永定河孔雀城英国宫十一月第一周周报.pptx

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永定河孔雀城英国宫项目市场周报策划推广部2013年11月3日AnalyzeSystem报告体系1行业消息、北京市场3固安竞品最新推售动态2大兴及京郊项目情况【行业消息、市场动态】房地产行业中共中央政治局第十次集体学习内容点评:

政策思路重大转变,多层次增供给保证住有所居10月29日下午中共中央政治局就加快推进住房保障体系和供应体系建设进行第十次集体学习,由中共中央总书记习近平主持。

从习近平的讲话中我们可以清晰的看到地产调控思路的转变。

讲话中确定房地产的政策目标是要实现人民群众住有所居,中高端需求靠市场,低端保障靠政府。

而通篇讲话中未提及房价和调控,对于地产的政策目标由抑房价彻底转向为住有所居,对应的细化思路就是有抑制需求向结构性的改善供给转变。

以抑房价为导向的政策思路转向以住有所居为导向的政策目标。

【行业消息、市场动态】北京自住商品房或成数字游戏难抑房价上涨两年7万套的“自住型改善型普通商品住房”的配售细则正在紧张制定。

等待这份配售细则的不仅有为数众多的购房人群体，也涵盖以刚需为主要开发产品的开发商群体。

有关人士获悉，包括恒大等一线房地产开发企业在内的开发商，都在试图寻找介入“自住房”开发的商业可行性。

对比北京商品住房年成交的最高纪录12万套，7万套“自住房”已经占去市场将近一半的供应。

然而在低于同区域房价30%的“让利”背景下，自住房是否具备商业模式以及可复制性，尚未可知。

不过，已经参与保障房、限价房轮候的人群，很可能在未来12年之内透支自住房缓释“供需矛盾”的作用。

在刚性需求不具备或“轮候不到”的状态下，自住房挤占普通商品房供应很可能导致房价的“实质上涨”，因此，自住房对房价的降温作用，或将沦为数字游戏。

【北京市场商品房成交情况】10月28日11月3日：

北京新建商品住宅网签总量为2117套，与上周相比下降4.6%;商品住宅网签均价为23663元/平米，与上周下降2%；北京市供应量持续下滑，本周供应套数仅56411套。

9月第1周9月第2周9月第3周9月第4周9月第5周10月第1周10月第2周10月第3周10月第4周11月第1周010000200003000040000500006000070000050010001500200025003000350040004500500064240647616362961721616796081059834587875883856411242042441223698243522314523546233322456324263236632033209829662573443512632330256422212117成交套数可售套数成交均价（元/）AnalyzeSystem报告体系1行业消息、北京市场3固安竞品最新推售动态2大兴及京郊项目情况【大兴市场大兴市场商品房供应成交情况商品房供应成交情况】1010月月2121日日1010月月2727日：

日：

大兴新建商品住宅网签总量为大兴新建商品住宅网签总量为159159套，相比上周上涨套，相比上周上涨56%;56%;商品住宅网签均价为商品住宅网签均价为3327233272元元/平米，相比上周上涨平米，相比上周上涨3%3%竞品项目无动态，主要为枫丹一号和华润公元九里成交量，成交均价较高竞品项目无动态，主要为枫丹一号和华润公元九里成交量，成交均价较高。

