施工合同简版草稿3修改好天湖.docx

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施工合同简版草稿3修改好天湖

建筑工程施工协议

1．建设单位：

儋州松涛龙得房地产开发有限公司（以下简称甲方）

2．施工单位：

广东恒辉建设有限公司（以下简称乙方）

3．依据《中华人民共和国经济合同法》《建筑安装工程承包合同条例》及有关规定，经甲乙双方协商一致，甲方愿把儋州市天湖花园住宅小区经济适用房工程承包给乙方施工，为明确双方责任，确保工程顺利完成，特订立如下合同条款，以致共同遵守：

一、工程项目

1、工程名称：

儋州天湖花园1#、2#楼经济适用房。

2、工程地址：

儋州市中兴大道松涛管理局后面。

3、工程承包方式；包工、包料；

4、工程范围：

除桩基础外的土建、水电、暖通、公共装修部分、电梯、消防、散水坡、台阶、水沟、基础挖土、回填土、外运土及桩资料等，完成各用户水电、暖通、弱电PVC管预埋；公共部分装修和电梯，标准（除设计有要求外，可参照松涛花园5#、6#楼）；按照设计图纸完成所有内容，达到毛坯房验收标准要求，交付使用。

5、工程施工原则上不出现变更，如有特殊情况，在变更工程单项不超过（￥10000.00元）的情况下甲方不予补偿；

4．4、总建筑面积约13864㎡（依照施工图纸最终以双方核算为准）。

6、承包方式：

一次性固定单价合同，包括一切不可预见费用；

7、承包单价：

1750元/每平方米，工程款约2426万（含税金）；

8、给排水及强弱电按设计图纸内容，弱电部分只预埋管到线盒不穿线，给水到每户水表（含水电表）,水表后安装一个水龙头，室内排水只做到室外出去1.5M，入户进入端子箱由乙方负责。

弱电部分只预埋不穿线。

9、防水、保温、楼梯、栏杆、铝合金等按设计及规范要求标准施工；公共部分电梯间及楼梯间地面为防滑地砖,一层楼梯踏步及踢脚线贴同色防滑地砖；墙面为白色仿瓷涂料；入户门价格必须达到每樘1000元（包括安装费）；品牌及标准由甲方指定。

二、施工准备

5．

（一）、甲方

6．提供施工图纸四份和相关技术文件，提供桩基础检测报告及桩基础的施工原始资料，由乙方统一负责编制整理归档。

7．负责本工程报建及各种项目审批手续，如图审、施工许可证等；配合隐蔽工程及时验收和工程资料的形成及完善。

8．各分部和工程竣工验收、业主方面的协调工作。

9．三通一平工作。

10．5、委派为现场代表，对工程质量进行监督、检查，负责签证，核实工程量及进度报表以及负责甲方应该承担的有关部门事宜。

11．

（二）乙方

12．按施工图和规范进行施工，确保工程质量、进度、安全和文明施工。

13．做好职工的安全生产和法制教育。

14．签订合同后乙方支付200万元保证金到甲方公司账户，合同即可生效；

15．6、负责红线内的临时设施、水、电接入及运输道路；

16．7、现有板房及临时设施使用，单价由甲、乙双方现场商议，从合同生效开始办理交接手续；

17．8、组织施工人员和材料、机械进场；

18．9、负责编制施工组织设计，施工方案及内业资料（含桩基础技术资料）的

19．整理及完善确保达到交工验收标准；

20．10、委派为现场代表，负责工程施工质量，施工安全，提供工程进度报表以及负责乙方应该承担的有关事宜。

三、工程期限

21．本工程经甲乙双方协商一致，总工期300天（日历日）。

（如台风、暴雨等非乙方原因及不可抗力原因，需经甲方代表签证后，工期相应顺延）

22．开工日期，以甲方确认的开工时间为准，共计10个月时间，总工期300天。

四、本工程竣工质量为一次性合格工程

1、乙方必须严格按照国家颁发的建筑工程规范、规程和标准进行施工；

2、乙方在施工中必须遵守下列规定；

（1）凡用于本工程的材料必须保质保量，并由甲方驻工地代表认可后方可用于工程施工；

（2）隐蔽工程必须经甲方驻工地代表检查验收合格，方可进行下道工序的施工；

（3）乙方在施工中发生质量问题应及时报告甲方代表，经整改并报甲方同意,方可进入下一道工序施工；

（4）工程竣工后：

乙方应按规定进行保修、保修时间自通过验收之日起为一年。

五、安全生产与文明施工

1、施工现场安全管理由施工方全面负责,必须按《海南省建设工程施工安全管理条例》和海南省建设工程安全施工操作规程等有关规定进行施工，并且与公司签订安全及质量管理责任协议。

