房地产中介概述.ppt

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山东信泰房地产经纪有限公司山东信泰房地产经纪有限公司山东信泰房地产经纪有限公司山东信泰房地产经纪有限公司房房产产中中介介概概述述山东信泰房地产经纪有限公司山东信泰房地产经纪有限公司房地产中介概述房地产中介概述房地产中介行业是房地产产业经济的重要组成部分，房地产中介行业是房地产产业经济的重要组成部分，贯穿于房地产业经济经济运行的全过程，为房地产的生产、贯穿于房地产业经济经济运行的全过程，为房地产的生产、流通和消费提供了多元化的中介服务。

要想进入房地产中流通和消费提供了多元化的中介服务。

要想进入房地产中介行业，要想成为一名优秀的房地产中介经纪人，应首先介行业，要想成为一名优秀的房地产中介经纪人，应首先对房地产中介行业有一个详细的了解。

对房地产中介行业有一个详细的了解。

一：

一：

我国房地产中介的现状：

我国房地产中介的现状：

在古代市场中，为房地产买卖双方交易、评定房地产商品质在古代市场中，为房地产买卖双方交易、评定房地产商品质量和价格的居间行商称为宅行。

宅行是我国近代房地产中介机构的量和价格的居间行商称为宅行。

宅行是我国近代房地产中介机构的前身。

房地产中介行业是房地产业的重要组成部分，它贯穿于房地前身。

房地产中介行业是房地产业的重要组成部分，它贯穿于房地产业运行的全过程，为房地产的生产、流通和消费提供了多元化的产业运行的全过程，为房地产的生产、流通和消费提供了多元化的服务。

在我国，房地产中介既是一个年轻的行业，又是一个蓬勃发服务。

在我国，房地产中介既是一个年轻的行业，又是一个蓬勃发展的行业，已显示出强大的生命和力和广阔的发展前景。

它具有服展的行业，已显示出强大的生命和力和广阔的发展前景。

它具有服务性、流动生和灵活性的特点，在房地产业中起着重要作用。

务性、流动生和灵活性的特点，在房地产业中起着重要作用。

房房产产中中介介概概述述山东信泰房地产经纪有限公司山东信泰房地产经纪有限公司1、房地产中介服务的概念：

、房地产中介服务的概念：

房地产中介服务有广义和狭义之分。

广义的房地房地产中介服务有广义和狭义之分。

广义的房地产中介服务是指为房地产的生产、流通、消费提产中介服务是指为房地产的生产、流通、消费提供多元化的中介服务，其活动涉及房地产投资、供多元化的中介服务，其活动涉及房地产投资、经营管理、流通消费的各个环节和各个方面；狭经营管理、流通消费的各个环节和各个方面；狭义的房地产中介服务则是指在房地产市场中，以义的房地产中介服务则是指在房地产市场中，以提供房地产供需咨询、协助供需双方公平交易、提供房地产供需咨询、协助供需双方公平交易、促进房地产交易形成为目的而进行的房地产租售、促进房地产交易形成为目的而进行的房地产租售、委托代理、价格评估等活动的总称。

委托代理、价格评估等活动的总称。

房房产产中中介介概概述述山东信泰房地产经纪有限公司山东信泰房地产经纪有限公司2、房地中介的特点：

、房地中介的特点：

房地产中介通过向客户提供各种信息和咨询来实现价值。

其具有以下特点：

房地产中介通过向客户提供各种信息和咨询来实现价值。

其具有以下特点：

（一）服务性

（一）服务性房地中介是靠服务生存的。

房地产中介既不占有商品，也不占有货币，主要房地中介是靠服务生存的。

房地产中介既不占有商品，也不占有货币，主要依靠房地产中介经纪人拥有的各种专业知识、技术、劳务等为客户提供中介依靠房地产中介经纪人拥有的各种专业知识、技术、劳务等为客户提供中介代理和相关服务。

房地产中介所提供的各种信息、咨询、估价、代理服务的代理和相关服务。

房地产中介所提供的各种信息、咨询、估价、代理服务的经营活动就是服务，其服务的质量直接影响房地产中介的经济效益。

经营活动就是服务，其服务的质量直接影响房地产中介的经济效益。

（二）个性化

（二）个性化房地产中介所提供的服务具有个性化的特点，房地产中介在为客户提供服务房地产中介所提供的服务具有个性化的特点，房地产中介在为客户提供服务的时候，就形成了代理人与委托人一对一的关系。

