农贸市场招商实施方案.docx

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农贸市场招商实施方案

农贸市场招商方案

塔岭农贸市场运营方案（拟）

一、市场摊位基本状况

市场摊位共有248个，其中肉类48个，鱼类20个，光鸡鸭类24个，冻品24个，蔬菜类20个，豆面类12个，干货类28个，水果类36个，熟食类24个，活禽类6个，粮油店面7个。

二、店面基本状况

市场店面共计53间（其中南面12——16号铺已销售），现剩东面13个，西面8个（其中24号暂时为北源东辰物业办公室），南面26个，东南面拐弯处1个。

三、市场摊位招商价格及优惠政策

塔岭农贸市场摊位/店面租借价格表

（一）

序号项目种类数量摊位规格（长×宽）摊位租金（元/月）

1肉类481.25×1.1400

2鱼类201.25×1.1400

3光鸡鸭241.25×1.1350

4冻品241.25×1.1300

5蔬菜201.25×1.1250

6豆面121.25×1.1250

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7干货281.25×1.1250

8水果361.25×1.1250

9熟食241.25×1.1400

10活禽637.4㎡100元/㎡

11粮油店面7

37.4㎡

100元/㎡

注：

以上摊位/店面租借限时为一年，定金1000元/个。

市场摊位/店面招商优惠政策表

（二）

项目优惠政策

1先报名者（前提是已交定金），可享受优先选摊位/店面的权益

2正式开业时，如租金一次性交完的，恩赐1——2个月的免租金或免除试业时期的租金。

3正式开业开始收租金，一年此后部分摊位能够经过抽签租借摊位。

4残疾人、军烈家属租借，可享受优惠。

四、商铺招商价格及优惠政策

商铺租借价格表（三）

农贸市场招商方案

店面合同限时租借价格/元·月备注

东面

3年200020002000

5年20002000200025003000

南面

3年250025002500

5年25002500250030003500

西面

3年300030003000

5年30003000300035004000

注：

以上店面租借期一致只分3年、5年制两种，定金5000元/

套。

商铺招商优惠政策表（四）

项目优惠政策

1先报名者（前提是已交定金），可享受优先优选店面的权益

2租金一次性交完的，恩赐1——2个月的免租金

3租借时期，有优先购买房屋产权的权益，原有租金可抵购房款

4免装修时期的租金（含物业费）

五、市场整体招商宣传方案

农贸市场招商方案

1、媒体宣传：

经过与定安县政府的合作，在定安电视台、《今

日定安》报纸进步行塔岭农贸市场专题介绍报道。

2、网络宣传：

同步在网络上宣布招商信息，比方：

58同城网、

定安政府网、我爱定安网等网络平台。

3、画册宣传：

把制作好的招商宣传单，组织工作人员在当地人

流量比较大的地方发散，比方：

百佳汇、天安百货、沿江公园。

4、搬动宣传：

经过与定安政府、公交公司合作，在公交车身、

公交站牌贴上招商信息广告。

5、广告宣传：

制作一块大的室外喷绘招商信息广告，悬挂在办

公室外墙。

6、活动宣传：

举行新闻宣布会或相关绿色食品的展销会，活动邀请海南一些有名的媒体、电视台进行全程报道，比方海南电视台、南国都市报、海南日报、海口晚报等。

六、招商人员装备

目前招商小组成员：

张永强、吴淑扬、陈业平、包康康，但都没

有市场管理经验，最少需要招一名拥有市场管理经验的人员，特地负责市场招商管理工作。

七、招商合同（附后）

农贸市场招商方案

塔岭农贸市场摊位/店面租借

