量定额》（FJYD-101-2005）、《福建省装饰工程消耗量定额》（FJYD-201-2005）、《福建省安装工程消耗量定额》（FJYD-301-313-2012）、《福建省市政工程消耗量定额》（FJYD-401-407-2005）及现行补充或调整文件（截止2016年1月10日）；
6、费用定额：
《福建省建筑安装工程费用定额》（2003版）及现行补充调整文件（截止2016年1月10日）；其中，暂列金额：
/元；工程排污费：
不计；
7、人材机价格：
（1）人工单价：
按照《福建省住房和城乡建设厅关于发布建设工程人工预算单价的通知》（闽建筑函[2013]92号文）的人工单价及《关于调整房屋建筑工程模板人工预算单价的通知》（闽建筑函[2014]156号文的人工单价；
（2）施工机械台班价格：
按照《2015年第3季度福建省施工机械台班单价》、执行建机一体化单价；
（3）材料价格：
参考《泉州建设工程造价管理信息》（2015年11月）泉州市信息价、《福建工程造价信息》（2015年11月）泉州市信息价、定额基期价格及市场询价。
四、取费标准
1.工程类别：
一类工程；
2.风险费率：
不计；
3.缩短工程措施费：
无；
4.优良工程增加费：
无，合格工程；
5.总承包管理费率：
无；
6.劳保费率：
按甲类；
7.价格调节基金费率：
按0.2%；
8.税率：
按3.477%。
五、考虑的施工方法与措施
1、土方工程：
回填土方按三类土，密实度不小于0.93，土方暂只计取装、运费用，运距按3km，不计土方采买费；
2、桩基工程：
未计；
3、环境保护：
垃圾外运运距按3km；
4、混凝土模板及支架：
采用扣件式钢管支撑胶合板模板；
5、脚手架：
砌筑脚手架采用里脚手架、外墙扣件式钢管脚手架单排，外墙脚手架采用外墙悬挑式钢管脚手架，1#楼、5#楼外墙脚手架使用时间为11个月，2#楼、3A1#楼、3B1#楼、6#楼、7#楼外墙脚手架使用时间为10个月，未计外墙悬挑式钢管脚手架底层架；
6、施工排水、降水：
未考虑；
7、垂直运输：
1#施工电梯1台，使用时间324天，塔吊1台，使用时间298天；2#施工电梯1台，使用时间288天；3A1#施工电梯1台，使用时间288天；3B1#施工电梯1台，使用时间288天，塔吊1台，使用时间268天；5#施工电梯1台，使用时间320天，塔吊1台，使用时间295天；6#施工电梯1台，使用时间288天；7#施工电梯1台，使用时间288天；
8、大型机械设备基础：
尺寸规格按定额；设备基础的拆除及外运费用未计算；
9、大型机械设备检测：
检测次数与单价按定额；
10、大型机械设备进出场及安拆费：
1#～7#楼分别考虑施工电梯1台，塔吊共3台，机械型号按定额；
11、基坑支护工程拆除：
未考虑；
12、非夜间施工照明：
非夜间施工的照明费列入措施项目费，按自然层建筑面积以3元/m2计算；
13、材料二次搬运：
未考虑；
14、其他特殊措施：
未考虑。
六、其他说明
（一）土建部分
1、本预算土方运距、垃圾外运运距按3km考虑，实际不同不作调整；
2、回填土方按三类土，密实度不小于0.93，土方暂只计取装、运费用，不计土方采买费；
3、主体结构砼采用泵送商品砼，其它二次构件砼采用非泵送商品砼，后浇带、膨胀带、C15砼、细石砼找坡、细石砼找平、细石砼保护层采用现场拌制。
商品混凝土运距按15km考虑，实际不同不作调整；
4、水性耐擦洗涂料按水泥漆一底两面计；
5、外墙马赛克墙面灰缝按10mm考虑；
6、幕墙暂按明框玻璃幕墙计；
7、花岗岩石板材外干挂骨架设计不详，骨架暂未计入本次预算；
8、滴水线按30mm以内底油一遍、调和漆两遍计；
9、弹簧门拉手按全金属条形拉手计；
10、经设计回复，楼梯间风井百叶、空调板百叶为铝合金百叶；
11、经设计回复，空调板百叶内侧、设备平台位置装修按白色涂料饰面，详11J930外墙1、外墙2、外墙3/F2；
