工程施工补充协议.docx
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工程施工补充协议
工程施工补充协议
甲方：
（以下简称甲方）
乙方：
（以下简称乙方）
工程B地块，地上建筑面积86722㎡，地下建筑面积40658㎡，地下室为3层。
甲、乙双方就工程总承包事宜，为明确双方责、权、利的相互关系，便于后期施工保质、按期顺利开展及最终合同价款的顺利进行，经协商补充内容如下：
一、施工总承包及总分包关系
1、本工程承包范围
1.1土建工程：
施工图范围内所有土建工程（甲方指定分包工程除外）
甲方指定分包工程：
1、幕墙及门窗工程；2、二次精装修工作；3、电控门及防盗门
1.2安装工程：
施工图范围内所有安装工程（甲方指定分包工程除外）
甲方指定分包工程：
1、电梯工程；2、暖通工程；3、消防工程；4、智能化系统；5、变配工程
1.3本工程除指定分包项目和甲供材料、设备外，其余均实行包工包料总承包。
1.4甲方推荐分包工程：
桩基工程、土方开挖工程、水电安装工程。
2、乙方与指定分包的关系
2.1指定分包纳入总包管理范围内，乙方全过程负责分包项目施工期间的质量、进度、安全、标化、资料管理工作并对甲方负责。
2.2甲方收取总包服务费按附表二执行。
2.3、对指定分包的工程。
如乙方愿意参加竞标（具备相应的设计、施工资质），甲方同意在同等条件下优先录用。
同时乙方施工的指定分包工程的总包服务费不存在。
2.4、指定分包工程结算以竞标内容执行，不纳入总包结算方式。
同时总分包方应与分包单位签订分包项目管理协议书。
推荐分包工程由分包人与总包方签订分包合同。
2.5、乙方配合分包方发生的生产成本，均由分包方承担，包括施工用水电费、土建施工期外的现有脚手架和专为分包方搭设的脚手架、垂直运输设备等。
由此发生的费用在分包方与总包方确定费用后由甲方向分包方扣除，并支付给乙方。
2.6甲方分包的分包方必须是具备相应的资质条件的企业。
因分包方原因造成的质量、安全、进度问题由分包方负责，同时赔偿乙方的损失。
由此发生的费用由甲方向分包方扣除。
并支付给乙方。
2.7、乙方能积极配合其他承包方的施工，合理安排进度计划。
乙方原则上不向甲方提出费用及工期的增加，但实际需发生成本的除外，非乙方原因造成的工期延误，总工期需顺延。
三、合同价款
3.1工程合同总造价由工程实物量清单、非实物形态竞争性费用以及单独招标、指定分包项目的总承包管理费用组成。
3.2土建工程结算依据：
按浙江省建筑工程预算定额03版（含节能预算定额）、浙江省建筑工程费用定额03版为计算依据，按二类民用建筑工程中值计算综合管理费，规费、税金及农民工工伤保险费按规定计算，组织措施费按市区一般工程中值计取，材料价格按杭州市信息价合同工期前80%的算术平均值计算,无价材料按发包人签证价格进入直接费,工程总造价下浮5%作为最终结算价。
3.3安装工程结算依据：
按浙江省安装工程预算定额03版、浙江省建筑工程费用定额03版为计算依据，取费标准及优惠幅度与土建工程同口径。
3.4定额范围内的人工价格，按浙江省现行有关文件规定执行计算。
3.5指定分包工程总包服务费
指定分包项目
防盗门及电控门
铝合金空调百叶
精装修工程
电梯
幕墙工程
总包管理费用
50元/樘
20元/平米
3%
安装费的3%
3%
总包管理费交付时间：
在乙方工程结算审核完毕后。
3.6甲供材料，甲定乙供材料见附表三、附表四；非实物形态竞争费用报价清单按附表一执行，计税不计费。