合同书

出租方：

（简称甲方）

承租方：

（简称乙方）

依照《中华人民共和国合同法》等相关法律、法规的规定，双方在本着相同自觉的原则下，就租借市场摊位的相关事宜经协商达成协议以下：

农贸市场招商方案

第一条租借场所、价格、限时

乙方自觉承租甲方市场号摊位/店面，面积㎡，

元/㎡，摊位/店面个，每个摊位/店面

元，经营范围类，租期年，即从

____年__月__日止。

元，月租金

____年__月__日起至

免租期为自____年__月__日起至____年__月__日。

第二条租金

租金共元，推行（一年／半年／季）支付制，以

（现金／支票／汇票）为租金支付方式；签合同后始交租金。

日内开

第三条保证金

乙方在签订合同当日起向甲方缴纳摊位押金元人民币。

第四条续租

本协议续租适用以下第种方式：

1．乙方有意在租借期满后续租的，应提前30日书面通知甲方，

甲方应在租借期满前对可否赞成续租进行书面答复。

甲方赞成续租

的，双方应重新签订租借协议。

租借期满前甲方未做第一版面答复的，

视为甲方赞成续租。

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2．租借期满乙方如无违约行为的，则享有在相同条件下对摊位

的优先租借权，如乙方没心续租的，应在租借期满前45日内书面通知甲方；乙方有违约行为的，可否续租由甲方决定。

第五条甲方权益义务

1．依法拟订相关治安、消防、卫生、用电、营业时间等内容的

各项规章制度并负责督查推行。

2．协助各级行政管理机关对违反相关规定的乙方进行督查、教

育、整顿。

3．应按约定为乙方供应场所及相关配套设施和经营条件，保障

乙方正常使用。

第六条乙方权益义务

1．有权督查甲方履行协议约定的各项义务。

2．自觉遵守甲方依法拟订的各项规章制度，遵从甲方的督查管

理。

3．按期支付租金。

4．珍爱并合理使用市场内的各项设施设施，如有造成损坏的承

担修复或赔偿责任。

5．将场所转让给第三人或和其他租户交换场所的，应先征得甲

方的书面赞成，按规定办理相关手续，不得自行转让和出租，所退摊

位由市场一致安排。

6．租借时期，乙方不得改变租借物的用途。

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7.乙方在合同时期应遵守国家相关法律法规，遵从工商、税务等行政部门的督查管理，自觉缴纳相关税费及办理相关证件，若是合同时期，甲方上级管理部门对市场进行一致升级规划调整，乙方需全力配合，但甲方必定提前15天通知乙方。

8.合同时期乙方应遵从市场管理，守纪经营，公正交易，不混淆、使诈、短斤少秤、哄抬物价、强买强卖，否则甲方视情节恩赐警告及处罚。

9．合同时期，乙方自觉做好“三防”（防火、防盗、防毒）工

作，严格依照与市场签订的消防责任书履行，甲方不负责财产保存。

第七条合同的清除

乙方有以下状况之一的，甲方有权清除协议，乙方应依照

标准支付违约金：

1．进行违纪活动或被新闻媒体曝光造成恶劣影响的。

2．将场所擅自转租、转让、转借给第三人，或和其他租户交换

的

场所的。

3．逾期

30日未支付租金或水电、管理等花销的。

4．未经甲方赞成连续

30日未睁开经营活动的。

甲方或乙方因自己原因需提前清除合同的，应提前30日书面通

知对方，经协商一致后办理清除租借手续，并依照1000元的标准向

对方支付违约金。

因甲方自己原因提前清除协议的，除按约定支付违

约金外，还应减收相应的租金，并退还保证金及利息。

第八条其他违约责任

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1．甲方未按约定供应场所或用水、用电等设施或条件致使乙方