每一个委托人都有不同的的时候，就形成了代理人与委托人一对一的关系。

每一个委托人都有不同的特点与需求，这就需要房地产中介针对不同的委托人提供不同的服务，这种特点与需求，这就需要房地产中介针对不同的委托人提供不同的服务，这种服务充分体现出个性化的特点。

服务充分体现出个性化的特点。

（三）灵活性（三）灵活性房地产中介的服务也具有较大的灵活性。

房地产中介与客户之间没有固定的房地产中介的服务也具有较大的灵活性。

房地产中介与客户之间没有固定的联系和关系，既不受交易对象的限制，也不受交易主体的制约，也就是说，联系和关系，既不受交易对象的限制，也不受交易主体的制约，也就是说，它可以不受时间、地点、交易对象和交易方式的限制。

它可以不受时间、地点、交易对象和交易方式的限制。

房房产产中中介介概概述述山东信泰房地产经纪有限公司山东信泰房地产经纪有限公司3、我国房地产中介的历史：

、我国房地产中介的历史：

我国的房地产中介由来已久，可以追溯到清潮时期。

在清朝的我国的房地产中介由来已久，可以追溯到清潮时期。

在清朝的时候，有很多为房地产买卖双方介绍交易、评定商品质量和价格的时候，有很多为房地产买卖双方介绍交易、评定商品质量和价格的居间行商，这些行商被称为居间行商，这些行商被称为“宅行宅行”，可以说，可以说，“宅行宅行”是今天房地产是今天房地产中介机构的前身。

在那个时候，在宅行里从事房产经纪的经纪人就中介机构的前身。

在那个时候，在宅行里从事房产经纪的经纪人就被称为被称为“房牙子房牙子”、“牙人牙人”、“牙侩牙侩”、“牙商牙商”。

新中国成立初期，仍。

新中国成立初期，仍然有一些从事房地产服务的中介，后来因为我国实行计划配给制，然有一些从事房地产服务的中介，后来因为我国实行计划配给制，市场不再需要中介，于是市场不再需要中介，于是“中介中介”也就销声匿迹了。

也就销声匿迹了。

十一届三中全会后，伴随着改革开放政策的深入和推广，商品十一届三中全会后，伴随着改革开放政策的深入和推广，商品经济不断发展，各种中介双开始重新出现，数量也逐渐增多。

我国经济不断发展，各种中介双开始重新出现，数量也逐渐增多。

我国现代意义上的房地产中介就是从这个时候起步的，经过三十几年的现代意义上的房地产中介就是从这个时候起步的，经过三十几年的发展，目前已初具规模。

很多具有丰富市场经验的中介经纪人活跃发展，目前已初具规模。

很多具有丰富市场经验的中介经纪人活跃在房地产开发、销售的各个环节，壮大了房地产中介的队伍，同时在房地产开发、销售的各个环节，壮大了房地产中介的队伍，同时也推动了房地产业的发展。

也推动了房地产业的发展。

房房产产中中介介概概述述山东信泰房地产经纪有限公司山东信泰房地产经纪有限公司44、房地产中介的重要作用：

、房地产中介的重要作用：

在我国市场经济的大环境下，房地产中介发挥着重要的作用在我国市场经济的大环境下，房地产中介发挥着重要的作用

（一）市场经济的需要

（一）市场经济的需要在市场经济的产提下，企业成为独立的市场主体，政府主要通过调在市场经济的产提下，企业成为独立的市场主体，政府主要通过调控市场引导企业。

这个转变带来了一些问题，那就是在政府与市场控市场引导企业。

这个转变带来了一些问题，那就是在政府与市场主体之间以及各类市场主体之间，出现了很多企业自身难以做到而主体之间以及各类市场主体之间，出现了很多企业自身难以做到而政府又不宜做或做不好的事情。

市场中介组织具有服务、沟通、公政府又不宜做或做不好的事情。

市场中介组织具有服务、沟通、公证、监督等重要功能，所以这些事情就自然落到了中介的身上。

可证、监督等重要功能，所以这些事情就自然落到了中介的身上。

可以说，中介是企业的好帮手，政府的好帮手，是市场运行中联结政以说，中介是企业的好帮手，政府的好帮手，是市场运行中联结政府与企业、企业与企业、企业与费者的不可缺少的桥梁和纽带。