3.7联系单另星日期用工签订：
普工60天/天，技工80元/天。
四、付款方式
4.1开工后，按月完成工程量的80%支付进度款。
上报工程量时，土建、安装分开上报。
4.2竣工验收合格，资料交入城建档案馆，备案表盖章后支付至85%。
4.3竣工结算审定后一个月内累计支付至工程结算的95%。
结算价的5%作为质保金，在留存期内不计息。
待全部工程竣工资料、竣工图、房屋使用说明书、质量保修书向甲方移交后，支付结算价的1%。
待工程竣工验收后合格并移交甲方一年后，一个月内支付结算价的2%。
余1.5%待工程竣工二年后一个月内扣除相应的扣款后付清。
余0.5%待屋面、防水保修期满后归还。
保修金均不计息。
4.4乙方在每月的25日提交产值报表经监理、甲方5个工作日审核后作为支付进度款的依据。
进度款在次月5日支付，最迟不得超过12日；乙方如未按时提交报表，甲方有权推迟支付进度款或停付当月进度款。
五、质量约定与保修
5.1、乙方确保：
各个单位达到甲方认定的企业合格标准。
确保创1幢钱江杯，否则处罚20万元/幢。
5.1.1通过政府质监部门核验合格并备案完毕。
5.1.2甲方认定的合格企业标准为：
在本工程竣工验收并交付给甲方一年半内客户投诉率＜4%为优良；4%≤客户投诉率≤8%为合格；客户投诉率≥8%为不合格。
质量客户投诉率以该工程委托接管的物业公司收到的以户单位的书面投诉单占该工程总户数的比率为准，乙方对此无任何异议。
凡出现客户投诉属质量通病范畴内的如渗漏水、墙地顶面空鼓裂缝、室内标高及几何尺寸误差、楼板厚度及室内净高差、安装管道堵塞、成品保护有瑕疵等均应计入投诉率，凡属国家规范、规定范围内应达到的质量标准而未达到或出现瑕疵遭客户投诉的应计入投诉率，其他在乙方工程承包范围外的客户投诉不计入对乙方考核的投诉率范围。
5.2质量核定
5.2.1乙方在通过监理组织的工程竣工预验收后，经监理同意提交工程竣工验收报告。
5.2.2由甲方组织协作单位、专家组成小组根据文件及本合同中相关验收规范、标准组织竣工验收，由甲方出具质量等级初步意见和整改内容，最终在交付给甲方一年半后核定。
5.2.3工程竣工后至交付前，对查出的质量缺陷，乙方应在接到甲方通知后三天内整改完毕、并报甲方、监理、物管复验。
5.2.4在甲方向业主交付物业后，乙方应成立维修小组指定专职人员，在甲方指定的地点待命，对物业公司反馈的客户质量缺陷投诉，应在接到电话（传真）通知两天内实施整改，整改完毕后报甲方、监理、物管复验及业主签字确认。
5.3质量奖罚措施
5.3.1客户投诉率＜4%的，由甲方奖励乙方贰拾万元；4%≤客户投诉率＜8%，不奖不罚；客户投诉率≥8%，处罚贰拾万元。
5.3.2对于出现乙方原因造成严重影响使用的工程质量问题，或者因乙方原因造成房屋沉降量、倾斜超出规范许可以及结构构件裂缝等影响建筑结构安全的工程质量问题的，以乙方违约论处，乙方除应承担必须的维修义务并扣除履约保证金中的质量保证金部分外，尚应负责赔偿由此给甲方造成的损失。
5.4保修期限及保修金：
5.4.1保修期限：
在依据中华人民共和国国务院令第279号《建筑工程质量管理条例》和《浙江省（中华人民共和国消费者权益保护法）实施办法》的基础上执行：
①地基基础工程和主体结构工程为终身制。
②屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为八年。
③电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为二年。
