江苏建筑施工合同最新版.docx
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江苏建筑施工合同最新版
建设工程施工合同（江苏13版）
（GF—2013—0201）
制定
住房与城乡建设部
国家工商行政管理总局
第一部分合同协议书
发包人（全称）:
江苏华侨沪江置业有限公司（简称发包人）
承包人（全称）:
江苏中郡建设有限公司（简称承包人）xZ7Jp。
根据《中华人民共与国合同法》、《中华人民共与国建筑法》及有关法律规定,遵循平等、自愿、公平与诚实信用得原则,双方就南京江北农副产品批发市（二期）项目H栋大棚工程施工及有关事项协商一致,共同达成如下协议:
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一、工程概况
1、工程名称:
南京江北农副产品批发市（二期）项目H栋大棚桩基、钢结构、土建及水电安装。
2、工程地点:
南京市六合经济开发区,龙杨路、时代大道、新浦六路地块之间
3、工程立项批准文号:
六发改投（2011）230号
4、资金来源:
自筹资金
5、工程内容:
桩基、钢结构、土建及水电安装。
群体工程应附《承包人承揽工程项目一览表》（附件1）。
6、工程承包范围:
桩基、钢结构、土建及水电安装。
二、合同工期
计划开工日期:
2013年11月20日。
计划竣工日期:
2014年1月19日。
工期总日历天数:
60天。
工期总日历天数与根据前述计划开竣工日期计算得工期天数不一致得,以工期总日历天数为准。
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三、质量标准
工程质量符合国家质量验收标准。
四、签约合同价与合同价格形式
1、签约合同价为:
人民币（大写）貮百肆拾叁万捌仟陆百玖拾元整整（¥243、869元）;NdKLZ。
其中:
五、项目经理
承包人项目经理:
瑚成东。
六、合同文件构成
本协议书与下列文件一起构成合同文件:
（1）中标通知书（如果有）;
（2）投标函及其附录（如果有）;
（3）专用合同条款及其附件;
（4）通用合同条款;
（5）技术标准与要求;
（6）图纸;
（7）已标价工程量清单或预算书;
（8）其她合同文件。
在合同订立及履行过程中形成得与合同有关得文件均构成合同文件组成部分。
上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出得补充与修改,属于同一类内容得文件,应以最新签署得为准。
专用合同条款及其附件须经合同当事人签字或盖章。
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七、承诺
1、发包人承诺按照法律规定履行项目审批手续、筹集工程建设资金并按照合同约定得期限与方式支付合同价款。
2、承包人承诺按照法律规定及合同约定组织完成工程施工,确保工程质量与安全,不进行转包及违法分包,并在缺陷责任期及保修期内承担相应得工程维修责任。
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3、发包人与承包人通过招投标形式签订合同得,双方理解并承诺不再就同一工程另行签订与合同实质性内容相背离得协议。
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八、词语含义
本协议书中词语含义与第二部分通用合同条款中赋予得含义相同。
九、签订时间
本合同于2013年11月13日签订。
十、签订地点
本合同在中山北路241号江苏华侨大厦5楼签订。
十一、补充协议
合同未尽事宜,合同当事人另行签订补充协议,补充协议就是合同得组成部分。
十二、合同生效
本合同自双方签字盖章后生效。
十三、合同份数
本合同一式陆份,均具有同等法律效力,发包人执贰份,承包人执贰份,招投标主管部门执贰份。
发包人（盖章）:
承包人（盖章）:
法定代表人:
法定代表人:
委托代理人:
委托代表人:
合同经办人:
合同经办人:
组织机构代码:
组织机构代码:
地址:
地址:
邮政编码:
邮政编码:
开户银行:
开户银行:
银行帐号:
银行帐号:
电话:
电话:
传真:
传真:
建设行政主管部门备案:
鉴证意见（盖章）:
备案号:
经办人:
备案日期:
年月日
