户型创新研究报告.ppt

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就像一部电视剧中所说，当人们一走进这间房子，再摸摸口袋，就决定好要不要这间房子。

何为好房型，可能还没有一个恒定的标准，但有所创新的户型能打破既定的时空规则，更能激发出新鲜的感觉，营造出现代的时尚空间。

在产品同质化越来越明显的情况下，在户型设计这一细节上体现的独特优势，就能成为各家的卖点。

户型设计的诸多创新，目前比较多的是设计可变空间，功能的细致化等，灵活的创意户型赋予了居室这个生活空间更多的可创造性，让住户可以肆意发挥想象，创造出与众不同可以张扬个性的生活空间。

传统矩形、空间雷同的房屋，长期以来已经造成购房者感觉上的“审美疲劳”，购房者都喜欢富于变化的东西，户型本身也很重要。

无论从纵向上拉升立体感，还是横向上拓展可变空间，又或是从概念上定位新颖明确，创意户型毫无疑问是楼盘销售极大的卖点。

提要：

无论从纵向上拉升立体感，还是横向上拓展可变空间，又或是从概念上定位新颖明确，创意户型毫无疑问是楼盘销售极大的卖点。

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亮点户型案例：

项目概述：

唐宁ONE位于城中心区大户型，奢华享受，厚重文化氛围的高端产品，打造200-300平米世家公馆和400平米左右的空中别墅产品，主抓金融街、中关村等区域高素质、高收入、高需求购房群体。

并用稀缺的城市森林景观及五星级皇家物业服务来配合项目整体品质，极力强调城市别墅综合体概念。

除此之外，项目周边同档次楼盘分布较为分散，就本身区域价值而言，该项目竞争优势明显。

北京北京龙湖唐宁龙湖唐宁ONEONE项目房型面积（）建筑形态成交均价开发商唐宁ONE3房156小高层、高层26103北京龙湖置业有限公司推荐理由：

首先，唐宁ONE产品定位非常明确，CEO官邸将套房的创意设计和定制般需求结合的较好。

在产品方面，五星级标准的豪华主卧套房，各个空间相互联通，主卧、衣帽间、卫生间、书房、空中院落一脉相连，使得主人的行动自由、灵活，随心所欲，极显主人的尊贵和掌控感。

并保证了整个空间气流的流动性，符合商界人士所关注的风水。

从项目08年逆势开盘到09年持续热销的状况来看，唐宁ONE以其区域优势、教育资源、高端产品等优势抢得市场，并以小户型热销带动品牌效应，为城市别墅等大户型产品销售做以铺垫。

