房产测绘成果报告书.docx
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房产测绘成果报告书
房产测绘成果报告书
（禄劝卓城房地产开发有限公司）
（预测）
项目名称:
禄劝尊龙紫苑二期
测绘日期:
2019年6月21日
禄劝彝族苗族自治县国土勘测院
测绘资质证号：
丙测资字
房地产开发项目委托测绘承诺书
甲方（开发企业）：
禄劝卓城房地产开发有限公司
乙方（测绘机构）：
禄劝彝族苗族自治县国土勘测院
在甲方委托乙方对禄劝尊龙紫苑二期项目：
多层住宅楼第2栋（2-1、2-2、2-3）户型；共3种户型的商品房面积进行测绘的过程中，甲方提供给乙方的项目设计施工图纸（工程编号为：
CJ13216）已经过有资质的审图机构（机构名称：
云南正元安泰建设工程设计咨询有限公司）审验合格。
并且，乙方对该项目范围内的各类商品房屋面积施测及计算过程均严格按照国家的相关技术规范和要求进行，甲、乙双方对上述委托事项及所提供使用的测绘成果报告负责。
特此承诺！
甲方（盖章）乙方（盖章）
2019年月日 年月日
声明
一、本房产测绘机构及测绘人员均具有合法的测绘资质（资格）证照，并已经县房产行政主管部门备案许可。
二、委托人应当向测绘机构提供真实、完整、充分的测绘材料，并对此材料的正式性、合法性负责。
三、房产测绘机构按照法律、法规和规章规定的方式、方法和步骤，遵守和采用相关技术标准和技术规范进行测绘。
四、在本测绘报告之前测绘单位向委托方提供的一切数据仅供参考，测绘机构不承担任何相关责任。
五、测绘机构依法独立、客观、公正地进行测绘，不受任何个人和组织的非法干预。
六、使用本报告文书应当保持其完整性和严肃性。
地址：
禄劝县国土资源局
邮政编码：
651500
联系电话：
手机-
房产测绘成果报告书
禄勘院禄测[2018]（房测）字第001号
一、基本情况
1、委托人：
禄劝卓城房地产开发有限公司
2、委托测绘事项：
禄劝卓城房地产开发有限公司开发建设的禄劝尊龙紫苑楼房地产测绘工作，已于2018年1月5日书面委托我院完成，我院将按照委托时限及要求，组织专业测绘人员对委托项目进行施测。
3、施测日期：
2019年6月6日
4、施测材料：
建筑工程施工平面图、立面图、剖面图、节点详图、施工变更。
二、测绘过程
1、测绘依据:
（1）、依据《中华人民共和国国家标准GB/T17986.1-2000》。
（2）、依据《中华人民共和国国家标准GB/T17986.2-2000》。
（3）、《房产测绘管理办法》（国家住建部、国家测绘局令第83号）。
（4）、建设部关于印发《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）的通知[建房（1995）第517号]。
（5）、《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》
（建住房〔2002〕74号）。
2、使用仪器及软件：
（1）、徕卡手持测距仪、中海达ZTS-420R全站仪。
（2）、AutoCAD房产测绘软件（2010）版天正建筑（2013）版。
3、作业方法：
（1）、建筑面积利用全站仪自由设站量取建筑物外房角点坐标，平差、校核后取得建筑物外边长尺寸。
（2）、套内建筑面积及公用建筑面积利用手持测距仪结合相关资料进行数据采集，整理平差后取得各边长尺寸。
三、房产面积分摊计算
1）2栋房产面积分摊计算
2栋为住宅楼，层数有负一层、夹层、一～二十九层、屋顶层，共
30层，一梯四户一个单元；负一层为地下车库（不在此次委托范围内），夹层为封闭空间；上部单体为全住宅。
⒈套内面积:
1夹层封闭空间套内面积420.15㎡
2住宅套内面积10955.77㎡；
3总套内面积小计11375.92㎡。
⒉分摊面积及说明：
①夹层封闭空间独自分摊1/2外墙建筑面积11.52㎡；
②夹层封闭空间独自分摊夹层的楼梯间、电梯及水电风井43.06㎡；
③住宅独自分摊一～二十九层、屋顶层1/2外墙建筑面积371.00㎡；
④住宅独自分摊一层入户大堂，一～二十九层楼梯间、电梯、前室、走道、水、电、风井及屋顶层电梯机房面积2505.48㎡。
⒊分摊系数计算:
①2栋共用分摊共有共用建筑面积之前总建筑面积：
420.15+43.06+11.52+10955.77+2505.48+371.00=14306.98㎡
②夹层封闭空间分摊系数：
K=（43.06+11.52）÷420.15=0.129906
③住宅分摊系数：
K=（2505.48+371.00）÷10955.77=0.262554
四、房产测绘成果的检测与验收