府与企业、企业与企业、企业与费者的不可缺少的桥梁和纽带。

（二）房地产产业发展的需要

（二）房地产产业发展的需要房地产产业是市场经济的产物，也是市场的重要组成部分。

市房地产产业是市场经济的产物，也是市场的重要组成部分。

市场经济需要中介，房地产市场也离不开房地产中介。

场经济需要中介，房地产市场也离不开房地产中介。

房地产市场是房地产商品进行交易活动的场所，以及由此而房地产市场是房地产商品进行交易活动的场所，以及由此而形成的各种经济关系的总和。

房地产市场所具有的一些特点，决定形成的各种经济关系的总和。

房地产市场所具有的一些特点，决定了房地产中介在其中的重要地位。

了房地产中介在其中的重要地位。

房房产产中中介介概概述述山东信泰房地产经纪有限公司山东信泰房地产经纪有限公司55、国内房地产业：

、国内房地产业：

我国的房地产业兴起于是我国的房地产业兴起于是2020世纪世纪8080年代，经过几十年的发展年代，经过几十年的发展在各方面已经取得了比较大的成绩。

与此同时，房地产中介也取在各方面已经取得了比较大的成绩。

与此同时，房地产中介也取得了很大程度的发展，中介机构及经纪人员数量不断增加。

在行得了很大程度的发展，中介机构及经纪人员数量不断增加。

在行业规模急剧膨胀的同时，房地产中介业也出现了一些亟待解决和业规模急剧膨胀的同时，房地产中介业也出现了一些亟待解决和规范的问题。

规范的问题。

（一）急需专业人才

（一）急需专业人才在房地产中介行业迅速发展的同时，出现了高素质人才供不应求在房地产中介行业迅速发展的同时，出现了高素质人才供不应求的现象。

房地产中介的工作涉及面广，包括经济学、建筑学、美的现象。

房地产中介的工作涉及面广，包括经济学、建筑学、美术学、会计学等各种学科的知识，同时还涉及各种法律法规。

这术学、会计学等各种学科的知识，同时还涉及各种法律法规。

这就要求从事房地产中介的经纪人掌握多种学科的知识，并能综合就要求从事房地产中介的经纪人掌握多种学科的知识，并能综合运用。

房地产中介经纪人不仅需要精通房地产业务、房地产法律运用。

房地产中介经纪人不仅需要精通房地产业务、房地产法律等知识，还需要有较强的获取和分析多方面信息的能力以及较强等知识，还需要有较强的获取和分析多方面信息的能力以及较强的沟通能力。

近几年来，房地产中介行业规模发展迅猛，但符合的沟通能力。

近几年来，房地产中介行业规模发展迅猛，但符合市场需求的复合型专业人才的培养相对滞后，出现了高素质人才市场需求的复合型专业人才的培养相对滞后，出现了高素质人才供不应求的局面。

供不应求的局面。

房房产产中中介介概概述述山东信泰房地产经纪有限公司山东信泰房地产经纪有限公司

（二）从业人员资格认证不规范

（二）从业人员资格认证不规范我国目前对从业人员资格认证制度还不是很规范。

很多人没有经我国目前对从业人员资格认证制度还不是很规范。

很多人没有经过专业的培训，还有一部分人没有相关工作经验就匆匆上岗。

有过专业的培训，还有一部分人没有相关工作经验就匆匆上岗。

有些从业人员虽取得了执业证书，但是由于在资格认证过程中操作些从业人员虽取得了执业证书，但是由于在资格认证过程中操作不是很规范，并没有真正达到相关的标准及要求。

不是很规范，并没有真正达到相关的标准及要求。

（三）中介机构行为不规范（三）中介机构行为不规范在房地产中介机构的规模迅速发展的同时，出现了与之不相和谐在房地产中介机构的规模迅速发展的同时，出现了与之不相和谐的一面的一面中介机构的经营行为不规范。

很多房地产中介都是无中介机构的经营行为不规范。

很多房地产中介都是无照经营或者未经登记就擅自从事房地产的中介业务。

照经营或者未经登记就擅自从事房地产的中介业务。

“夫妻店夫妻店”或或者一台电脑、几个人就从事房地产中介服务的现象很常见。

这些者一台电脑、几个人就从事房地产中介服务的现象很常见。

这些房地产中介没有起码的规章制度，没有财务机构，甚至没有固定房地产中介没有起码的规章制度，没有财务机构，甚至没有固定人员和固定场所。

人员和固定场所。

另外：

一些中介机构存在收费混乱的问题。

随意收费，收费名目另外：

一些中介机构存在收费混乱的问题。

随意收费，收费名目太多