武陟市场报告.ppt
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武陟县市场调研报告武陟县市场调研报告五月份五月份武陟县行政区域图武陟县辖7个镇、7个乡：
木城镇、詹店镇、西陶镇、龙源镇、宁郭镇、大封镇、谢旗营镇；嘉应观乡、大虹桥乡、圪垱店乡、乔庙乡、三阳乡、北郭乡、小董乡。
（红色标注乡镇集中于县城西侧）11、龙润湾、龙润湾项目地址项目地址木栾大道朝阳二街交汇处向南木栾大道朝阳二街交汇处向南500米路东米路东（营销中心位于黄河大道朝阳二街交汇处）（营销中心位于黄河大道朝阳二街交汇处）开发商河南龙润置业有限公司/朗道代理销售销售电话7685555、7686666建筑形态11层、18层简欧风格建筑项目规模项目占地130亩，容积率3.9，建筑面积30万，绿化率40工程概况一期封顶，年底交房销售情况5000抵15000认筹中主推广语龙泉湖畔，30万方湾居生态豪门；只此藏龙，一湾天下。
户型面积97139配套天然气、泳池、地暖壁挂炉、双语幼儿园、地下地上停车当前价格：
当前价格：
11号楼，1单元3层东户，建筑面积126.95，单价3293.38元，总价4108082；建筑面积118.94，单价3266.7元，总价388552元。
优惠活动：
优惠活动：
订房送30000元装修基金，送壁挂炉、地暖。
当前推广：
当前推广：
二期二期97971391395000抵15000认筹活动中；2013年7月1日，木栾大道全面通车。
一期封顶，景观效果已出，样板间对外开放。
针对武陟知名企业江河纸业：
凭江河纸业工作证明购房或认筹可享受更大的额外优惠（江河纸业与龙润湾步行也就五分钟）项目地址项目地址武陟县迎宾大道北段东侧武陟县迎宾大道北段东侧开发商政府政策性工程销售电话7551777建筑形态一期14栋18层高层（2梯3户），4栋7层带电梯（1梯2户），法式建筑风格。
项目规模项目占地337亩，总建筑面积56万。
工程概况封顶销售情况在售；均价1500.主推广语千亩城市公园，百万德式庄园；300亩城市综合体。
户型面积106143配套小区内部商业、医疗、休闲设施齐全，内部规划有幼儿园、公立小学。
22、豪景庄园、豪景庄园一期房源：
一期房源：
14栋18层，共24个单元，其中10栋为双单元，2梯3户；4栋为单单元，；4栋7层，2栋3个单元，2栋2个单元，1梯2户。
共1436户。
付款方式：
付款方式：
只能一次性和分期付款，不能按揭；均价1500元，房产证办理有风险。
项目诉求：
项目诉求：
法式水景园林，法式浪漫主义建筑，主题商业中心。
3、盛世花园三期、盛世花园三期项目地址项目地址兴华路东段武陟中学对面兴华路东段武陟中学对面开发商政府政策性工程销售电话7265999建筑形态916号共8栋楼，4栋11层，4栋18层，现代简约。
项目规模工程概况12层；明年五一交房销售情况在售；均价3000.主推广语盛世花园，回家的方向。
户型面积80、120、130配套天然气、幼儿园在售房源数量：
4栋18层为2梯3，每栋2个单元；4栋11层为1梯2,2栋2个单元，2栋1个单元；共564户。
该项目为回迁安置房，小产权，销售情况较差。
无优惠活动。
项目地址项目地址兴华路与迎宾大道交汇处东南兴华路与迎宾大道交汇处东南开发商焦作市诚德置业有限公司焦作市诚德置业有限公司销售电话7266333、7266555建筑形态2栋18层，2梯4户，简欧风格均有入户花园8左右，一层带庭院花园。
项目规模工程概况基坑销售情况排号中主推广语南北双阳台，户户送面积。
传名门典范、筑致景府邸。
户型面积88.4、132、133.6平方（不含入户花园）配套4、翰林、南苑三期、翰林、南苑三期排号五重钜惠：
排号五重钜惠：
1、5000入会，直接锁定房源，均送精品水杯2、老带新，送老客户价值2000元礼品3、认购客户地下室享9折优惠4、认筹5000抵100005、一、二期老业主购房额外享5000元优惠。
户户送入户花园，约68，一层送庭院。
一二期均价3200左右，三期，价格未出；共134套房源。
