广州时尚天河项目考察.ppt

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01234广州时尚天河考察汇报广州时尚天河考察汇报考察团队考察团队:

广州组广州组01234一、一、时尚集团简介与项目概况时尚集团简介与项目概况二、二、时尚天河定位分析时尚天河定位分析三、三、时尚天河地理位置分析时尚天河地理位置分析四、时尚天河与周边的竞争力对比四、时尚天河与周边的竞争力对比01234时时尚尚集集团团成成立立于于11998888年年，现现已已发发展展成成为为以以商商业业地地产产开开发发和和运运营营管管理理为为主主业业，涉涉及及旅旅游游度度假假、文文化化教教育育等等领领域域投投资资，拥拥有有香香港港、沈沈阳阳、南南京京、深深圳圳、广广州州、丽丽江江等等多多家家全全资资子子公公司司，累累计计开开发发并并自自主主经经营营管管理理商商业业面面积积近近3300万万，资资产产规规模模逾逾百百亿亿的的大大型型集集团团股股份份制制企企业业。

2233年年间间，时时尚尚集集团团积积极极探探索索、锐锐意意创创新新，引引领领中中国国商商业业地地产产新新潮潮向向。

以以鞍鞍山山时时尚尚、沈沈阳阳时时尚尚地地下下街街、南南京京时时尚尚莱莱迪迪购购物物广广场场、广广州州时时尚尚天天河河商商业业广广场场为为代代表表，时时尚尚的的每每一一个个项项目目都都构构筑筑商商业业与与艺艺术术的的完完美美结结合合，为为优优化化城城市市空空间间、完完善善城城市市功功能能、提提升升城城市市品品位位做做出出了了独独特特的的贡贡献献，在在业业内内形形成成了了响响亮亮的的名名片片效效应应。

时时尚尚集集团团矢矢志志成成为为中中国国商商业业地地产产的的持持续续领领跑跑者者，在在兼兼顾顾商商业业利利益益与与社社会会责责任任的的前前提提下下，发发挥挥多多业业态态复复合合发发展展的的优优势势昂昂然然走走向向全全国国。

至至今今集集团团已已完完成成珠珠三三角角、长长三三角角、环环渤渤海海、西西南南及及中中部部等等区区域域中中心心的的全全国国战战略略拓拓展展布布局局，正正稳稳步步向向中中国国最最优优秀秀的的商商铺铺运运营营开开发发商商跨跨越越迈迈进进。

01234时尚天河项目概况时尚天河项目概况时尚天河时尚天河20112011年年1212月月2424日开业，位于日开业，位于广州天河体育中心地下，地处华南最广州天河体育中心地下，地处华南最具规模与成熟的天河商圈核心地带，具规模与成熟的天河商圈核心地带，与正佳广场、维多利广场、财富广场、与正佳广场、维多利广场、财富广场、中信广场相邻，占地面积约中信广场相邻，占地面积约1212万平方万平方米，总建筑面积约米，总建筑面积约2222万平方米，规划万平方米，规划定位为集购物、餐饮、休闲、娱乐、定位为集购物、餐饮、休闲、娱乐、观光于一体的国际化潮流体验式购物观光于一体的国际化潮流体验式购物中心。

中心。

时尚天河商业广场规划注重突出时尚天河商业广场规划注重突出个性、前沿的主题，分为品牌荟萃街个性、前沿的主题，分为品牌荟萃街区、个性精品店街区、潮流缤纷百货区、个性精品店街区、潮流缤纷百货区、主题美食美食区。

项目融会公园区、主题美食美食区。

项目融会公园景观、立体交通、景观、立体交通、BLOCKBLOCK街区、数字街区、数字智能等国际最先进的购物中心开发理智能等国际最先进的购物中心开发理念，致力于打造一个具有念，致力于打造一个具有“国际共性、国际共性、中国特色中国特色”的永不落幕时尚生活剧场。

