办公楼购买意向书.docx

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办公楼购买意向书

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篇一：

产业园入园意向书

外包产业园入驻意向书甲方：

xxxxx外包产业园建设投资有限公司乙方：

xxxx有限公司

甲乙双方经充分沟通与友好协商，本着平等自愿，合作共赢的原则，就乙方入驻xxxx外包产业园达成如下意向：

一、园区概况

本项目位于xx市xx区xx产业园园内的电子信息及服务外包产业片区，项目地域以xx路以南、xx路以西、xx路以东为核心。

项目占地规模约xx亩，

总建筑面积xx万平方米。

是xx区xx产业园龙头项目。

项目投资规模约13亿元，主要以软

件研发、企业独栋办公、电子信息为主。

项目分三期开发：

栋建设为主，将办公、科技研发、商务作为具体的功能形态，打造全景观低密度企业总

部基地。

二期开发约184亩，建筑面积在20万平方米，投资5.6亿元，以企业独栋建设为主，将办公、科技研发、商务、会展和酒店配套等作为具体的功能形态，

打造全景观高端企业总部基地。

三期开发约120亩，投资3.7亿元，建筑面积14万平方米。

主要用来建设软件研发中心、办公楼及配套设施。

二、项目意义

1、xx科技外包产业园为离岸服务外包提供了一个广阔平台，有利于进一步拓展与欧美、中东、东南亚等多个国家和地区的外商洽淡业务。

2、通过xx科技外包产业园的建设和服务外包产业调整，不断优化产业结构，努力提高自主创新能力，为大力发展外包服务基地的经济等现代服务业

营造优越的发展环境，进一步将项目乃至xx产业园做为城市名片推向社会。

3、xx科技外包产业园的企业总部、产品研发中心、出口基地和信息中心等为一体的企业总部聚集基地，是国家级的企业总部。

通过其项目来辐射，

引导河南市场的进一步发展，将河南外包产业园做强、做深。

三、项目地址

xx外包产业园位于xx市xx区xx产业园内的电子信息及服务外包产业片区，项目位于xx路以南、xx路以西、xx路以东。

四、入驻企业概况

1、企业规模：

公司成立于2006年，注册资金500万元，营业范围_电子信息，网络工程。

2、入驻需求：

建设规模为拟投入2000万元，购房800平方米。

五、甲方为乙方提供的条件及配套服务

1、乙方需要单独的企业总部用房，甲方以优惠价提供给乙方。

2、乙方入驻后享受国家、xx省、xx市及xx区有关科技孵化器、企业总部基地、产业园

区等一系列优惠扶持政策及园区有关优惠政策。

六、乙方入驻园区事项

1、乙方入驻园区项目符合国家的产业政策，符合园区的产业发展方向和产业布局规划。

2、乙方项目要做到环保达标。

3、乙方研发、生产、经营等活动应遵纪守法并接受园区统一管理，依法纳税。

4、乙方不得破坏楼宇外立面及园区环境。

七、其他事项

该意向书为双方框架性入驻合约，乙方实际入驻前具体事宜再议，甲方经研究确认与本