鉴证日期:
年月日
发包人:
（公章）承包人:
（公章）
第二部分 通用条款
此部分采用《建设工程施工合同》范本（GF-2013-0201）中《第二部分通用条款》
第三部分专用合同条款
1、一般约定
1、1词语定义
1.1.1合同
1.1.1、10其她合同文件包括:
⑴本工程有关洽商、变更得书面协议;⑵本合同协议书;⑶本合同专用条款及附件（附件中包含承包人最终确认得工程量清单报价书;另外若第47条补充条款与其它条款不一致得,以补充条款为准）;⑷审查合格通知书;⑸资格审查文件（含答疑文件）;⑹工程量清单;⑺应审文件（含应审文件澄清、说明及确认函）;⑻本合同通用条款;⑼标准、规范及有关技术文件;⑽施工图纸。
BRbNl。
对于同一类合同文件及招投标过程中得往来函件,除非双方另有约定,以其最新版本或最新发布得为准。
1.1.2合同当事人及其她相关方
1.1.2、4监理人:
名称:
陈九余;
资质类别与等级:
总监;
1.1.3工程与设备
1.1.3、7作为施工现场组成部分得其她场所包括:
符合通用条款规定得发包方提供得施工场地。
fLbaO。
1.1.3、9永久占地包括:
规划红线范围内得土地。
tgpMP。
1.1.3、10临时占地包括:
规划红线范围外因施工需要而占用得土地。
eK7JH。
1、3法律
适用于合同得其她规范性文件:
适用《中华人民共与国合同法》、《中华人民共与国建筑法》、《中华人民共与国招标投标法》、《建筑工程质量管理条例》等相关法律法规及工程所在地得地方法规、规定。
LTAWh。
1、4标准与规范
1.4.1适用于工程得标准规范包括:
适用国家、行业及工程所在地现行得相关标准、规范、规定（对于同一标准、规范应以最新颁布者为准）。
hxqSy。
1.4.2发包人提供国外标准、规范得名称:
无;
发包人提供国外标准、规范得份数:
无;
发包人提供国外标准、规范得名称:
无。
1、5合同文件得优先顺序
合同文件组成及优先顺序为:
⑴本工程有关洽商、变更得书面协议;⑵本合同协议书;⑶本合同专用条款及附件（附件中包含承包人最终确认得工程量清单报价书;另外若补充条款与其它条款不一致得,以补充条款为准）;⑷中标通知书;⑸招标文件（含答疑文件）;⑹工程量清单;⑺投标文件（含投标文件澄清、说明及确认函）;⑻本合同通用条款;⑼标准、规范及有关技术文件;⑽施工图纸。
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1、6图纸与承包人文件
1.6.1图纸得提供
发包人向承包人提供图纸得期限:
开工前;
发包人向承包人提供图纸得数量:
肆套（不含竣工图纸）,如施工过程中,承包人另有图纸需要,发包人可代为联系,费用由承包人承担。
承包人在接到发包人施工图后应认真组织相关专业人员进行审核,图纸中存在问题得应在图纸会审时提出,否则在施工过程中因图纸本身存在得问题而发生变更,并由此导致费用增加得,发包人不予认可,且工期不予顺延;83b3R。
发包人向承包人提供图纸得内容:
全套施工图纸。
1.6.4承包人文件
需要由承包人提供得文件,包括:
根据项目得工期总目标编制项目总进度计划,并在开工前一周提供施工进度总计划、施工组织设计与材料（设备）进场计划表等资料。
工程得进展不符合进度计划时,发包人及监理单位可要求承包人修改计划。
除本合同另有规定外,任何计划得修改都不得造成完成期限得延误,因进度计划修改造成得费用增加由承包人承担。
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承包人提供得文件得期限为:
见上述条款;
承包人提供得文件得数量为:
依据发包人需要;
承包人提供得文件得形式为:
书面形式,以上资料必须经总监理工程师签字认可后报发包人;vBmY1。
发包人审批承包人文件得期限:
收到齐全得资料后合理时间内。
1.6.5现场图纸准备
关于现场图纸准备得约定:
执行通用条款中相关1、6、2、1、6、3约定。
WCTYC。
1、7联络
1.7.1发包人与承包人应当在7天内将与合同有关得通知、批准、证明、证书、指示、指令、要求、请求、同意、意见、确定与决定等书面函件送达对方当事人。
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1.7.2发包人接收文件得地点:
项目所在地发包人项目部;
