地产项目装修设计合同.docx
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地产项目装修设计合同
合同编号：
项目
装修设计合同
委托单位：
设计单位：
签订日期：
阳光交易告知书
为保障公平、公正的商业环境，维护合作双方的共同利益，XX地产提倡阳光交易。
若各单位在与XX地产集团、所属项目公司及各相关部门业务往来中，发现XX地产人员存在贪污、索贿、受贿、营私舞弊、以权谋私、滥用职权等各类违法违纪违规行为，欢迎向XX地产监察部门进行举报。
具体举报方式如下：
举报邮箱：
XXX
来信来访举报：
广州市XX地产集团有限公司总裁办监察小组负责人
地址：
XXX
邮编：
XX
项目装修设计合同
甲方（委托单位）：
乙方（设计单位）：
甲方委托乙方进行项目装修设计工作，为明确双方责任和义务，根据《中华人民共和国合同法》及有关法律规定，经双方友好协商一致，订立本合同，以资共同遵守。
第一部分:
专用条款
第一条工程概况
1.1设计工程名称：
项目装修设计。
1.2设计工程地点：
1.3设计工程面积：
平方米。
第二条设计范围及要求
2.1设计工程范围：
2.2设计要求和标准：
第三条甲方应向乙方提交的资料及文件
序号
资料及文件名称
份数
提交时间
备注
1
设计任务书
2
标准化图纸
仅用于标准化套图
3
建筑审查图
4
水电管线图
5
结构柱定位图
6
结构模板图
第四条设计期限
4.1设计期限为天，从本合同生效之日开始计算，到向甲方交付全套设计图纸之日为止，除本合同另有约定外，该期限不因任何原因而延长。
因甲方变更设计要求的，双方可协商延长设计期限。
第五条设计阶段及乙方应交付的设计资料文件
5.1概念设计阶段
乙方应当在年月日点前向甲方提供概念设计（份），含配置平面图，风格图片,风格意向及软装意向等图片不少于3种并对概念进行介绍。
乙方咨询甲方及有关顾问，以便就本工程要求的整体外观及其特色，定工程计划、参数及基本要素。
分析和评估现场环境，并预测其对设计的影响。
提供概念设计方案并向甲方讲解，然后按照甲方的意见和相关政府部门的要求，做出相应修改。
提供概念设计图纸，包括但不限于：
设计说明、原始平面及设计平面布置图整体风格参考彩色图片、软装参考图片，提供所有概念设计图稿文件电脑磁碟1套。
就设计内容，乙方将按照甲方所提供的工程预算进行设计工作。
此设计不应超出甲方最初确定的财政预算，如成本超出而引起设计上的修改，乙方负责修改在限额之内，且乙方不能向甲方收取额外费用。
（工程预算及财政预算需在概念阶段由甲方与设计任务书同时提供给乙方）。
在设计方案获（甲方代表及上级）审核认可后，乙方才可进行下一步设计工作。
5.2方案阶段
乙方应当在年月日点前向甲方提供初步设计方案（份）并对方案进行介绍。
乙方应当在年月日点前向甲方提供正式设计方案（份）并对方案进行介绍。
如乙方提供的设计方案因不符合设计要求或标准而未获甲方通过时，乙方应无条件重新进行设计。
含配置平面图，原始平面图，梁位结构图，天花吊顶图，灯光配置图，剖立面索引图，该图于扩初阶段提供，软装设计方案。
甲方确认方案设计后,乙方按议定时间分阶段提交以下施工图设计及相关资料：
按照甲方同意的概念设计方案，进行方案设计，具体说明设计大意，提供给甲方作工程协调。
提供方案设计详图，包括但不限于：
平面布置图、天花平面图、效果图与材料板于扩初阶段提供，图纸要求不小于A3规格，（其中裱装2份、平装2份，共计4份），提供所有方案设计图稿文件电脑磁碟1套。
在设计方案获（甲方代表及上级）审核认可后，乙方才可进行下一步设计工作。