入驻意向书无出入时，双方签订正式入驻合同。

八、未尽事宜，双方另行商定。

九、本意向书一式肆份，双方各执两份。

甲方：

xxxx科技外包产业园乙方：

xxxxx有限公司甲方代表（签字）：

乙方代表（签字）：

注：

请附工程技术研究中心批复文件或高新技术企业证书复印件篇二：

企业入驻园区意

向协议

产业园

重点企业入园意向协议书甲方：

湖南天信文创发展有限公司乙方（企业名称）：

法人姓名/身份证号码：

电话：

通讯地址：

乙方意向入驻物业范围：

甲方开发的长沙（国家）广告产业园核心园区-创谷一期

一、本协议签约时间：

年月日；

二、本协议签约地点：

长沙（国家）广告产业园创新企业服务中心；

三、乙方相关权益

1、乙方根据企业实际需求申请进驻长沙（国家）广告产业园，并与甲方预约购买创谷一

期物业b3栋层整层半层，并自愿在本协议签订后5个工作日内以现金或转账到甲方账户

的方式交纳人民币万元入园诚意金，同时甲方将乙方登记为园区重点企业客户。

2、甲方具体账户信息如下：

用户名：

账3、乙方意向入园实行实名制，即登记企业与正式签订的《认购书》、《商品房买卖合

同》的企业须保持一致，如正式签订《认购书》或《商品房买卖合同》的企业属园区vip客

户的关联企业，则乙方提供其与该关联企业的关系证明后，可将乙方更名为该关联企业，最

终由该关联企业入园，但该更名只能在甲、乙双方签订正式的《商品房买卖合同》及《补充

协议》之前进行，且仅限一次。

4、乙方签署本协议并交纳入园诚意金后，创新企业服务中心将根据天心区相关政策规定，

协助乙方向【天心区政府】申请500元/平米的购房补贴。

5、如乙方在20年12月30日之前与甲方正式签订《商品房买卖合同》及《补充协议》

后，入园诚意金直接冲抵购房款（不计利息），并可享受相应购房优惠政策。

6、如乙方在20年12月30日之前未与甲方正式签订《商品房买卖合同》及《补充协

议》，视为乙方本次预约取消，乙方已交纳的入园诚意金将无息返还，且乙方无权享受相应购

房优惠政策。

乙方应在20年月日后的15个工作日后向甲方书面申请退款，签署退

款申请书并提交以下资料：

收据和本协议原件，接收退款账户银行卡及身份证复印件。

甲方

应在乙方提出书面申请后30个工作日内退还乙方所交纳的入园诚意金，不计利息。

退款申请

书中应注明乙方同意甲方将人民币万元入园诚意金退还至乙方指定银行账户，并提供银行账

户的具体信息。

乙方指定银行账户收到甲方退款之日，本协议终止。

7、甲方将乙方登记为园区vip客户仅作双方合作意向之用，不具备商品房预约销售的法

律性质。

四、创谷一期选房流程及其他说明事项以创新企业服务中心现场公示为准。

五、本协议一式三份，甲方执两份，乙方执一份，具有同等法律效力。

六、本协议经甲、乙双方加盖公章后生效。

七、因本协议书所发生的一切争议，双方当事人应向本协议约定的入驻物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

