全国各城市房地产年终总结北京四川石家庄银川衡阳.docx

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全国各城市房地产年终总结北京四川石家庄银川衡阳

202年全国各城市房地产年终总结（北京、四川、石家庄、银川、衡阳）

202*年全国各城市房地产年终总结（北京、四川、石家庄、银川、衡阳）

202*年北京市固定资产投资运行情况

北京市统计局国家统计局北京调查总队

202*年，我市完成全社会固定资产投资5493.5亿元，比上年增长13.1%，超额完成全年5300亿元任务和两年1万亿的调控目标。

全社会固定资产投资中，城镇固定资产投资完成5002.6亿元，比上年增长14.3%，城镇投资中房地产开发投资完成2901.1亿元，增长24.1%。

农村投资完成490.9亿元，增长2.2%。

图202*年以来我市累计投资增速情况

单位：

%

1．四大功能区投资功能趋于合理。

202*年，我市功能拓展区和发展新区承载了全市投资规模的85.1%，增长最快。

具体看，核心区完成投资362.4亿元，比上年下降30.6%。

拓展区和发展新区分别完成投资2456.9亿元和2216亿元，同比增长15.9%和22.7%。

涵养区完成投资458.3亿元，增长11.7%。

发展薄弱地区投资不断增强。

202*年，我市城南地区完成投资1681.3亿元，比上年增长18.3%，增速高于全市增速5.2个百分点。

西部地区完成投资1157.8亿元，同比增长20.5%，增速高于全市7.4个百分点。

2．工业投资快速增长。

202*年，我市工业投资快速增长，累计完成投资522.3亿元，比上年增长28.6%，增速高于全社会投资15.5百分点。

3．房地产开发投资产业倾向明显。

202*年，我市房地产开发投资中，写字楼开发投资完成259.1亿元，比上年增长55.4%，比房地产开发投资增速高出31.个百分点；占房地产开发投资比重为8.9%，比上年提高1.8个百分点。

商业及服务业等经营性用房开发投资完成336.3亿元，同比增长67.5%，高出房地产开发投资43.4个百分点；所占比重为11.6%，同比提高3个百分点。

4．民间投资高速增长。

202*年，我市完成民间投资（非国有内资单位完成投资）3179.1亿元，比上年增长51.6%。

其中，非房地产开发领域完成民间投资786.4亿元，增长78.2%，主要集中于工业和交通运输业，二者合计占非房地产开发领域民间投资比重达53.3%。

石家庄市202*年1-12月房地产市场分析简报

202*年1月24日来源：

石家庄市住房保障和房产管理局

一、房地产市场运行情况

202*年1-12月，市区商品房当期上市面积621.68万平方米，商品住房411.75万平方米，同比分别增长24.21%、4.34%，其中：

批准预售面积商品房606.60万平方米，商品住房404.71万平方米，同比分别增长51.62%、25.41%；现房备案面积商品房14.08万平方米，商品住房7.04万平方米，同比分别增长-85.88%、-90.12%。

12月份，商品房当期上市面积60.26万平方米，商品住房38.83万平方米，环比分别增长6.15%、80.10%。

202*年1-12月，市区商品房成交面积512.83万平方米，商品住房422.74万平方米，同比分别增长3.68%、-2.15%；其中：

预售合同备案面积中商品房497.91万平方米，商品住房413.08平方米，同比分别增长22.78%、16.02%；现房销售面积商品房14.92万平方米，商品住房9.66万平方米，同比分别增长-83.26%、-87.29%。

商品住房供求增量比为1：

1.03。

12月份商品房成交面积39.24万平方米，其中商品住房24.28万平方米，环比分别增长-42.61%、-59.41%。

二、房地产市场结构情况1、套型结构

从202*年1-12月份登记销售商品住房成交单套面积来看，普通商品住宅（即144平方米及以下）的占77.22%，普通商品住宅仍占主流。

2、价位结构

202*年1-12月，商品住房销售均价为4716元/平方米，同比增长21.02%。

商品住房大部分集中在单价为3000元/平方米～6000元/平方米之间，交易量占总量的63.79%。

3、购买者结构

202*年1-12月，本市购买比例为86.47%，本省以内购买比例为7.91%，本省以外购买比例为5.61%，境外购买比例为0.02%，购买对象仍以本市居民为主。