5.3扩初图设计
乙方应当在年月日前向甲方提交以下深化图设计及相关资料：
提供深化设计详图，包括但不限于：
特殊工程说明书、平面布置图、天花平面图、天花设备配置图（灯具、空调、风口、检修口）、配电开关图及开关连线图、地面铺贴图、立面索引图、详细立面图（尺寸及饰面材料）、洁具、门窗、饰面材料表（注明位置、规格、品牌、厂家、联系电话）；图纸要求不小于A3规格，基本比例不小于1:
100，提供所有扩出设计图稿文件2套及电脑磁碟1套。
在设计方案获（甲方代表及上级）审核认可后，乙方才可进行下一步设计工作。
5.4施工图阶段
乙方应当在年月日前向甲方提供完整的施工图、材料清单表、材料样板表、软装清单并附电子文档。
施工图、材料清单（彩图）不少于16套；材料样板及软装清单不少于3份。
施工图应符合合同要求并应达到施工队能够依图施工之深度。
绘制正式图面，包括但不限于：
施工说明、各部分剖面图、标准详图（包括所有施工涉及的节点大样及基础结构材料）、图纸要求不小于A3规格（会所平面A2立面A3），基本比例不小于1:
50，节点、剖面图比例不小于1:
10，提供所有施工设计图稿文件电脑磁碟2套，主要饰面材料表、主要饰面样板展示板3套。
乙方提供的所有饰面材料及供应商的联系方式，须为内地供应商提供的样板，如所提供材料样板无法在内地买到，需要重新提供可以替代材料样板。
提供有确切样本的与平面图一一对应的面层和设备说明书，标明规格大小、用色及材质。
在设计方案获（甲方代表及上级）审核认可后，乙方才可进行下一步设计工作。
图纸要求不小于A3规格（共计16份），提供所有施工及软装方案图（只提供PPT）稿文件电脑磁碟2套。
5.5施工期间
在开工后，乙方负责派各相关专业负责人10次现场服务——设计阶段4次,施工过程阶段6次，每周须不少于1次、每次派设计师人。
施工现场解决施工中发现的设计图纸问题，并及时配合处理施工中发生的与设计有关的施工问题，随时接受甲方工程经理或地盘代表在设计上的咨询，所产生的费用由乙方承担。
如甲方要求次数超出以上次数，双方另行商定费用，如遇工地有特殊情况需紧急处理，接到甲方通知后24小时内派人员至工地解决相关事宜。
乙方包含差旅费用。
如需多次现场服务，需双方协商。
乙方去项目现场总次数10次不变。
第六条设计费及付款方式
6.1设计费：
设计单价元/平方米，设计费以￥元（大写人民币元）总价包干。
总价已经考虑并包含了各阶段出图、打图费用及相应的税金等，除本合同另有约定外，甲方无需向乙方支付其他任何费用。
6.2付款方式
6.2.1乙方依照约定提交概念设计方案及相关电子文档并经甲方认可后个工作日，甲方支付设计费总额的10%，计￥元（人民币元整）；
6.2.2乙方依照约定提交合乎要求的方案设计及上述相关电子文档并经甲方认可后______个工作日，甲方支付设计费总额的25%，计￥元（人民币）；
6.2.3乙方依照约定提交合乎要求的扩初图设计、软装最终方案及上述相关电子文档并经甲方认可后个工作日，甲方支付设计费总额的20%，计￥元（人民币）；
6.2.4乙方依照约定提交合乎要求的施工图纸、软装制作及材料清单、材料样板及上述相关电子文档并经施工图会审后个工作日，甲方支付设计费总额的35%，计￥元（人民币）；
6.2.5施工配合阶段，图纸调整、现场施工服务及软装摆放指导费，用于乙方解决施工过程中有关的设计问题。
工程竣工验收合格，并办理完毕相关结算手续后日，甲方支付设计费总额的10%，计￥元（人民币元）。
6.3乙方收取设计费前必须向甲方开具等额有效发票，乙方在提供发票给甲方前，甲方有权暂不支付相应款项而无需承担任何责任。
第七条双方基本资料