（以下无正文）甲方（公章）：

经办人签字：

日期：

：

经办人签字：

日期：

乙方（公章）篇三：

电商产业园入园承诺书砀山电子商务产业园砀山光彩电子商务产业园入园承诺书

本企业（人）保证有实力入园发展，如获得入园资格，本企业（人）将严格按照园区管

理机构规定的入园程序及要求办理入园手续并承诺：

1、自觉服从园区管理机构及电子商务产业园办公室的统一管理、指导，严格遵守园区

管理机构制定的各项规章制度。

2、严格按照园区管理机构的要求按进度对场所进行统一装饰、布置。

3、自筹资金、自负盈亏，独立承担经济和法律责任。

4、保证在入园期间不擅自改变办公场所用途，不将场所转租他人使用。

5、保证在入园期间不擅自改变经营模式。

6、在入园期间确保租赁场所完好无损，确保办公环境整洁有序。

7、按时缴纳水、电等相关费用。

8、入园租房协议按入园协议为准。

9、在出现违反以上情况时自愿接受园区管理机构的处理，如给园区管理机构造成经济损

失愿意承担经济责任。

10、入园生产经营期间，因安全等不慎造成的损失自负。

承诺人：

日期：

篇四：

电商产业园入园协议书协议书甲方：

砀山光彩电子商务管理有限公司地址：

砀山县经济开发区光彩大市场36#二楼乙方：

地址：

依据中华人民共和国有关法律、法规，本着诚实守信、共荣双赢的原则，经甲乙双方友

好协商，就乙方入住砀山光彩电子商务产业园，甲乙双方达成如下协议：

一、企业名称：

二、经营内容：

三、项目地点：

砀山光彩电子商务产业园

四、双方的权利和义务：

1、入驻项目符合砀山光彩电子商务产业园产业导向和要求，甲方同意项目入区并予立项。

乙方经过充分考察和论证同意入驻光彩电子商务产业园，乙方需向甲方提交入园申请、可行

性研究报告或商业计划书。

2、甲方协助乙方办理各种入园手续并为乙方提供全程跟踪服务，依据《中华人民共和国

公司法》，乙方应该按照国家相关规定办理工商注册手续和税务登记手续，设立独立核算公司。

3、甲方为乙方提供在砀山光彩电子商务产业园内的办公场所，乙方服从按甲方相关规定

使用办公场地。

4、甲方协助乙方完成包括人员招聘、平台注册推广、支付工具入口、仓储物流等电子商

务相关配套工作。

5、甲方协助办理享受国家、安徽省、宿州市及砀山县出台的扶持政策。

6、乙方在光彩电商餐也要设立的企业在项目建设和生产经营中，必须遵守国家和地方的

法律、法规，服从光彩电商管理公司管理，按法定程序办理各种登记手续，履行企业应当履

行的义务。

五、享受的政策支持

1、入园电商企业给予以下补贴（入住起至-2017年9月20日）免物业费、租金但

水、电费自理。

2、自2017.9.20之日起后企业费用费用收取：

按照价格按照随行就市收取房租费仓库：

甲方提供仓储、库房乙方按照：

25元/㎡/月缴纳

五、免责条件

因不可抗力原因致使本协议不能继续履行或造成损失、甲乙双方互不承担责任。

六、争议的解决

本协议在履行中如发生争议，由甲乙双方协商解决。

协商不成时，任何一方都有权向电

商裁委员会申请仲裁。

七、协议生效条件、份数和附件

1、如遇国家产业和政策调整，按照平等互利的原则，甲乙双方另行协商有关政策，并签

订补充协议。

2、本协议经甲乙双方签字并盖章后生效。

3、本协议壹式叁份，甲、乙双方各执贰份，县商务局备案壹份，具有同等法律效力，复

印件无效。

4、本协议未尽的事宜，甲乙双方另行协商并签订补充协议，作为本协议的附件。

补充协

议及协议附件与本协议具有同等的法律效力。

甲方：

砀山光彩电子商务管理有限公司乙方：

（盖章）（盖章）授权代表人（签字）法定代表人（签字）年月日年月日篇五：

经济产业园入园方案（模

板）

经济产业园入园方案（模板）哈尔滨宾州新兴总部经济产业园入园方案

（一）、概要

为方便企业入驻园区及入驻园区后方便开展生产经营活动，特制订本方案。

企业可以选

择本方案中的任意一种方案或者根据企业的实际情况与园区另行商定入园方案。

（二）、工业企业入园方案

方案一、工业企业以独立贸易公司形式入园方案⑴、工业企业在我园区内成立一家完全独立的贸易公司（完全独立是指：

名称不同、投

资人不同、法定代表人不同）；

⑵、工厂将发票开给园区内的贸易公司，再由贸易公司将发票开给工厂的各个客户；⑶、以园区内贸易公司的名义支出各种费用；⑷、工厂负责生产，园区内的贸易公司负责销售，与工厂有关的生产许可由工厂办理，