的永不落幕时尚生活剧场。

01234时尚天河定位分析时尚天河定位分析时尚时尚-景观式艺术商景观式艺术商场引爆广州商业时尚场引爆广州商业时尚革命，给广州一颗时革命，给广州一颗时尚的心尚的心01234天河商圈消费者的结构较天河商圈消费者的结构较为单一，消费者群体年龄为单一，消费者群体年龄大多偏中年化，一直以来大多偏中年化，一直以来缺乏一个年轻化消费群体。

缺乏一个年轻化消费群体。

时尚天河是一个集休闲、时尚天河是一个集休闲、购物、娱乐为一体的时尚购物、娱乐为一体的时尚消费中心，填补了天河商消费中心，填补了天河商圈缺乏年轻化消费群体这圈缺乏年轻化消费群体这一方面的空白。

一方面的空白。

差异化经营战略：

差异化经营战略：

打造成全广州最时尚商业广场第一地标，成为追求时尚一族的首选商场。

打造成全广州最时尚商业广场第一地标，成为追求时尚一族的首选商场。

目标客户目标客户主打主打18-30岁的年轻消费者，适当兼顾其他年龄的消费者岁的年轻消费者，适当兼顾其他年龄的消费者进驻品牌定位进驻品牌定位时尚、潮流、首次出现广州的潮流品牌时尚、潮流、首次出现广州的潮流品牌01234地理位置分析地理位置分析11、双地铁黄金交汇，环形过街隧道直通商、双地铁黄金交汇，环形过街隧道直通商场场作为广州投入运营时间最久、乘坐人次最作为广州投入运营时间最久、乘坐人次最频繁的地铁一、三号线，与全程其他地铁线频繁的地铁一、三号线，与全程其他地铁线路接驳最多。

路接驳最多。

22、公交网极速畅通，轻松实现空间大转、公交网极速畅通，轻松实现空间大转移移百余条地面公交线路，全天百余条地面公交线路，全天2424小时通达小时通达全城每个片区；全城每个片区；BRTBRT捷运线体育中心就在捷运线体育中心就在是时尚天河地面入口处；机场快线始发站是时尚天河地面入口处；机场快线始发站就在项目附近就在项目附近强大的公交体系，源源强大的公交体系，源源不断的输送海量人流，织一个所有人的商不断的输送海量人流，织一个所有人的商圈。

圈。

01234坐落天河成坐落天河成熟商圈中心熟商圈中心地带，周边地带，周边福辐射各大福辐射各大商场商场55分钟路分钟路程程01234时尚天河周边市场竞争力时尚天河周边市场竞争力天河商圈租金均价对比图天河商圈租金均价对比图01234时尚天河租金政策：

实施两压两租3000个铺位主流面积：

20-40/至明年1月22日全场200/，次年1月23日后两年内800/（打6折）管理费50元/出铺率50%时尚天河租金优势对比：

1、时尚天河租金比周边商场便宜一半以上（每平方）2、优惠期长（两年以上）及优惠折扣高（6折）3、升值空间巨大01234总总结结11、“时尚天河时尚天河”宣称重点突出个性化、潮流化、前沿化、差异化的时尚宣称重点突出个性化、潮流化、前沿化、差异化的时尚特色，是有意复制流行前线的成功模式。

特色，是有意复制流行前线的成功模式。

22、时尚天河重点突出打造两条特色美食餐饮街、时尚天河重点突出打造两条特色美食餐饮街.成功的吸引了很大部分消费成功的吸引了很大部分消费者前来就餐。

另一方面，时尚天河从整体上商业布局上看，还缺少原来应有者前来就餐。

另一方面，时尚天河从整体上商业布局上看，还缺少原来应有的自我本土区域特色，如运动、社交等规划布局，忽略周边商务区所带来的的自我本土区域特色，如运动、社交等规划布局，忽略周边商务区所带来的消费商机。

消费商机。

33、拥有优越地理位置，但商业缺少亮点。

虽然时尚天河处于天河商务区中心、拥有优越地理位置，但商业缺少亮点。

虽然时尚天河处于天河商务区中心地带，其整体规划布局以时尚潮流为特色，但招商形式过于追求现时的潮流地带，其整体规划布局以时尚潮流为特色，但招商形式过于追求现时的潮流型商业地产，缺乏自我的亮点。

型商业地产，缺乏自我的亮点。

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