日本经典商业地产案例.ppt

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表参道OMOTESANDO表参道是东京的四个主要特色街头时装店的聚集地之一,这里云集欧洲、日本等顶级设计师的作品,流行元素含量很高,橱窗内的衣饰摆放非常有创意高，橱窗内的衣饰摆放非常有创意，世界著名品牌的诸多旗舰店也设置在此处，可以说表参道是世界品牌的亚洲展览中心。

表参道广场（OMOTESANDOHILLS）作为表参道的标志性建筑，2006年2月11日开募表参道OMOTESANDO本报告是严格保密的。

Tips:

近近几几年，日本年，日本建筑界和地产建筑界和地产特別喜特別喜欢欢丘（丘（Hills）这个概念）这个概念,即即“建筑建筑群群”-在一大遍土地上在一大遍土地上实践建筑美学实践建筑美学。

六本木。

六本木山山丘丘ROPPONGIHILLS和和表表参参道道广场广场OMOTESANDOHILLS就是其中的杰出代表就是其中的杰出代表。

表参道广场（OMOTESANDOHILLS）是由成功建造六本木Hills成名的的森集团所投资建设，为展现融合了日本的和和重生等元素，创造出日本独特风格的建建筑，森集团延请日本知名建筑师安藤忠雄著手设计长达250公尺的表参道Hills本报告是严格保密的。

安藤忠雄以日式椭圆形印章的参字LOGO来揭开表参道Hills外观的序幕，以银灰色铝窗加玻璃围幕带来最主要印象；基础的墙柱梁部份，不经意地呈现出钢筋水泥，几何造型直线延伸的设计，含蓄地透露出建筑的特色和美感。

刻意与表参道沿路街道树设计成相同高度的建筑物，从外表看起来绝对很难想像得到，它居然是地上六楼、地下六层的庞然大物，由本馆、西馆以及一部份复旧保留的同润馆公寓三者来构成。

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表参道广场地下三个楼层是大型停车场，而店家总数高达九十三家的名店商场，则是从B3至3F。

商业区以外的3F到6F规划为租赁住户，屋顶并附设有都会中难得一见绿意的空中庭园。

本馆建筑物乍看之下是个方正平整的规矩设计，但从内部的高空俯视下来便能察觉，整体造形犹如一艘巨大的方舟，掏空的宽广中庭毫不吝啬地让阳光从半透明天窗自然流泄。

店铺围绕着中庭的四周环然伫立，楼层与楼层之间尽可能地排除了到处都是杀风景的电扶梯景观，整体徐缓的逛街坡道，让人不自觉地团团逛绕于其中，省去上下楼梯的麻烦，也同时让人感觉不出爬升下降的辛苦。

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主体建筑商业业种分布主体建筑商业业种分布-本报告是严格保密的。

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表参道广场内部坡道的坡度与表参大道的实际坡度相同，也就是说顾客虽然身在室内，却也能够自然地享受到彷如漫步在表参道上的逛街乐趣。

绿藤蔓延的同润馆公寓，超过半个世纪以来，一直是原宿表参道周边最具特色的代表性建筑物。

如何让大家珍贵的这份都市记忆给继承延续下去、如何让新的建筑物与周围景观调和、如何让汇集的店家与人潮随时刺激互动而产生更上层楼的蜕变，是表参道Hills建筑设计师安藤忠雄最大的挑战。

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六本木之丘六本木之丘ROPPONGIHILLSROPPONGIHILLS六本木新城，建成于六本木新城，建成于2003年，又称六本木之丘年，又称六本木之丘ROPPONGIHILLS，位于日本东，位于日本东京闹区内的六本木，由森集团主导开发，是日本目前规模最大的都市再开发计划之京闹区内的六本木，由森集团主导开发，是日本目前规模最大的都市再开发计划之一。

这个占地接近一。

这个占地接近120000平方米的新地标，按照下个世纪东京理想风貌而建，筹平方米的新地标，按照下个世纪东京理想风貌而建，筹划达划达17年，投资近年，投资近170亿人民币，开始启用后，风靡全日本。

六本木之丘集中了时亿人民币，开始启用后，风靡全日本。

六本木之丘集中了时尚名店、五星级酒店、餐厅、朝日电视台、美术馆、住宅公寓，紧临地铁都营大江尚名店、五星级酒店、餐厅、朝日电视台、美术馆、住宅公寓，紧临地铁都营大江户线，已被视为新世纪的城市综合体。