12、经设计回复，电梯井墙及外墙以外构件改用190mm厚MU10混凝土实心砖（B级）,M7.5专用砂浆砌筑.其余墙体以设计说明为准；
13、建施J-通3第六、6.4与室内装修构造表对卫生间防水上反高度说法不一致，经设计回复，以室内装修构造表为准；
14、经设计回复，电梯井、风井按随砌随抹20厚1:
2水泥砂浆计；
15、建施J-通3第七、7.4有水房间地面采用防滑面层与室内装修构造表卫生间采用水泥砂浆楼地面不一致，经设计回复，以室内装修构造表为准；
16、建施J-通3室外装修构造表，详11J930外墙11/F5为砼墙、砼空心砌块墙做法，经设计回复，加气砼墙马赛克做法详11J93012/F5，马赛克外墙单块尺寸大小600×600mm;
17、经设计回复，建施J-通3室外装修构造表，屋面女儿墙内侧白色外墙涂料做法详11J930外墙5/F3；
18、经设计回复，空调板、外挑板、雨篷板、室外天棚板底做法详11J930顶2/H23，水性耐擦洗白色涂料一底二面，板顶最薄处20厚1:
2.5水泥砂浆（加5%防水剂）；
19、经设计回复，建施J-通3室外装修构造表，不上人屋面浅灰色涂料颗粒保护层指50厚直径10-30卵石；
20、经设计回复，建施J-通3室内装修构造表详11J930内墙11/H5、11J930内墙44/H14为蒸压加气砼砌块墙做法，砼墙相应按11J930内墙10/H5、11J930内墙40/H13。
详11J930内墙38/H12、11J930内墙15/H6为蒸压加气砼砌块墙做法，砼墙相应按11J930内墙35/H11、11J930内墙14/H6，涂料面层为水性耐擦洗白色涂料；
21、经设计回复，阳台墙面、阳台栏板内侧装修做法以建施J-通3室内装修构造表为准；
22、经设计回复，公共部位陶瓷地砖踢脚做法详11J9304/H27，高度120mm；
23、经设计回复，建施J-通3室内装修构造表，水泥砂浆顶棚做法详11J930顶7/H24。
卫生间、厨房水泥砂浆顶棚做法详11J930顶4/H23。
标注板底抹灰刮腻子详11J930顶2/H23天棚，面层为水性耐擦洗白色涂料；
24、经设计回复，平开扇窗为外开；
25、建施J-通3第11.4砼盖子按详07J3068/28；
26、当窗户高度加上窗台高度加上梁高超过层高时，相应降低窗户高度；
27、经设计回复，凸窗底面及顶面装修做法参相邻主墙外立面装修做法；
28、经设计回复，雨篷板、风井板、电梯井顶板、砼栏板、大样图外挑板、空调板砼强度等级为C25；
29、经设计回复，散水宽度为500mm；
30、经设计回复，屋面铁爬梯做法参02J401-79TWWa-42；
31、风井百叶窗以地下室设计为准采用钢制防雨百叶窗内衬钢板网；
32、J-通3室外装修构造表屋面高聚物改性防水涂料按聚氯乙烯弹性防水涂料计；
33、2#-7#楼节能设计说明中，各栋围护结构热工性能表中说明外窗采用6透明+9空气+6透明玻璃与各栋外窗（包括阳台门）热工性能表中说明采用无色透明中空玻璃6+12A+6不一致，玻璃按无色透明中空玻璃6+12A+6计；
34、塔吊按共使用3台，1#、2#共用一台、3A1#、3B1#、7#共用一台、5#、6#共用1台，塔吊、施工电梯基础及进出场费、安装拆卸费暂全计；
35、1#楼一至三层楼地面、墙面、天棚装修按设计图纸，四层及以上户内部分（含阳台）地面装修、墙面装修按设计图纸、天棚按刮腻子三遍计。
2-7#楼一层地面、墙面、天棚装修按设计图纸，二层及以上户内部分（含阳台）地面装修、墙面装修按设计图纸、天棚按刮腻子三遍计；
36、1#楼四层及以上入户门、2-7#楼入户门由甲方负责采购，2-7#楼厨房门未计入本次预算；
37、未计外墙悬挑式钢管脚手架底层架；
38、P6C30抗渗商品砼在相应C30商品砼基础上加10元/m3;
39、6中透光LOW-E+9空气+6透明玻璃按95元/m2、6+12A+6无色透明中空玻璃按100元/m2、6+12A+6无色透明钢化中空玻璃按120元/m2、水簸箕按50元/个、过水口按20元/个、防洪挡板按200元/m、信报箱按90元/格；
