质量保证及服务承诺.docx

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第章物业管理主要保障措施及服务承诺

一、物业服务质量保障措施

1、建立客户服务快速反应系统

秉承保利物业一贯的服务理念，将以客户为中心提升到企业发展战略的高度，把客户满意作为工作业绩评价的最重要指标，最大限度地满足客户需求。

通过运用创新的客户服务理念，建立全方位的客户服务系统，提供高品质的精品服务，不断提高客户满意度。

将为和本项目设立以客户服务中心为主导的客户服务“一站式调度中心”快速反应系统，根据客户需求信息协调调度各个职能部门和作业层面的日常服务工作，设立客户信息档案，高效反馈、处理客户意见及需求。

每月按期将客户需求、客户回访的结果进行深入细致的分析，调整工作思路，真正体现“精心管理，全心呵护”的个性化服务理念。

2、实施物业整体形象工程

主体形象：

确保楼宇完好率达到98%；杜绝乱张贴、乱搭建、乱拉线、乱摆杂物等不规范行为。

广告招牌设置规范，车辆疏导停放有序，公共照明系统完好无故障。

设备管理：

设备标识清晰规范，设备档案完善，所有设备无油污、无锈迹、无带故障运行，有明确的责任人。

环境工程维护：

实施区域噪音、水质、空气监测和排污管制，实行垃圾分类处理，杜绝二次装修中对人体有害材料的使用。

完善标识系统，倡导环境文化，保洁效果达至四星级标准。

规范员工形象：

强化员工自律意识与服务观念，通过规范员工行为和实施隐性化服务，减少服务过程中对客户的影响，体现对业主、客户的尊重。

3、确保和本项目的安全

通过物业服务中心的管理、运行，建立院区安全综合服务网络，从硬件设施和人员业务素质两方面对和本项目的治安、消防、交通、控制的安全防范实行有效管理。

治安管理主要以治安防范为主，采用人防、技防相结合的方式；消防安全管理注重预防为主，防消结合；交通控制采用设置规范的标志与安管人员规范操作相结合的方式；停车场的安全管理着重防止违规停车和防范失窃，确保工作人员、客户、患者的安全。

4、严谨的物业管理运作体系

物业管理是为和本项目提供综合服务的核心内容。

在前期介入期间，从物业管理角度向甲方提供建议，协助组织设备和装修工程验收，以减少日后在使用或管理上产生不必要的麻烦，减少甲方对物业入伙繁杂事务的操心。

在物业交付使用阶段，专业的物业管理经理将就各项工作做出适当调控，并安排各项所需的服务，包括安排物业管理组织架构，选聘和训练管理人员，建立清洁、维修、保养、秩序员、医疗辅助、餐饮及财务等各项制度，确保机电设备、公共设施正常运行，保证业主、客户装修符合规定要求以及与业主和客户建立良好关系等。

在物业正常使用阶段，作为物业管理单位，确保物业管理服务严格遵照管理公约进行运作。

通过建立良好的管理机制、严格的秩序员制度，制定和实施整体设备的保养和维修计划，编制物业管理预算并对日常管理账目进行严格控制以及每季度向院方公布管理费收支账目等措施实施规范管理。

在环境管理、公共关系及其他方面，如清洁、绿化、消杀、环境导示、智能系统、园区文化、与客户沟通、管理守则修订等，均按专业程序予以安排。

导入ISO9000/ISO14000/OHSAS18000质量/环境/职业健康安全体系，在和本项目物业管理工作中导入保利物业已成熟运作的ISO9000/ISO14000/OHSAS18000质量/环境/职业健康安全体系，并结合项目特点，通过征询业主、客户和政府主管部门的意见，确定适合的质量目标。

二、服务承诺

承诺书

（承诺对象）：

根据贵司（）前期物业管理招标文件的要求，我单位经现场考察和认真研究招标文件后慎重作出如下承诺：

（1）严格把控服务标准，按照国家一级物业服务标准的要求执行；

（2）引入我司最新的特色服务，贯彻到本项目的日常管理中；

（3）合同期间，遵守本项目招标书的约定，接受开发商、业主及政府相关部门的检查和监督；

（4）制订可持续发展的服务计划和方案，不断提升本项目的服务质量；

（5）完全响应和满足招标文件规定的所有服务需求。

特此承诺。

承诺日期：

2015年月日