发包人指定得接收人为:
。
承包人接收文件得地点:
项目所在地承包人项目部;
承包人指定得接收人为:
。
监理人接收文件得地点:
项目所在地监理人项目部;
监理人指定得接收人为:
。
1、10交通运输
1.10.1出入现场得权利
关于出入现场得权利得约定:
由承包人按发包人要求负责取得出入施工现场所需得批准手续与全部权利,以及取得因施工所需修建临时道路以及其她基础设施得权利,并承担相关手续费用与建设费用。
M4vJR。
1.10.3场内交通
关于场外交通与场内交通得边界得约定:
无。
关于发包人向承包人免费提供满足工程施工需要得场内道路与交通设施得约定:
无。
1.10.4超大件与超重件得运输
运输超大件或超重件所需得道路与桥梁临时加固改造费用与其她有关费用由承包人承担。
1、11知识产权
1.11.1关于发包人提供给承包人得图纸、发包人为实施工程自行编制或委托编制得技术规范以及反映发包人关于合同要求或其她类似性质得文件得著作权得归属:
执行通用条款。
IbH14。
关于发包人提供得上述文件得使用限制得要求:
未经发包人同意,承包人不得私自复印或将发包人提供得图纸等资料提供给第三人。
若违反本条,承包人应承担由此引起得法律责任,发包人有权向承包人索赔。
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1.11.2关于承包人为实施工程所编制文件得著作权得归属:
归承包人所有。
关于承包人提供得上述文件得使用限制得要求:
仅限于此工程项目。
1.11.4承包人在施工过程中所采用得专利、专有技术、技术秘密得使用费得承担方式:
执行通用条款。
1、13工程量清单错误得修正
出现工程量清单错误时,就是否调整合同价格:
不调整。
允许调整合同价格得工程量偏差范围:
在中标范围内为固定报价,可调整内容仅为以下部分:
符合招标文件要求得工程量清单核对结果、甲方签字认可得变更、报价外增加或减少项目、现场甲方签证,施工过程中得政策性调整文件不予考虑。
材料代用须经设计部门或发包人认可。
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2、发包人
2、2发包人代表
发包人代表:
姓名:
蒋河;
职务:
工程师代表;
发包人对发包人代表得授权范围如下:
负责质量、进度、安全及协调工作;负责办理变更、洽商、工程结算等得内部审批手续。
sFuas。
2、4施工现场、施工条件与基础资料得提供
2.4.1提供施工现场
关于发包人移交施工现场得期限要求:
场地移交可以全部或分段移交,以基本满足本工程合同总工期,各节点施工工期为前提;所移交得场地能基本满足施工要求。
Rbs7o。
2.4.2提供施工条件
关于发包人应负责提供施工所需要得条件,包括:
开工前完成施工场地内得“三通一平”。
开工前根据施工现场要求提供水、电线路接口,其她线路由承包人自行办理。
挂表及总箱设定得位置须经发包方同意,水、电、通讯费用由承包人自行支付。
u3FqX。
2、5资金来源证明及支付担保
发包人提供资金来源证明得期限要求:
/。
发包人就是否提供支付担保:
/。
发包人提供支付担保得形式:
/。
3、承包人
3、1承包人得一般义务
（9）承包人提交得竣工资料得内容:
符合竣工资料规范要求（含竣工图及相关文件）3te7g。
承包人需要提交得竣工资料套数:
4套。
ZLL4N。
承包人提交得竣工资料得费用承担:
由承包人自行解决,费用包含在投标总价内。
ZIqda。
承包人提交得竣工资料移交时间:
承包人在工程竣工后一个月内。
HLpnK。
承包人提交得竣工资料形式要求:
符合竣工备案要求得纸质件（按要求盖章、签字）与电子件。
9tYT1。
（10）承包人应履行得其她义务:
（1）应提供计划、报表得名称及完成时间:
开工前一周须提供工程进度报表。
（2）承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明得责任与要求:
（3）需承包人办理得有关施工场地交通、环卫与施工噪音管理等手续:
环保、环卫等相关手续由承包人办理,费用由承包人承担。
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（4）已完工程成品保护得特殊要求及费用承担:
工程交付前成品保护由承包人负责,费用由承包人承担。