7.1甲方确认其通知方式和银行帐号如下：
通信地址：
联系电话：
联系人：
传真：
开户银行：
帐号：
7.2乙方确认其通知方式和银行帐号如下：
通信地址：
联系电话：
联系人：
传真：
开户银行：
帐号：
第八条其他：
第九条附件
9.1附件一：
乙方本项目主要设计人员名单
9.2附件二：
设计阶段内容列表
9.3附件三：
设计费用支付表
9.4附件四：
室内正式施工图制图深度标准补充说明
9.5附件五：
室内正式施工图制图深度评估表
第二部分:
通用条款
第十条甲方权利与义务
10.1甲方按本合同规定的内容，向乙方提交设计所需建筑图纸资料及设计要求。
包括：
建筑、结构、水电设备施工图的电子文档。
10.2甲方负责及时组织该工程方案设计会审的工作及施工图交底会议。
10.3甲方应按照合同约定向乙方支付设计费。
10.4甲方有权要求乙方提供工程范围内的咨询意见和相应的修改图纸。
10.5甲方有权提出自己对设计方案的意见，供乙方设计修改参考，但不得与前阶段的审核意见相矛盾。
10.6甲方有权视设计进展情况和必要，在设计过程中的某一阶段书面或口头通知乙方终止合同，但此通知应提前十四天进行，设计费用的支付到甲方提出终止合同的前一阶段为止。
（若乙方当时进行中的工作已超过本阶段的一半，设计费应以此阶段全费用支付乙方）。
10.7甲方应指派一名人员出任甲方代表全力支持乙方代表人员的现场工作，如需要为乙方提供必要的现场办公条件。
第十一条乙方权利义务
11.1乙方应当固定一名设计负责人跟进项目，并与甲方负责人沟通、了解甲方设计要求，并在约定的时间及内容提交设计图纸，所有设计图纸最终都应经过甲方确认方为合格，对于不合格的设计方案和图纸，甲方有权要求乙方重新制作，设计日期不予顺延，由此引发的一切费用和责任由乙方自行承担。
11.2乙方应保证提交给甲方的设计成果不侵犯任何第三方知识产权，包括但不限于专利权，商标，著作权等。
若有上述事由发生，乙方应依甲方选择：
1）修改设计成果至不侵权并赔偿甲方因此受到的损失；2）终止合同且由乙方赔偿甲方因此受到的一切损失（赔偿不超过本合同设计费）。
11.3乙方应按照甲方的要求和许可完成设计，且保证设计图纸的深度及准确度不低于行业水准。
若由于乙方的原因造成设计方案或图纸出现重大技术性错误或遗漏的，不管设计方案或图纸是否经过了甲方的确认，甲方都有权随时要求乙方进行重新设计或重新出图，设计日期不予顺延，由此引发的一切费用和责任由乙方自行承担。
11.4若项目分期开发，或为配合甲方对项目的销售及施工需要，当甲方提出对出图计划进行相应的调整时，乙方应在条件允许的情况下积极配合。
此时，各阶段设计文件的提交时间由甲方与乙方双方另行协商并签订补充协议。
11.5乙方提交的变更设计费用过高，甲方不能接受时,甲方有权另行委托设计。
由于变更而造成合同执行有困难时，双方可以按已完成设计工作量办理结算，并终止合同。
11.6乙方的方案设计经甲方审核通过后，如甲方在原定任务书或设计委托范围内提出必要修改，乙方应负责修改。
11.7乙方应负责就甲方及政府规划部门审查方案设计后，对原定任务书或设计委托范围提出的意见进行修改，并不得因此影响设计工期。
11.8乙方设计应满足甲方的使用要求，在不降低功能和保证安全的前提下，按甲方确认的限额设计值/工程总造价进行设计。
乙方在方案设计、初步设计、施工图设计的各阶段设计中凡超出额定的限额设计标准时，应列表作出对比，分析原因，并有详细的说明（估算、概算、预算）申报甲方审批。
如经甲方批准，乙方可按申报的设计出图；未获甲方批准的，由乙方自行调整到符合限额设计值/工程总造价。