禄劝尊龙紫苑项目2栋，共2栋多层建筑,总建筑面积为：
14306.68㎡。
该项目分为二个功能区住宅、夹层封闭空间，其中住宅可销售建筑面积为13831.95㎡，地上无不可销售建筑面积，地下夹层不可销售建筑面积为474.73㎡。
此项目根据房屋建筑设计图纸上尺寸及设计变更或根据除住宅外其他用途房屋分户分割方案图上尺寸计算所得的房屋建筑面积，平差的成果精度满足要求，各项限差和成果精度符合规范要求。
五、房产测绘成果
具体房产测绘成果见报告附件
测绘员：
冯义雷执业证号：
测绘员：
张泽星执业证号：
审核员：
郑权林执业证号：
测绘日期：
2019年6月21日
测绘单位：
禄劝彝族苗族自治县国土勘测院
附件目录：
附件1：
房屋基本情况调查表
附件2：
共有建筑面积分摊认定表
附件3：
房屋分套建筑面积计算成果表
附件4：
房屋分层平面图
附件5：
房屋分户平面图
附件6：
房产总平面图
房屋基本情况调查表
产权主
禄劝卓城房地产开发有限公司
图号
CJ13216
房屋坐落
禄劝县五星路421号
栋号
2
建成年份
房屋结构
房屋用途
产别
层数
所在层次
2019
框剪结构
住宅
私有
34
-1～33
建筑面积
套内建筑面积
共有分摊面积
住
宅
套数
建筑面积
14306.68
11375.92
2930.76
115
14306.68
层
数
面
积
夹层封闭空间
-1～33住宅
474.73
13831.95
共有人（单位）
共同共有
份额共有
备注
此栋建筑面积不包含-1层建筑面积
调
查
意
见
通过建筑工程施工平面图、立面图、剖面图、节点详图、施工变更各项限差和成果精度符合要求。
调查者：
郑权林张泽星调查日期：
2019年6月21日
共有建筑面积分摊认定表
房产区号房产分区号丘号栋号2
产权主
禄劝卓城房地产开发有限公司
座落
禄劝县五星路421号
建筑面积
共有面积
房屋结构
房屋用途
房屋产别
房屋层数
建成年代
14306.68
2930.76
框架结构
住宅
私有
30
2019
序号
层号
共有建筑面积
分摊方法
备注
名称
面积
1
夹层
外墙一半
11.52
夹层共用
2
夹层
水、电、风井，前室、电梯、楼梯间
43.06
夹层共用
3
1～29层
外墙一半
371.00
住宅共用
4
1层
住宅入户大堂
7.36
住宅共用
5
1～29层
水、电、风井，前室、电梯、楼梯间
2456.95
住宅共用
6
屋顶层
电梯机房
41.17
住宅共用
测绘员：
张泽星钱琮薪审核员：
郑权林
日期：
2019年6月21日
附件3：
禄劝尊龍紫苑2栋房屋分套建筑面积计算成果表
产权主:
禄劝卓城房地产开发有限公司房屋坐落:
禄劝县五星路421号
测绘单位:
禄劝彝族苗族自治县国土勘测院栋号:
2栋套数:
114套面积单位:
㎡
序号
栋号
单元
层次
房号
户型
用途
结构
套内面积
分摊系数
分摊面积
建筑面积
备注
1
2
1
101
2–1
住宅
框剪
97.74
0.262554
25.66
123.40
2
2
1
102
2–3
住宅
框剪
67.38
0.262554
17.69
85.07
3
2
1
103
2–2
住宅
框剪
98.43
0.262554
25.84
124.27
4
2
1
104
2–1
住宅
框剪
110.08
0.262554
28.90
138.98
5
2
2
201
2–1
住宅
框剪
109.90
0.262554
28.85
138.75
6
2
2
202
2–3
住宅
框剪
67.38
0.262554
17.69
85.07
7
2
2
203
2–2
住宅
框剪
98.43
0.262554
25.84
124.27
8
2
2
204
2–1
住宅
框剪
110.08
0.262554
28.90
138.98
9
2
3
301
2–1
住宅
框剪
109.90
0.262554
28.85
138.75
10
2
3
302
2–3
住宅
框剪
67.38
0.262554
17.69
85.07
11
2
3
303
2–2
住宅
框剪
98.43
0.262554
25.84
124.27
12
2
3
304
2–1
住宅
框剪
110.08
0.262554
28.90
138.98
13
2
4
401
2–1
住宅
框剪
109.90
0.262554
28.85
138.75
14
2
4
402
2–3
住宅
框剪
67.38
0.262554
17.69
85.07
15
2
4
403
2–2
住宅
框剪
98.43
0.262554
25.84
124.27
16