三、商品房市场价格情况

202*年1-12月，市区商品房成交均价为5057元/平方米，同比增长24.35%；商品住房均价为4716元/平方米，同比增长21.02%。

四、二手房市场成交情况1、二手房成交量同比有所下降

202*年1-12月份，我市二手房成交18665套，其中二手住房17815套，同比分别增长-30.84%、-32.89%，二手住房成交量有所下降。

202*年12月份，我市二手房成交1359套、10.96万平方米，同比分别增长-69.20%、-72.68%，环比增长-15.64%、-12.11%，其中：

二手住房成交1328套、10.52万平方米，同比分别增长-69.72%、-72.44%，环比分别增长-12.80%、-9.62%。

2、二手住宅价格同比略有上升

202*年1-12月，石家庄市区二手房成交均价为4347元/平方米，二手住房均价为4371元/平方米，同比分别增长12.37%、12.32%。

石家庄市住房保障和房产管理局二0一一年一月十一日

202*年银川市房地产开发投资火爆突破160亿元

202*年1月24日来源:

新华网宁夏频道

新华网宁夏频道１月２１日专电（记者于瑶）宁夏银川市曾经连续１０个月领跑全国楼市涨幅，随着价格洼地被迅速填平，甚至吸引了中海、海亮等中国房地产百强企业的投资。

在过去的一年，银川市房地产开发投资始终处于火爆状态，共完成投资１６０亿多元，同比增长６６．８％，增幅比上年同期提高了４０．１个百分点。

据银川市统计局介绍，２０１０年银川市住宅投资飞速增长，总规模达到１１６亿多元，增长６１．８％。

与此同时，商品房销售面积稳步增长，全市商品房销售面积突破５３６万平方米，实现销售额２１０亿多元，分别增长１４％和２２．１％。

去年，银川市被评为房地产泡沫较小的城市之一，商品房待售总量小幅下降。

截止到１２月底，全市商品房待售面积为２１２万多平方米，同比下降１．５％。

其中，住宅待售面积１１３万多平方米，同比增长６．４％。

记者采访多家房地产企业和中介机构了解到，由于银川市城区房价大幅上涨，“挤出效应”已经相当明显，很多市民开始离开主城区在周边地区买房，因此永宁、贺兰、灵武等市县投资持续高速增长。

永宁县以增长１．６倍的速度位居首位，其次是灵武市，增速也达到了１．２倍，而前期市场已经充分发展的贺兰县也实现了４１．１％的增速。

（完）

202*年北京市房地产市场运行情况

202*年1月21日来源：

北京市统计局国家统计局北京调查总队

一、房地产开发投资完成情况

202*年，全市全年累计完成房地产开发投资2901.1亿元，比上年增长24.1%。

其中，住宅完成投资1509亿元，增长66.4%；写字楼完成投资259.1亿元，增长55.4%；商业及服务业等经营性用房完成投资336.3亿元，增长67.5%。

房地产开发投资中，建安工程投资为910.8亿元，同比增长8.2%，占全市房地产开发投资比重为31.4%；土地购置费用为1292.7亿元，增长1.2倍，占全市房地产开发投资比重为44.6%。

二、房地产市场供给情况

截至202*年12月末，全市商品房施工面积为10300.9万平方米，比上年末增长6%。

其中，住宅施工面积为6176万平方米，增长11.2%；写字楼为1054.8万平方米，同比下降6.8%；商业及服务业等经营性用房为1229.3万平方米，下降7.1%。

202*年，全市全年商品房新开工面积为2974.2万平方米，比上年增长32.4%。

其中，住宅新开工面积为2063.4万平方米，增长49.5%；写字楼为203.3万平方米，同比下降20.6%；商业及服务业等经营性用房为242.4万平方米，增长6.1%。

202*年，全市全年商品房竣工面积为2386.7万平方米，比上年下降10.9%。

其中，住宅竣工面积为1498.5万平方米，下降7.1%；写字楼为198.4万平方米，下降37.3%；商业及服务业等经营性用房为271.9万平方米，下降15.7%。