11.9乙方应配合甲方对所承担设计任务的建设项目，需与甲方、工程承建商进行施工前技术交底，参加图纸会审，具体时间经双方协商后，由甲方安排。
对施工图与现场不符进行图纸调整。
定期参与工地会议及协调配合各专业的要求。
重点督察及指导工程之进行及检验材料。
11.10乙方应在该项目施工过程中，向甲方提供软装摆设及艺术品的选购配置意见，并负责指导购买及现场布置的工作，购买饰品的费用由甲方负责。
若甲方需要，乙方应负责陪同甲方选购家具、灯饰、窗帘、及装饰品等。
11.11乙方按合同约定提供施工阶段的现场服务，配合甲方解决施工过程中设计与施工衔接问题。
各样板房施工完成后1天内，乙方按甲方通知到现场进行家具、家电、装饰品及生活用品等的摆设。
11.12工程结束之前，乙方应保证该工程主要设计人员的稳定，以确保设计后现场服务的质量。
若甲方认为乙方的设计人员资质不符合甲方要求时，甲方有权通知乙方予以更换，乙方不得拒绝。
若乙方中途更换主要设计人员，应书面通知甲方并经甲方认可。
11.13乙方应与甲方充分沟通，并根据甲方要求前往甲方公司所在地参加设计报告会议，解释其设计图纸。
第十二条不可抗力
12.1由于地震、风灾、水灾、战争等不能预见并且对其发生和后果不能避免不能克服的不可抗力事件，导致直接影响本合同履行或者不能按照约定的条件履行时，遇有上述不可抗力事件的一方，应立即将事件情况通知对方，并提供有关证明性文件。
一方对其因不可抗力而未履行、部分未履行或延迟履行本合同而导致他方所遭受的损失，不承担赔偿责任。
第十三条违约责任
13.1因甲方原因而导致逾期付款的，按逾期付款金额银行同期的一年期流动资金贷款利率承担违约责任。
13.2乙方因自身原因未能按照合同规定按期交付各阶段设计成果及相应电子文件，则每延误一天，乙方应当按照对应设计阶段所需支付款项的1‰向甲方支付违约金。
逾期超过10天，甲方有权终止合同，乙方应当向甲方支付设计费总额的10％作为违约金，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应予赔偿。
甲方同意继续履行合同的，自交付日期的第二天起至实际交付之日止，乙方按日向甲方支付设计费总额2‰的违约金。
13.3除本合同另有约定之外，乙方不能按本合同约定履行其他合同义务或者履行其他合同义务不符合约定的，经甲方书面催告后24小时内仍不能采取补救措施或者采取补救措施仍不符合约定的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付合同设计费总额的10％作为违约金。
13.4在合同履行过程中，如乙方单方面提出终止合同（包括不履行合同及不能履行合同），乙方应无条件向甲方支付设计费总额的10%的违约金，并承担由此而造成甲方的全部经济损失；如甲方单方面提出终止合同，甲方应根据乙方已经进行的实际工作量支付设计费。
13.5未经甲方书面同意，乙方将甲方提供的设计资料或乙方为本合同项目制作的一切文件、图纸、说明书等用于本合同外的项目或向第三人透露、转让的，乙方应当向甲方支付设计费总额20％作为违约金，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应予赔偿。
13.6乙方对设计资料及文件出现的遗漏或错误负责补充或修改，每一处错漏支付设计费总额的5‰的赔偿金（详见附件五室内正式施工图制图深度评估表）。
由于乙方设计缺陷原因造成工程安全质量事故损失，乙方除负责采取补救措施外，应免收直接受损失部分的设计费，乙方同时应赔偿由此给甲方所造成的全部经济损失。
13.7乙方按合同约定应当支付的违约金或者赔偿金，甲方可以直接在应当支付给乙方的设计费中予以扣除。