一）地下室
1、在D-3轴左边位置原已施工结构图与现设计结构图不一致，经设计回复，原已施工图纸后面有出修改图，与现设计结构图纸一致；
2、结施G-01第1.4集水坑大样详图
（一）、
（二）与建施J-02标注详图集05J927-13/49集水坑1200×1200mm，坑深1200mm不一致，因结构设计无定位集水坑平面图，经设计回复，集水坑按建筑设计，详图集05J927-13/49，1200×1200×1200mm按集水坑内径尺寸不包括壁厚；
3、修改通知单1工程编号M2015-01-07第4条集水坑坑底标高为-8.75m，经设计回复，原施工时已变更为-8.75m,电梯基坑底标高仍为-6.55m;
4、经设计回复，地下室构造柱按200mm×墙厚计；
5、建施J-01第9.3条，经设计回复，钢筋砼过梁由200mm×墙宽（b×h）改为墙宽×200mm（b×h）,过梁两边伸入砌体各250mm;
6、建施J-01第4.12内墙柱装修做法，详图集11J930内墙2/H3为砼墙面做法，经设计回复，砖墙按11J930内墙1/H3、砼墙按11J930内墙2/H3。
涂料饰面按一底两面乳胶漆计；
7、经设计回复，建施J-01第4.13，管道井、风井抹面按20厚计；
8、建施J-01第（七）条车库顶板面详05J927-1DM1-1-A等做法与建施J-06地下室顶板防水大样（室外部分）做法不一致（包括防水层做法），经设计回复，地下室顶板（室外部分）按建施J-06做法，覆土暂先做到室外地坪标高-0.15m标高。
防水上反高度室外按室外地坪以上500mm、室内按室内地坪以上500mm计；
9、建施J-01楼梯间装修做法与上部主体楼梯间装修做法不一致，经设计回复，地下室楼梯间装修做法按地下室设计计；
10、建施J-01第4.4详05J927-19/39墙柱钢护角做法与建施J-06大样地下汽车库墙柱钢护角做法不一致，经设计回复，按建施J-06地下汽车库墙柱钢护角做法计。
钢护角在车库车撞部位做，防撞板油漆按防锈漆一遍、调和漆两遍计；
11、经设计回复，地下室不做踢脚（包括楼梯间）；
12、建施J-06地下室顶板防水大样（室内部分）做法与上部设计一层地面做法不一致，经设计回复，仅防水按此防水大样（室内部分）做法，一层地面其他做法按上部设计；
13、经设计回复，汽车库坡道栏板侧面及顶面按20厚1:
2.5水泥砂浆压光计；
14、经设计回复，建施J-05坡道大样中7.5%缓坡段回填材料为天然级配砾石；
15、消防水池地面、内墙面按20厚1:
2防水砂浆（加5%防水剂）计，天棚不做装修；
16、建施J-02，详05J927-1-/23、-/24的地面诱导标志、地面导向箭头因在车库具体位置、数量等设计不详，暂不计；
17、建施J-06，汽车库坡道栏板大样按Φ80×1.0、Φ50×0.8黑色不锈钢管计，预埋件钢筋按Φ8、长度100mm、紧贴钢板钢筋长80mm、每块钢板2根钢筋连接计；
18、建施J-06地下室底板、侧壁防水大样中3.0厚环氧树脂地坪漆未计入本次预算；
19、楼梯间和人流通道填充墙地下室参照上部主体采用钢丝网加强；
20、05J927-12/45坡道顶挡水沟按沟底、沟壁150mm厚C25砼计,垫层宽出每边各100mm；
21、建施J-01第12.1电梯基坑底坑内壁加做的合成高分子防水涂料按聚氨酯防水涂料计；
二）1#楼
1、一层原设计结构层高为6.0米，二层板标高为5.4米，新设计图纸一层结构层高为5.8米，二层板标高为5.2米，原图纸与新图纸一层以上部位结构层高相同，因一层框架原已施工，以致新设计图纸标高每层都增加了0.2米，经设计回复，一层结构层高按原图纸6.0米，以上楼层标高相应增加；