与园区内贸易公司有关的经营许可由园区内

贸易公司办理。

本方案的特点：

独立缴纳企业所得税。

本方案适用于成本费用可以转移到园区、供应商无法将进项发票开到园区且客户对于发

票开出方不做过多关注的企业。

方案二、工业企业在园区内以贸易分公司形式入园方案⑴、工厂在园区内成立一个分公司，合并缴纳所得税。

在园区内实缴入库的增值税，按

照23.1%给予企业奖励；

⑵、所有进项发票都开给园区内的分公司，分公司负责给各个客户开出发票；⑶、以

总公司或者分公司的名义支出费用均可。

本方案的特点：

分公司成立第一年不在园区内缴纳企业所得税，从第二年起在园区内缴

纳企业所得税。

本方案适用于成本费用无法转移到园区且客户对于发票开出方特别关注的企业。

本方案不足之处是园区内分公司缴纳的所得税较少，在总公司所在地缴纳的企业所得税

较多，导致从园区获得的所得税奖励较少。

方案三、工业企业在园区内以贸易总公司形式入园方案⑴、工厂在园区内成立一个总公司，工厂改为分公司，合并缴纳所得税，在园区内实缴

入库的增值税，按照23.1%给予企业奖励；⑵、所有进项发票都开给园区内的总公司，总公司负责给各个客户开出发票；⑶、以

总公司或者分公司的名义支出费用均可；⑷、总公司负责合并计算企业所得税，并制定所得税在各个分支机构的分摊方案上报税

务部门。

⑸、与工厂有关的生产许可由工厂办理，与园区内贸易公司有关的经营许可由园区内贸

易公司办理

本方案适用于成本费用无法转移到园区且客户对于发票开出方特别关注的企业。

（三）、商贸企业入园方案

方案一、商贸企业在园区内以分公司形式入园方案⑴、商贸企业在园区内成立一个分公司，合并缴纳所得税。

在园区内实缴入库的增值税，

按照23.1%给予企业奖励；

⑵、以总公司的名义对外承揽业务；⑶、所有进项发票都开给园区内的分公司，分公司负责给各个客户开出发票；⑷、以

总公司或者分公司的名义支出费用均可。

本方案的特点：

分公司成立第一年不在园区内缴纳企业所得税，从第二年起在园区内缴

纳企业所得税。

本方案适用于成本费用无法转移到园区且客户对于发票开出方特别关注的企业。

本方案

不足之处是园区内分公司缴纳的所得税较少，在总公司所在地缴纳的企业所得税较多，导致

从园区获得的所得税奖励较少。

方案二、商贸企业在园区内以独立公司形式入园方案⑴、商贸企业在我园区内成立一家完全独立的贸易公司（完全独立是指：

名称不同、投

资人不同、法定代表人不同）；⑵、商贸企业将进项发票开给园区内的贸易公司，再由贸易公司将发票开给工厂的各个

客户；

⑶、以园区内贸易公司的名义支出各种费用；⑷、与园区内贸易公司有关的经营许可由园区内贸易公司办理。

本方案的特点：

独立缴纳企业所得税。

本方案适用于成本费用可以转移到园区、供应商无法将进项发票开到园区且客户对于发

篇二：

写字楼租用流程和注意事项

写字楼租用流程和注意事项

一、租前应了解以下事项：

1、确定自己的整体预算，包含了写字楼租赁的绝大部分费用（租金、管理费、发票税、公摊费用）。

2、了解具体地理位置和周围交通食宿情况。

3、了解租金、实际面积。

写字楼报价常常以“元/平方米/日”为单位的，租写字楼的价格很多时候分为“包票”与“实收”，“包票”即是租金内已经包含租赁税发票，“实收”则是不含。

必须按照实际租赁的面积来计算租金。

要计算房产面积，首先要弄清楚开发商在销售合同上所注明的面积名称，一般分为：

建筑面积、公摊面积、产权面积、套内面积以及使用面积等。

4、明确物业管理费用、内容以及支付方式。

一般情况下，物业管理费应包含公共部位和外墙的保洁、公共设施（如电梯等）的维护保修、公共部位水和电、工作时间的中央空调费以及保安管理费等。

特别的，物业管理费中包含的中央空调服务一般仅仅在工作时间提供，即为工作日的早上9点到晚上18点。

如果在非工作时间需要提供中央空调的话，得与物业公司另行协商、另行付费。

这点对于IT公司等工作时间与日常工作时间不同的公司而言，显得比较重要。

5、其他须注意的问题有：

停车费分为三种：

每小时计算、上班时间包月计算、24小时包月计算，合同中须明确出租人是否提供车位供租户使用，是否收取费用；电话容量问题，有一些老的写字楼可能会有电话容量的限制，对于电话容量要求较大的企业，应当事先确认该问题；租赁税费负担问题，一般租赁产生的税费应由出租人承担，并由出租人交付租户租金发票。