13.8本合同中约定的乙方应赔偿给甲方所造成的经济损失的，其赔偿金包括但不限于甲方由此而产生的律师费、诉讼费、执行费、评估费、第三方服务费、差旅费、拍卖费及税费等。
13.9本合同中的条款（包括违约责任条款）均由甲乙双方协商一致，是双方的真实意思表示，对双方均具有法律约束力。
因双方承担的工程建设及其他方面的风险不同，双方确认将根据本合同的违约责任条款各自承担不同的违约责任。
且双方确认在本合同签订后将不会以重大误解、显失公平、欺诈、胁迫、或者乘人之危等作为不履行本合同或违约责任条款的抗辩理由。
第十四条文件的版权/著作权
14.1乙方应保证其向甲方提交的成果（包括阶段性和最终性成果）不侵犯第三人的合法权益。
甲方因使用乙方提交的成果被第三人指控侵权、提出异议或权利主张的，乙方应当积极协助解决，若确因乙方侵犯第三人的合法权益而导致甲方损失的，乙方应当承担赔偿。
14.2对于乙方为履行本合同向甲方提供的所有阶段性和最终设计成果，及因履行本合同所产生的其他研究成果，双方同意其所含有的一切知识产权含著作权、申请专利权和专利权等权利属于甲方；所有成果提交甲方后，乙方可以发明人/作者的名义在学术研究领域发表、申报评奖，甲方有权自行或委托他人为任何方式之参考、修改和处分乙方提交的设计成果，未经甲方事前书面许可，乙方不得对上述设计成果做任何复制、修改、转让、自行或提供给他人做任何方式的使用，乙方违反本条规定的，甲方有权单方解除本合同，乙方应返还甲方所有设计费并赔偿甲方因此受到的损失。
第十五条争议处理方式
15.1本合同履行过程中发生争议，双方应当协商解决，协商不成的，各方有权向甲方注册登记地人民法院进行诉讼。
第十六条合同生效
16.1本协议一式陆份，甲乙双方各执贰份，审查部门贰份具同等法律效力，自双方盖章、代表签字之日起生效。
（以下无正文，专供签署）
甲方：
（盖章）
签约代表：
（签名）
签订时间：
年月日
乙方：
（盖章）
签约代表：
（签名）
签订时间：
年月日
附件一:
乙方本项目主要设计人员名单
姓名
性别
年龄
专业
职称
注册师类别
注册号
联系电话
说明：
（1）在合同履行过程中，乙方如对以上名单有变更，需事先征得甲方书面同意。
（2）如设计人员不能配合甲方的工作要求，甲方有权要求更换，乙方应在甲方提出更换人员要求之日起十个工作日内调整设计组人员并报甲方核定。
附件二设计详细内容列表
工程设计范围：
会所室内装修及物料选择（窗帘、灯饰、家私、饰品）
设计阶段
设计内容
1
概念设计
1.设计说明
2.概念设计图片
3.平面设计图
4.软装概念设计图片
5.向甲方进行汇报
2
方案设计阶段
1.平面布置图
2.天花布置图
3.地面铺砌图
4.家俱配置平面图
5.软装方案设计图
6.提供主要材料及造价说明
7.向甲方进行汇报与交流
3
扩初图设计阶段
1.设计说明
2.图纸目录
3.平面布置图
4.家具平面图
5．天花布置图
6．地面铺砌图
（包括植载区域,墙体,步级,坡道,围墙,
结构,铺地,家具和灯饰.）,铺地,家具和灯饰.
7.砌筑图
8．开关布置图
9．插座布置图
10．给排水定位图
11.空调出回风口定位图及检修口定位图
12.强弱点定位图
13.立面图
14.局部节点大样
15.效果图5张。
软装概念方案（图片）,主要材料样式（图）
16．提供材料清单及造价初算表
4
施工图阶段
1.设计说明
2.图纸目录
3.平面布置图
4.家具平面图
5．间墙图
6．天花布置图
7．地面铺砌图
（包括植载区域,墙体,步级,坡道,围墙,
结构,铺地,家具和灯饰.）,铺地,家具和灯饰.
