梅溪湖新城定稿.ppt

梅溪湖新城定稿.ppt

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*梅溪湖新城梅溪湖新城*国家发改委以发改经体国家发改委以发改经体20073428号文件正式批准号文件正式批准长株潭城市群成为长株潭城市群成为“全国资源节约型和环境友好型全国资源节约型和环境友好型社会建设综合配套改革试验区社会建设综合配套改革试验区”。

作为长株潭。

作为长株潭“两两型型”社会试验区建设的重中之重，长沙社会试验区建设的重中之重，长沙“大河西先大河西先导区导区”肩负历史重任。

大河西先导区建设对长沙的肩负历史重任。

大河西先导区建设对长沙的经济促进、产业格局、城市形态均有重大影响。

经济促进、产业格局、城市形态均有重大影响。

*1.调查分工：

实地调研-全员参与PPT制作-全员参与PPt总结和汇报者视频制作*2.分析方法SWTO分析法*3.创新型问题：

梅溪湖新城中跨越规模界限的生态设计原则是什么？

2022/10/30目录页项目介绍项目研究三大国外新城的对比功能区介绍规划解读香港科技园德国慕尼黑宝马中心东京台场2022/10/302022/10/302022/10/30梅溪湖新城总体定位梅溪湖新城总体定位*1.1梅溪湖项目概述梅溪湖项目概述项目基本情况：

梅溪湖综合开发项目是集防洪、生态产业、文化旅游和高档住宅开发于一体的综合型项目，规划范围北起枫林路、南接桃花岭景区界线、东起二环线、西至绕城高速，总规划面积约14.8平方公里，核心区范围7.8平方公里。

梅溪湖片区开发将围绕建设“梅溪湖国际服务及科技创新中心”这一战略目标，通过68设将片区建设成为一个生态环境友好、配套设施齐全、地标建筑突出、产业特色明显的具有国际水准的高端城市功能区。

按照“一大中心，两轮驱动，三个带动”的指导思想，在规划范围内，突出生态整治和城市建设两大主题，按照“以基础设施带动产业发展、以环境整治带动新城建设人、以政府投资带动社会投资”的三大原则，通过多方筹措资金进行片区综合开发，努力建设成以下四个具有国际水准的功能区：

（一）国际会议会展中心：

是整个项目的功能核心，占地约570亩，建成国际一流的标志性建筑。

会议中心的主会议厅至少可容纳2000人2500人举行会议，拥有同声翻译系统，能承办大型国际性会议，并能同时召开湖南省人大、省政协等会议；会展中心按大规模、高标准、国际性和现代化标准设计，能承办大型国际会展，满足世界性的展会要求，室内展馆面积要超过10万平方米，同时可进行空间灵活组合，以适应不同规模的会展要求。

（二）国际智力拓展和科技创新中心：

拥有一流的科研中心、高端先进的公共技术平台、开放的实验室、共享的尖端实验设备和信息平台、专家楼等，能吸引全球顶级企业、顶尖专家来此进行学术交流、科学研究、技术创新和各类高级人才创业发展。

（三）国际商务中心：

建有风格独特、功能齐全的地标性甲级写字楼，满足国际知名商业商务机构和知名企业入驻要求。

（四）国际居住中心。

建设人居环境一流，配套设施齐全的高档住宅产品。

梅溪湖开发建设梅溪湖新城大事记2008年6月长沙大河西先导区挂牌。

2009年2月先导区成立梅溪湖片区开发建设指挥部，全面启动梅溪湖片区的开发和建设。

2009年6月KPF完成梅溪湖国际服务和科技创新城项目初步规划，时任湖南省委书记、省人大常委会主任张春贤，省委常委、长沙市委书记陈润儿共同出席长沙梅溪湖项目评审会2009年9月先导区成立长沙梅溪湖实业有限公司，作为片区招商、融资和建设平台；梅溪湖片区14.8平方公里的控制性规划获得市政府审批通过。

2009年12月梅溪湖路、东方红路开工建设。

2010年7月长沙市委常委扩大会议通过梅溪湖国际服务与科技创新城整体招商方案。

2010年8月跨梅溪湖大桥开工建设。

2010年9月梅溪湖片区首个保障性住房项目开工建设。

2010年10月梅溪湖首个绿色两星级建筑长郡梅溪湖中学开工建设。

2010年12月梅溪湖国际服务与科技创新城开发招募公告在经济日报、大公报、新浪网等媒体发布，正式启动全球招募。

2011年1月中国金茂（集团）有限公司与长沙大河西先导区管委会签署梅溪湖国际服务与科技创新开发协议。

2011年4月湖南第一所绿色小学岳麓区实验小学开工建设。

2011年5月方兴地产与国家开发银行就梅溪湖项目的贷款协议签约仪式在长沙举行，国开行就梅溪湖项目给予方兴地产信贷支持。

2011年6月梅溪湖国际文化艺术中心概念方案设计招标活动，5位全球最顶级建筑设计大师参与竞标；同时，举办了国际建筑大师对话梅溪湖活动。

2011年6月长沙市人民政府、中国科学院湖南技术转移中心及金茂投资（长沙）有限公司三方签约为梅溪湖国际研发中心战略合作伙伴2011年8月梅溪湖全面进入试蓄水阶段。