建筑工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
85.4.2保修
①保修期内出现质量问题，在接到甲方通知后两天内组织维修，一般质量维修需在一周内维修完毕，严重质量问题需在接到甲方通知后一周内拿出维修方案并开始维修，在一个月内完成；保修期间及6.2.2条、6.2.3条、6.2.4条规定，乙方无故不履行约定的维修责任，甲方有权自行维修、发生的修理费用及因此造成的客户赔付甲方可单方从质保金中扣除。
②保修期结束后，在乙方的保修金内扣留一般质量维修金（按4元/M2计），不再返还。
③一般质量维修内容包括：
墙地面裂缝、起壳；管道堵塞、卫生间渗漏；粉刷层局部掉落，油漆脱落，铁件生锈。
④其余如屋面和外墙面的渗漏、涉及结构安全严重影响使用功能的紧急抢修事故和质量问题由乙方负责保修。
六、合同工期
6.1本合同总工期约为：
950日历天。
6.2工期计算：
6.3.1开工日期：
以甲方发出开工令日期为准
甲方给予乙方20天以上准备期，乙方应在开工日期前全面开工。
如有延误，乙方按每延迟一天罚壹仟元处理。
6.3.2竣工日期：
符合竣工条件、获得甲方签具的竣工单之日为准。
6.3.3竣工条件：
①通过甲方与该工程受托接管的物业公司验收并完成整改；
②通过甲方、设计院、监理公司、勘察单位、乙方共同验收并完成整改；
③建筑单体通过消防部门的初验，并根据消防初验意见完成整改内容；
④完成政府质检及相关部门备案（甲方原因除外）；
⑤乙方施工队伍退场，物业及施工场地腾空、移交完毕；
⑥提交完整的竣工资料五套，竣工图八套（伍套施工图由甲方提供），房屋使用说明书、质量保修书。
6.4由于乙方原因造成总工期延期乙方愿按违约论处并同时扣除工期承诺（8.2条款）保证金，同时愿每延期一天按合同价款的万分之二扣罚，但扣罚总额不应超过合同总价的5%。
6.5乙方提出的工期延期申请，如遇下列情况，应由监理、甲方根据现场实际情况与双方约定，签证同意后执行：
6.5.1甲供材料未能按双方确认的供货计划及时供应而影响全面停工拾个工作日以上的。
6.5.2未能按合同规定拨付工程进度款而影响全面停工拾个工作日以上的。
6.5.3设计变更工作量增加及甲方原因给乙方造成实际工期拖延。
6.5.4不可抗拒的因素而延误工期的。
6.5.5除以上原因外的工期延期申请及补偿要求乙方同意不作考虑。
七、履约保证金
7.2履约保证金归还日期：
履约保证金交入甲方满1年后归还3000万元的保证金；同时提交1000万元的担保保函，在竣工验收通过后一个月内，同时将资料交入城建档案馆、备案表盖章后，将履约保证金余款全部归回，不计息。
（扣除乙方在施工期间，因履约情况应扣除部分。
）
八、文明施工，安全生产
8.1本工程确保省级双标化工地。
（其中施工区的临时房屋除厕所外统建一要求采用彩钢板房，围墙发甲方设计方案执行，其余余款均以市核发文件为准）8.2乙方达到市级双标化工地标准不奖不罚；达到省级双标化工地标准，甲方奖励人民币10万元；如达不到市级双标化工地要求，则罚人民币20万元。
8.3乙方的临时设施建造场地应该服从甲方的安排，如果甲方为了整个区域工程的需要，要求乙方的临时设施建造场地应服从甲方的安排，如果甲方为了整个区域工程的需要，要求乙方的临时设施移位，乙方应及时配合，无条件服从，并承担相关费用。
8.4运输车辆进出工地，应保持出入口通道及道路清洁，并设车辆冲洗设备。