5、橡树名家项目地址项目地址北花坛栋北花坛栋100m开发商焦作市金基置业有限公司销售电话3810777、3810778建筑形态最后一期1栋18层。
2梯4，简欧风格。
项目规模项目占地77亩，共，7栋楼，容积率3.04。
工程概况封顶，明年3月交房销售情况8号楼刚开始销售，3个单元，2梯4户。
共216套。
主推广语精品园林景观即将实景呈现户型面积40.68、88.18、105.92、127.4、135.32、139.96配套绿化较少，容积率较高。
价格：
价格：
3号楼2单元9楼西户，建筑面积125，单价3338元每平；8号楼2单元7层东户，建筑面积130.78，单价3218元每平。
优惠：
优惠：
订房直减5000元，送台湾双人七日游。
6、公元596：
项目占地70余亩，新中式主义建筑风格，中央水系景观带，8栋26层高层，其中有一栋是公寓；剩余7栋共13个单元，2梯3户，共1014户（不包括公寓）面积区间介于98.72、107、129。
动态：
案场仅到了几块展板，还是在地上；有三个户型沙盘。
项目地址项目地址迎宾大道迎宾大道508号（原歌乐园酒店）号（原歌乐园酒店）开发商新时代置业公司新时代置业公司销售电话7266666、7529999建筑形态18层，2梯4户，新中式风格项目规模60余亩（38.9%绿化率、80米楼间距）工程概况即将封顶销售情况排号中主推广语品味养生温泉住歌乐园温泉公馆户型面积85两房110三房119三房124三房136三房配套教育：
武陟一中、武陟中学、龙源三中、实验幼儿园医疗：
人民医院、中医院龙泉湖生态公园7、歌乐园温泉公馆、歌乐园温泉公馆六重优惠火爆认筹中：
六重优惠火爆认筹中：
1、交1万抵2万2、送有线电视初装费3、送半年物业管理费4、送电话初装费5、送一年光纤费6、每天认筹前5名，送歌乐园浴券5张项目优势：
引1200米温泉入户88、亿祥尚郡、亿祥尚郡项目地址项目地址朝阳二路与东四环交叉口东侧朝阳二路与东四环交叉口东侧开发商河南亿祥置业销售电话7528888建筑形态多层洋房、高层住宅、商业，新古典建筑、北美风情项目规模25万方工程概况销售情况主推广语25万方城市新贵适界版图阁下自此领一疆户型面积118三房、128三房配套武陟中学、武陟一中当前价格：
当前价格：
优惠活动：
优惠活动：
当前推广：
当前推广：
初始定于初始定于5.245.24日举办知名歌手爱戴歌友会，日举办知名歌手爱戴歌友会，5.255.25日售楼部开放，认筹活动即将开始，日售楼部开放，认筹活动即将开始，具体不详。
具体不详。
（因为某些原因，因为某些原因，5.245.24发短信发短信一次，歌友会以及售楼部开放活动分别延一次，歌友会以及售楼部开放活动分别延迟到迟到5.305.30日和日和5.315.31日举行。
）日举行。
）项目地址项目地址木栾大道与龙源路交汇处木栾大道与龙源路交汇处开发商武陟县致远置业有限公司武陟县致远置业有限公司销售电话7666666、7599999建筑形态西班牙建筑风格（一期四栋，6#、7#、10#、11#楼，两栋17层半，两栋27层）项目规模90多亩建筑面积30万方工程概况打地基销售情况排号中，已排三百多组（预计6月中开盘）主推广语25万方藏品级豪宅总裁养心处户型面积258275空中别墅85137三房配套内部配套：
国际双语幼儿园、高端会所、恒温游泳池、网球场教育：
武陟中学、兴华中学公园：
逸心苑公园覃怀公园9、铂金翰宫、铂金翰宫认筹形式：
认筹形式：
交交1万抵万抵2万万项目优势：
项目优势：
高端豪宅形象入市、温泉入户、两大自高端豪宅形象入市、温泉入户、两大自然公园、内部配套比较齐全；然公园、内部配套比较齐全；10、翰林居项目地址项目地址东大街与坊街交汇处向北五十米处东大街与坊街交汇处向北五十米处开发商焦作市诚德置业有限公司销售电话0391-63197776319555建筑形态1栋18层，1栋26层，1梯3户，新贵族主义建筑风格项目规模总建筑面积为32000多平米，集商业、住宅为一体。
工程概况即将封顶销售情况60主推广语东大街双子座新古典主义户型面积95128空中公馆配套绿化较少，容积率较高。