2、建施J-04C17洞口宽度平面图与立面图所注宽度均为2200mm，建施J-11门窗表C17洞口尺寸为1200×1800mm，与2200mm宽度不一致，经设计回复，窗C17更改为C25，洞口尺寸2200×1500mm，窗户全为推拉窗；
3、六-十二层平面图窗C21位置，C21高度为2500mm，此位置梁高度为600mm，而层高只有3000mm，以致部分窗与梁位置重合，经设计回复，六-十二层平面图中窗C21高度更改为2400mm，按平开扇部位尺寸为2200×1200mm，其他部分为固定扇；
4、经设计回复，建施修改通知单1第8条，900mm高砖砌实墙柱与柱之间均设置，900mm高砖砌实墙顶不做栏杆，压顶高度100mm,宽度同墙厚，压顶配筋同建施J-11门窗表说明第6点；
5、经设计回复，外立面构件以新设计图为准，原已施工构件拆除重置，拆除费用未计；
6、建施J-通3第14.5电梯井道水平圈梁高度不小于350mm与结施01图三电梯井过梁200×300mm不一致，经设计回复，以结施为准；
7、经设计回复，电井装修同建施J-通3室内装修构造表办公空间、配套用房；
8、经设计回复，卫生间、阳台内墙面面层由用户自理；
9、结施14等，GZ1尺寸为180×墙厚、GZ2尺寸为190×400mm，宽度与建筑墙厚不一致，经设计回复，构造柱均与墙同厚；
10、经设计回复，结施17等，在外挑板位置不做后浇带；
11、经设计回复，建施J-02大样5/13，栏杆侧面不做，砼止水按300mm高砼反边计；
12、结施191-E轴飘架，梁顶标高为42.8与结施30大样9标高43.1不一致，经设计回复，结构飘架标高有误，改为43.1标高；
三）2#楼
1、在B轴7-9轴之间，结构图与建施图不一致，经设计回复，以建施图为准；
2、经设计回复，厨房位置做200mm高同墙厚墙体基脚；
3、飘窗不锈钢护栏中立管厚度设计不详，暂按1mm计；
四）3A1#楼
1、电梯机房隔声减震详图集08J931第38页，电梯设备隔振措施中钢筋混凝土底座尺寸不详，暂按1.2×1.2×0.2m计；
2、电梯机房隔声减震详图集08J931第38页，电梯设备隔振措施中橡皮隔声垫规格、数量不详，规格暂按EP-500×160×25、数量按4个计取；
3、电梯机房隔声减震详图集08J931第38页，电梯机房楼板隔音构造范围也包括机房地面；
五）3B1#楼
1、消防水池砼墙暂按C20非泵送商品砼计；
2、经设计回复，消防水池内壁按14厚1:
3水泥砂浆打底、6厚1:
2.5水泥砂浆面层计；
六）6#楼
1、九层露台部分建施与结施设计不一致，以建施为准；
（二）安装部分
一）1#楼
1、消控室设计不明确，按预留半周长计；
2、1AL1/2AL1/3AL1/2AL2/2AL3/1AL2/2AL3/3AL3配电箱图纸无显示回路型号，只计箱，不计回路；
3、AR1住宅配电箱图纸显示回路预留，只计箱，不计回路；
4、图纸未找到电梯控制箱暂不计；
5、1ZAP5/6箱线型暂按1ZAP1/2箱相关线型；
6、数字电视系统中电气竖井布置大样图中弱电桥架位置和平面图不一致，按平面图计算；
7、数字电视系统中图纸无显示到电视过线箱分支线采用的管型号暂计SC20；
8、楼宇对讲系统算至外墙1.5m；
9、火灾报警系统中因图纸说明广播线垂直段只有两根，暂计1-6F回路共用一根；
10、给水系统图纸未说明给水管在吊顶多高敷设，暂计离顶板距离0.3；
11、暖施系统自垂百叶风口下口距地系统图和平面图不同，暂按系统图计算；
12、图纸1-3F不计预埋管盒，4F以上按新图纸计算；
13、弱电按图纸说明只预留空箱；
14、排水系统中的立管套管除穿屋面的按刚性防水套管计算外，其它楼板按普通套管计算；
15、排水管算至塑料检查井；
16、电梯井道明敷设管材平面图与系统图冲突，暂按平面图计算；
17、通风系统中自垂百叶送风口系统图说明偶数层设置，与平面冲突，暂计1~12F每层设置一个；
二）2#-7#楼
1、已施工部分管道扣除；
2、每户按照预留一个座灯头、一个插座、一个单联开关计算；