户线，已被视为新世纪的城市综合体。

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19861986年，随著东京港区重划区完成，朝日电视台一度迁移。

由于，森林大楼权利变换年，随著东京港区重划区完成，朝日电视台一度迁移。

由于，森林大楼权利变换成为当地权者，以这里为主紧跟著东京港区重划区的大规模的都市重新开发成为当地权者，以这里为主紧跟著东京港区重划区的大规模的都市重新开发计划是在森林大楼内开始。

计划是在森林大楼内开始。

19931993年，推动森林大楼开端东京都也增加，开始六本木六丁目地区第一种市区重新开年，推动森林大楼开端东京都也增加，开始六本木六丁目地区第一种市区重新开发事业。

发事业。

19951995年，东京都公布都市计划决定。

记住教训阪神大地震，这一年抗震构造被组成。

年，东京都公布都市计划决定。

记住教训阪神大地震，这一年抗震构造被组成。

19961996年，年，“6.66.6计划计划”发表。

发表。

19971997年，港区实施地区的地区公告。

东京都、港区，公共设施管理人员同意，最后计年，港区实施地区的地区公告。

东京都、港区，公共设施管理人员同意，最后计划方案归结。

划方案归结。

19981998年，六本木六丁目地区重新开发准备工会设立。

年，六本木六丁目地区重新开发准备工会设立。

19991999年，东京都权利变换计划被批准，开始迁入临时住宅。

年，东京都权利变换计划被批准，开始迁入临时住宅。

20002000年，完工。

总投资大约年，完工。

总投资大约27002700亿日圆（约亿日圆（约170170亿人民币）亿人民币）20032003年年44月月2525日，开始营业。

日，开始营业。

六本木六本木时间表时间表本报告是严格保密的。

总占地面积:

11.5万平米总建筑面积:

72.5万平米其中:

办公:

38.1万平米住宅:

14.9万平米酒店:

5.3万平米商业:

4.1万平米文化设施:

0.6万平米建筑指标建筑指标-本报告是严格保密的。

商业五大组成部分商业五大组成部分-NorthTowerNorthTower：

地铁枢纽站出口，家居用品店、便利店、各类餐饮MetroHat/HollywoodPlazaMetroHat/HollywoodPlaza：

地铁枢纽站出口,外带食品及家居用品店，精品造型店WestWalkWestWalk：

位于六本木森大厦内，服饰专卖店、精品餐饮，各类服务设施HillSideHillSide：

包含露天广场及原毛利家族庭院所在地，各类传统小吃的所在RoppongiKeyakizakaDoriRoppongiKeyakizakaDori：

全长400米的东西林荫大道，各类奢侈品专卖店、餐饮名店、咖啡店分布其间本报告是严格保密的。

摩天大楼：

森林大楼（RoppongiHillsMoriTower），地上53层，地下4层，内有东京凯悦大酒店、森美术馆、六本木新城TOHO影城等设施。

雅虎、乐天、活力门等众多日本知名企业总部，也位于此大楼。

朝日电视台大楼：

为朝日电视台的新总部所在，地上5层，地下2层，占地广大。

其中，大楼一楼设有公众开放空间，除了纪念品专卖店之外，还设有介绍朝日电视台各节目的展览专区等朝日电视台有关的设施。

露天广场：

六本木新城露天广场（RoppongiHillsArena）。

六本木新城露天广场外观上，有著圆形巨大遮雨蓬，具有强烈的聚集导向作用的多功能露天娱乐场所。

广场上的活动多以世界性的娱乐节目为主流。

住宅区：

六本木新城住宅大厦六本木主要建筑六本木主要建筑-本报告是严格保密的。

建筑亮点：

建筑亮点：

Shot1:

从地下铁日比谷线六本木车站往地铁明冠，登上长长的电扶梯便是六本木新城的玄关，到达66广场,可以见到被称为Maman蜘蛛的巨大雕塑，眼前耸立着森大厦。

从49楼到53楼是森艺术中心，是展示以现代艺术为中心的森美术馆，有镶嵌着360度玻璃墙的观景台东京城市观景本报告是严格保密的。

Shot2:

