晨明集团西区房地产项目广告营销推广方案.ppt

晨明集团西区房地产项目广告营销推广方案.ppt

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晨明集团西区项目广告推广报告关键简介创作总监：

郭涵江西宜春人，现年35岁。

1997年赴京，先后于京川两地历经13年新闻出版及广告传播，先后担任记者、编辑、广告策划文案、撰文指导、创作指导、创作总监等职，以独到的人文视角深刻洞察大众文化及消费市场，曾先后服务海尔整体厨房、三星MP3、天维康药业、恒信珠宝、左岸工社、成都奥林匹克花园、财富中心、力宝大厦、银唐、摩卡筑、财富又一城、西安阳光金城、思创先生、万科金润华府、中国会馆等客户及项目。

本案操作：

关键元素事业一部核心团队简介设计总监：

张仕军2006从事地产广告设计，曾任职集瑞机构美术指导，现任关键元素项目组设计总监以平面设计的系统性和全面性见长，先后服务地产项目有：

中大.君悦金沙、华润品牌、大溪谷、十二颗橡树（和弘半山）、南阳盛世、丽晶港、四海逸家等众多大型地产品牌开发商。

美术指导：

张瑜从业广告近十年，先后于京、广、蓉三地工作，美术专业，擅长富于表现力的视觉传达，曾先后服务联邦家具、美的集团、陆风汽车、蒙牛、三全、金六福、戛纳湾、九龙仓、大魔方、中国会馆等客户及项目。

客户总监：

彭里清晰的传达力、敏锐的洞察力、极强的项目策划执行力、丰富的客服经验。

曾为万科金域西岭、佳兆业丽晶港、重庆保利小泉别墅、成都航天科技大厦、花样年大溪谷、宏信金沙西园、博瑞优品尚东、山东世纪城、成都国嘉地产优客联邦等项目提供服务。

现任关键元素一部客户总监一切从认知开始高新西区不缺少大盘名牌寡头盘比如中海国际社区，比如新里派克公馆，比如中信未来城，比如橡树湾，比如万景峰在一片繁荣背后的真相是，这里还只是一锅“夹生饭”，火候还缺很多。

高新西区、尤其是晨明集团西区项目区域内，缺什么？

高新西区，缺色彩高新西区，缺活力高新西区，缺商业高新西区，缺生活高新西区，缺自由高新西区，等了很久！

终于，晨明集团，来了！

双城枢纽，高铁，地铁，滨河，大商业，总部基地，酒店，Loft公寓，产品丰富多样，一座都会综合体傲然而立，拉动新老双城西高新双铁门户首席都会综合体高新西区，成都、西区，联合起来！

高新西区，工作、生活，联合起来！

高新西区，爱情、自由，联合起来！

高新西区，事业、活力，联合起来！

这里城上有城，这里是西区的早晨，这里有河，这里有高铁，这里是西区的理想国，这里将爱情事业生活家庭娱乐逛街等等等等，一一打包！

这里是西区青年生活的联合国！

这里是好玩意儿的联合国！

这里是有趣的联合国！

这里是西区联邦WestUnitedNations这里是：

我的理想，我的国工业园区的人们，留在西区！

留在这里！

TA来，或者不来客群就在那不增，不减什么样的产品决定了什么样的客群关键是，你的产品和别人有什么不同同样是90，除了房子，你能得到什么？

同样的90，不一样的是，你能得到一条河，同样的90，不一样的是，你能得到三房两厅同样的90，不一样的是，你能得到20000商业配套同样的90，不一样的是，你能得到双铁这就是差异化！

这就是利益承诺！

这就是杀手锏！

这就是广大人民群众所热切盼望的！

Loft公寓Loft公寓，特色产品怎么卖？

让特色更特色！

我们建议，每层拿出部分面积，做成公共活动空间，比如空中篮球场，比如空中攀岩馆，比如空中PUB真正形成Loft生活方式，让人们更自由，达成更多空间想象可能。

它是，FreeBox：

自由舱5.4米挑高Loft青年公寓高层公寓此90非彼90，你能获得一条河，获得三房两厅，获得20000商业配套，获得双铁门户能获取更多生活想象和价值获取，一步到位。

它是90青年头等舱FirstBox酒店公寓商务公寓使用功能的灵活性，可办公可住人，可做短租，这就是一个私人领地、自主空间，它不大不小正合适时尚精巧，摩登的Modern，办公的Office创造性的Creationary，唯一的Only。

它是MOCO私人领事馆汇谷国际骑着神马，踩着浮云，天天在家找练骑着神马，踩着浮云，天天在家找练!

轻松过掉梅西！

姓梅，名西盖盖詹詹姆姆斯斯的的帽帽姓詹，名姆斯买一层，送一层！

买一层，送一层！

不一样的是，不一样的是，90，除了房子，除了房子，你可以获得好玩的哥儿们，姐儿们！

你可以获得好玩的哥儿们，姐儿们！

不一样的是，不一样的是，90，除了房子，你可以获得除了房子，你可以获得20000商业商业这是一席高新西区的地产盛宴，怎样给客户上菜？

头盘：

项目整体亮相，大张旗鼓将“西区联邦”推出，以项目首席都会综合体的整体性综合性多元性，对接客群直接利益，让亮相“亮”起来主菜：

一期项目面市，将主力产品“90青年头等舱”与特色产品“5.4米挑高Loft青年公寓”利益承诺言之有物地呈现给客群，达到销售高潮。

开胃酒：

商业配套对产品的有力支撑和物业价值提升贯穿，为销售助力。

甜点：

活动，软文，后续产品预告活动建议：

生活，可以再设计西区联邦青年创意展跟别人比赛，不如跟自己比赛西区联邦青年才艺挑战赛我们涂鸦吧西区联邦青年涂鸦秀产品决定客群，刚需型主力产品决定，这一定是一个青年社区。

产品的打造、推广也是围绕这一核心展开。

在产品的打造上，我们建议，它的立面应该是很鲜活有色彩的，空间是有趣好玩的，园林景观是开放式的，运动的，没有遮遮掩掩的所谓曲径通幽，最好是有顶层架空增加很多公共活动场所的泛会所类别的，景观不是静止的，而是活的。

推广思策略部分暂告段落，请看视觉表现部分。