【大兴市场分布情况】楼盘分布情况如右图：

天宫院板块楼盘围绕地铁四号线紧密分布；楼盘主要集中在天宫院站和生物医药基地站板块；目前区域热度较大，备受市场关注。

鑫苑新都会住总万科橙珺悦国际格林云墅金融街融汇保利春天里【大兴市场商品房成交情况】区域区域案名案名销售节销售节点点产品产品类别类别销售面销售面积积对外报对外报价价成交价格成交价格优惠优惠上周去上周去化量化量上周来上周来访访本周本周去化去化量量本周来访本周来访推广方式推广方式重要动态重要动态孙村孙村格林云墅排卡洋房叠拼洋房89-125叠拼196-21622000-团购总价优惠3000-户外、短信、网络首地大峡谷展位样板间开放活动现场活动预计11月18日左右开盘，团购排卡500多张，总价优惠3000天宫院天宫院金融街融汇待售高层54-1031950016984-22网络、户外、地铁包站预计下半年推出四期熙悦春天排卡高层76-9323000-网络、户外、搜房和新浪电商开盘时间未定鑫苑鑫都会排卡高层84-11223000-24000-网络、户外验资，样板间已开放，预计10号开盘珺悦国际待售高层78-136-网络通栏样板间开放还剩一栋楼预计明年卖现房万科橙开盘未定高层79-12625000-26000-网络、户外排卡共1200余张，价格和开盘时间未定。

庞各庄庞各庄众美城排卡高层75-12317000-20000-1万抵2万-网络通栏地铁广告目前排卡700余张，预计9号或16号开盘富力非常HAOS待售商业办公100-25017000-网络、短信、地铁广告暂无动态【项目动态格林云墅】格林云墅预计11月18日左右开盘，目前排卡中，本次开盘推出洋房144套，均价2-2.2万，叠拼116套，总价500-750万。

p格林云墅项目目前洋房排卡500多张，洋房客户需持有效证件和任意银行5万元存款证明。

p优惠：

参加团购可享受总价优惠3000元。

p该项目预计11月18日左右开盘，本次开盘推出洋房144套，均价2-2.2万。

【项目动态鑫苑鑫都会】面积为84-112，精装修，对外报价23000-24000。

排卡需个人身份证明和银行60万元存款证明。

400多套房源，开盘采取摇号方式选房。

验资中，需个人身份证明，银行60万元存款证明，预计11月10日开盘。

【项目动态众美城】预计11月9日或16日开盘，推出一期房源291套，目前已排卡700多张，毛坯均价17000元/平，精装均价20000元/平。

户型面积为75-123，房源291套，目前排卡中，已排卡700多张，排卡交1万抵2万。

开盘时间未定，摇号选房。

预计本周末开始验资，需带相关资料，身份证，不同户型提供50万或60万存款证明。

【大兴市场总结】本期主要变化：

本期主要变化：

1.因取证原因，其他项目开盘日期不定。

2.有预计开盘日期：

格林云墅，鑫苑鑫都会，众美城3.开发商惜售，买房客户踊跃。

【香河市场商品房成交情况】案名案名销售节点销售节点产品类产品类别别销售面积销售面积对外报价对外报价成交价格成交价格优惠优惠上周去上周去化量化量上周来上周来访量访量本周去化本周去化量量本周来访本周来访量量推广方式推广方式重要动态重要动态大运河孔雀大运河孔雀城城排卡别墅洋房洋房89-192联排216-251类独栋275洋房7000-9000联排11000-13000独栋15000洋房7750联排11000独栋15000一次性96折，贷款97折93106307户外、道旗、网络瞰景堡排卡中，已排卡401张，本周排卡52张，预计11月20号开盘。

香汐香汐开盘高层一居60两居78-80三居89-117630065006500排卡优惠2千抵1万2339002200户外、道旗、网络、短信2、3号集中开盘推出1800套房源去化在50%左右，去化一般富力新城富力新城顺销高层一居60两居77三居99-100精装修8200毛坯7200精装修8100毛坯7100搜狐电商1万抵4万4715768198户外、道旗、网络、短信、电商本周5#楼小规模开盘，去化68套。