预计在市场逐渐回暖的09年，唐宁ONE项目也将持续展现其强大销售能力。

项目概述：

华业玫瑰谷位于净月区净月大街与聚业大街交汇处，项目总占地32万，其中一期建面12.7万。

产品为独栋、联排、双拼、叠拼、花园洋房。

项目南靠净月森林公园，建筑排布依南北山势于森林景区环抱，形成顺应山谷的东西向带状生活空间。

建筑布局和高低结合地势，由外向内逐渐升高。

在充分考虑采光与观景等因素后，一期由南向北分设：

18栋独栋别墅、7栋双拼别墅、5栋叠拼别墅、11栋联排别墅，17栋花园洋房。

华业玫瑰谷目前主推中央组团联排别墅，面积区间262.75-290.99，现时起价7090元/。

长春华业玫瑰谷项目面积（）建筑形态成交均价开发商华业玫瑰谷262.75联排别墅14500元/平米北京优孚房地产开发有限公司推荐理由：

生态中庭内花园为保证良好的日照和通风，保证高品质的居住环境，在联排户型中设计了中庭内花园。

中庭的大量运用既控制了住宅正面的间距，又根据设计规范很好的控制住宅横向的布置，利用方位角的变化，错开布置、条点结合，丰富空间环境兼获得日照。

其整体布局既有利于夏季引进季节风，冬季遮挡北风，大大提高了中庭的实用性，达到了强化通风和降低区域温差的良好效果，解决了传统围合式住宅通风不足的问题。

如此一方独立私密的空间之中，前有庭，后有院，左右逢源，小中见大、有天有地，空间丰富，格局灵活，充满强烈的舒适性和情趣性项目概述：

中海华庭分二期开发，一期产品规划为联排别墅，二期为高层住宅产品。

公寓部分面积51m2111平米，主要为一房一厅户型、两房两厅户型和两房两厅复式户型。

中海华庭自2008年开盘以来销售业绩一直不错，现在一期别墅产品已经销售大半，二期开盘的A1-A3号楼高层住宅也已接近尾声。

8月9日将再推新房源B5号楼，百余套房源价格在7700-9000元/平之间。

大连中海华庭二期楼盘名称房型面积（）建筑形态成交均价开发商中海华庭二期1房63高层9300元/大连中海地产有限公司推荐理由：

属于1+n的户型。

阳台可以根据需要改成房间使用。

住宅部分均采用两梯四户的平面形式，大户型布置在东西两端头，做到南北通透，朝东大户型更是独享海景资源。

公寓小户型采用三梯十一户的户型平面，户型设计平直规整，减少凹槽，使每一户都有良好的采光和通风。

核心筒通过仔细设计，布置合理，在满足经济型的同时，尽量做到自然通风和采光。

在户型创新方面，本案通过对阳台的错位处理以及户内花园的设置，挖掘出更多的附送面积，增加了户型的附加值。

项目概述：

和达和城南依九水东路、北靠金水路、东接滨海大道、西望308国道和青银高速，无论是前往海尔路新CBD区，还是热闹繁华的李村商圈，均方便快捷，轻松到达。

较发达的公交路线。

项目紧邻苏家商圈，到达李村商圈仅需要10分钟车程。

周边自然景观资源良好，三面环山。

和达和城以造城的理念进行社区的规划，多个景观组团相互独立又统一，东西与南北轴线串联起多个景观节点，和院洋房与瞰景公寓创新设计从77-147满足不同购房人群的需要，大部分户型赠送露台，带来超值的享受。

该项目预计9月中旬开盘。

青岛和达和城和院洋房产品系将别墅的设计理念融入进来，和院的设计，创造了和谐的邻里空间，给邻里更多的交流和活动空间。

瞰景公寓产品系采用了全明、采光户型设计，绝佳的采光、观景效果，每户均有瞰景阳台、大面积公寓的赠送露台，在高层产品来说可算首创。

楼盘名称房型面积（）建筑形态成交均价开发商和达和城2房77多层7000元/青岛和达置业有限公司花园洋房：

77小面积花园洋房设计，赠送35空中花园，总面积达112，为花园洋房创新之作。

楼盘名称房型面积（）建筑形态成交均价开发商和达和城3房143高层5700元/青岛和达置业有限公司瞰景公寓：

143高层瞰景公寓，南向赠送47的超大露台，北侧180度弧形阳台设计，给业主带来全新的观景体验，瞰景公寓赠送超大露台是该项目的点睛之笔。

项目概述：

印象西湖集商业、休闲、娱乐、住宅、办公、SOH0商务公寓、特色酒店为一体的超大型城市综合体。

项目占地约200多亩，总建筑面积61万平方，项目总投资约20亿元。

住宅大量采用南北通透的板式户型，最大限度保障了住房良好的采光、通风效果。

一期蓝郡，户型设计注重方正、实用的效果，独特的复式小户型，以开阔、舒适的上下结构展现出精致天地里的自由生活。

同时，住宅大量采用南北通透的板式户型，最大限度保障了住房良好的采光、通风效果。

而空中花园及入户花园理念的深入，则让居于高层的生活空间同样拥有无限的阳光、美景和自然，健康、优雅、尊贵，浪漫情调无处不在。

合肥印象西湖楼盘名称房型面积（）建筑形态成交均价开发商印象西湖复式85.84高层5600元/合肥印象西湖房地产投资有限公司推荐理由：

一期蓝郡复式小户型的可取之处重点在于设计的合理性。

入户花园、双卫，以及功能的分区提高了舒适度，满足客户向往类别墅的立体居住需求。

1、创新型复式，更好的进行动静分区，让生活更加丰富；2、餐厅和社交空间有效分离，舒适度高，且双卫设计更加人性化；3、入户花园可作为创意空间，使得户型性价比更高，也能满足足不出户景象绿意盎然的花园生活。