2
4
404
2–1
住宅
框剪
110.08
0.262554
28.90
138.98
17
2
5
501
2–1
住宅
框剪
109.90
0.262554
28.85
138.75
18
2
5
502
2–3
住宅
框剪
67.38
0.262554
17.69
85.07
19
2
5
503
2–2
住宅
框剪
98.43
0.262554
25.84
124.27
20
2
5
504
2–1
住宅
框剪
110.08
0.262554
28.90
138.98
21
2
6
601
2–1
住宅
框剪
109.90
0.262554
28.85
138.75
22
2
6
602
2–3
住宅
框剪
67.38
0.262554
17.69
85.07
23
2
6
603
2–2
住宅
框剪
98.43
0.262554
25.84
124.27
24
2
6
604
2–1
住宅
框剪
110.08
0.262554
28.90
138.98
25
2
7
701
2–1
住宅
框剪
109.90
0.262554
28.85
138.75
26
2
7
702
2–3
住宅
框剪
67.38
0.262554
17.69
85.07
27
2
7
703
2–2
住宅
框剪
98.43
0.262554
25.84
124.27
28
2
7
704
2–1
住宅
框剪
110.08
0.262554
28.90
138.98
29
2
8
801
2–1
住宅
框剪
109.90
0.262554
28.85
138.75
30
2
8
802
2–3
住宅
框剪
67.38
0.262554
17.69
85.07
31
2
8
803
2–2
住宅
框剪
98.43
0.262554
25.84
124.27
32
2
8
804
2–1
住宅
框剪
110.08
0.262554
28.90
138.98
33
2
9
901
2–1
住宅
框剪
109.90
0.262554
28.85
138.75
34
2
9
902
2–3
住宅
框剪
67.38
0.262554
17.69
85.07
35
2
9
903
2–2
住宅
框剪
98.43
0.262554
25.84
124.27
36
2
9
904
2–1
住宅
框剪
110.08
0.262554
28.90
138.98
37
2
10
1001
2–1
住宅
框剪
109.90
0.262554
28.85
138.75
附件3：
禄劝尊龍紫苑2栋房屋分套建筑面积计算成果表
产权主:
禄劝卓城房地产开发有限公司房屋坐落:
禄劝县五星路421号
测绘单位:
禄劝彝族苗族自治县国土勘测院栋号:
2栋套数:
114套面积单位:
㎡
序号
栋号
单元
层次
房号
户型
用途
结构
套内面积
分摊系数
分摊面积
建筑面积
备注
38
2
10
1002
2–3
住宅
框剪
67.38
0.262554
17.69
85.07
39
2
10
1003
2–2
住宅
框剪
98.43
0.262554
25.84
124.27
40
2
10
1004
2–1
住宅
框剪
110.08
0.262554
28.90
138.98
41
2
11
1101
2–1
住宅
框剪
109.90
0.262554
28.85
138.75
42
2
11
1102
2–3
住宅
框剪
67.38
0.262554
17.69
85.07
43
2
11
1103
2–2
住宅
框剪
98.43
0.262554
25.84
124.27
44
2
11
1104
2–1
住宅
框剪
110.08
0.262554
28.90
138.98
45
2
12
1201
2–1
住宅
框剪
109.90
0.262554
28.85
138.75
46
2
12
1202
2–3
住宅
框剪
67.38
0.262554
17.69
85.07
47
2
12
1203
2–2
住宅
框剪
98.43
0.262554
25.84
124.27
48
2
12
1204
2–1
住宅
框剪
110.08
0.262554
28.90
138.98
49
2
13
1301
2–1
住宅
框剪
109.90
0.262554
28.85
138.75
50
2
13
1302
2–3
住宅
框剪
67.38
0.262554
17.69
85.07
51
2
13
1303
2–2
住宅
框剪
98.43
0.262554
25.84
124.27
52
2
13
1304
2–1
住宅