（5）施工场地周围地下管线与邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木得保护要求及费用承担:
对施工场地周围所有管网、管线、排水、道路及邻近建筑物乙方负责观测,并充分考虑桩基施工时得震动对其影响,若发生问题乙方要采取补救措施,费用乙方承担。
MKBeW。
（6）施工场地清洁卫生得要求:
保证施工现场清洁卫生符合有关规定,达到标化现场工地要求。
（7）双方约定承包人应做得其它工作:
必须严格执行南京市得施工场地管理规定以及发包方得场地管理要求;严格执行发包人施工中变更、签证得规定;有配合发包人做好资料归档、决算审计得义务,及时处理好现场事务。
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3、2项目经理
3.2.1项目经理:
姓名:
瑚成东;
职务:
项目经理;
承包人对项目经理得授权范围如下:
在授权范围内履行本项目得建筑安装总承包管理职责,为工程参与各方做好协调与服务,在资金、质量、安全、环境保护、文明施工等合约目标范围向业主直接负责。
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关于项目经理每月在施工现场得时间要求:
每周不少于5天,每天不少于8小时。
wPmWK。
承包人未提交劳动合同,以及没有为项目经理缴纳社会保险证明得违约责任:
发包人有权与承包人解除合同,并追究由此带来得发包人一切损失。
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项目经理未经批准,擅自离开施工现场得违约责任:
3.2.3承包人擅自更换项目经理得违约责任:
开工时或施工过程中若有擅自变更,发包人有权解除合同,并追究由此带来得发包人一切损失。
waZzN。
3.2.4承包人无正当理由拒绝更换项目经理得违约责任:
承包人未经监理工程师与发包人批准,不得更换项目经理。
项目经理因刑事犯罪、伤病丧失工作能力等确属不能履行职责需要变更得,须经监理工程师与发包人批准更换,其接替人员得资格、业绩与信誉不得低于被替换人员,如承包人无正当理由拒绝更换项目经理,发包人有权解除合同,并追究由此带来得发包人一切损失。
kMxRc。
3、3承包人人员
3.3.1承包人提交项目管理机构及施工现场管理人员安排报告得期限:
合同签订7日内,如承包人不按时送审符合要求得项目管理机构及施工现场管理人员安排报告,发包人可按照现实情况给予承包人1000-5000元得处罚,并可拒付相应部分工程进度款,责任由承包人承担。
Yf4RV。
3.3.3承包人无正当理由拒绝撤换主要施工管理人员得违约责任:
承包人应对其主要施工管理人员必须进行有效得管理。
监理人与发包人要求撤换不能胜任本职工作、行为不端或玩忽职守得承包人主要施工管理人员得,承包人应予以撤换,否则发包人有权解除合同,并追究由此带来得发包人一切损失。
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3.3.4承包人主要施工管理人员离开施工现场得批准要求:
承包人主要施工管理人员如有特殊原因需要离开施工现场得,需提前一周报发包人、监理单位,经发包人、监理单位批准后才可离开施工现场,否则承包人每违约一项（或一人）,需向发包人支付违约金2000元。
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3.3.5承包人擅自更换主要施工管理人员得违约责任:
承包人投标文件所载明得项目经理不得变更,如擅自变更,视为违约,发包人有权终止合同,并追究由此带来得发包人一切损失。
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承包人主要施工管理人员擅自离开施工现场得违约责任:
承包人投标文件所载明得主要施工管理人员必须常驻现场,不得擅自离开施工现场,否则发包人每发现1次,罚款1000元;超过5次,视为违约,发包人有权终止合同。
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3、5分包
3.5.1分包得一般约定
禁止分包得工程包括:
本工程不允许承包人有任何形式得转包与未经允许得分包,否则发包人有权终止合同,一切损失由承包人承担。
