梅溪湖商业广场方案简析.ppt

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梅溪湖商业广场方案简析梅溪湖概况梅溪湖概况l梅溪湖片区总面积23平方公里，长沙市将按照“未来河西城市中心”的定位和“两型社会”的理念，将其初步建设成为放大智力资源的园区、对外开放的平台、国际会议会展中心、金融后援基地和文化旅游新区。

几年前，还仅仅是被人称道可以前往品尝葡萄美味的梅溪湖，如今已焕然一新，成为长沙梅溪湖国际新城，并以率先建成先导区“生态之城、文化之城、繁荣之城、创新之城”为目标，打造高起点、高标准的、最具城市活力的长沙城市客厅。

l梅溪湖国际新城位于长沙大河西先导区核心梅溪湖，东起二环，西接三环，北起龙王港，南至岳麓山支脉桃花岭国家4A级风景区，环抱3000亩梅溪湖，集山、水、洲、城于一体，稀缺价值不可复制。

项目总占地约11452亩，总建面约945万平米，其中住宅面积约710万平米，商业商务面积约240万平米，涵括高档住宅、超五星级酒店、5A级写字楼、酒店式公寓、文化艺术中心、科技创新中心等众多顶级业态。

根据政府创建梅溪湖国际新城“长沙未来城市中心”及“国际服务区、科技创新城”的要求，梅溪湖国际新城将被建设为：

中国国家级绿色低碳示范新城，华中地区两型社会的新城典范，湖南省和长株潭最具国际化水平、科技创新、以人为本、生态宜居、可持续发展的活力新城。

选址因素分析选址因素分析1.政策支持：

政策支持：

1）区域规划：

大河西先导区岳麓区规划属两型社会先导区与国家级生态示范区，是长沙市现阶段和未来发展的重点、热点区域。

长沙市提出了“建设大河西，打造先导区”的战略部署，岳麓新城将被打造成为“两型社会”的示范区、高新产业的聚集区、城乡统筹的样板区、生态宜居的新城区和支撑发展的增长极。

2）梅溪湖是大河西先导区开发成熟度最高，前景最被看好的区域；根据政府创建梅溪湖新城“国际服务区、科技创新城”的要求，我们形成的梅溪湖新城总体战略定位如下：

l中国国家级绿色低碳示范新城l华中地区两型社会的新城典范l湖南省和长株潭最具国际化水平、科技创新、以人为本、生态宜居、可持续发展的活力新城3.3.自然环境自然环境梅溪湖区总用地面积1480公顷；东西长约6.6公里，位于二三环之间；南北宽约4.5公里，北倚枫林路，南接桃花岭景区，环境宜居，利于吸引顾客群。

2.客户群客户群：

1.消费市场构成：

居民区占地面积为7.6平方公里，约11452亩经营性用地约4214亩，包括约3910亩住宅及商业公建用地、304亩研发及配套用地；总建筑面积约945万平方米，综合容积率约3.3本地市民。

休闲娱乐好去处。

梅溪湖公园，节庆岛，举办大型文化展览活动如：

元宵灯会，音乐节，艺术展等。

外来游客：

长沙市将按照“未来河西城市中心”的定位和“两型社会”的理念，将其初步建成放大智力资源的园区、对外开放的平台、国际会议会展中心、金融后援基地和文化旅游新区。

10年内建成215万平米的商业办公酒店群，成为长沙的新城市中心。

2.消费结构：

消费能力强城市人均收入中部省会城市最高，生活富裕，消费型城市特征明显，居住消费仅占消费支出11%，上升空间大。

3.消费水平高。

本区居民及外来游客多为高收入人群，消费档次高，购买力强，市场潜力巨大。

4.基础设施：

基础设施：

1）便利的交通基础设施：

降低商品货物的运输成本的同时，形成客户聚集效应。

长沙轨道交通2号线河西段方案变更为金星路站-汽车西站站-梅溪湖站-雷锋湖站。

线路由原来的23。

15公里变成现在的35。

比原来增加了12公里。

此次变更，是长沙市委市政府在权衡大河西先导区科学发展基础上采取的重大举措。

”2）信息基础设施发达：

全新的数字化新城：

无线无限、E城E家；信息系统数字化：

各类物业、各部门和单位建立共同的操作和发布平台，形成数据和信息的共享3）市政基础设施完善：

n低碳环保，舒适生活低碳环保，舒适生活u冬暖夏凉的建筑u湖水综合利用u地源热泵，太阳能利用u集约式能源中心等等地铁线路一览5.5.生活设施生活设施健全的生活条件为员工及其家属提供良好的生活环境。

如：

在梅溪湖片区内引入一家三级甲等医院及一所市示范小学、建设一家省示范中学（长郡中学）。

投资建设文化中心（含配套工程五星级酒店、大剧院）。

6.6.竞争对手竞争对手梅溪湖目前还未具备成型的百货商场群，距离梅溪湖片区最近的两家购物中心距离较远（西站步步高、通程新一佳），市场竞争尚不激烈，占据市场主动位置的机会较大。

最终定址：

最终定址：

楼层布局楼层布局B2F：

超市区（数码、家电、特产）B1F：

会展中心（车展、服装展、画展、工艺品展、民俗文化展）1F：

奢侈品（珠宝、化妆品、手表、奢侈品牌）2F：

少女、淑女（精品店）3F：

熟女、OL4F：

男装（商务、休闲）运动5F：

影城、餐饮基础设施基础设施卫生间卫生间位于展厅之间的主通道区域，按照座便70%，蹲便30%比例配备，采用感应式冲水系统控制，符合国际标准。

电梯：

电梯：

手扶电梯，直升客梯（含消防电梯，观光电梯，液压货梯，餐饮电梯。

电力电力容量配置：

每个出线箱容量为25KW/3P-50KW/3P，可供1个30KW/380V和3个16KW/380V及6个3KW/220V的国际展览标准模式电源接口；电压等级为380V/220V（10%），频率参数为50Hz（1%）。

亮度亮度正常照明、事故照明间隔分布，以配合自然采光天窗；照度：

300lx-400lx（勒克司lx）。

给排水给排水每隔横向6m、纵向10m的方格范围内配置给水点（管径1寸）和排水点（管径4寸）。

消防消防火灾报警系统、排烟系统、水炮系统、消火栓、手提灭火器等。

空调空调风柜机分布于地下层；温度可控制在23-27之间，相对湿度50%-65%，气体流速每秒0.2-0.3m；新风量：

51.84万m3/h;排风量：

51.84万m3/h。

供气供气仅2号展厅可提供中央压缩空气，各供气点分别分布在展厅地面每隔6m10m的面积范围的地沟内，每个供气快速接口的供气压力为0.6Mpa。

其它展厅可使用移动空压机。

通讯网络系统通讯网络系统地沟出线箱横向6m、纵向10m分布，每个出线箱配置分别设有8个信息接口（语音，数据）；由中国电信提供语音接入的国内/国际电话交换容量6000门；由中国电信提供宽频100M的Internet网接入；地上/地下无线对讲系统信号达到无缝覆盖。

广播系统广播系统覆盖全馆应急照明应急照明覆盖全馆基础设施基础设施商城外有60辆蓄车量的出租车站以及公交站。

地下有叁个出口和地铁（2号线）直接相连，人流经过地铁闸机以后直接进入商场，与地铁是零距离。

谢谢！