框剪
110.08
0.262554
28.90
138.98
53
2
14
1401
2–1
住宅
框剪
109.90
0.262554
28.85
138.75
54
2
14
1402
2–3
住宅
框剪
67.38
0.262554
17.69
85.07
55
2
14
1403
2–2
住宅
框剪
98.43
0.262554
25.84
124.27
56
2
14
1404
2–1
住宅
框剪
110.08
0.262554
28.90
138.98
57
2
15
1501
2–1
住宅
框剪
109.90
0.262554
28.85
138.75
58
2
15
1502
2–3
住宅
框剪
67.38
0.262554
17.69
85.07
59
2
15
1503
2–2
住宅
框剪
98.43
0.262554
25.84
124.27
60
2
15
1504
2–1
住宅
框剪
110.08
0.262554
28.90
138.98
61
2
16
1601
2–1
住宅
框剪
109.90
0.262554
28.85
138.75
62
2
16
1602
2–3
住宅
框剪
67.38
0.262554
17.69
85.07
63
2
16
1603
2–2
住宅
框剪
98.43
0.262554
25.84
124.27
64
2
16
1604
2–1
住宅
框剪
110.08
0.262554
28.90
138.98
65
2
17
1701
2–1
住宅
框剪
109.90
0.262554
28.85
138.75
66
2
17
1702
2–3
住宅
框剪
67.38
0.262554
17.69
85.07
67
2
17
1703
2–2
住宅
框剪
98.43
0.262554
25.84
124.27
68
2
17
1704
2–1
住宅
框剪
110.08
0.262554
28.90
138.98
69
2
18
1801
2–1
住宅
框剪
109.90
0.262554
28.85
138.75
70
2
18
1802
2–3
住宅
框剪
67.38
0.262554
17.69
85.07
71
2
18
1803
2–2
住宅
框剪
98.43
0.262554
25.84
124.27
72
2
18
1804
2–1
住宅
框剪
110.08
0.262554
28.90
138.98
73
2
19
1901
2–1
住宅
框剪
109.90
0.262554
28.85
138.75
74
2
19
1902
2–3
住宅
框剪
67.38
0.262554
17.69
85.07
附件3：
禄劝尊龍紫苑2栋房屋分套建筑面积计算成果表
产权主:
禄劝卓城房地产开发有限公司房屋坐落:
禄劝县五星路421号
测绘单位:
禄劝彝族苗族自治县国土勘测院栋号:
2栋套数:
114套面积单位:
㎡
序号
栋号
单元
层次
房号
户型
用途
结构
套内面积
分摊系数
分摊面积
建筑面积
备注
75
2
19
1903
2–2
住宅
框剪
98.43
0.262554
25.84
124.27
76
2
19
1904
2–1
住宅
框剪
110.08
0.262554
28.90
138.98
77
2
20
2001
2–1
住宅
框剪
109.90
0.262554
28.85
138.75
78
2
20
2002
2–3
住宅
框剪
67.38
0.262554
17.69
85.07
79
2
20
2003
2–2
住宅
框剪
98.43
0.262554
25.84
124.27
80
2
20
2004
2–1
住宅
框剪
110.08
0.262554
28.90
138.98
81
2
21
2101
2–1
住宅
框剪
109.90
0.262554
28.85
138.75
82
2
21
2102
2–3
住宅
框剪
67.38
0.262554
17.69
85.07
83
2
21
2103
2–2
住宅
框剪
98.43
0.262554
25.84
124.27
84
2
21
2104
2–1
住宅
框剪
110.08
0.262554
28.90
138.98
85
2
22
2201
2–1
住宅
框剪
109.90
0.262554
28.85
138.75
86
2
22
2202
2–3
住宅
框剪
67.38
0.262554
17.
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