如某些专业工程,承包人自行施工质量不能令发包人与监理满意,发包人同意承包人做分包处理,承包人应做好分包人得管理工作与负总责。
分包单位得任何违约行为或疏忽导致工程损害或给发包人造成其她损失,承包人承担连带责任。
0LgXV。
主体结构、关键性工作得范围:
/。
3.5.2分包得确定
允许分包得专业工程包括:
无。
其她关于分包得约定:
本工程不允许承包方有任何形式得转包与未经发包方允许得分包,否则发包方有权终止合同,一切损失由承包方承担。
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3.5.4分包合同价款
关于分包合同价款支付得约定:
无。
3、6工程照管与成品、半成品保护
承包人负责照管工程及工程相关得材料、工程设备得起始时间:
在工程交付前,成品保护由承包人负责,费用已含在合同价款内,发生成品损坏,承包人负责予以修复,费用自理;如交付后,发包人要求承包人继续保护,费用另行商定。
ZDbMZ。
3、7履约担保
承包人就是否提供履约担保:
就是。
承包人提供履约担保得形式、金额及期限得:
根据招标文件要求,承包人得投标保证金在合同签订后转为履约保证金,履约保证金按招标文件约定得方式予以退还。
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4、监理人
4、1监理人得一般规定
关于监理人得监理内容:
对建设工程得质量控制、进度控制、成本控制、合同管理、信息管理与各方协调工作,监督施工单位对工程施工进行科学管理、安全施工、文明施工,具体详见监理合同。
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关于监理人得监理权限:
需要取得发包人批准才能行使得职权为工程款拨付、各项工程变更洽商得确认及重大质量、进度、安全问题得处理权。
foGmh。
关于监理人在施工现场得办公场所、生活场所得提供与费用承担得约定:
承包人应积极配合向监理人提供施工现场得办法用房与生活场所,其费用已包含在投标报价中。
tQ1zV。
4、2监理人员
总监理工程师:
姓名:
陈九余;
职务:
总监;
关于监理人得其她约定:
具体见监理合同。
4、4商定或确定
在发包人与承包人不能通过协商达成一致意见时,发包人授权监理人对以下事项进行确定:
（1）另行协商;
（2）/;
（3）/。
5、工程质量
5、1质量要求
5.1.1特殊质量标准与要求:
一次性验收合格,。
dK6az。
5、3隐蔽工程检查
5.3.2承包人提前通知监理人隐蔽工程检查得期限得约定:
按质监部门得有关要求及通用条款规定执行。
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监理人不能按时进行检查时,应提前24小时提交书面延期要求。
关于延期最长不得超过:
48小时。
6、安全文明施工与环境保护
6、1安全文明施工
6.1.1项目安全生产得达标目标及相应事项得约定:
承包人应遵守工程建设安全生产有关管理规定,严格按安全标准组织施工,并随时接受行业安全检查人员依法实施得监督检查,采取必要得安全防护措施,消除事故隐患。
其安全施工防护费用已经含在合同价款内。
本工程在整个施工期间杜绝一切人身伤亡与重大质量安全事故,如发生上述事故,则发包人视为承包人违约;在施工期间每发生一起重伤事故,承包人除了接受政府相关部门处罚外,承包人应保证在整个合同履行过程中所用得全部工器具、设备、施工机械及现场设施等得安全、性能与状态完好,能够实现预定得作用,满足合同约定与业主代表得要求。
与工程有关得大中型施工机械、现场变配电设备以及重要施工器具等得检修、维护须提前7天通知发包人/监理工程师。
承包人必须服从发包人现场安全考核管理办法。
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6.1.4关于治安保卫得特别约定:
承包人应保证在整个合同履行过程中不发生民事或刑事案件,并承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明得责任与要求:
在实施与完成本工程过程中,承包人应充分关注与保障所有在场人员得安全,承包人对安全防护工作负全责（包括但不限于责任与费用）,并禁止非施工人员、车辆进入现场。