三、房地产市场销售情况

202*年，全市新建商品房销售面积为1639.5万平方米，比上年下降30.6%。

其中，住宅销售面积为1202.4万平方米，下降36.1%；写字楼为208.1万平方米，下降18.6%；商业及服务业等经营性用房为142.1万平方米，下降9.5%。

从住宅销售套数看，202*年，全市累计销售商品住宅11.3万套，比上年下降31.5%。

其中，功能核心区销售住宅3929套，功能拓展区销售48412套，发展新区销售53746套，生态涵养区销售6865套，分别比上年下降61.4%、38.4%、20.2%和22.5%。

四、房地产市场销售价格情况202*年北京市房屋销售价格比上年上涨11.5%；其中新建住宅上涨18%，二手住宅上涨5%。

12月份，全市房屋销售价格同比上涨6.3%，涨幅比11月回落2.8个百分点，同比涨幅自今年4月份达到14.7%的最高点后，已连续8个月回落。

环比上涨0.2%，涨幅与上月持平。

与上年12月份相比，全市新建住宅销售价格上涨9.9%，涨幅比上月回落4.4个百分点，同比涨幅回落速度加快。

其中，纯商品住宅上涨10.9%，比上月回落4.9个百分点；经济适用房和限价房上涨2.4%，比上月扩大0.5个百分点。

分房屋类型看，新建住宅中普通住宅类销售价格上涨11.1%，比上月回落7.4个百分点；公寓、别墅类上涨7.6%，比上月回落1个百分点；其他住宅类上涨11.3%，比上月回落4.2个百分点。

全市二手住宅交易价格上涨2.6%，涨幅比上月回落1.3个百分点。

与上月相比，新建住宅价格上涨0.2%。

其中，纯商品住宅上涨0.1%，涨幅连续5个月持平，经济适用房和限价房价格上涨1%。

分房屋类型看，新建住宅中普通住宅类上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点，公寓、别墅类价格与上月持平，其他住宅类上涨0.1%，涨幅与上月持平。

全市二手住宅交易价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

二手住宅交易价格从9月份开始连续四个月上涨。

五、房地产开发企业项目资金到位情况

202*年，房地产开发项目本年到位资金5790.6亿元，比上年下降5.5%。

其中，金融贷款为1439.1亿元，下降39.2%；自筹资金为1763亿元，同比增长71.7%；定金及预收款为1611亿元，下降3.2%。

扩展阅读：

202*年全国各城市房地产年终总结（四川、遵义、泸州、青海、西安）

浅析202*年及“十一五”遵义市固定资产投资情况

202*年1月29日来源：

遵义市统计局投资科

202*年，是“十一五”的收官之年，我市按照“增比、进位、突破”的要求，积极应对干旱等诸多不利因素，着力扩大投资。

全社会固定资产投资完成551.84亿元，比上年增长46.7％，完成省计划的（省政府下达遵义市202*年投资计划450亿元）122.6％。

在完成投资总额中，50万元以上城镇固定资产投资（不含跨地区项目）完成457.68亿元，比202*年增长1.85倍，年均增长23.3％。

其中：

基本建设投资313.56亿元，比202*年增长2.30倍，；更新改造投资95.51亿元，增长1.45倍；其它投资4.04亿元，增长1.13倍；房地产开发投资完成44.57亿元，增长87.6％。

“十一五”时期全社会固定资产累计完成1820.4亿元，比“十五”时期增加1148亿元，增长1.7倍，年平均增长23.3％。

一、固定资产投资基本情况

（一）第三产业增长快于第一、二产业

202*年50万元以上项目中，第一产业固定资产投资完成10.1亿元,比202*年增长4.05倍；第二产业固定资产投资完成192.85亿元，增长1.53倍，其中采矿业41.5亿元，增长2.34倍；制造业104.23亿元，增长2.83倍；电力、燃气及水的生产供应业47.07亿元，增长28.5％。