同时根据甲方确定的A区相关道路保洁责任制度的要求负责相关责任单元的道路保洁及维护工作。
在土方挖运过程中确保不沿途散撒，否则甲方每发现一次有权处罚乙方1000元。
施工中乙方应自觉接受行政执法部门监督。
9.1乙方将按照甲方要求建立中间结构验收及竣工交付的“一户一档”资料，内容包括设计及联系单变更记录、质量隐患记录、楼层净高对角线测量记录等甲方认为需记录的资料。
并在中间结构验收和竣工验收前提交给甲方，否则乙方作违约论处。
9.2如施工需要，需对甲方提供的现有施工场地进行处理的，费用由乙方承担（围墙商）。
出土、回土方案及土方去向应经甲方批准后才可实施，出回土时应提前2天通知甲方。
9.3乙方将免费提供监理2间现场办公室及办公桌椅，提供甲方2间现场办公室。
9.4乙方在收到图纸后30天内编制有针对性的施工组织设计，并须经监理、甲方审定通过，否则甲方有权按每延误一天处罚乙方1000元。
9.5本工程甲方提供的单体落地面积以外的临时场地（包括已经回填完毕的地下车库顶板上部区域）及设施所有权及使用权归甲方所有。
乙方应根据要求，自行承建施工所需的临时便道及设施，费用自理，甲方有权根据整体工程进展的需要对其进行处置。
乙方由于自身施工要求，对于甲方提供的场地及临设的调整必须事先与甲方协商并取得同意后方可实施，对于损坏的部分必须及时恢复其使用功能，同时承担由此产生的一切费用。
乙方进场前应充分考虑到甲方的临设对自身施工的影响，甲方不因该部分临设对施工过程产生影响而支付其它任何费用。
施工具体实施过程中，乙方应无条件配合甲方的室外工程项目的顺利实施，按照甲方的要求及时清理场地并提供必要的配合（乙方应在接到甲方书面清场通知后10天内将指定区域的场地清并交给甲方，并确保本区域内室外工程施工道路的畅通），由于乙方原因造成甲方室外工程无法顺利进行的，每延误一天，甲方将处以壹仟元的处罚，甲方将在当月工程款中予以扣除。
9.6本工程所有施工道路由施工单位自行修建，并负责维护保养。
9.7必须服从监理、甲方工程主管对现场工程质量、进度的监督管理以及其它方面的协调、管理。
该部分内容结合甲方工程建设部的相关管理及评比制度执行。
具体要求明确如下：
9.7.1对于监理或甲方发出的质量、进度、安全方面的整改通知单，施工方必须按期整改完成并报复验。
无法按期整改完成的应以书面形式说明理由并写明整改完成的具体时间，报监理、甲方批准同意后方可调整。
9.7.2无正当理由未按期整改完成或复验仍未达到整改要求的，监理或甲方将发出二次整改通知单。
在二次整改通知单规定时间内仍未按要求整改的，甲方将在工程建设部评比公告栏内对于乙方的行为进行公示，同时按照有关的制度规定，对乙方采取相应处罚措施，该处罚措施乙方将无条件接受，同时追究相关乙方管理责任人及相关班组的责任，直至清退现场。
9.8出现以下情况之一的，甲方有权要求乙方限期更换项目部相关管理人员：
9.8.1相关管理人员消极对待监理及甲方提出的相关整改要求，导致整改内容未按期或未按要求整改完毕，同时在甲方工程评比公告栏内公示达两次以上的。
9.8.2根据日常施工管理情况，表明相关管理人员的业务素质无法胜任其管理岗位的。
9.9项目班子成员必须按投标书承诺，按7.3.1条要求进场时间到位，否则以违约处理。
9.10乙方将对项目部每月实行二次以上例检工作，例检报告提送监理公司及甲方，作为综合考评指标之一。
乙方将各单位的主要工序（钢筋绑扎、砼浇筑、各装饰工序、各安装工序）及存在的质量问题进行拍照留存，并每月上报甲方。
9.11乙方承诺施工期间按照实际配置的机械设备数量配足自备发电机等其他设备费用自负。