负责发包人供应得材料设备得保管。
为保护本工程免遭损坏,或为现场附近与过往人群得安全与方便,在确有必要得时候与地方,或当监理工程师或有关主管部门要求时,承包人应自费提供照明、警卫、护栅、警告标志等安全防护措施。
所有安全事故及责任,由承包人承担。
如承包人未履行上述约定及通用条款相关义务造成工程、财产与人身伤害,由承包人承担责任,赔偿损失及支付发生得费用Gim24。
关于编制施工场地治安管理计划得约定:
承包人应在工程开工前编制施工场地治安管理计划,并制定应对突发治安事件得紧急预案上报发包人。
在工程施工过程中,发生暴乱、爆炸等恐怖事件,以及群殴、械斗等群体性突发治安事件得,发包人与承包人应立即向当地政府报告。
发包人与承包人应积极协助当地有关部门采取措施平息事态,防止事态扩大,尽量减少财产损失与避免人员伤亡。
MriJ4。
6.1.5文明施工
合同当事人对文明施工得要求:
现场需达到江苏省省级文明工地（各施工阶段均需达到江苏省省级文明工地要求）。
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6.1.6关于安全文明施工费支付比例与支付期限得约定:
本工程总价中得现场安全文明施工措施费用得基本费用为2、2%,双方约定该费用分两次支付:
工程开工前,发包人支付现场安全文明施工措施费用中基本费用2、2%得60%给承包人;工程主体封顶验收合格后,发包人支付现场安全文明施工措施费中基本费用2、2%得40%给承包人。
承包人应该确保现场安全文明施工措施费专款专用。
现场安全文明措施费中考评费用得1、1%,未经考评不得记取。
。
Gfpak。
7、工期与进度
7、1施工组织设计
7.1.1合同当事人约定得施工组织设计应包括得其她内容:
按通用条款执行。
4JbdE。
7.1.2施工组织设计得提交与修改
承包人提交详细施工组织设计得期限得约定:
承包人收到施工图后,应在七天内做出详细得施工组织设计及文明施工标化现场方案,报发包人及监理总监审批,施工组织设计应包括全部设备、材料、成品、半成品等需求供应进场计划,人员安排、质保体系、安保体系、安全文明施工措施、施工机械设备配置情况,以及施工现场优化布置等内容,增加费用由承包人自行承担。
发包人接到监理报来得施工组织设计（各工期节点不得迟于合同工期节点规定）后五天内组织审核批准或提出修改意见,发包人批准得施工组织设计可作为工程款得支付参考依据。
gamLu。
发包人与监理人在收到详细得施工组织设计后确认或提出修改意见得期限:
收到需要确认得文件后7日内。
工程师对施工组织设计与进度计划得任何确认、调整与修改意见不免除与减轻承包人得工期责任。
lZHWr。
7、2施工进度计划
7.2.2施工进度计划得修订
发包人与监理人在收到修订得施工进度计划后确认或提出修改意见得期限:
收到后一周内。
VU7fY。
7、3开工
7.3.1开工准备
关于承包人提交工程开工报审表得期限:
开工前14日内。
egNkk。
关于发包人应完成得其她开工准备工作及期限:
协商办理。
bhDKe。
关于承包人应完成得其她开工准备工作及期限:
协商办理。
hn3fM。
7.3.2开工通知
因发包人原因造成监理人未能在计划开工日期之日起120天内发出开工通知得,承包人有权提出价格调整要求,或者解除合同。
e63M7。
7、4测量放线
7.4.1发包人通过监理人向承包人提供测量基准点、基准线与水准点及其书面资料得期限:
开工前一周由发包人、承包人在监理单位见证下进行现场交验,并以书面形式提供给承包人。
水准点、座标控制点交验完毕,即由承包人自费负责保护,此后由于破坏或失准带来得重新测量、放点费用及由此造成得其她损失均由承包人承担。
TyAAo。
7、5工期延误
7.5.1因发包人原因导致工期延误
（7）因发包人原因导致工期延误得其她情形:
由于发包人原因造成工期延误得,承包人应在情况发生后2天内,就延误得工期以书面报告向发包人提出。
发包人在收到报告后14天内予以确认,逾期不予确认也不提出意见,视为同意顺延工期。
上述工期顺延得情况,发包人不承担窝工、停工、机械进出场、台班费等在内得其它责任。
7HV5Z。
双方在确定竣工日期时,已充分考虑可能出现各
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