第三产业固定资产投资完成216.86亿元，比202*年增长2.69倍。

在城镇固定资产投资中，一二三产业投资结构为：

2.4：

45.9：

51.7，与202*年相比，第一产业提高1个百分点，第三产业上升8.8个百分点。

（二）围绕“三新一强”战略，促进固定资产投资稳步增长

1、新农村建设。

我市加强农村交通、水利、教育、医疗等基础设施建设，深入推进新农村建设。

交通。

近年来，我市依托遵祟高速、贵遵高速公路干线，充分发挥辖区内国道、省道公路，改扩建绥阳-道真、习水-桐梓新站、湄潭-余庆等主要县际二级公路基本完工，新建茅台高速竣工投入使用，杭瑞高速遵义至毕节段、遵义至思南段大规模施工，遵义绕城高速、机场高速、遵义至绥阳、仁怀至赤水等正式开工建设，同时还加快建设全市通乡油路和通村公路，目前已基本形成遍布城乡交通网络体系。

202*年新续建公路1800公里，建成和改造通村公路600公里，新增公路里程1200公里，到202*年底，全市公路总里程为219498公里，新建或改建35个乡镇汽车客运站。

水利。

我市加大农业投入，加快农田水利等基础实施建设，遵义湄凤余灌区工程中央投资1.8亿元，目前项目进展顺利；中央扩大内需投入资金1.75亿元对正安县碧锋水库进行改建；中央投入9620万元、省补助3413万元，对101座病险水库进行治理。

202*年水利基础设施建设投资完成10.91亿元，比202*年增长5.23倍。

教育。

近年来，我市十分重视农村九年义务教育，认真贯彻落实国家两免一补的政策，抓好两基迎国检工程的落实，加强对农村学校教学楼新建和薄弱学校危房改造，积极改善学校教学和学生食宿条件，202*年改造农村义务教育阶段薄弱学校102所，认真抓好中小学校“两基迎国检”等工程项目建设。

卫生。

我市大力扶持县及乡镇医院卫生工作，加快农村医保改革步伐，对乡镇卫生院及村级卫生室进行改造，增加医疗设备购置，特别是202*年11月以来国家拉动内需的投资中，我市向农村医疗条件较差的乡镇倾斜，建成乡镇卫生院77所、村卫生室50所，202*年我市卫生事业中央投资计划15.93亿元，农村医疗机构建设及设备购置投资完成6.52亿元，比202*年增长7.58倍。

2、新型工业化建设。

近年来，我市努力向国家、省争取重点项目，积极进行招商引资，建成一大批电站如构皮滩电站、绥阳清溪河水电站、务川石垭子电站等正在施工建设中，道真、务川、习水、赤水小型水电站星罗棋布。

构皮滩电站目前部分机组已安装发电，202*年电力投资完成47.07亿元，比202*年增长75.3％；遵义是酒乡，白酒生产成为我市工业的拳头产品，特别是茅台酒厂“十一五”万吨茅台酒技改项目，到202*年底，新增1万吨生产能力的技改项目已全部竣工投产，202*年白酒技改项目87个，完成投资26.32亿元，比202*年增长3.65倍。

我市202*年制造业投资完成104.23亿元，比202*年增长2.83倍，更新改造投资95.51亿元，增长1.45倍，设备工器具购置60.88亿元，增长1.6倍，其中用于更新的设备6.26亿元。

“7+10”工业集聚区建设扎实推进。

3、大力推进城市建设。

近年来，我市坚持中心城区“南北拓展、东西延伸、完善功能、突出特色”的思路，拓展城市空间，丰富城市内涵，新成立新蒲新区，加快建设遵义快铁站，改建新舟机场，新修了平庄大道、汇川大道、昆明路、苏州路、温州路、官井路、北海路等，并对中心城区供电供水管网进行改造、高坪河污水进行治理、电信网络以及移动基站建设等。