3、弱电按只预留管道计算；
4、污水管道按设计说明所有立管采用螺旋消音管；
5、风机风管按300×300考虑；
6、排水系统中的立管套管除穿屋面的按刚性防水套管计算外，其它楼板按普通套管计算；
7、给水系统算至阀门井；
8、排水系统算至室外检查井；
9、雨水、空调冷凝水系统算至室外建筑散水处；
三）地下室
1、配电室内预留按15米考虑；
2、电度表前电缆按全部施工到位考虑计算；
七、主要材料及设备
1、主要材料设备品牌及本控制价取定情况见下表
材料名称
品牌范围
控制价取定品牌
备注
橡化沥青非固化防水涂料
福禹、合发、恒温居
福禹
丙烯酸彩色涂料
兴嘉创、嘉丰、金丝
兴嘉创
混凝土排水管
诺达、优建
诺达
玻璃
新福兴、瑞福达、神安
新福兴
灯具
永利达、尧特、辉日
永利达
阀门
福斯特、埃美柯、正丰
福斯特
配电箱
辉阳、闽先、畅通
闽先
元器件
厦门宏发、上海慷电、常州普安
常州普安
消防设备
泰和、北大青鸟、白沙
泰和
电线电缆
辉阳、太阳、雄力
辉阳
水泵
连成、博山、贝德
连成
通风
德通、威凌、九洲
威凌
2、甲供的材料设备及其单价见下表
名称
品牌
单价
备注
3、经市场询价的材料、设备有：
热塑标线底漆、热熔标线涂料、反光玻璃珠、石粉、108胶、高强螺栓、铸铁篦子、不锈钢铁篦、停车挡、硬塑减速挡、橡皮隔声垫、减震抗压板。
八、本项目补充清单的工程量计算规则及工程内容
编码
名称
项目特征
计量单位
工程量计算规则
工程内容
AB001
止水带
地下室顶板遇水膨胀止水带
m
按设计图示尺寸以长度计算
清理基层、固定止水带
AB002
耐碱玻纤网格布
墙体与不同材料交接处铺贴耐碱玻纤网格布，网格布宽度交接处每边250mm，5厚纤维防裂砂浆找平层（1:
3水泥砂浆掺入抗裂纤维，掺量为0.9kg/m3）
m2
按设计图示尺寸以面积计算
剪裁网格布（钢丝网）、运输、抹抗裂砂浆，铺贴和压嵌网格布（钢丝网锚栓固定），抹平，清理。
AB003
不锈钢铁篦
排水沟不锈钢铁篦
详05J927-1-/48
套
按设计图示尺寸以数量计算
运输；安装；成品堆放。
AB004
铸铁篦子
挡水沟铸铁篦子详05J927-1-/48
套
按设计图示尺寸以数量计算
运输；安装；成品堆放。
AB005
停车挡
停车挡
详05J927-11/27、-/29
A=1300mm
个
按设计图示尺寸以数量计算
运输；安装；成品堆放。
AB006
防洪挡板
防洪挡板
详07FJ02-133高度800mm
m
按设计图示尺寸以长度计算
运输；安装；成品堆放。
AB007
硬塑减速挡
硬塑减速挡
详05J927-13/38
m
按设计图示尺寸以长度计算
运输；安装；成品堆放。
AB008
非夜间施工照明费
地下室照明费
m2
按自然层建筑面积计算
非夜间施工的照明费列入措施项目费，按自然层建筑面积以3元/m2计算。
AB009AB014
AB021
AB030
AB037
AB044
AB051
屋面泛水
屋面镀锌铁皮泛水
详12J2015/A13
m
按设计图示尺寸以长度计算
清理、涂胶、安装
AB010
AB015
AB022
AB031
AB038AB045
AB052
屋面分格缝
屋面分格缝
详11J930-/J23
m
按设计图示尺寸以长度计算
清理缝隙，预埋木砖，嵌油膏，铺卷材，盖缝；安装预制块，粉刷砂浆，填缝
AB011
AB016
AB023
AB032
AB039
AB046
AB053
过水口
过水口
Φ110PVC管
个
按设计图示尺寸以数量计算
清理缝隙，埋设管。
AB012
水簸箕
钢筋混凝土水簸箕
详J-通3第十.10.4
个
按设计图示尺寸以数量计算
混凝土制作、运输、浇筑、振捣、养护。
AB013
AB017
AB024
AB033
AB040
AB04
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