2、现场所有乙方发生的安全事故，一切责任归乙方。

3、乙方应按规定采取严格的安全措施、做到安全生产、文明施工。

4、乙方在施工过程中，必须听从甲方工地负责人指挥，配合施工，碰到问题，随时商量解决。

六、工程价款支付及结算

23．本工程为固定单价包干合同：

承包总价暂定为人民币（含税金）2426万元；

24．承包人自行垫资完成天湖花园1#、2#楼主体框架到第6层顶板时，发包人按承包人总造价30%（2426×30%=727万），支付工程进度款给承包人，在十日内一次性支付工程进度款，承包人完成天湖花园1#、2#楼到封顶时，发包方按承包人总造价的30%（2426×30%=727万），支付工程进度款给承包人，在十日内一次性支付工程进度款；内外墙抹灰、外墙涂料，铝合金门窗完工后，十天内发包方按承包人总造价的15%（363万人民币）支付工程进度款给承包人，工程完工后经验收合格后，承包人向发包人提供合格的竣工图、全套技术资料各四份；完整的结算书四份；交钥匙并达到工程结算审计完成，发包人在14个工作日内支付至审计总造价的97%给承包人；剩余3%作为保修金，在工程竣工验收合格满一年后14日内付清（不计利息）；该结算价格含税金在内，开发票后转工程款；

七、违约责任

甲、乙双方在工程合同签字生效后，任何一方不履行合同，造成工程难以进行，或造成损失，视为违约。

违约方必须向对方赔偿损失并交付经济合同规定的违约金。

25．甲方责任

1、返还保证金：

甲方如不按合同规定节点（六层顶板浇完、主体封顶等）时间返还保证金，如未及时返还，甲方应从规定的返还日起，每日按该返还保证金总额的1%支付赔偿金；

2、工程款支付：

工程做到支付节点，甲方未按时支付工程款，每逾期一日则按欠款总额，按银行同期贷款利率的四倍向乙方支付违约金。

3、工程验收合格工程款的支付：

工程验收合格后，按合同付款日期，如超过壹个月甲方仍未能按规定付款，甲方将在建的松涛花园小区商品房以2500元/㎡抵压所欠工程款。

由甲方负责为乙方办理购房手续和房产证书等；

4、若甲方在验收壹个月后，仍未将松涛花园商品房办理抵工程款手续，则甲方同意每逾期一日按欠款总额，按银行贷款利率四倍向乙方支付违约金。

26．乙方责任

1、乙方在施工过程中必须按图施工，图纸发现问题时，通过甲方解决后再行施工，服从甲方统一的管理，保质、保量的完成所有工程量。

2、如乙方不能在甲方规定的时间（除特殊情况）完成图纸内的工程量，甲方有权终止合同并另安排施工单位，乙方所完成的工程量按60%进行结算。

3、乙方必须做到文明施工，并保证工程顺利和施工安全，甲方有权监督。

八、争议解决

27．双方在履行过程中发生合同争议，首先协商解决，协商不成，提交仲裁或人民法院诉讼解决。

九、其它约定

1、本合同一式拾份，其中正本贰份，副本捌份，甲乙双方各执五份。

本协议签订后，乙方交保证金200万元到儋州松涛龙得房地产开发有限公司账户，合同即可生效。

退保证金时间，同支付工程款的时间，前两次各退还30%,第三次退还20%，最后一次退完所有保证金；

28．其它未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。

3、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。

协议双方签字：

甲方：

乙方：

法定代理人：

法定代理人：

签订日期：

年月日年月日

合同附件1、2：

见下页

合同附件1

为了更好的履行合同，施工进展顺利，特提出以下事项，请甲方配合；

一、签完合同后施工单位即可准备进场，筹备开工，甲方应积极配合办理各项相关手续，如:

蓝图四份（交现场施工用）、缺暧通电子版图、政府图审、施工许可证、完善招投标手续等；

为了缓解资金压力，抓紧资金回笼，施工单位准备春节前主体完工，时间比校紧张，请业主尽可能配合施工进度，使工期不受其影响；（请求在签合同后1月内，办理完上述各项手续）。