9.12乙方本工程本权现场项目负责人（经济承包人）是，该负责人每周不得少于三天现场考勤，现场负责人长驻现场，技术负责人按标书承诺。
乙方严格遵守招标人制定的现场考勤规定，若有违反，则甲方将按此三人的实际缺岗天数占投标工期的比率在万元范围内扣罚项目经理履约保证金，每月结算一次。
9.13乙方每月20日提交已完工程量、产值统计报表；下月进度计划、甲供材料计划。
9.14乙方在施工过程中应确保施工场区内道路文明畅通，保证看房通道整洁顺畅。
9.15乙方必须与甲方签订以下责任书：
9.15.1治安、消防安全责任书；
9.15.2杭州市建筑施工环境保护责任书；
9.15.3廉政责任书。
十、材料供应
10.1本工程材料设备供应方式分为：
A类（甲供）材料设备、B类（甲定乙供）材料设备、C类（乙供）材料设备三种，具体详见附表三、附表四。
10.2A类材料设备的数量及供货时间由乙方根据施工进度计划提前一个月（开工当月除外）书面报甲方，经甲方审核后确定供货计划并按计划向乙方供货。
甲方必须向乙方提供产品合格证明，并通知乙方清点、验收后，由乙方负责妥善保管，如有损坏或遗失，由乙方负责赔偿。
10.3A类材料设备使用前，由乙方负责检验或试验，并承担检验或试验费用，不合格的不得使用，并马上通知甲方处理。
10.4B类材料设备：
由乙方在开工后20天内按每类材料分别提供2到3个品牌及价格给甲方，供甲方选择参考。
甲方最终确定二家单位或品牌（特殊材料需统一品质的可指定一家）并签证市场采购价格。
B类、C类材料设备采购时，乙方应按照设计和有关行业标准要求提供产品合格证明资料，并对材料设备的质量负责。
所有甲方“材料签证价”中均不计其他费用。
如甲方签证的材料价格乙方产生异议则该项材料由甲方直接采购，全额材料款由甲方在乙方当月进度款中扣除，并向乙方取该笔款项甲方实际发生日起至甲方实际扣回该款项日止按月息8%的资金占用费，决算时该项材料按A类材料（甲供）处理。
A类材料也可由甲方视具体情况改为B类材料，材料款项在进度款和决算时按前述方法支付。
10.5外墙面砖、花岗岩、外墙涂料及其他分包等对产品质量有重大影响的材料及其他分包项目必须先做样板，并经甲方、设计评估确认后，方可实施。
费用不另计取。
10.6乙方采购的材料设备在使用前，应按甲方、监理的要求进行检验或实验，与设计或标准要求不符或产品质量不合格的不得使用，并应按甲方、监理要求的时间运出施工场地，重新采购符合要求的产品，承担由此发生的费用，因此延误的工期不予顺延。
10.7乙方要求使用代理材料时，应经甲方、设计、监理书面认可后才能使用，由此对甲定材料供货商的付款方式由乙方自行协商，即使有困难也由乙方自行克服，不向甲方提出额外要求。
10.9对于分包使用的A类材料，乙方于分包方共同清点、验收后，由乙方负责协调保管场地，分包方负责妥善保管，如有损坏或遗失，由分包方负责赔偿。
十一、本合同签订时，乙方即应交入履约保证金。
乙方要积极配合招标工作，如因乙方自身原因（如废标等）不能中标，则应向甲方支付200万元的违约赔偿；如因其他原因不能中标，则退还履约保证金。
十二、本协议经甲乙双方平等友好协商，作为履行项目施工的约束性文件，与《建设工程施工合同》具有同等的法律效力，如本协议在具体实行过程中，部分条款与《建设工程施工合同》以生矛盾，无论两份合同的签订时间先后均应以本协议为谁。
十三、本协议经甲、乙双方签字盖章，并交纳履约保证金后生效。
甲方：
乙方：
地址：
地址：
法定代表人：