不能够正常使用的，应减收相应租金，乙方有官僚求甲方连续履行合同

或清除合同，并要求甲方赔偿相应的损失。

2．乙方未依照约定支付租金或水电等花销的，逾期缴纳者，每逾期一天加收应交数1%的违约金，逾期十天者，甲方有权回收摊位，不退还押金。

3.本合同经甲乙双方签订后，乙方原则上在合同期内不得停止合同，如特别状况可在当月底七天内向甲方提出申请，中途无故停止合同者，甲方将扣除乙方保证金10%。

4.合同时期，由乙方自觉推行摊位经营场所“三包”（包卫生、序次、整齐）工作，不乱丢乱泼杂物、脏水、不乱堆乱放，不占位越

线，违者甲方视情节恩赐警告及处罚，多次违规者，甲方有权停止合同，回收摊位，押金不退还。

第九条免责条款

因不能抗力或其他不能归责于双方的原因，使场所不适于使用或租用时，甲方应减收相应的租金。

若是场所无法复原的，本协议自动清除，应退还乙方保证金及利息，双方互不担当违约责任。

第十条设施、场所的维修、保养

1.各业户租用的店面损坏，维修花销由各业户自行负责，各业户的水电维修由市场负责。

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2.乙方在租借时期享有租借物所属设施的专用权。

乙方应负责租借物内专用设施的保护、保养、年审，并保证在本协议停止时专用设施以圆满状态随同租借物归还甲方，甲方对此有检查督查权。

第十一条租借场所的交还

租借期满未能续约或协议因清除等原因提前停止的，乙方应于租

赁期满或协议停止后日内将租借的场所及甲方供应的配套设施以优异、适租的状态交还甲方。

乙方拒不交还的，甲方有权采用必要措施予以回收，由此造成的损失由乙方担当。

第十二条不能抗力

本合同所称不能抗力是指不能够预示、不能够战胜、不能够防备并对一方当事人造成重要影响的客观事件，比方：

自然灾害如洪水、地震、火灾细风暴等以及社会事件如战争、杂乱、政府行为等。

第十三条补充与附件

本协议未尽事宜，依照相关法律、法规履行，法律、法规未作规定的，甲乙双方能够达成书面补充协议。

本合同的附件和补充协议均为本合同不能切割的组成部分，与本合同拥有相同的法律效力。

附经营方承诺书一份，作为本合同相同条款。

第十四条合同效力

本合同自双方或双方法定代表人签字并加盖公章之日起见效。

本

合同正本一式份，双方各执份，拥有相同法律效力。

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甲方（盖章）：

法定代表人：

日期：

乙方（盖章）：

法定代表人：

日期：

香榭水岸市场店面租借

合同书

出租方：

（简称甲方）

法定地址：

法定代表人：

职务：

委托代理人：

身份证号码：

联系电话：

承租方：

（简称乙方）

法定地址：

法定代表人：

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职务：

委托代理人：

身份证号码：

联系电话：

依照《中华人民共和国合同法》等相关法律、法规的规定，双方

在本着相同自觉的原则下，就租借市场店面的相关事宜经协商一致，

订立本合同，详尽以下：

第一条商铺地址

甲方（出租方）出租的商铺坐落地址：

香榭水岸市场面号，

建筑面积平方米。

第二条租借限时

租期年（3年/5年），自____年__月__日起至____年__月__

日止。

免租期为自____年__月__日起至____年__月__日。

第三条租金和租金缴纳限时

市场店面租金价格表

店面合同限时租借价格/元·月备注

东面

3年200020002000

5年20002000200025003000

南面3年250025002500

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5年25002500250030003500

西面

3年300030003000

5年30003000300035004000

1、租金共元，推行（一年／三年／五年）支付制，

以（现金／支票／汇票）为租金支付方式；签合同后日

内开始交租金。

2、乙方必定依照约定向甲方缴纳租金。

如无故拖欠租金，出租方恩赐承租方7天的宽容期，从第8天开始出租方有权向承租方每天按实欠租金1%加收滞纳金。

第四条保证金

乙方在签订合同当日起向甲方缴纳摊位押金元人民币。

第五条租借时期房屋修葺及产权改正

1、甲方将商铺出租给乙方后，乙方的装修及修葺，甲方概不负责。

如乙方不再使用甲方的商铺后，乙方不得损坏已装修部分及房屋架构。

2、租借时期，乙方可享受优先购买房屋产权的权益，节余租金

可抵购房款。

第六条各项花销的缴纳

1、物业管理费：

乙方自行向物业管理公司缴纳。