鸿坤罗纳河鸿坤罗纳河谷谷蓄客联排洋房200-290类独栋13000-15000101119户外、道旗、网络目前二期没证，已停止排卡，开盘时间未定。

绿地国宝绿地国宝2121城城顺销联排高层公寓60-80别墅170-200公寓6600别墅200万/套公寓6500电商1万抵3万，另享4万精装修基金。

2213320154户外、道旗、飞单、网络、电商房源顺销，顺销20套花香盛景花香盛景香山郡香山郡溪香郡溪香郡【富力新城】n最新动态：

n上周集中推售剩余房源，去化68套。

n房源面积：

60平一居、70平两居（北向和南向），99、101平三居、130平四居；n对外报价：

8200元/（精装）7200元/（毛坯）n优惠情况：

新浪电商1万抵4万，一次性99折，n推广形式：

网络、平面、户外、短信等，第四次加推一期一组团17#共208套11月底12月8日第五次加推一期二组团9#、10#共254套12月29日第六次加推一期二组团7#、8#共326套2013年1月27新开一栋精装房源，100三居2月1日新开一栋精装修三居房源136套2月28日新开一栋精装房源，一栋洋房，共256套4月26日新开一栋精装修三居房源208套新开一栋毛坯高层共270套房源5月13日5月21日新开一栋精装修高层共220套房源5月26日6月29日7月9日7月16日8月6日新开7#高层，销售近180套团购，15#楼80套精装房，售罄新开两栋毛坯房350套新开一栋精装房200套房源新开8#精装房95套8月30日两栋毛坯近200套房源9月10号3栋毛坯一栋精装排卡近1000张。

精装房一栋近100套房源9月17号7#精装房推售144套，去化89套10月15号【香汐】5.11首期开盘推出房源：

近1100套排卡：

近3500张去化：

近1100套6.30二次开盘推出房源：

近950套排卡：

近3000张去化：

近950套10月底月底三次开盘计划推出房源：

近2000套对外报价：

5900-6200元/目前排卡：

近3700余张n最新动态：

项目2、3号两天开盘，推出1800套，去化在50%左右，n推售房源面积区间：

61一居、72-79两居、88-113三居n对外报价：

6300元/（毛坯）n排卡优惠：

排卡2000抵10000，8、12号楼两栋楼可交10万定金，入“兴达会”提前预订房源，且可享受每套总房款减8000元的优惠。

n推广形式：

网络、户外、飞单、地铁广告、通香路灯箱广告n销售模式：

开发商团队，开发商旗下经纪公司，开发商自己的分销团队8.108#、12#，两栋楼可排金卡8.30加推1栋楼排金卡11月2日开盘推出1800套，成交50%【香汐】香汐开盘当天推出1800套房源，去化约50%左右，较之前上涨幅度较大，去化一般。

【大运河孔雀城】n最新动态：

本期顺销6套，其中联排2套，高层4套。

大公馆现已开始排卡，预计价格在6500元-7000元/，目前对外推广首付18万起排卡401张，今日排卡52张，预计11月20日开盘。

n户型面积：

88-192洋房，217-251联排，275独栋n房源情况：

洋房目前余近30套顶跃和底跃，联排剩余18套。

高层板楼总共650套，四栋楼。

计划11月中旬开一次盘，11月底开一次盘。

（一栋26层一栋25层一栋24层一栋18层）别墅剩余60套n优惠情况：

3000元排号（99折）；洋房2万抵5万；联排2万抵10万n价格：

7750元/（洋房）11000元/（联排）本周主要变化：

p香河市场上周供应与成交量加大，其中香汐项目上周六日开盘，价格较之前上涨幅度较大，去化情况不好，富力新城小型开盘，去化68套、绿地国宝21城推盘量较小、大运河孔雀城处于排卡阶段；p成交价格方面，香汐价格上涨幅度较大，客户价格抗性较大，香河区域价格上涨趋势较弱，仍占据大北京价值洼地。

【香河市场小结】【大厂市场商品房成交情况】案名案名销售节点销售节点产品类别产品类别销售面积销售面积对外报价对外报价成交价格成交价格优惠优惠上周去化上周去化量量上周来访上周来访量量本周去化本周去化量量本周来访本周来访量量推广方式推广方式重要动态重要动态孔雀英国宫孔雀英国宫在售高层85-12010000左右85全南870089通透9700120三居9000电商2万抵5万（与楼市合作）一次性97按揭98排卡9822014003149500网络户外DM派单短信目前报价涨至10000元/平方米；本周持续顺销孔雀庄园孔雀庄园排卡联排叠拼叠拼190-200；联排240-28016000-17000-排卡2万抵3万优惠一次性95按揭973314019110网络户外DM派单短信预计月底开盘10月1日起排卡，累计排卡180张早安北