8．开关布置图
9．插座布置图
10．空调出回风口定位图
11.检修口定位图
11．立面图
12.水电定位图
13．施工节点大样图
14．材料样板
15．物料选择（包含窗帘、灯饰及家具）
16.软装ppt方案及清单
17.向甲方进行技术交底
5
施工管理阶段
1.对设计中的问题进行跟踪和修改（包括技术交底和现场服务）
2.参加竣工验收
注：
1.各阶段的设计成果提供的图纸均须按合适的比例，图幅满足施工需要，并在提供图纸的同时提供完整可供使用的电子文件。
2.乙方在提供施工图纸后7日内向甲方提供该项目水电施工图15套。
3.乙方应根据该项目的装修设计对建筑设计院提供的消防水电平面图进行优化，并于提交施工图之日起5日内向甲方提交对该消防水电平面图的优化方案1份。
附件三设计费用支付表
每阶段设计费支付
设计费用总额（元）
比例（％）
及金额
支付时间
10%
计人民币_______元整
乙方依照约定提交概念设计方案及相关电子文档并经甲方认可后10个工作日
25%
计人民币_______元整
乙方依照约定提交合乎要求的方案设计及上述相关电子文档并经甲方认可后10个工作日
20%
计人民币_______元整
乙方依照约定提交合乎要求的扩初图设计、软装最终方案及上述相关电子文档并经甲方认可后10个工作日
35%
计人民币_______元整
乙方依照约定提交合乎要求的施工图纸、软装制作及材料清单、材料样板及上述相关电子文档并经施工图会审后10个工作日
10%
计人民币_______元整
施工配合阶段，图纸调整及现场施工服务费及软装摆放，用于乙方解决施工过程中有关的设计问题。
工程竣工验收合格后10%
注：
1.每阶段付款的同时乙方必须向甲方提供等额完税发票；
2.若甲方分期开发，则按乙方实际完成工作量根据上述支付方式按比例支付各阶段设计费。
附件四：
室内正式施工图制图深度标准补充说明
室内正式施工图制图深度标准补充说明
序号
图纸名称
标准要求
备注
一
室内装修类
1
装修施工图
装饰工程材料表需注明品牌、规格型号、材料使用部位、厂家联系地址、电话、联系人
2
装修施工图
装修平面图要包括：
平面布置图、平面索引图、天花图、天花灯具布置图、地花图、拆砌筑图、平面尺寸图、有地灯的需要提供地灯布置图。
3
装修施工图
灯具布置需提供详细的图例说明、注明详细的施工工艺及材料使用情况；平面反应不了的细部施工情况需要用大样图进行补充说明。
4
装修施工图
立面图需根据平面索引图的标识进行编号；平面与立面相对应，平面有墙的位置必须有立面效果；立面图纸需在每一份图上面标注平面及立面高度尺寸；墙面墙砖起铺点需用起铺符标明。
5
装修施工图
大样图根据平、立面索引图的标识进行编号；有节点的位置必须有大样
6
装修施工图
原建筑物需与新建需要施工部分分开（如原建筑栏杆、原建筑窗需特别标注）
7
装修施工图
装修的水电部分要提供相应的给排水及电气施工图纸。
附件五：
室内正式施工图制图深度评估表
室内正式施工图制图深度评估表
序号
图纸名称
标准要求
总设计费扣除比例
备注
一
平面类
1
天花预埋设配
空调管道、新风管道、消防管道、音响系统、紧急照明、监控系统等图纸错误及缺失
5‰
每条
2
设备末端定位
强弱电箱、空调面板、音响面板、灯控面板、新风面板、消防栓、紧急出口指示灯等图纸错误及缺失
5‰
每条
3
相关专业图纸整合
建筑、结构、给排水、电气、园林相关专业图纸整合等图纸错误及缺失
5‰
每条
二
立面类
1
平立面对照
立面图需根据平面索引图的标识进行编号，平面与立面相对应等图纸错误及缺失
5‰
每条
2
立面标注
立面标注高度尺寸、造型立面尺寸关系、墙面墙砖起铺点需用起铺符标明、立面材料标注等图纸错误及缺失
5‰
每条
3
立剖面对照
立面图需根据大样剖面图的标识进行编号
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