法定代表人：
委托代理人：
委托代理人：
电话：
电话：
传真：
传真：
签订日期：
签订日期：
（附表一）
非实物形态竞争性费用报价清单
序号
分项名称
单位
数量
单价
总价
一
土方工程
1
土方外运（含场区内短驳及回填）
元/立米
35
2
泥浆外运
元/立米
60
按03版定额计算口径
3
井点排水安拆费
元/套
1000
4
井点排水台班费
元/套/天
180
上表备注：
①上表报总价的按一次性包干执行不再调整，未立项目双方按实商定。
②如甲方要求增加桩机则只计取桩机进退场费，其他费用不考虑。
（附表二）
指定分包项目及总包管理费清单
序号
分项名称
单位
总包管理费报价
总价
一、土建类
1
彩色铝合金门窗
元/m2
20
计税、不计费
2
铝合金空调百叶
元/m2
20
计税、不计费
3
进户防盗门
元/樘
50
计税、不计费
4
单元电控门
元/樘
50
计税、不计费
5
幕墙工程
幕墙总价的3%
计税、不计费
6
二、安装类
1
电梯安装工程
安装费的3%
计税、不计费
注：
彩色铝合金门窗、铝合金空调百叶均按洞口面积报价。
电梯安装工程总包管理费中不含脚手架费。
（附表三）
材料分类清单—土建
序号
材料
类别
单位
费用结算方式
1
防火卷帘门
B
平米
签证价调差
2
人防门（密闭门）
B
平米
签证价调差
3
楼地面材料
B
平米
签证价调差
4
电梯左及门套材料
B
平米
签证价调差
5
屋面、厕所防水材料
B
平米
签证价调差
6
防水卷材
B
平米
签证价调差
7
外墙涂料
B
平米
签证价调差
8
钢材
C
吨
按信息价调差
9
水泥
C
吨
按信息价调差
10
楼梯栏杆
B
米
签证价调差
11
钢雨蓬
B
平米
签证价调差
12
保温材料
B
平米
签证价调差
13
人防临战封堵
B
签证价调差
注：
表中B类材料为甲定乙供，C类及未在列表中材料为乙方自行采购
（附表四）
材料分类清单—安装
序号
材料名称
类别
单位
费用结算方式
1
各类电表箱、配电柜、户内箱
A
台
按市场价签证，只计税；
2
母线箱、电线、电缆、分支电缆
B
米
按市场价签证，只计税；；
3
水表、水表箱
A
套
费用单列，只计税；；
4
各类风机、风机盘管
B
台
按市场价签证，只计税；；
5
阀门
B
只
按市场价签证，只计税；；
6
动力配电箱
A
台
费用单列，只计税；；
7
照明配电箱
A
台
费用单列，只计税；；
8
应急灯具照明（车库）、灯具（公共部位）
B
套
采购价签证，只计税；；
9
各类潜水泵
B
台
按市场价签证，只计税；；
10
室外给排水用管材
C
米
按市场价签证，只计税；；
11
给水钢塑管，PP-R管
B
米
按市场价签证，只计税；；
12
各类桥架
B
米
根据相应品牌信息价或信息参考价直接进入预算。
13
开关、插座、端子箱
B
只
14
风管、通风材料
B
米
采购价签证，只计税；；
15
变频供水设备
B
米
按市场价签证，只计税；；
16
不锈钢水箱
B
米
按市场价签证，只计税；；
注：
表中安装材料为各种型、规格；A类材料设备为甲供；B类材料设备为甲定乙供；甲、乙双方确定二家及以上品牌、乙方选择并报价；C类材料设备为乙方采购；①要签证价格的，价格依据施工期市场供应价经甲方签证结算；②不要签证价格的，直接按照浙江省工程造价信息价平均价结算，其他未明确的均为C类材料。
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