毛利庭园旁的半开放性街道。

以总是大排长龙的小笼包专门店为首，集结了东洋风味的餐厅和商店。

在六本木新城地区有时可碰到举办活动。

榉树坂大道区有电影院，引进全9个银幕是东京内最大级的综合电影院。

毛利庭园是长府毛利藩的宅邸遗迹，是座优美的回游式日本庭园。

毛利庭园对面的圆形大楼是朝日电视的总公司。

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Shot3:

WestWalk位于森大厦中，是阳光注入具有开放感的购物中心，集结着流行服装发表会和受欢迎的餐厅。

六本木榉树坂大道是横跨六本木新城东西约400公尺树木并列的街道，进入眼帘的是LOUISVUITTONBOUTIQUE具有特征的外观。

在六本木榉树坂大道林立着各国的名牌商店、老字号饮食店、时髦的咖啡店。

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Shot4:

Shot4:

位于剧场楼顶的“屋上庭院”种植着水稻和其他植物，俨然是一个小型的生态公园。

收获和播种季节，邀请在六本木新城办公和居住的人参与劳动，带给大家美好种植体验的同时也降低了楼顶的温度，是非常好的生态环保设计。

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Shot5:

六本木之丘是个充满艺术气息、具有丰富感性的开放空间。

艺术便是其当初兴建的概念，不光只在美术馆，广场或是大街小巷里，艺术作品更是星罗棋布，日常生活中自然地展现出亲和力的一面。

目前六本木之丘主要在八个公共空间内，设置艺术作品及艺术风空间，每件作品都是出自于享誉国际的各国设计师的巧手每作作品充满融合于街道中，成为独树一格的街景。

除了处公共艺术特区外，还有所谓的公共家具（PublicFurniture）遍布于各角落。

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是建筑，亦是艺术是建筑，亦是艺术-本报告是严格保密的。

人性化指引标示人性化指引标示-本报告是严格保密的。

六本木的规划，围绕着“住宅、商业、文化、设计”这四大元素，处处体现以人为本的精神。

六本木Hills作为一个“Artelligent（ArtisticandIntelligent）City”，在讲求感性的生活型态构想下，以艺术来表现造街概念就成为一个重要的因素，不只是美术馆，在广场、街道等各个角落都可以更自然地亲近艺术，公共艺术、街道设施再也不单单是作品而成为街景本身的一部份。

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大阪难波公园建于大阪棒球场旧址上，由美国捷得国际建筑师事务设计，2005年在美国拉斯维加斯获得SADI大奖中的“开放空间类”项目最高成就奖和最佳综合项目的最高SADI奖。

SADI大奖意在表彰在创造零售业环境方面获得杰出成就的项目，获奖项目可能对增加购物环境魅力、加强或者重新定义零售品牌、巧妙反映某种趋势或者解决一个似乎难以克服的问题起到关键作用。

难波公园购物广场正是完美的诠释这些要求。

大阪大阪-难波公园难波公园本报告是严格保密的。

总占地面积:

3.7万平米总建筑面积:

一期约13.0万平米二期-约7.6万平米其中一期中:

办公:

5.6万平米商业:

5.6万平米其它:

2.5万平米（含公共空间）建筑指标建筑指标-本报告是严格保密的。

难波公园占地37232平方米，横跨多个街区，高达8层，不仅是一个符合消费者生活方式的商业中心，同时也给到访者提供了特别设计的屋顶公园，为当地人们的聚会、文化生活和娱乐提供了一个全新的自然体验场所。

该项目除了为一个自然元素稀少的城市添加了一撇浓重的绿色之外，其独具特色的公园与街道相连，令路人在行走时可以欣赏到四周的树林、岩石、峭壁、草地、溪流、瀑布、池塘和露天平台；公园下面还有一道溪谷、一条小径穿过谷地，两侧则设有各具特色的零售、娱乐和餐饮服务。

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屋顶花园宽敞开阔，充满自然气息，令顾客产生一种全新的空间体验。

精心挑选的植被能够适应冬天寒冷的气候。

此外，一些季节性植被会随着季节的转换而不断改变颜色，给人耳目一新的感觉。

从一层到下一层的“8”字形的交通循环设计，为顾客通向商业零售区、户外花园或露台提供了连续、便捷的选择。

难波公园的