二、由于现场原地的垃圾土方太多，乙方希望把所开挖的土方及垃圾堆放在工地旁空地上，待所有回填完成后，甲方如要求剩于土方运离工地，在本工程三公里内乙方负责运费，甲方负责安排场地堆放，如超过三公里外甲、乙双方到时进行友好协商。

三、申请使用自已总包单位名称；广东恒辉建设有限公司

施工单位：

承包人：

时间：

年月日

合同附件2

施工承诺书

为保证天湖花园两栋经济适用房工程顺利完成，我单位愿做出以下承诺:

一、质量保证

1、施工质量：

为了保证施工质量，认真执行建设工程施工质量规范、标准（包括强制性标准）的相关规定，施工前向施工人员进行技术交底，直到每个工人熟悉操作工艺，施工中要求严格按操作工艺施工，对施工质量严格按“三检制”（自检、交接检、专业检），每道工序不检查或检查不符合质量要求的，决不进行下道工序施工，确保工程质量。

2材料：

凡是进入施工现场的材料，必须要有合格证和检验报告单，需、经甲方和监理方检验确认，不合格，不符合设计和规范要求的不得使用于工程。

二、工期保证

1、组织合理措施：

由项目部统一管理，及时落实材料、机具、劳力的进场调度和管理，做好工序安排。

2、实施进度管理：

①每月30日前将把下月的月计划、每周日前将把下周的周计划，报送甲方并同时下达到班组和个人，明确责任。

②每天班组对进度和质量实行自检，提出完成计划的具体措施。

每周召开协调会，对其它分包单位协调工序及施工进度，及时解决延误施工工期的因素。

3、不能因工地出现问题就随意停工或发生向甲方要工程款闹事的现象发生，如出现问题要及时协商解决，不能给甲方和业主造成信誉上的景响和工期影响；

三、安全、文明施工措施

本人为安全第一责任人，除了亲自管理安全外，还要专门安排安全员一名。

遵守安全操作规程，并特别注意以下几点：

1、贯彻执行“安全第一，预防为主”的方针，在整个施工过程中，必须认真遵守建筑安全工作规范和安全管理制度，努力做好安全生产、文明施工，杜绝死亡事故及重伤等恶性事故发生。

2、建立建筑意外伤害保险制度，依法给工程施工人员购买建筑意外伤害保险。

依法与工程施工人员签订劳动合同，按时支付工人工资，绝不拖欠民工工资。

3、自觉接受使用单位（甲方）及其管理部门对建设工程质量、安全等的监督检查，及时改正检查中提出的问题。

四、治安管理措施

工地现场内，治安问题至关重要。

为此，结合实际情况，就工地治安问题采取如下措施：

1、每周召开一次治安教育会，由专人负责治安管理，各项治安管理措施落实至各施工班组.

2、不准各施工班组和本班组人员发生打架事件，严禁非施工人员在工地留宿，更不允许出现酒后打架事件的发生。

3、不遵守工地各项治安管理规定者，一律给予开除处理。

4、为了防止工地及板房火灾发生，避免不必要的意外损失和人员伤亡，施工现场严禁烟火。

5、为了保障施工人员的安全，施工人员不得在班中喝酒，施工人员严禁穿拖鞋作业。

6、施工人员有礼有节，不说脏话、粗话，彼此不争执。

一经发现，必须立即改正并向对方道歉。

五、环境卫生

1、工地每天及时整理生活垃圾，一定要保持生活居所整洁；

2、工地废弃物必须每天清理，防止污染；

3、所有垃圾必须弃放指定地方，不得擅自乱放乱弃。

4、坚决执行场地清洁的施工行为，确保施工环境的整洁。

5、将本单位特种作业人员证件和施工人员身份证复印件进行备案，并随时接受甲方监督检查。

6、承诺文明施工，保证现场不出现消防安全事故和工伤事故，保证施工人员和及第三方人员生命和财产安全。

如因施工发生任何意外或造成人员伤亡，施工方承诺完全负责，与甲方单位或业主单位无关。

7、承诺施工人员自觉遵守甲方管理规定，如发生人为的不安全行为，危及人身、财产安全的，必须无条件立即整改，并接受甲方及上级主管部门的检查监督，对相关部门开出的“不合格项整改通知单”的问题坚决整改。

8、承诺施工期间不影响周边人员、道路卫生等环境，对本单位施工人员造成的一切不良影响负责，遵守当地或上级部门用电安全和消防安全等安全预防工作。

9、本承诺书是甲方及业主方对施工单位安全监管的有效证明文件，是合同的附件，具有法律效力。

施工承诺单位：

承诺人：

时间：

年月日