2011年8月中建通过长沙中建投资有限公司入股金茂投资（长沙）有限公司，进入梅溪湖项目。

2011年9月长沙市第十二次党代会党代表300余人视察梅溪湖片区，并对梅溪湖的建设情况给予了高度肯定。

2011年11月梅溪湖片区保障性住宅小区一期主体封顶。

2012年2月梅溪湖湖泊景观亮化工程竣工，片区举办首届元宵灯会，吸引逾10万市民游园。

2012年5月首届梅溪湖花卉艺术展举行，为期一个月的活动累计接待游客约100万人次。

2012年6月梅溪湖全面完成蓄水。

2012年8月梅溪湖国际研发中心实现一期主体封顶。

2012年9月长郡梅溪湖中学、岳麓区实验小学开学。

2012年9月2012全国公路自行车锦标赛暨中国长沙环湘江自行车邀请赛在梅溪湖国际新城举行，来自中、法、美等7个国家的1300名运动员参赛。

2012年10月桃花岛、银杏公园、人工湿地公园、桃花岭景区、梅岭公园的建设相继完成首期工程建设，陆续对市民开放。

2012年10月梅溪湖国际文化艺术中心奠基。

2012年10月梅溪湖国际新城获得国家住建部批复，成为全国首批“国家绿色生态示范城区”。

2012年11月梅溪湖国际文化艺术周拉开帷幕，德国柏林交响乐团、西班牙拉夫拉前卫剧团等来自世界各国的一流演出团体的精彩表演，为长沙奉献了一场前所未有的文化盛宴。

2013年1月梅溪湖国际服务区获批全国首批“国家智慧城市创建试点城区”。

2013年2月2013长沙国际灯光节暨元宵灯会盛大开幕，布展规模和展区面积都刷新了长沙纪录。

为期一个月的活动吸引游客逾百万人次。

2010年10月至2013年2月梅溪湖片区引入包括实力央企中化集团、中国建筑股份有限公司等世界500强在内的企业20余家；土地出让2861亩，土地出让收入达138亿元。

2013年9月2013梅溪湖国际文化艺术周的大幕徐徐拉开，为星城长沙带来一场穿越时空的音乐盛宴。

2013年9月两所二星级绿色学校师大附中梅溪湖实验中学和博才小学（总部）成功封顶。

2013年10月方兴地产拟投入人民币174亿开发梅溪湖科技创新城2期。

2013年11月步步高新天地（梅溪湖）举行开工庆典，由此拉开这个总建筑面积约60万平方米、湖南最大的国际城市综合体的建设序幕。

2013年11月梅溪湖东扩工程已全面启动，将穿过西、南环线东扩320亩，净水面超过3000亩，与岳麓后山山水相连。

预计到2014年8月，东扩部分可蓄水成湖2014年1月底2014长沙国际灯光节暨元宵灯会盛大开幕。

为期一个星期的活动吸引游客逾百万人次。

2014年4月第三届梅溪湖花卉艺术展隆重举行。

2.项目介绍项目介绍功能介绍区项目解读2.2.1.国际研发中心:

l总面积：

近40万平方米l主要建筑：

零碳建筑、科学家活动中心、重点实验室、孵化基地等l位置：

项目首期示范区位于梅溪湖国际新城东，共9栋建筑l具体建筑面积含5000平方米的零炭独立建筑、12000平方米的科学家俱乐部、10000平方米的标准研发基地示范区、3000平方米的综合商业配套区l完成时间：