202*年实施城市基础设施建设项目270个，完成投资85.29亿元，比202*年增长5.1倍。

4、文化旅游强市的建设。

近年来，我市围绕红色旅游、生态旅游，加大资金投入力度，着力打造精品景区、景点。

完成老城历史街区建筑改造、红军山烈士陵园基础设施和环境整治、红军四渡赤水纪念地配套设施和娄山关风景区基础设施建设等一批景区、景点建设快速建成。

202*年实施旅游项目63个，完成投资4.98亿元，比202*年增长4倍。

（三）中央扩大内需预算内资金投资项目进展顺利，绝大多数项目竣工投入使用，部分项目已进入收尾阶段202*年11月以来，中央下达第一、二、三、四批拉动内需投资项目1929个，计划投资额达58.5亿元，主要集中在保障安居工程、农村基础实施、铁路公路机场等重大基础实施、医药卫生文化教育事业、生态环境建设和其它等六个方面，第一、二、三批计划目前多数项目已竣工，第四批计划项目正在施工建设中。

（四）重大项目支撑我市固定资产投资增长的势头有所增强

在本年施工项目中，重大项目为支撑固定资产投资稳步增长势头有所增强，全市202*年完成投资3亿元以上的项目17个：

红花岗区东联2号路建设工程本年完成41042万元，新火车站片区棚户区改造项目完成42189万元，新火车站一期完成30744万元；新蒲新区道路网络工程完成92627；遵义县和平工业园区建设项目完成31000万元，80万吨氧化铝项目完成106900万元；桐梓县煤化工项目一期工程完成199000万元，火电厂建设项目完成45569万元，改造年产10万吨海绵钛项目完成30624万元；绥阳至遵义高速公路完成11202*万元，省道绥阳至道真公路完成32622万元；务川县洪渡河石垭子电站完成30205万元，煤电铝一体化矿山项目完成34700万元；余庆县构皮滩电站完成87870万元；仁怀市茅台洒厂万吨技改项目91922万元，仁怀至赤水高速公路完成110060万元，仁怀酒中洒技改项目完成35800万元，以上项目202*年累计完成101.23亿元，占50万元以上投资项目的23％。

（五）坚定不移调结构，深入推进“四大区域”战略实施

突出城市调结构，推进中部区域经济发展。

红花岗、汇川、遵义县、桐梓、绥阳五区县以大项目为抓手，促进区域经济快速崛起，202*年五县区完成投资3156297万元，人均投资9681元，比202*年增长1.77倍；突出生态调结构，推进西部区域仁怀、习水、赤水三县市加速突破，202*年完成投资1269095万元，人均7732元，比202*年增长96.2％；突出基地调结构，推动东部湄潭、凤冈、余庆三县提速开发，202*年完成投资643393万元，人均5327元，比202*年增长1.26倍；突出基础调结构，推进北部务川、正安、道真三县全速攻坚，202*年完成投资4496万元，人均3213元，比202*年增长1.37倍。

二、目前固定资产投资运行中存在的问题

（一）部分县区（市）固定资产投资完成情况不够理想，后续重大项目进展缓慢

从城镇固定资产投资（不含跨地区项目）完成情况看：

202*年与上年相比增长20％以上的有绥阳、红花岗、湄潭、仁怀、凤冈、习水、道真、遵义县、务川、桐梓、正安11个县；增长较为缓慢的有赤水市、汇川区；出现负增长的有余庆县。

部分县没有后续大项目支撑，固定资产投资出现负增长。

如余庆县由于构皮滩电站目前土建工程已进入扫尾阶段，投资完成和去年相比出现负增长，导致余庆投资下滑；拆迁安置赔偿及土地征用等前期准备工作爱阻，导致项目不能顺利进展。

如正安石峰水库是中央扩大内需资金项目，今年只完成了10644万元，才仅为本年计划的60.8％。

赤水市红军大道建设工程，该项目于202*年3月开工，计划总投资3.2亿元，历经6年，经常处于停工状态，迄今累计完成了2.18亿元，本年只完成了7805万元。

（二）招商引资力度不够，资金不到位，园区项目进展缓慢

近年来，我市努力改善投资环境，加大招商引资的力度，一大批项目落户遵义，部分项目的审批和建设较为顺利，我市202*年180亿元招商引资计划项目434个，累计到位资金130亿元，招商引资资金不能及时到位，加上我市地方财力配套困难，导致部分项目不能按时开工或暂时停建。