项目概述：

ART蓝海于7月4日开盘，首推3#、5#两幢，首推户型为90、105、139、200，均价在1300015000元/。

90和200的样板房已经在项目现场开放。

主力客户群为改善型客户及投资型客户，升值潜力较大。

宁波ART蓝海ART蓝海一期和二期共有519套，7月已销售253套，开盘便去化近半。

楼盘名称房型面积（）建筑形态成交均价开发商ART蓝海4房162高层16000元/浙大网新置地主力170-280平米华府大宅彰显大家风范推荐理由：

ART蓝海的这套大户型，功能设计较细致，工作阳台、生活阳台、观景阳台做到了细化，相邻卧室改作书房，主卧可作为豪宅式套房设计，自带走入式衣帽间、卫浴，缔造尊贵生活终极享受；近16米别墅级南向面宽，舒适度较好；整个户型方正，尤其是社交空间（餐厅和客厅），满足中高端客户的生活需求。

该户型南北通透，双入口设计，主人工人互不干扰，主卧套房设计，功能完善。

项目概述：

禹洲领海位于海沧新市区的中心位置，东临兴港路，紧邻海沧市政中心、CBD金融中心及SOHO艺术区，正对海沧体育中心厦门最大体育中心，是厦门唯一能够集海、湖、湾、园、城为一体的地标性建筑。

项目共由8幢33层欧式高层建筑及6万平米海沧世贸商城所组成，分两期开发，一期已全部售磬，二期禹洲领海户型规划有二房、三房、四房及挑高5.7m的楼中楼，面积从85-150平米。

从80米开阔中庭栋距，到户户超大入户花园、挑高舒适阳光花房、观景大阳台、创意错层空间、挑高跃层绝版规划。

厦门禹洲领海楼盘名称房型面积（）建筑形态成交均价开发商禹洲领海1房117.39高层7800元/厦门禹洲集团股份有限公司推荐理由：

1.入户花园、2.双景阳台、3.阳光花房，只计一半面积；4.储藏间，不计面积。

禹洲领海的户型设计注重附加空间，几乎囊括了目前所有的创意空间，如：

阳光花房、入户花园，挑高阳台、飘窗等，性价比较高；从功能上说，储藏室的设计切中了客户的生活需求，空间设计的灵活符合家庭的“成长性”，满足家庭各个阶段变化的需求。

项目概述：

海峡国际社区二期夏威夷棕榈岛8月1日正式开盘，精装样板房也同时开放，吸引了大批的购房、看房人潮。

七星级国际度假公寓原石滩公寓均价2.3万元/，五星级精装豪宅海景公寓均价1.6万元/。

7月28日，项目已开始接受现场认购，市场反应颇为理想，开盘当天推出的约1500套房源仅一个上午就销售近400套。

二期产品最大的亮点，“原石滩公寓”，集纳七星级的酒店装修、家居的温馨感和“金钥匙安全服务系统”，原石滩公寓分为CEO公馆（207的五房两厅）、行政套房（156的两房两厅）以及度假公寓（约90的一房一厅）三种户型，主卧、卫生间超豪华空间设计；海景公寓户型多样，为不同人士量身定制，全面满足更多个性选择。

厦门厦门海峡国际社区二期夏威夷海峡国际社区二期夏威夷棕榈岛棕榈岛楼盘名称房型面积（）建筑形态成交均价开发商海峡国际社区二期5房207高层2.3万元/滕王阁地产推荐理由：

豪华观景电梯，特色弧形外立面，展现270度观景面，大面积落地窗，全景生活；客厅大气豪阔，外接弧形观景阳台；大主卧特设步入式衣柜、雅致书房；SPA大浴室顶级享受。

楼盘名称房型面积（）建筑形态成交均价开发商海峡国际社区二期2房156高层1.6万元/滕王阁地产推荐理由：

三面采光设计，观景视野辽阔；入户玄关设计，保证居家私密空间；主从分离体系：

餐厅厨房区域设随从房；客厅方正有致，会客区域大方从容；主人房宽敞阔绰，外接L型阳台，180度超大观景面，尽享海景、园景资源；专配顶级SPA大浴室，内设超大观景窗；借助功能强大的高端会所，进行会议、业务洽谈等商务活动。

楼盘名称房型面积（）建筑形态成交均价开发商海峡国际社区二期1房90高层1.6万万元/滕王阁地产推荐理由：

豪阔大气，首创多功能空间概念，卧室、客厅一体化设计，最大程度提升空间利用率；特配超大观景阳台，实现七星级度假酒店的享受；SPA空间，专配德国顶级卫浴；该户型充分体现度假