是否需要写字楼单元内带装修，有无朝向要求，对楼层的层数是否有数字忌讳？

是否拒绝或者希望有同行在同一栋大厦里？

二、签订写字楼租赁合同注意事项

合同签订：

一般较正规的签订租赁合同一般会走一个流程：

客户预约看楼－－》看楼登记－－》客户看中，然后出具《租赁意向书》给出租方－－》谈妥条件价格－－》预约时间签订合同。

1、出租方出租房屋的合法性，例如产权证明（或经营权证明），出租许可证明，出租方的营业执照和法人或法人授权证明。

如系转租，出租方应提供其租赁合同和权利人同意转租的书面证明。

2、租金、物业费、水电等相关费用的支付标准及付款方式，应在合同中明确承租房屋所产生的所有费用，并确定承担方。

签订合同时一般是缴纳两个月的租金+两个月的管理费+首个月的租金的费用。

3、注意约定免租期。

交付的写字楼一般是毛坯，也有一些会有简单装修，但绝大多数租户会重新装修，出租方往往会给租户一个免租期，作为租户的装修时间。

是否有免租期及免租期的长短由双方自行约定，只有写入合同才能得到法律的保护。

4、租赁期的递增：

一般租期超过一年以上的租赁期都会有不同程度的递增，一般是从第二年或者第三年开始月租金开始递增5%-8%，有个别的大厦连管理费也一起递增。

5、租赁合同的签订一般会签两份：

一份是房管局的标准备案用的，比较笼统，一般写清楚租金、年限双方盖章签字就可以了。

另一份是详细的补充协议。

6、定金交付使用，有很多情况不允许您直接签订合同，下定金则是最好的折衷方法，一般定金下了以后，业主反悔的话需要双倍返还的。

合同应包括：

1、注重对承租单元、租期、起租日、月租金、停车位等的约定。

租赁税费的承担应约定清楚，合同中的租金价格是否含税。

注意约定免租期。

2、写字楼具体情况具体位置

3、用途--如办公等。

4、租赁期限

5、租金及支付方式、押金付款方式及押金退还条款。

由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。

租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。

需要在合同中强调：

租期结束时，业主应该退还租户押金的具体时间及因押金退还滞后而产生的滞纳金等

6、退租后的交房状况。

现状交房还是原状交付。

对于租户而言，争取在合同中约定，退租后房屋按退租时的现状交付

7、租赁合同的变更和终止

如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。

8、违约责任

在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。

对出现质量问题后的解决方案要明确约定。

还可以约定房屋及附属设备的保质期。

篇三：

甲级高端写字楼招商方案

甲级高端写字楼招商

1、甲级（5A级）写字楼的定义、标准

写字楼是指国家机关、企事业单位用于办理行政事物或从事业务活动的建筑物，其使用者包括营利性的经济实体和非营利性的管理机构，是随着经济的发展，为满足公司办公、高效率工作需要而产生的。

（1）甲级写字楼乃是行业内从综合品质角度出发评定写字楼的等级，是一种通行叫法，没有固定标准。

国际上判断甲级写字楼有8大特征：

⑴管理国际化⑵24小时写字楼⑶人性化⑷空间的舒适性和实用性⑸数字化⑹节能化⑺便捷的交通⑻商务化

甲级写字楼的内涵（标准），包括有如下原素：

位置于中心商业区CBD内

有完善的中央空调

充足数量及合理分布的升降机和电梯服务

甲级专业物业管理

楼层间格等恰当

楼底净高在2.8米

每层建筑面积最少1千平方米

有零烦恼的停车场

（2）5A标准是目前较为流行的评定标准，一种是狭义的针对智能化硬件方面，包括OA（办公智能化）、BA（楼宇自动化）、CA（通讯传输智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化）；一种是广义的指综合A级评定标准，包括⑴品牌标准：

A级写字楼是一个城市创造文化与财富的特定空间，其品牌要与城市有大的关联性，对城市的未来发展具备重要的价值。

因此，具备较大的区域影响力、能与城市品牌和谐统一的写字楼品牌将评定为楼宇品牌标准A级。

⑵地理位置标准：

只有区位在城市现有或潜在商务区、地段良好、具有较高投资价值的写字楼才能获得地理位置标准A级。

⑶客户层次标准：

客户层次的高低也直接影响了新的业主或租户的投资决策，较高的客户层次对他们公司的形象有较好的提升作用。

⑷服务品质标准：

服务品质体现在两个方面，一个是高效的物业管理，一个是对入住企业的专业化商务服务上，两者皆备则认为其具备服务品质A级标准。

⑸硬件设施标准：

考核建筑设计和建筑功能的创新，以及其所用的建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统，以及电梯、智能等，在上述方面若有两项以上不能达到优良，则不能获得硬件设施标准A级。