我市大力推进项目进园，各个县都结合地方特色兴建园区，但有的进展较为缓慢。

遵义湘江工业园区位于遵义市红花岗区东南部，紧邻遵义市区，区位优越、交通便捷，配套设施齐全，园区和平大道已全面开工，电网规划、供排水方案等已编制，目前基础实施项目进展顺利，完成26054万元；新蒲高新技术工业园区目前已成立了新蒲高新技术工业园区领导小组，在202*年底工业园区全面启动，4号路与5号路正处于筹建阶段，本年完成3795万元；汇川区机电制造工业园采用“一园多区”的布局方式建设。

一是外高桥工业示范区，二是董公寺工业示范区，三是檬梓桥工业示范区。

目前有5个项目，本年计划完成26150万元，实际完成19334万元，完成计划的73.9％；遵义和平工业园区位于遵义县龙坑镇谢家坝村和南白镇和平村，地势平缓，北靠川黔铁路南宫山货运站，南接南白火车站，目前基础设施建设进展顺利，计划总投资180000万元，202*年已完成31000万元；桐梓煤电化循环经济工业园区以桐梓煤化工、桐梓火电厂、金兰伟明铝业公司等重点企业为依托，大力发展煤化工、铝及铝加工等，加强资源综合利用，打造煤电化工业基地，202*年3个项目累计完成260689万元，较好的完成了本年计划；仁怀名酒工业园区包括生产园区和包装配套产业园区。

配套产业园区路网、供水、排水工程已分别进入施工设计和实施阶段，通过园区的聚集效应将原有分散的近20家白酒企业规划到园区统一管理，以达到整治好茅台酒厂周边环境，目前4个项目有工作量，202*累计完成15128万元，完成本年计划的90.4％。

全市17个园区，除以上有工作量的6个园区外，其余的园区基本没有实质性的进展。

（三）“四大区域”投资完成不平衡，北部发展较快，东部发展相对滞后

202*年全社会固定资产人均7358元，比202*年增加4748元，增长1.82倍，中部区域人均9681元，比202*年增长1.77倍，比全市增幅高5个百分点；西部区域人均7732元，增长96.2％，比全市增幅低85.8个百分点；东部区域人均5327元，增长1.26倍，比全市增幅低56个百分点；北部区域3213元，同比增长1.37倍，比全市增幅低50个百分点，除中部区域人均增幅高于全市平均水平外，其余的区域增幅都低于全市水平。

三、几点建议

1、各级政府要加强固定资产投资工作的领导，建立跟踪服务和调度制度

根据市委政府确立的“增比、进位、突破”新要求，树立抓项目就是抓经济、抓投资就是抓发展、抓大项目就是抓大发展的理念，政府和相关部门要结合本地实际，尽可能制定切实可行的计划，对已开工建设的亿元以上项目、重点项目和中央扩大内需投资项目，加强跟踪督促，在保证质量的前提下，加快工程建设进度；对收尾项目，采取措施确保如期竣工。

各县、区（市）统计局要认真贯彻《亿元以上新开工项目报告》制度，严格项目入库分级管理制度，对亿元以上新开工项目和中央扩大内需投资项目，要亲临现场检查核实，然后纳入统计。

同时还要抓好省市重点项目跟踪服务和调度工作，切实解决项目报批和建设过程中的突出问题，及时为项目建设排忧解难。

2、工业园区建设项目要相互协作，及时统计园区建设工程进度

各县、区（市）要以园区为依托，以项目为抓手，以项目建设年为契机，积极推进企业进园，集中统一管理，县、区（市）统计局要尽可能以工业园区为项目名称，将园区内的各类投资项目进行统计，如实反映工业园区建设的真实进程；希望以后市工业园区办在考核各县市区园区建设时要以项目为支撑，在报表时列出项目名单及各自的完成额，同时与统计局的数据保持一致，不一致时要找出原因，确保数据的真实可靠。

3、加大招商引资力度，优化投资环境

完善招商引资优惠政策，增加节约能源、资源的环保型项目，促进第二、三产业健康发展。

定期开展招商引资项目清理，督促有条件的项目尽快开工。

相关职能部门要通力协作，转变观念，做好投资服务工作。

4、加大5000万元以上投资项目核查力度

依法查处固定资产投资统计违法行为，确保数据真实可