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2、水电费：

由乙方自行缴纳。

3、维修费：

租借时期，由于乙方致使租借房屋的质量或房屋的

内部设施损毁，包括门窗、水电等，维修费由承租方负责。

4、使用该房屋进行商业活动产生的其他各项花销均由乙方缴纳，

（其中包括乙方自已申请安装电话、宽带、有线电视等设施的花销）。

第七条甲方的权益和义务

1、督查乙方遵守经营场所内的各项规章制度，对乙方违反罪律

法规和损害花销者权益的行为要及时报告相关部门。

2、协助各级行政管理机关对违反相关规定的乙方进行督查、教

育、整顿。

3、严禁为乙方非法经营供应方便。

第八条乙方的权益和义务

1、有权督查甲方履行协议约定的各项义务。

2、自觉接受工商、税务、物价、卫生、城市管理等部门的督查

检查，遵从甲方的指导与管理，履行营业场所管理的相关规章制度。

3、按期支付租金。

4、不得超出同意登记的经营范围。

5、文明经营，礼貌待客，销售商品时，要明码标价，销售商品

后，要向花销者供应正式的销售凭证。

6、不得销售假冒伪劣商品和腐化变质、有损健康的食品，不得

销售无厂名、厂址的商品以及从事其他违反国家法律法规和损害花销

者权益的活动。

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第九条出租方与承租方的改正

1、若是甲方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所

有者连续有效。

甲方销售房屋，须在3个月前通知乙方，在相同条件

下，乙方有优先购买权。

2、租借时期，乙方如欲将租借房屋转租给第三方使用，必定事

先书面向甲方申请，由第三方书面确认，征得甲方的书面赞成。

获取

使用权的第三方即成为本合同的自然承租方，享有原承租方的权益，

担当原承租方的义务连续按原合同履行权益义务。

第十条违约金和违约责任

1、若出租方在承租方没有违反本合同的状况下提前清除合同或

租给他人，视为出租方违约，负责赔偿违约金元。

2、若承租方在出租方没有违反本合同的状况下提前清除合同，

视为承租方违约，承租方负责赔偿违约金元。

3、承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，应支付

违约金元。

如因此造成承租房屋损坏的，还应负责赔偿。

第十一条续租

1、乙方若要求在租借期满后连续租借该处商铺的，应当在租借

期满前日书面通知出甲方，甲方应当在租借期满前对可否赞成

续租作第一版面答复。

如甲方赞成续租的，双方应当重新订立租借合同。

2、租借期满乙方如无违约行为的，则享有相同条件下对商铺的

优先租借权。

第十二条合同中止

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乙方有以下状况之一的，甲方能够中止合同，回收商铺：

1、乙方擅自将房屋转租、转让或转借的；

2、乙方利用承租房进行非法活动的，损害公共利益的；

3、乙方拖欠租金累计达30天的，并赔偿违约金元。

第十三条合同的停止

1、本合同限时届满，双方不再续签合同的；

2、双方经过书面协议清除本合同；

3、因不能抗力致使合同目的不能够实现的；

4、当事人一方延迟履行合同主要义务，经催告后在合理限时内

仍未履行；

5、当事人有其他违约或违纪行为致使合同目的不能够实现的；

第十四条免责条件

若租借房屋因不能抗力的自然灾害致使损毁或造成承租人损失的，双方互不担当责任。

租借时期，若乙方因不能抗力的自然灾害致使不能够使用租借房屋，乙方需马上书面通知甲方。

第十五条争议办理方式

本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可

由相关部门调解；协商或调解不能的，按以下第种方式解决：

（1）提交仲裁委员会仲裁；

（2）依法向人民法院起诉。

第十六条补充与附件

本合同未尽事宜，依照相关法律、法规履行，法律、法规未作规

定的，双方能够达成书面补充合同。

本合同的附件和补充合同均为本

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合同不能切割的组成部分，与本合同拥有相同的法律效力。

第十七条合同效力

本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单

位公章或合同专用章之日起见效。

本合同正本一式份，双方各

执份，拥有相同法律效力。

出租方（盖章）：

法定代表人（签字）：

联系电话：

____年__月__日____年__月__日

承租方（盖章）：

法定代表人（签字）：

联系电话：

签订地址：

签订地址：