价格：
最低价价格：
最低价2400，均价，均价26002700元元/优惠：
在售，优惠：
在售，1000抵抵1万活动继续进行万活动继续进行中。
中。
其中其中18层层9楼建筑面积楼建筑面积115.65，单价，单价2598元每平方。
元每平方。
1111、龙泉湖一号、龙泉湖一号项目地址项目地址朝阳二路与东四环交叉口东侧朝阳二路与东四环交叉口东侧开发商河南亿祥置业销售电话7528888建筑形态多层洋房、高层住宅、商业，新古典建筑、北美风情项目规模占地150亩，总建面38万平方；其中二期约25万平，容积率3.8.工程概况1期8栋18层，即将售完；二期4栋18层在售。
一、二期均是2014年年底交房。
销售情况持销期主推广语25万方城市新贵适界版图阁下自此领一疆户型面积95118三房、128三房配套武陟中学、武陟一中，龙泉湖公园、老汽车站当前价格：
当前价格：
34号楼302户建筑面积95.53，单价3285元每平，34号楼402，单价3305元每平。
东户建筑面积130.6，701号房单价3346元每平。
优惠活动：
优惠活动：
可申请与开盘时期同样的1万抵2万优惠活动；一次性优惠3，按揭优惠1；面价35003600，成交均价3300左右，楼层差价1520元。
现阶段龙泉湖周边地块也是武陟县环境最好，地价最高的地段。
处于新老城区结合部，无论县城或是想入城居民，都会把这种地段做为首选。
周边配套设施相对齐全。
ArtDeco建筑风格，在武陟当地也必定会受到追捧。
13、征云领秀城征云丶领秀城，位于兴华路余东四环交汇处东南角（武陟一高对面），售楼部尚未建好，但是已在农信大道两侧上了道旗。
规划占地100余亩，建筑面积20余万方。
开发公司河南征云置业在孟州、修武、焦作等地开发体量超百万方，有一定开发实力。
14、紫荆公馆项目地址项目地址黄河路与兴华路交汇处向南黄河路与兴华路交汇处向南开发商河南中技中南置业销售电话无销售部和推广建筑形态多层、高层（18.5）项目规模占地50亩，总建面10万余，由1栋多层，12栋电梯7层，7栋21层高层组成，共户，容积率.工程概况即将交房。
销售情况尾盘主推广语一处值得收藏百年的荣耀府邸户型面积，主力面积在左右。
配套活动广场、水上乐园、实验中学、人民医院该项目于年月份首次开盘当前在售为三期高层，还是尾盘，均价在3600左右，最高3800无优惠。
15、蓝桥圣菲位于小徐岗高速入口附近，项目大体已封顶，在做外立面和景观，属于洋房别墅项目，西班牙风格。
该项目建设用地系租赁用地，手续不全，未销售。
16、斯坦福小镇项目斯坦福小镇（北苑）开发商焦作九万里房地产开发有限公司营销公司无地址武陟东区新区木栾大道与朝阳二街交叉口占地面积110亩（加水木清华共300亩）建筑面积12万绿化率容积率42%1.6物业类型多层、小高层配套设施县政府大厦、体育中心、会展中心、水上乐园、龙泉湖公园、幼儿园、小学、中学销售进度07年8月水木清华开盘。
两个项目开始相继运作。
现斯坦福小镇目前已进行到尾盘阶段，剩余房源不多。
形象定位大盘结晶、品质巅峰价格定位目前只剩下顶层复式，价格3600左右斯坦福小镇与早期水木清华相连，共占地300余亩，同一家公司开发；户型多样93平三房180平复式。
首创电梯洋房电梯轻松入户，活性灵动空间，全面提升洋房品质。
17、绿景港湾项目位于沁河路东段南侧；：
.项目总体栋层建筑，栋层带电梯，总计房源套，价格在左右。
当前还有余套房子。
、亿豪朝阳新城项目位于黄河大道与朝阳一路交汇处，跟绿景港湾属于一个开发商，情况差不多。
价格价格武陟人口约70万，离焦作较近，但缺乏向心力和吸纳力，与郑州隔黄河且距离并不近，但其价格较高，目前市场品质稍高的项目价格都在3200元以上。
未来支撑其价格的基础或许会逐渐削弱。
多层不带电梯或老城区品质稍差的楼盘均价在2700左右。
市场情况市场情况武陟县各项目去化率相当高，销售速度较快，未来土地供应主要集中在木栾新区，通过这几年的商品房开发供应，武陟房地
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