2、招商的定义：

根据中华人民共和国商法、易店商务百科的定义，招商，即招揽商户，它是指发包方将自己的服务、产品面向一定范围进行发布，以招募商户共同发展。

招商是企业营销过程中的关键环节之一，是企业将产品推向市场的必由之路。

通常，招商工作可以从以下三方面着手：

（一）确定适合自己的目标招商群

根据产品的市场定位、产品特点、渠道特点、来确定适合自己的经销商目标群。

（二）用什么样的方式去找

广告招商（通过各种广告媒体将企业的招商信息传播出去，通过电话、传真、信件等方式来收集客户资料，通过进一步谈判，引导人们来经销本企业的产品。

）；业务人员走访招商（在企业确定招商群体后，针对竞争对手和相关产品的经销商有目地进行走访和沟通，传达企业的招商信息，进行招商。

）；

（三）如何让他们愿意做

无论是哪一种招商方式，其最终目的就是要将招商信息传播到目标招商群中去。

在招商会上，企业可以从以下几个方面去做准备：

1．展示企业实力，让经销商了解企业的过去。

2．建立样板市场，让经销商看到自己的未来。

3．做好长久规划，让经销商看到发展的前景。

4．建立可操作的经营模式，让经销商放心经销。

5．事实胜于雄辩，经销商现身说法。

6．专家洗脑，消除经销商的疑虑。

7．业务人员跟进，趁热打铁。

选择适合自己的经销商，诚心诚意地去合作，招商会结束后要有诺必现，只有这样才能实现良性循环，保证后期的招商工作能够有序进行。

企业无论采取什么样的手段，招商的最终目的不在于圈钱，而是要服务于产品的销售。

3、写字楼的招商是一个非常复杂的过程，主要是由以下6个环节组成：

1、市场调查2、项目定位3、广告推广4、预招商5、正式招商6、二次招商。

一个项目的成功招商，是以上6各环节都顺利实施并且完美的结合。

项目招商的阶段性工作构思

根据项目现有的实际情况，对项目招商工作进行一定的工作计划策划。

1、项目招商的试探期

项目招商的筹备期主要是对项目进行一个全案的策划和对策划方案中的系列工作进行试运行。

筹备期需要完成以下工作：

A、加强市场调研工作，深刻挖掘项目内涵，提炼项目的特色；

B、分析讨论项目招商的整体策划方案，并确定招商工作的要点、重点和项目的定位；

C、制定阶段性项目形象宣传方案和招商计划；

D、筛选并统计招商广告目标群体；

E、组织制作现场广告和落实招商小组成员，并布置好招商专用办公室。

F、制作完成项目招商宣传所需要的项目手册和单页广告，并投入合适的场合进行试宣传；

G、搜集各类招商文本性资料；

H、其他各类准备性工作。

2、项目公开期

A、根据前期方案，落实项目招商广告的传播；

B、接洽广告、媒体，进行广告宣传合作谈判；

C、接待来访求租人员；

D、落实各类租赁合同等文本；

E、根据实际效果制订并落实阶段性的宣传计划。

F、联系物业管理公司和各类配套设施服务型公司，并针对性的进行招商公关；G、其他各类工作。

3、项目强推期

A、根据前期的运行结果，及时进行招商策略的调整；

B、扩大招商宣传力度，修改并落实各项广告宣传计划；

C、统计各类租赁意向企业名单；

D、加强各类招商公关，并策划组织各类招商活动；

E、其他各类工作

4、项目的收割期

A、落实园区各类配套服务工作；

B、总结归类招商各类企业的档案库；

C、处理入驻企业和园区之间的矛盾、摩擦；

D、其他各类工作。

写字楼招商计划全案（招商策划报告）

1、产品价值构建与项目介绍

项目主要特性——地段价值——一个事实：

城市的文化和环境影响力。

项目主要特性——区位价值——一个机遇：

综合型业态的稀缺价值。

项目主要特性——地标价值——一个突破