于2012年10月示范区全部竣工。

梅溪湖国际研发中心计划2014建成l前景：

湖南的“硅谷”l设计方：

英国ATKINS公司l造价：

20亿*国际会展中国际会展中心心孵化中心科学家活动中心重点实验室2.项目介绍项目介绍功能介绍区项目解读洋湖梅溪湖2.2.2.国际艺术文化中心：

l总用地面积：

约20万平方米，总建筑面积47万平方米l主要建筑：

中央广场，大剧院，博物馆以及商业配套l配套措施：

金茂梅溪湖国际广场，包括豪华高端住宅、大型商业中心、国际超五星级酒店、5A甲级写字楼和主题商业街，整个项目将于2016年全面投入运营l前景：

将建设成为省内规模最大、功能最全，全国领先、国际一流的国际文化艺术中心l设计方：

英国扎哈哈迪德建筑事务所，广州珠江外资建筑设计院有限公司l造价：

20亿元（道路、水电气讯等基础设施项目，启动一批标志性公建项目，完成投资180亿元）l建成时间：

2015年l位置：

长沙大河西梅溪湖片区1-01地块，雷锋西大道和梅溪湖路交叉口西南角目前建设建成设想图*剧院由1800座位的主演出厅和500座位的多功能小剧场组成，艺术馆由12个展厅组成，建成后将集大型歌剧、舞剧、交响乐等高雅艺术表演、艺术展览、艺术交流等功能于一体，兼顾艺术培训、艺术品交易等功能。

*大剧院大剧院*由三个花瓣组成，围绕中庭展开。

上釉的玻璃犹如一条条缎带，与露台一道向湖面延展，同时也使阳光可以照进美术馆中。

多功能区内可进行各项活动，在这个“沉没”的庭院中，人们可以做零售小生意，各家饭店也是鳞次栉比。

蜒的通道，弯曲的白色平面及具有巴洛克风格的建筑相互连接在一起。

*博物馆博物馆*力图打破呆板的都市生活，尽力营造更多便利的聚会场地，通过雕塑花园及广阔的展览空间来增加文化的厚重感。

*中央广场中央广场*金茂广场作为长沙梅溪湖国际文化艺术中心的商业配套项目，定位为世界级中央公园文化综合体。

*总投资约100亿元，总建筑面积95万平方米，业态包括30万平方米的大型商业综合体、20万平方米的南北两栋240米高的5A甲级写字楼，以及喜达屋集团旗下酒店豪华精选。

*预计2016年6月底投入运营。

*金茂梅溪湖广场金茂梅溪湖广场2.项目介绍项目介绍功能介绍区项目解读洋湖梅溪湖国际商业区（CBD）：

l面积：

总建筑面积约80万平方米l业态：

包括超高层建筑、高端精品商业、顶级写字楼、大型配套商业、行政办公、地下综合空间利用等项目，为区域内先进制造业、现代服务业等优势产业提供高端的办公、金融、商业服务。

预计2018年投入使用。

l完成时间：

计划2014年底启动建设，2017年初步建成，2018年投入使用l位置：

位于梅溪湖国际新城城市中轴线龙头位置，北接地铁2号线站点，东靠3000亩梅溪湖最开阔的地区l造价：

40亿元l教育配套：

天顶小学，天顶中学，长郡梅溪湖中学，岳麓区实验小学等国际商业区国际商业区2022/10/302022/10/30*写字楼写字楼图片*梅溪湖中心以国际5A标准打造的240米高端写字楼，建成后将成为梅溪湖地标级形象建筑，定义梅溪湖的新高度，彰显独领风骚的王者风范，成为名副其实的城市中心，影响力遍及长沙。

商业氛围商业氛围2022/10/30*周边教育配套周边教育配套长郡梅溪湖中学长郡梅溪湖中学岳麓区实验小学岳麓区实验小学长郡梅溪湖中学长郡梅溪湖中学是长沙市政府投资3.2亿元倾力建设的“两型”示范学校，所有基础设施都体现出了“资源节约、环境友好”的理念，融科技、环保、人性化为一体。

学校占地130亩，绿地率达43%，达到绿色建筑设计二星级标准，被长沙先导区列入绿色校园计划。

学校足球场下埋设的地源热泵，利用土壤源进行能量交换，全校的热水、空调供暖制冷、恒温游泳池供热均以此为能源。

170平方米的单车顶棚利用光伏发电，可用于绿化带和LED显示屏等的供电，所有电子设施均为智能化系统设计，地下室停车场全自然采光高科技、纯绿色、人性化，既与学校主导的“绿色教育”和“两型”先导区相应，也能全面营造出良好的教育氛围和人文环境。

岳麓区实验小学岳麓区实验小学毗邻梅溪湖，坐拥岳麓山，左邻长郡梅溪湖中学，环境优美，风景如画，被誉为三湘最“绿”校园。

学校占地55亩，建筑面积二万五千平米，总投资将近一亿元，48个班的办学规模，是长沙市先导区打造梅溪湖国际服务和科技创新新城的教育基地，是岳麓区教育局重点打造的